Kuidas teha müügilepingusse: põhireeglid ja nõu advokaatide

Mis on müügileping

Sisuliselt müügilepingu - on omandiõiguse üleminek müüjalt ostjale. Müüja on kohustatud kandma kauba ostjale koos kõik tarvikud ja dokumentide lepingu määratud perioodi jooksul. Ostja tõotab võtab kauba ja maksab talle teatud summa.

Müügilepinguga loetakse sõlmitakse niipea kui pooled on kokku leppinud selle toote. Aga asja omandi on üle müüjalt ostjale ainult ajal oma ülekande. Erand - ostu ja müügi kinnisvara.

Sa võid osta ettemaksuga, in osamaksetena või krediiti. Sellistel juhtudel on omandiõigus säili müüjal kuni summa täieliku tasumiseni.

Mida saab ja mida ei saa osta ja müüa

Kõik asjad, isegi need, mis ainult ei looda. Lisaks toote võivad olla loomad ja intellektuaalne omand.

Võite kaubandus, nagu kinnisvara (maa, hooned ja nii edasi) ja vallasvara (kõik muud asjad, sealhulgas transpordivahendite).

Relvad, narkootikumid, ehted ja muud asjad piiratud ringlusseTsiviilkoodeksi. Artikkel 129. Vabalt objektide kodanikuõiguste saab osta ja müüa ainult eriloal.

Kes saab sõlmida müügileping

Ostjate ja müüjate võib olla nii füüsiliste ja juriidiliste isikute, samuti riigi ja kohaliku omavalitsuse üksustele.

Kodanikud sel juhul peab olema teovõimeline, juriidilised isikud - õigusvõime. Noorukid vanuses 16 ja 18 on osaliselt võimeline, et nad saaksidTsiviilkoodeksi. Artikkel 28. Õigusvõime alaealiste müüa ja osta vara kirjalikul nõusolekul vanemad.

Millises vormis on müügileping

Vajadust või mitte paberkandjale, sõltuvalt sellest, mida ja keda ostetakse ja müüakse. Vastavus kirjalikus vormis on vajalik, kui:

1. Kauba on vara.
2. Üks või mõlemad pooled on juriidilised isikud.
3. Citizen kodanik müüb väärtuses kaupu rohkem kui 10 000 rubla.

Erand - tehingu ajal oma järeldust. Näiteks jaekaubandus.

Mis on müügilepingud

Tsiviilseadustiku on seitse sordid ostulepingu.

1. Leping, kus jaemüük.
2. tarnelepingud.
3. Tarnelepingu riigi või kohaliku omavalitsuse vajadustele.
4. Turustamise lepingud (ost põllumajandustooted).
5. Energia tarnelepingu.
6. Müügilepingu kinnisvara.
7. Müügilepingu ettevõte.

Üks neist on juriidiline funktsioone.

Mõelgem müügilepingu auto nagu erijuht üldisest ehitus ja müügilepingu korterid erijuhul kinnisvaramüügi. Need tehingud on kõige sagedamini leitud majandustegevuse üksikisikud ja juriidilised isikud.

Kuidas teha müügilepingust auto

Registreerimiseks ostu ja müügi autod ei pea minema notar. Leping võib koosneda kirjalikult eeskujul üks vorme Internetis.

Täida dokumendi käsitsi või arvutis - see ei ole oluline. Peaasi on veenduge, et olete informatsioon:

1. Koht ja kuupäev tehingu.
2. Müüjad ja ostjad (F. I. O. täis passiandmeid).
3. Sõiduki (tüüp, mark, värv, väljaandmise kuupäev, litsentsi number, VIN, jõuülekande ja veermiku number, seeria ja number TCP).
4. Kulu (ilma selleta, et leping on kehtiv, kuid vaidluse korral, hind peab olema paigaldatud abiga eksperdid ja kohtud).
5. Auto edastamise järjekorras.

tavaliselt lepingu ostu ja müügi auto See mängib nii rolli üleandmist sertifikaat. Aga advokaadid soovitatakse koostada eraldi seaduse vastuvõtmise ja edastamise. Kuna omandiõigus läheb üle koos autoga. Seaduses on vaja määrata tehnilise seisukorra üksikasjalikult. See aitab vältida vaidlusi kahju kindlaks pärast tehingut.

Lepingu vajadust teha kolmes eksemplaris: müüja jaoks ostja ja registreerimise liikluspolitsei. Pärast dokumendi allkirjastamise müüja peab tegema transportida informatsiooni abil passi uue omaniku. Ja siis - anda ostjale PTAS, registreerimistunnistus sõiduki ja võtmed.

Ole ettevaatlik ostmisel auto üldise volikiri. De jure selliste tehingutega toimub paberi, mitte masin. Sa saada omaniku, kuid mitte auto omanik. Käesolev omanik, muide, võib igal ajal tühistada volikiri. Tagastab raha sel juhul on väga problemaatiline.

Sergei Voronin, juhtiv partner "õigusliku lahenduse"

Kuidas uuesti registreerida auto

10 päeva jooksul alates lepingu sõlmimise ostu ja müügi uue auto omanik on kohustatud esitama liikluspolitsei avaldust Ümberregistreerumise andmeid.

Ka ostja on kohustatud sõlmima lepingu CTP. Ja vana omanik saab küsida kindlustusselts teha ümberarvutamise ja tagastab raha.

Huvides müüja veenduda, et uue auto omanik uuesti registreeritud selle ise. Muidu endine omanik jätkab tulla karistused ja maksud. Lõpus kümnendi eraldatud ümberregistreerimise, müüja võib paluda eemaldada auto registrist tema nime.

Alexander Spiridonov, vanem advokaat "European Legal Service"

Kuidas teha müügilepingu korterid

kokkulepe ostmine ja müümine korterit See peab olema kirjalik. See on rangelt fikseeritud artikkel 550 tsiviilseadustikuTsiviilkoodeksi. Artikkel 550. Kujul kinnisvara müügist. Notarization ei nõuta. Erand - kui omanik või üks neist on alaealiste või töövõimetute.

Müüja ja ostja allkirjastab dokumendi, mis peab sisaldama:

1. Kuupäev ja koht tehingu.
2. Nimi ja täielik passiandmeid poolte.
3. Üksikasjalik kirjeldus objekti (katastriüksuse number, täielik aadress, piirkond, tubade arv, põrandad, ja nii edasi).
4. Detailid juriidiliste dokumentidega.
5. Isikute nimekiri registreeritud (retsepti) korpuses ajal lepingu allkirjastamist.
6. Hind - müügiks kinnisvara on eelduseksTsiviilkoodeksi. Artikkel 555. Hind müügilepingu kinnisvaraIlma tema leping on nezaklyuchonnym.
7. Teave pant, liisida, elamisõiguse elu ja muud koormatised.
8. Järjekord arvutamise ja üleandmise korteris.
9. Allkiri ja üksikasjad pooled.

Näide müügilepingu korterid →

Müüja koostab juriidilised dokumendid korteri: väljavõte või USRRE (kinnitab staatuse omanikele ja puudumisel koormatised), eelmise müügilepingu kingitus, vahetus, erastamine või sertifikaadi Järjest. Veel soovitas, et seletus, katastriüksuse passi ja plaan STI ja saada abi puudumisel ühiskondlik võlad.

Alexander Spiridonov, vanem advokaat "European Legal Service"

Kui korter on ühisvara abikaasade, on vaja anda notariaalselt nõusolekuta abikaasa (mees) müügiks. Kui omanike hulgas on alaealised vajavad kirjaliku nõusolekuta eestkoste.

Kuidas registreerida müügilepingu korterid

1. märtsil 2013 registreerimise menetluses ostu ja müügi eluaseme on muutunud lihtsamaks.

Registreerimine ostu ja müügi reguleerib föderaalseaduse nr 302 30. detsembri 2012 ja mitte artikkel 558 tsiviilseadustiku. Seega, hetkel müügilepingu tehakse kirjalikult ja loetakse sõlmituks allkirjastamise ajal.

Olga Sautin, ettevõtte juriidiline "Nedeljko ja partnerid"

Aga taotleda veel riikliku registreerimismärgiga (Rosreestr) Service. Müüja ja ostja peab registreerima omandiõiguse muutus korteri. Sa pead järgmised dokumendid:

1. Registreerimise taotluse.
2. Ostu-müügi leping.
3. Katastriüksuse passi korterisse.
4. Nõusoleku tehingu huvitatud pooled (abikaasa, eestkoste ja muude).
5. Laekumist registreerimistasu (2000 rubla).

Taotlus ja dokumendid võib esitada isiklikult kontoris või Rosreestra MFC mail koos deklareeritud väärtus või Interneti kaudu.

Seitsme (kui kohaldatakse otse Rosreestr) või üheksa päeva (viidates MFC) üleminek omandiõiguste antakse. Uus omanik saab väljavõte Unified riiklik register Maksumaksjate (USRRE). Luulojen kaasomanik ei väljastata.

vt ka

Kes ja miks me peame abieluleping →

Kuidas kirjutada taotlus nõuetekohaselt →

Kuidas kirjutada taotlus maksu: üldeeskirjad ja erijuhtudel →

Kuidas koostada leping elamumajanduse →