Mida on vaja, et kontrollida, enne kui osta korter järelturul

Kui teete ostu poest, piisab sellest, et müüja tahtis teile kauba, kuid soovite seda osta. Mis kinnisvara üha raskem: tehingut vaidlustada, kui selgub, et see on võltsitud või kellegi õigusi rikuti müük. Ostja antud juhul on kurb kõik: tõsteti korter, raha on tagasi kohtusse ja mõnikord hüvasti neile.

Selle vältimiseks kontrollige kõik dokumendid - ja tingimata originaal või notariaalselt koopiad.

1. Väljavõte USRRE põhiomadusi objekti

See on väga oluline dokument teavet ühtse riikliku registri kinnisvara, mis annab teile palju kasulikku teavet.

omanikud, kes

Kõik nad on kokku leppida tehingu, muidu võib vaidlustada.

Kas on olemas koormamine

Objekt võib pantida pangale tõttu hüpoteek, Renditud registreerimise lepingu Federal Property Management Agency, arreteeriti võlg. Kui jah, omanikud ei ole õigust käsutada seda. Tehing on tühine.

Millised on omadused korterid

In väljavõte USRRE tuleb ette täpne aadress, katastriüksuse number, pindala. avaldab tehnilise korteri plaani viimasel leheküljel. Võite hinnata yardage tuba ja märganud juuresolekul muutusi. Viimane on eriti oluline, kui teete hüpoteegi - see ei saa nõustuda.

Mis mitmeid omanikke oma korteri

Võrrelge seda kuupäeva pealkirjas dokumente (millest allpool).

Tuginedes dokumendi omanik omab korter

Mõnel juhul on oht, esialgu kõrgem - see on ka koht pealkiri dokumente.

Väljavõte USRRE pakute omanik. Selle Riisuttu versioon, saad ise.

Selleks on vaja, et väljavõtte kohta veebisait Rosreestra. Osutamise eest dokumente elektroonilisel kujul, peavad maksma 250Informatsiooni saamine USRRE rubla. peab olema tellida kalkulatsiooni ja õiguste üleandmine kinnisvara - see maksab sama. Selles dokumendis näed, kui sageli ja millistel alustel korteri omanikku vahetanud.

Kui möödunud aastal või kahe vara vastu käest kätte mitu korda, see on kord valvur. Tavaliselt on see mask pettusi. Kui omanik ei petnud kohtu kaudu vaidlustada tehingute ahelaga, korter tagastatakse talle.

2. omanik / s dokumente

Kui omanik täiskasvanu

passi kehtivus

Oletame, kuus kuud tagasi, omanik muutis oma passi, öeldes politsei, et vana ma kaotasin. Ja nüüd ta üritab teha palju kehtetu dokument, siis tema väljakutse. See on tulvil probleeme.

Nii abiga spetsiaalse teenus Siseministeeriumi välja selgitada, kas dokumendid on kehtivad.

need passid

Seeria, number, sünnikoht ja aadress registreerimise vaja võrrelda neid andmeid, mis on kindlaks määratud muude dokumentide (see on oluline, et kõik sama). Kui omanik selle aja jooksul suutnud muuta pass, eelmise näiteks loetletud andmete kohta viimasel leheküljel.

Märkus nimi, perekonnanimi ja isanimi lahknevus vähemalt ühe kirja erinevates dokumentides - see on võimalus paluda omanikul tuua ühtsuse paberile. Vastasel juhul võib see olla põhjuseks Kohtuvaidlus tehingu kehtivusest.

perekonnaseis

Üks abikaasa ei saa käsutada ebaseaduslikult ühisvara nõusolekuta teise. Selline tehing on lihtne lahendada. Seega on oluline teada, kas omanik on abielus ja number. See teave on kasulik teile, kui te minema pealkiri dokumendi.

Kui isik sai korteri pärimise teel või kingituseks, juuresolekul abikaasa ei ole oluline. Selline vara ei ole peetakse ühiselt omandatud.

Aga kui teil on tegemist müügilepingu, pöörama tähelepanu pärast selle sõlmimist. Korterid, mis on omandatud enne abielu, omanik võib vabalt käsutada. Kui ta selle ostis pärast pulmi, pakendis dokumentide olema notariaalselt abikaasa nõusolekut müüa. Teoreetiliselt on võimalik asendada abielulepingMis üksnes ette käsutamise õiguse objekti omanik. Aga nõusolekul veel rahulik: abieluleping on mõnikord vaidlustanud.

Kui omanik korteri lahutuse ja korteri oli abielu kestel omandatud, võib siiski pidada ühisvara. Siin see on vajalik või nõusoleku või kohus otsuse osa, mille vara Saada kellega soovite teha palju.

Teave lapsi

Iseenesest, siis ei ütle teile midagi. Aga kui omanik on lapsed, siis on võimalus täiendavat kontrolli ja nõuetele uusi dokumente.

Kui ostate korteri hüpoteek, selle tagasimaksmise saab kasutada rasedus- kapitali. See kohustab eraldada laste osakaal korteris. Seega, kui omanike seas esinevad ainult vanemad, seda ei tehtud. Seejärel võidakse tehing vaidlustada.

Selle vältimiseks küsida omaniku tõend Pensionifond, et rasedus- ja kapitali ei kasutatud maksta hüpoteek.

Kui omanik alaealine

Lapsed kuni 14 aastat, läbi sünnitunnistus, üle 14 aasta - pass. Võrdle andmeid, mida on täpsustatud muud dokumendid.

Kui omanik - laps, müüa korter vaid tema seaduslike esindajate saa. Nõuab nõusolekut eestkosteasutuse jaoks palju. Ja kui korteriomanik rohkem kui 14 aastat, ja selle lahendamiseks.

3. juriidiliste dokumentide

Dokumendi nimi põhjal, mille omanik on omandanud õiguse vara, on täitmisel USRRE. Tasub vaadata seda lähemale.

müügileping

Kõik siin on lihtne: kui praegune omanik ostis korteri eelmine, see kinnitab asjaomase kokkulepe. Kui teil on väljavõte USRRE umbes ülekandmise õigusi omandile, võrrelda Müüja andmed nimetatud dokumendi. Küsi ka näidata akti vastuvõtmise ja edastamise korter ja Müüja kviitungi raha. Nii et sa veenduda, et eelmine omanik ei ole nõude kuni tänapäevani.

Kui vara osteti hüpoteek, võite küsida abi selle tagastamist.

Üldiselt puudumisel tasude avaldust USRRE ilusti ütleb, et laenu tagasi maksta. Aga kui tahes dokumendi saab kontrollida, oleks imelik mitte mainida.

Leping aktsiakapitalis osalemiseks ehitamiseks

Kui omanik omandas vara ehitamisel käed on just see dokument, ja pärast paneb maja - ja isegi akti vastuvõtmise ja edastamise korterit.

Pärimistunnistus

Tehingute sellise vara on oht, et äkki teatas ilma pärija ja proovida vaidlustada tehingu. Sel juhul rohkem aega on möödunud pärimineMida madalam risk, et süüvima hädas. See on parem konsulteerida advokaadiga enne ostmist tutvuda.

tegu kingitus

annetatud vara omandamise riske ka paremini hinnata koos spetsialisti. Jurist, et teada saada, kas vormi ja menetlust tehingu, kas omanik on õigustatud eluaseme on täidetud.

Leping kandes korteri vara

See on välja antud, kui omanik erastatud korter. Tehingutes kinnisvara seal on hoiatus. Kui isik on registreeritud korterisse, keeldus osaleda erastamise, saab ta eluaegne õigus elada nii kaua, kui see tuleb maha registrist vabatahtlikult. Vastasel juhul ei saa tõsteti isegi kohtu kaudu. Seega on oluline veenduda, et ta oli tühi enne müüja saab raha. Või siis on oht, et osta korter koos üürnik.

On teisigi juriidilisi dokumente, näiteks kohtu otsust, mille kohaselt omanik omab objekti. Aga nendega on parem pöörduda advokaat, kui te ei taha probleeme.

4. Sertifikaat registreeritud korteri

Asi võõrandamise lepingu korteri vara, oleme juba osaliselt puudutanud tähtis teada, kes on registreeritud korterisse. Nüüd leiavad küsimuse üksikasjalikult.

Lisaks keeldus erastamise riski tehingu eest ja mugav viibimist ostetud korteri üürnikud on selline:

• vabastatakse korter läbima kohustusliku sõjaväeteenistuse või ravi sanatoorium;
• registrist kustutamiseks tõttu oma karistuse vanglas;
• teadmata kadunuks tunnistatud;
• alaealiste saadetakse õpilaskodus.

Kui nad naasevad nad registreeritud eelmisel elukoht - see on teile. Tõstma neid kohtu kaudu võib õnnestuda, kuid see võtab palju aega ja vaeva.

Eraldi teadmiseks tühjaks alaealiste küsida, kas anda luba teha teenuse eest hoolt.

Et mõista nüansse, mida vajate, et näha mõned viited. On parem olla hetki, kui omanik saab neid tagada dokumentide ehtsuse.

Sertifikaat Registreerimine Vorm 9

See sisaldab andmeid kõigile, kes on registreeritud korterisse kohe.

Arhiiviinfosüsteemid registreerimise vormi 9

Selles versioonis dokument näitab evolutsiooni elanike registreerimine: kes oli varem registreeritud, kellele ja kui tühjaks. Väga kasulik dokument, kuid on nüanss. Sageli keelduda ühelegi kolmandale osapoolele, sealhulgas praeguse korteriomanikel, kuna see sisaldab isikuandmeid eelmise üürnikud. Kui arhiiv "üheksa" ei saada, peavad tööd, mis meil on, ja minna otse vormis 12 sertifikaat.

Teave eemaldamist registreerimine teatavatele kodanike kategooriatele

kujul dokumendi 12 sisaldab andmeid kirjutatud välja korteri, kui keegi üürnikud, kes võiks teoreetiliselt olla probleemide allikas. Ideaalis, kui on olemas "ei" igas kastis. Muidu on meil teada saada rohkem teavet iga isiku kohta eraldi ning seejärel loobuda tehing.

5. Sertifikaat õigusvõime

Kui hiljem teada, et müüja ei viibi Puhas ja Sober, tehingu kehtetuks. Eriti tugev sa riskida, kui müüja on vanem, kuid üldiselt on võimatu kindlustada selle vastu. Näiteks kaval advokaat suudab tõestada, et omanik ei ole ajutiselt ise, sest ravimit mis tahes külma tõttu märkimised Määrata kõrvaltoime.

Selle vältimiseks, küsi müüja, et aidata tuua palju psühhiaatri ja psühhiaater, et ta oli terve mõistusega ja ei ole väärt kontol nagu narkomaan.

Kui on alust kahelda, kutsuda litsentseeritud spetsialist tutvumiseks otse tegeleda.

6. Teave võla kapitaalremonti

kõik võlad kommunaalteenuste eest maha jääma endise korteri omanik. Erand - kapitaalremont. Kui müüja ei maksa selle eest, saad võla. Saate viimane võimalik platozhke. Kui te ei usalda, küsida sertifikaati fondivalitseja.

7. volitus

See on parim sõlmida müügileping otse omanikult. Kuid omanik ei ole alati olemas palju. Sel juhul võib ta anda notariaalselt volikiri isik, kes esindab teda.

Deal selle dokumendiga ei ole ohutu, liiga palju riskitegureid. Kui sa ikka otsustada sellise sammu, kontrollige järgmist:

• Volikiri annab õiguse müüa korter nimel omanik.
• autentne dokument - saate teada kohta veebisait Federal notarite koda.
• Termin on volikiri ei ole lõppenud.
• On tõsi, antud passi ja muud andmed.
• Omanik on elus ja terve mõistusega - siin, et aidata video ja abi psühho-neuroloogia osakonnas.

Aga isegi kui kõik on korras, mõelge kolm korda enne otsustamist selline asi.

meeles pidada, et

• Vaata kõik dokumendid. Ärge kartke olla pealetükkiv või igav: sa riskida miljoneid.
• Kui kahtlete, vaadake asjatundjale. Parem olla alarmeeriv, kui jääda ilma korteri ja raha.
• Kahtluse korral igal sammul ei kao, kuid kasvavad tugevamad, keelduvad tehingust.

UPD. Tekst uuendatud 17. november 2019: see lisatakse rohkem reaalajas andmeid usaldusväärsetest allikatest.