Hüpoteek vs rent: millistel juhtudel tulusam osta kui tulistada
Elu Avitonomika / / December 19, 2019
1. Sa elad "õige" linna
Domofond.ru eksperdid loendati: Vastavalt arvestust 2018. aastal, kusjuures kasv maksumus rent 3% aastas, samas kui kinnisvara hinnad - kohta 6%, arvu linnades hüpoteek mitte ainult ei säästa raha, vaid ka mitu korda kiirem osta oma eluaseme.
Arvutus läbi pere kahe tööpäeva inimest. Me ettepaneku, et iga keskmine palk piirkonnas (vastavalt Rosstat) ja pool kogu perekonna sissetulek on valmis kulutama eluase. Samal ajal oma käed juba 20% keskmine kulu ühe-toaline korter linna elukoha ja seda raha saab panna panka ja alustada säästmine.
Top viis linnad parima hüpoteegi - Himki, Moskva, Mahhatškala, Peterburis ja Balashikha. Siin keskmine krediiti "odnushku" määraga 9,55%, mille esialgne panus 20%, siis maksab kiiremini, kui nad panna raha tagatisraha ja hoarded paralleelselt eluaseme üür.
On linnu, kus keskmine palk on tema enda korteris säästa võimatu. See Sevastopol, Simferopol ja Sotši. Hüpoteek maksma üsna reaalne: Sevastopol, see võtab 17 aastat ja 2 kuud Sotši - rohkem kui 14 aastat, ja Simferopol - umbes 12.
2. Teie sissetulek kasvab aeglasemalt kui inflatsioon
Mõnikord juhtub, et inimene ei elus ei taha muutusi ja aastaid tööd ühe ja sama ettevõtte, parandada kartke küsida. On loogiline, et selles olukorras, palk ei kasva.
Ja inflatsioon, kahjuks ei peatu. Viimase viie aasta jooksul on ta ületanud 40%. 2018. inflatsiooni tõttu tegelik väärtus Vene aktsiate langes 3,9%, algusest 2019 - 1,6%.
Kui Teie sissetulek ei kasva, hüpoteek on kasumlik. Sa sõlmib fikseeritud kuumakse - ja me makstakse pool palka ja maksab kogu perioodi jooksul. Ja isegi kui teie sissetulek ei kasva, sa ikka ei saa jätta tänaval.
3. Sa ei tea, kuidas säästa
Üks poiss hakkas säästa "Ferrari", kuid siis lagunes ja ostis shawarma. Meil müügil sama. Ja suurem summa, seda rohkem ahvatlev kulutada seda - osta hiljemalt nutitelefoni uuendada autot, puhkusereisile maailma lõppu.
Kätkö takistanud puudumine pikaajalised eesmärgid. Ainult 34% venelased vaadataVenelased ei tea, kuidas säästa raha ja sageli võtta laenu kulude ja süstemaatiliselt panna midagi - tavaliselt puhkusel või "mustadeks päevadeks". Üks kolmandik kõigist ei tea mida. Samal ajal 30% elanikkonnast Megalinnade nüüd maksab laenu.
Hüpoteek erialadel. Sa ei viska raha ja eelarve planeerimisel. Ja sa tead täpselt, millal see lõpeb. Ja kui sissetulekud tõusevad järsult, saate maksta ära oma hüpoteegi vara. Ja minna puhkusele uue auto ja uue nutitelefoni.
4. Kas te kardate, et raha äkki muutunud vähem
Noh, kui olete sõlminud omanikud vara ja seal näitas, et ta nägu viivituse. Aga see juhtub, et leping või üldse mitte, või see on tehtud mitte teie kasuks: ei maksa järgmisel kuul - otsib uut kodu, tagatisraha ei tagastata.
lojaalne pangad. Nad on juba saanud osa summa sinult ja tahan, et sa täielikult tasutud. Kui see on õiglane, et selgitada olukorda, leiad lahenduse. Te võib-olla maksma natuke, kuid välja korteri siis ei saadeta välja.
5. Märkate, et üürileping kallis
Keskmine hind kuu üür ühetoalise korteri Venemaa aastaks kasvanud 4,6%. Moskvas, "odnushki" tõusis 10%, "Kopeekka tükk" - 12%. Valikud eemaldatav eluaseme kuni 20 tuhat Moskva kulu kuus Avito Real Estate endiselt, kuid neid saab sõrmedel.
Teine võimalus - võtta ala 19 ruutmeetrit hüpoteek stuudio. m Krasnogorskis (15 km kaugusel Moskvas Novorizhskoe maanteel). Privaatne korter uues suvila maksab 570.000 rubla. Esimene osamakse 20% ja kiirusega 9,55% aastas, saate maksta sama 12000 rubla ja 3 aastat 8 kuud on oma vara.
Nõudlus kvaliteetsete võimalusi alati suurem kui pakkumine. Seetõttu korteriomanike saab dikteerida oma tingimusi. Argumendid mass. Alates "Me otsustasime, et see on kallim" kuni "meil on vaja rohkem raha, kuid teil on see."
Leping ei kaitse üürnike, kuigi reegel et aasta jooksul renditingimusi (sh hind) peaks jääma samaks. Sue on kallim, ja süüdistavad sa varakahju - käkitegu. Või omanik ootab lõppemist lepingu ja allkirjastama uue pakkumise, kuid erineva numbrid.
Hüpoteegi leping arvud on lõplikud. Kuumakse, samuti summa tervikuna, ei saa kasvada. Ja see kaitseb sind hüpoteegipidaja (õppida seda sõna!). Lisaks inflatsiooni tõttu raha väärtusetu. In the end, te ikka veel maksta, st 30 tuhat, kuid see ei ole $ 500 ja 480 või vähem.
6. Sa tahad elada oma korteris
Oma korter - see on hindamatu. Sa ei pea mõtlema, kas saate juhtida küünte või re-stick tapeet. Sa ei kuluta raha ebamugav odav asju, mis peaks olema ainult "käesoleval ajal." Võite visata kõik prügikasti ja piknikule põrandal tühjas ruumis. Lõpuks sa oled vaba, et saada kass, koer, merisiga, kolme meetri python - kuid vähemalt kõik korraga!
Märkus: kõik ei sobi hüpoteegi
Hüpoteek Plussid ei tööta kõigi jaoks. Umbes laenu eluaseme ei ole vaja mõelda, kui:
- Teie sissetulek on ebastabiilne;
- te ei usu partner, kellega soovite saada hüpoteegiga;
- sa paanikat hirmu maalihked, maksejõuetuse, maailma kriisidele ja zombi apokalüpsis.
Lohutus: hetkel rent on oma eelised
Kuigi majanduslikust seisukohast, on otstarbekam hüpoteek pikaajalise üürilepingu ja katsed päästa oma korteris ju on palju põhjuseid varjuda, kuid mitte osta.
- Remont et vaja ei ole sinu süü, alati maksma maaomanik.
- Kui ei tööta läbi oma naabritega, saad alati minna.
- Sa võid osta odavaid mööbel ja tehnika. Miks kulutada raha, kui järgmisel korter on mikrolaineahi või mugav kontoritool?
- Kas olete mobiilse: Kui muudate töö, lihtsalt liikuda sobivamasse piirkonda.
- Kui ruumi on lõppemas, lihtsalt rentida suurem korter. Hinnavahe vahel "odnushke" ja "Kopeekka tükk" on väike.
- Igakuine makse hüpoteegi eespool rendihind. Niisiis, rentida korter sama raha eest saab lähemale kesklinnas või parimas korras.
valida majutust