Kuidas valida korteri uues majas
Elu / / December 19, 2019
Osta korter uues majas - nagu siga säkissä. Maja hoone ainult mis juhtub lõpuks - ei tea. Seega, valida raske ja hirmutav. Alati on võimalus, et uus korter ei meeldi või oleks halb. Näiteks, õhukesed seinad või halva kvaliteediga remont. Samuti juhtub, et maja ei läbinud õigel ajal ja ehitus on edasi lükatud mitu kuud või isegi aastaid.
Seega, enne kui osta korter, on oluline, et kontrollida kõike. Näitame teile, mida otsida ja kuidas eristada kohusetundlik arendaja halb. Tõsine asi, nii palju nõu. Nad on jagatud kolme keerukuse taset: alates Instagram vaataja vaadata.
lihtne tase
Praeguses etapis sa õpid arendajad, muudab üldmulje turul uute hoonete ja valida firma, mis on lähemal teile.
1. Vaata kodulehel ehitaja pilt maja ja kodu
Nad vajavad nagu sina ja olla originaalne ja mitte alla Foto. Kontrolli lihtne: kliki foto, paremklõpsake ja vajuta "Otsi pilt (Google)». See funktsioon töötab Google Chrome. Kui otsingumootori nagu pildid palju, see on valamu või keegi "laenatud" pilt omanik. See ehitaja teile ei sobi.
2. Lugege arendaja lehekülgi sotsiaalsed võrgustikud
Instagram, Facebook, «VKontakte" - minna sotsiaalne võrgustik, pilk avaldamist ja loe kasutaja kommentaare. See aitab luua üldine mulje firmast ja selle projekte.
3. Loe foorumeid ja sotsiaalsete võrgustike
Kui arendaja üürikorterist puudustega või pingutatud tingimuste ehitus, on tõenäoline, et saada teavet Internetis. Nii lugesin ettevõtte tagasiside foorumites.
Lisaks on paljud korteri kompleksid on suhtlusvõrgustike lehed, kus uusasukate arutavad igapäevaseid probleeme. Loe postitusi ja kommentaare, küsida kvaliteedi ehitus ja muljeid uute korterite on üürnikud. On võimalik, et teil uzhasnotes ja läbib arendajate oma nimekirja.
keskmine tase
4. Vaata valmis kodu ehitaja
Kommentaare ei asenda oma arvamust internetis. Me peame mõistma, kas sulle meeldib korteri arendaja ja hoonete seisukord, mille ta möödunud aasta või kaks tagasi.
Mine sissepääs, vaadata seinad ja laed. Kas lift, kvaliteedi viimistlus, seisukorda õue? Kui maja on ehitatud halvasti, siis teine on tõenäoliselt sama. Rääkige uksehoidja ja kohalikega. Nii saate aru, tahan elada sellises majas, ja kas võtta korteri selle arendaja.
5. Küsi kaunistamiseks korter ja minna müügisalongi, kui mõni
Remont peavad olema kõrge kvaliteediga aastas sa ei pea uuesti kõike. Seetõttu küsige juht umbes viimistlus võimalusi, nagu ehitusmaterjalid ja garantiiaeg. Rohkem arendajad on müügisaalides, kus saab näha tapeet, põrandad, kivi, mis on teil korteris. Nii palju lihtsam valida, lisaks usalduse, et remont teeme midagi.
Ärge kartke osta korteri müügiks: Hea arendajad on huvitatud professionaalsete disainerite, kes loovad cool interjööre. Näiteks Flatplan DvlpMida me kirjutas selle kraami.
Flatplan Dvlp - see sisekujundus teenust arendajatele. Ettevõte mitte ainult kujundab interjöörid korterite uute hoonete, vaid ka jälgib viimistlus. Selle korter pöördeid, et kajastada: huvitava disaini ja kõrge kvaliteediga remonti.
6. Uuri välja, mida kujutab hind korterid
Sa pead teadma, kui palju ja mida te eest maksma. Kui palju maksab ruutmeetri, näiteks põranda ja vaade aknast hinda mõjutada, kui palju võtta viimistlemiseks. Kõik lisatasu ja tingimused peaksid olema selgelt välja lepingus.
Samuti selgitada välja, kas on allahindlused ja osamaksetena. Erinevatel etappidel ehitamise hind on erinev, nii et kui juht helistab konkreetse kulu, täpsustama, kas see muutub 2-3 kuud. Müügi kontorid on hüpoteeklaenumaaklerite kes ütleb teile, kus kasulik võtta hüpoteeklaenu ja abi koguda dokumente.
kõrgtasemel
Kui me otsustasime arendaja osta korter, minge sellele tasemele. Siin on peamine ülesanne - mõista dokumentide ja valida korter. See on kõige olulisem etapp.
7. Kontrollige dokumentide veebilehel ehitaja
Igal ehitusfirma on asutamisdokumendid: harta, riigi registreerimistunnistus, registreerimistunnistuse maksu, aastaaruanded ja auditi aruanded. Nad võivad olla kohapeal, aga kui sa ei leia seda, küsida neid müügiesindus. seadusegaFöderaalseadused alates 30.12.2004 N 214-FZ (ed. alates 2017/12/31) "On osalemine jagatud korterelamute ehitamise ja muu kinnisvara ja muutmise mõned seadusandlikud aktid Vene Föderatsiooni" peate esitama sertifitseeritud dokumentide koopiad.
Rohkem olema ehitusluba, projekti deklaratsiooni, õigus arendaja maa. See on oluline, sest ilma nendeta ehitamiseks maja ebaseaduslikult.
See on parem osta korter lepingu alusel omakapitali, see on aluseks nimetatud föderaalseaduse № 214. See tagab, et maja on täielik ja saad korteri ja ei saa ka uudislugu petetud investoritele.
8. Avasta hinnang ehitusfirma
sait Unified registris kinnisvaraarendajate Kontrollige hinnang ehitusfirma. Saate valida filtri arendajad leida konkreetset piirkonda või firma nime. Maksimaalne punktisumma - 5, see tähendab, et parlament peaks läbima aega. Reiting on madalam, seda väiksem on tõenäosus õigeaegse kasutuselevõtmise (minimaalne punktisumma - 0,5).
9. Kontrolli arendaja pankroti
Uuri välja, kui ei toimu seoses pankrotimenetlusega ehitaja. Saate seda teha Online Arbitraažikohtu. Ära osta korteri ettevõte, mis on umbes minna büst purk.
Pärast kõike kontrollida, mida saab valida korteri uues majas ja meeldis sõlmida leping.
Viimastel aastatel uue eluaseme nõudlus on väiksem kui pakkumine. Seega arendajad üritavad rahuldada ostja müüa korter. Turul on uute hoonete huvitav interjööri ja kvaliteedi viimistlus, isegi turistiklassis. Nii et ärge kartke nõuda heas maksate miljoneid rubla ja õigus saada piisavaid eluase.
Samuti juhtub, et arendaja rendib korteri ilma viimistlus või pakub igav võimalusi. Kui see on teie puhul, saate tellida sisekujundus uue korterid Flatplan.design ja teha remonti oma järsk. Fikseeritud hind - 29 990 rubla. Kui soovite lisada sisekujunduse projekti hinnanguline ja samm-sammult remont kava.
Tellimus projekti