Millal ja kes saab kasu usalduse juhtimine kinnisvara
Õige Haridusprogramm / / December 19, 2019
Mis on usaldus vara haldamist
Oletame sul minu vanaema korter teises linnas, näiteks Saransk. Kas soovite seda võtta. Aga sa ei ole aega sinna minna, vaata üürnike allkirjastada leping kontrollida maksmise kommunaalteenuste eest. Võite küsida seda teha haldurile väike (või suur - tingimusena) tasu.
Seadus lubabTsiviilseadustiku artikli 1012. Lepingu usalduse juhtimine kinnisvara et vara üleandmine usaldust juhtimise ja nõuab haldur tegutseda oma huvides. See isik võib võtta õiguslikku ja tegelikku tegevust teie nimel, kui sa ei piirata oma volitused leping.
Motiiv usalduse juhtimine on, et leping ei ole üksikute varaga tehinguid ja pikka aega, et seda hallata.
Kislyakova Julia, advokaat Euroopa seaduse Service
See võib üle kanda usalduse juhtimine
seadusTsiviilseadustiku artikli 1013. Trust Management objekt See võimaldab teil kanda usaldus:
- Enterprises, vara kompleksid ja muud rajatised kinnisvara.
- Väärtpaberite, sealhulgas õigused, mis on sätestatud elektrooniline register, mitte paberil.
- Ainuõigused tulemus intellektuaalse tegevuse või vahendid Individualisatsiooni (firma nimi, kaubamärk tootesarja, ja nii edasi).
- Muud varad - mida see tähendab, et seadus ei ole täpsustatud.
Nüüd vene usaldust vara haldamist kasutatakse üha enam ärikinnisvara üür valdkondades ja väärtpaberite võõrandamist.
Miks üleandmine vara usalduse
Kui vastus on sõna otseses mõttes - et muuta oma elu lihtsamaks.
Näiteks, kui sa ei ela korteris, keegi peab perioodiliselt kontrollima, kas kõik seal selleks, et avastada võimalikud lekked, terved, kui aknad ja uksed, kui seal oli vargus. See on vajalik edastada tähiste loendurid fondivalitseja maksma kommunaalteenused, Vaatame, kui postkasti registreeritud kirjadega maksu või rahapesu andmebüroole.
Oletame, et omanikud teiste korterid otsustas korraldada erakorralise koosoleku remont varikatused, väravad territooriumil, dispositsiooni ühisvara korterelamu. Teie hääl võib olla otsustav, kuid sa enam kedagi volikirja.
Denis Rumjantsevi, juhtiv partner kinnisvarafirmade Goodman Estate
Rumjantsevi ütles, et haldur on tegelenud nende küsimustega, siis on võimalik kohe probleemide lahendamiseks ja valmistada vara oma tulu - näiteks tellimist puhastusteenused teenust.
Veelgi väärtusliku panuse kontrolli oleks, kui te Kapitalirendina vara rentida. Eriti kui me räägime mitmeid saite. Spetsialist saab kiiresti ligunema uute rentnike kolis välja, kui vana. See jälgib sisu eluaseme, muutes kommunaalteenuste maksed, kooskõlas lepinguid.
Kislyakova Julia, advokaat Euroopa seaduse ServiceTrust juhtimise leping on kasulik sõlmida, kui te ei tea väga hästi, mida teha vara, ja kuidas selle nõuetekohaselt utiliseerida.
See on oluline väärtpaberite valdkonnas: Investeerida edukalt, peate teadmisi ja kogemusi. Venemaal on kaks kõige populaarsem vahend algaja investor:
- osa investeering fondi. Ostate aktsiate ja investeerimisfondide ja eksperdid oma vahenditest juba omandatud aktsiate ja võlakirjade, mis on (või ei - nii õnnelik) kasumlik. Seejärel saate maksta ühikut ja saada raha nende, võttes arvesse teenitud.
- Üksikud investeeringute konto usalduse juhtimine. See on kauplemiskonto, mille saab investeerida aktsiatesse ja võlakirjadesse. Sa pead lihtsalt valida investeerimisstrateegia. Siis tegutsema spetsialistide maakler ettevõte.
Võimalik ja väärtpaberite võõrandamisest usalduse otse. Aga tavaliselt, need tegutsevad ettevõtted, mis kulub, kui tegemist on väga tugev kapitali kümneid miljoneid.
Teine oluline pluss: kui sa võlgned keegi, siis üle juhtimise vara siis ei võeta äraTsiviilseadustiku osa 1018. Eraldamine vara hoitakse usalduse. Erand - kui te pankrotis või võlad on moodustatud protsessis varahaldus.
Kes saab usaldusisik
Ainult kaubandusettevõte töötaja (kuid mitte ühtse ettevõttega) või üksikettevõtjaTsiviilseadustiku artikli 1015. usaldusisik.
On nüansse, sõltuvalt millist vara te kaotate usalduse ja miks. Visake väärtpaberite, raha hoitakse väärtpaberitehingute saab olla ainult juriidiline isik, millel on litsentsFederal Law "On väärtpaberituru" kuupäevaga 1996/04/22 number 39-FZ (viimane versioon) professionaalne osaleja turul.
Kislyakova Julia, advokaat Euroopa seaduse ServiceLitsentsid ei pea, kui ainult pakkuda varahalduse õigused väärtpaberitega seotud, nagu näiteks õigus osaleda aktsionäride üldkoosolekul.
Pea meeles, et usaldusisik vastutab oma varaKui tegid tegeleda võimuliialduse või piirangute rikkumise. Ta on kohustatud hüvitama oma kaotust.
Kuidas valida usaldusisik
Direktor õigusteenistus "Üks Protection Center" Konstantin Bobrov, soovitab alustada kontrollides, kas ettevõtja või ettevõtte avalikku registrisseTeabe registrist / EGRIP. Kui ei ole, siis ei ole neil õigust sõlmida leping.
Siis analüüsib saiti juht, otsida ülevaateid tema töö. Kontrolli ettevõtte kodulehel "Õigus"FGBU IAC kohtute osakondKas ettevõte osales uuringutes ja mis põhjusel.
Kui otsite spetsialistid hallata väärtpaberite kontrolli registriCBR registrid Keskpank, kas ettevõte on litsentsiga. Kontrolli oma usaldusväärsust hinnangusaldusväärsust hinnangust ja kvaliteedikontrolli teenused ettevõtted. Kõrgeim määr - A ++ või AAA.
Märkus: vara andmist usalduse juhtimine ei kindlusta teid vastu kõik probleemid.
Näiteks juht huvitatud üürida korteri võimalikult kiiresti ja lase seal ei ole kõige täpsem elanikud. See on põhjus, miks on vaja valida hoolikalt.
Kuidas kirjutada lepingu usaldust juhtimise
seadusegaTsiviilseadustiku artikli 1016. Essential tingimused usalduse juhtimise lepingu sisse leping See peaks sisaldama järgmist:
- Mis täpselt sa läbima usaldust.
- Teie andmed füüsiline isik või emaettevõtja.
- Kui palju ja kuidas maksate usaldusisik.
- Lepingu kehtivuse - see ei tohi ületada 5 aastat.
Lepingu kinnisasja võõrandamisel usaldus peab olema registreeritudTsiviilseadustiku artikli 1017. Vorm usalduse juhtimise lepingu in Rosreestra. Muidu on see kehtetu.
Lisaks nõutud andmed peavad olema täpsustatud lepingus ja muud olulised tingimused teile.
Jurist European Legal Service soovitab Julia Kislyakova täpsustada, et haldur ei saa ilma kirjaliku loata vara omanik. Nii korteri ei saa, näiteks müüa ilma teie loata.
Kuidas murda lepingut usalduse juhtimine
Kui ükski pooltest lõpus lepingu ei deklareeri oma lõpetamise, siis on automaatselt uuenev sama mõistet ja samadel tingimustel.
Leping lõpeb, kui üks pooltest sureb või läheb pankrotti. Lisaks saavad osalejad lepingust taganeda. See peab teatama teisele poolele kolmTsiviilseadustiku artikli 1024. Lõpetamine usalduse kokkulepe kuud enne lepingu lõppemist, kui erineval perioodil.
Meelespea
- Tsüklilised varahalduse on kasulik neile, kes ei saa või ei taha käsutada seda ise.
- Enamasti selline leping tehtud kinnisvara ja väärtpaberitega.
- Usaldusisik tuleks valida hoolikalt, see mõjutab edu kogu ettevõtmine.
- Teenuste maksma. Kuigi see on ilmne, mõned see on ebameeldiv üllatus.
- Pange tähele, et üleandmise haldamise väärtpaberite tagada kasumlikkus sa ei saa keegi. Ja kui saad, see petab.
vt ka🧐
- Kes ja miks teil on vaja abielueelne leping
- Kuidas teha rendileping
- Kuidas teha seda õigustavad: põhitõdesid ja juriidilised üksikasjad