Kuidas kiiresti üürida korter: samm-sammult juhis

Omanikud, kes annavad kortereid, tean oma kogemustest, kui raske on seda ise teha. Vajadust faili õige deklaratsiooni, rääkida telefoniga potentsiaalsete üürnike, näitavad korter ja teha palju muud. Ma üürida korteri üüri rohkem kui 10 aastat. Ma üle täiesti erinevalt tingimuslikud: paarid lastega ning lõpetades Hiina ja Vietnami. Paljud mu endine üürnike tahavad tagasi tulla mulle mõned ma jätkuvalt suhelda: soeng neilt nõu, kõne teha remonti.

Ma olen sageli kippuvad küsimused:

• Kuidas leida häid üürnike?
• Kuidas mitte eksida protsessi suunamise korteri?
• Mida ma pean andma?

Teen ettepaneku kasutada samm-sammult juhiseid.

Step One. Uurime turul

Enne üleandmist korteri pead uurida turgu rent ja teha vähemalt minimaalne konkurentide analüüs.

Õppimine peamine alade renditud kinnisvara pöörama tähelepanu hinnad, fotod korterid, reklaamteksti, mida mööbel ja seadmed on korteris.

Rendihind mõjutab mitte ainult kvaliteedi parandamise. Kulusse asukoha, kvaliteedi ja seisukorras maja, transpordi kättesaadavus ja rohkem erinevaid tegureid. Soovitav on võrrelda tase kinnisvarahinnad korterid asuvad teie linna / piirkonna ja kohalolekut see mööbel ja kodumasinad. Oled tõenäoliselt teada, millist tüüpi oma korteri: turistiklassi, äriklassi või luksus.

Kokkuvõttes uuringud, mis aitavad teil määrata mitte ainult rendihind korteri, vaid ka joonistada portree potentsiaalsete üürnike.

Teine etapp. Lõppenud korteri üleandmist

Kuidas valmistuda korteri vastuvõtu uusi elanikke?

Kui me räägime majanduse klassi korterid, peamine asi - et muuta see esinduslik, kuid ärge üle pingutage remondi, sest oma kulusid ei saa veel maksta ära pikka aega.

Esimene asi, mida teha - on tuua kõik prügikasti. Seejärel vaadata torustik ja elekter: et kaitsta end ja oma üürnik võimalikke probleeme. Me ei ole muutunud tapeet? Linoleum ei ole hea, ja laes plekke pikaajalist lekkeid? Muuda!

Isegi väike kosmeetiline remont oma korteris teha hästi hoolitsetud ja kena välimusega, et parim viis mõjutada otsing üürnikud.

Kindlasti pesta, raua- ja kick särada kõik saab - lase Glitters ja sätendab!

Meblirujte korter paljaste essentials ja ärge unustage kodumasinaid: külmik, pesumasin, teler. Kuid pidage meeles, kui sa rentida eelarve korter ja panna teda dorogushchuju seadmed, rendib tõuseb veidi. Aga kui üürnike murdub superelektroniku, siis ei teki suuri kahjumeid. Aga igal juhul ei ole vaja täita korteri silm. Juhtudel, kui üürnikele ei vaja mööblit, ei seadmete - nad sisenevad kõik tema.

Kui korteris olid mõned oma isiklikud asjad, see on parem võtta neid. Tasuma kõik võlad kommunaalteenuste katkestamine lauatelefoni või vähemalt "kaheksa".

Kui me räägime korteri kõrgema klassi, on soovitav, et viia see täielikult järjekorras. Sel moel saad suurendada oma staatuse ja suudab leida sobiva üürnikud.

Kolmas samm. Kas fotod korteri

Valik korterid algab fotosid, nii et see samm on väga oluline. See, mida kaadrid te kaasas väljakuulutamist üleandmise korterid, määrab suuresti, kuidas kiiresti saate leida üürnikud. See peaks olema väga asjatundlikult näidata plusse annetatud korteri. Ma ei nõua professionaalse fotod, mis peavad maksma raha. Aga kui sa soovid, ja teha suurepäraseid pilte ise.

Enne pildistamist uuesti okinte korter välimus, luua mugavust. Tee nii, et sa tahtsid, et eemaldada oma korter! Pildistada paremini päikesepaistelisel päeval. Ärge ihne, võtta palju pilte, hea ja erinevad. Ära unusta vannituba WC-ga, köök ja esik. Mida rohkem kvaliteetset ja kauneid fotosid, mille olete lisanud oma reklaami, seda lihtsam on üürnike otsustada eemaldada, ja oma korteris!

Samm neli. luua reklaame

Meie eesmärk - kirjutada suur reklaam üüri vara. Peaaegu meistriteos. Selleks täpsustada kuulutatakse plusse. Ja veel. Kindlasti kirjutada, kui teed remonti. Rõdu, eraldi või duširuum WC, köök - kõik see peaks kajastuma deklaratsioonis. Et mitte hakata jalgratast leiutama, et valida viie parima tükki, oma arvamust, reklaamid paigutatakse kohapeal. Võtke neilt, mida sobib oma korter, ja lisada rohkem teavet saadaval korteri mööbli, seadmete, välja arvatud naabrid.

Kui te ei ole valmis üle andma oma korteri üürnikud lastega, lemmikloomad, suitsetamine, üürnike eelistavad teatud rahvusest - kõik see peaks samuti olema täpsustatud deklaratsioonis.

Sinu reklaam peaks ideaalis vastavad valemi AIDA (tähelepanu, huvi, soov, tegevus). See peab olema selline, et üürnikud ei ole mitte ainult taha jääda oma korteris, kuid soovite kiiresti haarata telefon ja helistada, kardan, et korter viib nad välja nina all.

Kui reklaamide kirjutamise, olla kindel, et kontrollida teksti grammatilisi vigu ja kirjavigu.

Samm Viis. Paigutada reklaame saidi

Ma soovitan teil paigutada reklaami ülaosas saitidele. Kõik nad kohtuistungil. Kahtluse korral küsi sõprade või kolleegidega, mida andmebaasid nad kasutavad, et otsida korterit või pannes oma. Ei ole vaja paigutada reklaame kümneid veebilehti. See on tavaliselt piisavalt, et mahutada mitu hinnang saitidele.

Tavaliselt me ​​ei maksa raha esitamise väljakuulutamist. Aga nagu praktika näitab, et kehtiva üüriturg eluaseme tuleks paigutada makstud reklaam. Määr kohaletoimetamise korter sel juhul suurendab mitu korda.

Oh, ja ärge unustage pilte! Best. Ja veel.

Samm Six. Me suhtleme telefoni teel

Ja siis oodata esimese kõne. Rääkige rahulikult ja enesekindlalt. Mitte ainult vastus küsimustele, vaid ka kontrollida teavet võimalike üürnik. Võibolla on midagi ei sobi in üürnikuna juba kasutatud kõne ajal, nii et miks siis aega kulutada kontrolli korteri? Kindlasti küsida koostise ja elanike arv. Ärge kartke küsida, mida on märgitud teadet. Kui te ei soovi lasta üürnike koer, see ei ole valesti taas selgitada lemmikloomade olemasolu.

Kui teie ja tulevaste üürnike on täidetud, läbirääkimisi, kuidas vaadata korter.

Minu kogemus parim antud umbes koosoleku samal ajal koos vahe 10-20 minutit kuni mitu üürnikuna. Tule koosolekul ei ole kõik. Kujutage ette, kuidas see haiget, kui sa kulutad aega sa tuled, ja keegi ei tulnud? Nii et ärge kartke: sellel turul. Ma kinnitan teile, elanikud lihtsalt nõus ühel päeval mitme korteriomanike ja valida, mida nad teevad.

Samm Seitse. näita korter

Soovitav on jõuda veidi varem tulevaste üürnike. Tuulutada korter, tõmba kardinad või tuled põlema, lisada meeldivat muusikat - luua tunde soojust ja mugavust.

Kui teile meeldis üürnikud, veenduge, et nad on armunud oma korteris. Ärge minge nende järel vaikides, vaid vastab küsimustele. Ütle, näitavad, ütle novellid seotud korteri muudab juhul tema kasuks. Ära püüa rahuldada. Teisisõnu, olla hea müüja ise!

Kui üürnikud usu sind, tõenäosust, et nad eemaldada oma korter, siis on see palju rohkem.

Kui külastajad ei ole valmis kohe tegema otsuse, ei porisemisi endamisi midagi arusaamatuks: minu enda kogemustest tean, et paljud nendest, kes lahkusid ja siis tagasi.

Etapp Kaheksa. lepingule alla kirjutama

Siin ja leidis meie suurepärane üürnike! Või ei ole ideaalne, kuid see sobib meile. See on kuni lepingu. Valmista see ette kahes eksemplaris. Lepinguliikide väga palju. Kumba valida - teil otsustada. Ära unusta, et kajastada lepingus vajalikud esemed, summa tagatisraha, võtta näidud kõik meetrit ja pildistada rentniku passi.

järeldus

Korter üüritakse. Avage pudel šampanjat. Võibolla teie arvates tarbetu, mõned sellised esemed. Aga ma kinnitan teile, ma olen seda teinud kõik täpselt aastaid (ehk välja arvatud remondi-) ja võin öelda, et samm-sammult juhis täitmise ei võta palju aega, kuid vastupidi, töökorraldusele ja hõlbustab protsessi suunamise korter.

Oleksin rõõmus, kui see aitab sind ka.