Mida rohkem ohtlikke üürnike: 9, kardavad omaniku
Elu / / December 19, 2019
Irina Zhigin
Projektijuht, autor äri kursused.
- Kui ma läksin välja eelmise korter, majaperenaine nutt!
- Ära muretse, minuga seda ei juhtu. Võtan üürile ette.
Sa tead, et Moskva epideemia lutikad? Ma ei tea, kuni ees see. Alguses oli mu õde tuli teha täielik renoveerimine korter (rohkem tulutuks), ja siis ma - võtta korteri helistada kahjuritõrjeteenus 6 korda. Aga usaldus, mis on pääsenud või mitte. Toodud lutikad, muidugi üks üürnikud. Ja see vedada järgmisele korter ...
Miks rent on nii populaarne vaatamata miinuseid? Kuidas ehitada suhteid poolte vahel, et olla õnnelik ja üürnike ja korteriomanikele? Ja lõpuks, üürnikud on ohtlik ja et nad varjata omanikud? Olgem uurida.
Miks rent on nii populaarne?
See on kiire viis parandada:
a) pidamistingimused,
b) elukvaliteet (lähedus töö, vähendada veokulusid).
Samuti rent annab inimestele võimaluse vabalt käsutada oma eelarve, võttes odava majutuse rasketel aegadel ja mugavamaks - koos sissetuleku kasv.
Vastavalt AHML alates 23 miljonit perede parem pidamistingimused, umbes 8 miljonit potentsiaalselt valmis kaaluma eemaldatav eluase.
Praegu umbes 4 miljonit pered rentida elupaika turutingimustel, millest enam kui 3 miljonit - füüsilised isikud.
Millised on tüüpi üürnike?
- Õpilased.
- Pere.
- Splinter.
- Tüdrukud-sõbranna, poisid, sõbrad.
- Segapuder.
- Töökas.
- Sweet paarid.
- Igaveses otsing korteri.
(Riiklikul tasandil ei jaga.)
Ma keskendub viimane lõik. Seal on teatud tüüpi üürnikud, kes on alati otsivad. Nad ikka ei ole rahul. Kõikjal. Ärge isegi proovida - see on kasutu. Ja kui muud liiki üürnike sa ei mõtle keegi, kes meeldib, kuid nende viimane nimekirjas, kontakt ei ole soovitatav. Lihtsalt võta aeg. Sest isegi kui nad eemaldada oma korter, nad on ikka midagi hoiab. Parafraseerides tuntud anekdoot: "Kui me jätame teise üürileandja, siis kahju?" - "Miks ma peaksin tunnen teise üürileandja?".
Üürnikud on ohtlik ja kuidas kaitsta omanik oma korteri?
On juhtumeid, kui vara omaniku muutub ohvriks või ebaaus üürnikud. Mõtle mõned neist.
korter üleujutatud
Lisaks tagatisraha, mis on kindel, et lepingus määratlema, salli osta kindlustuse üks kindlustusseltsid. Tavaliselt kindlustatud vara ja tsiviilvastutuse (aitab see, kui üürnikud täidab mitte ainult teile, vaid naabrid).
Case study. Minu üürnikud on täidetud mind, ja naabritega. Mulle nad on maksnud teatud rahasumma, kuid mul on olnud kindlustus: viletsa vanaema allpool kindlustusselts maksta korralik summa raha. Järgmisel aastal on teiste üürnike uuesti täis samas korteris, kuid naine üürnik nii pugema tema vanaema, läks ta mitu korda, andis kommi, joonud teed temaga - ja naaber ei saa kurta (kuigi ma arvan, et ta ei saa parandada viimast korda ja oli osa plekke vana).
Koos üürnike väljakujunenud vead / sipelgad / prussakad
- Täna köögis nägin kaks prussakad. Mõned uued elanikud tõi temaga. Mul oli neid tappa.
- Jäigalt! Oled sa kindel, et see tappis need üürnikud?
See on kohutav. Siin on vaid ole sõnu. Ma räägin lutikad. Mina isiklikult pärast õudust nüüd kontrollida korteris koos sõbraga kahjuritõrjeteenus. Ise on võimalik õppida ka seina olemasolu veres punkti, diivanid tagaosas. Ma arvan, et punkti lepingus umbes juuresolekul deklareerimata elanikud.
vara hävitamine
Miks ta kelm? Mees teab, kuidas elada!
(X / p "Ettevaatust sõiduk")
Probleem on teatud määral varakahju lahendab tagatisraha, mille rentnik maksab sissepääsu juures. Aga see ei ole alati katta tekitatud kahju, nii et ma teile nõu, et kontrollida korteris üks kord kuus, ja teha inventuuri vara tegu vastuvõtu - jõuülekanne (eriti kui teil on korteris on kvaliteetne remont ja osta uus kallim mööbel). Kui te ei taha elada korteris kass ja koer, see toode on ka parem lepingusse lisada.
Case study. Üleskutse Minu üürnik ja paneb mind vastamisi tõsiasjaga, et külmik oli katki ja nad remontida seda 5000 rubla. Kuigi külmkapis oli vana ja kui ma üürnike ütles esmalt oli ta murdis, ma oleks ostnud uue minu raha ja ei remondi vana. Mitte kuu möödudes, kui üürnikud ei kavatse kolima. Pole probleemi, kõik küsimused lahendati. Aga kui ma läksin maksma üürnike, nad hakkasid nõudma raha külmik remont.
Siin on teemad nagu seadmete rike ja selle remont ka soovitada teha ettekirjutusi lepingu. Alati parem nõus kõike kaldal.
Kolisime välja enne tähtaega ja ei maksta
Sa elad minu südames... minu meelest... minu peas ...
Kas sa maksma korteri saab?
Escape üürnike sageli ilma igasuguse hoiatuseta. Seetõttu on alati vaja võtta ettemaksu.
Väga sageli on tööandjad petta omanik küsib maksepikendust päeval, nädal või kuu. Ja siis nad kolima äkki, ja maksmata nii. Leia meie tagaotsitavate on problemaatiline, isegi oma käed nende passiandmeid ja igasuguseid telefoninumbreid.
Seetõttu Ole rahulik ja ei saa petta üleskutseid üürnikud.
lärmakas üürnike
Hea nõu: loll kulutada väärtuslikku aega ise,
öösel, kui saate koputama radiaator
ja õppida kõike ise oma naabritega.
Sa ei tea, mida aktiivselt ööelu on oma üürnikud. Öö pidutsemine, valju muusika, suitsukonisid aknast. Minu praktikas tulin helistada politsei.
Et kindlustada end võimalike kohtuvaidluste üürnike ja naabrid, omaniku töölepingu võib sisaldada täiendavat objekti sisaldavad fraasi, et külastaja peab järgima seadust "On administratiivset vastutust rikkumise eest kodanike rahu ja vaikust öösel aega. " Selle dokumendi kohaselt, käsitletakse seda öösel perioodi 23:00-07:00. Ja siis, kui kaebusi naabrite kära omanik on põhjust lõpetada tööleping ja tõstma rikkujaid rahu.
Avaliku teenistuse Võlad
Kindlasti võtab näidud meetri ajal korterid ja kajastavad väärtused lepingu. Ma ei soovita maksmise ühiskondlik kehtestada üürnikud. Aga kui sa toime käesoleva üürnik, siis paluge saata makstud kviitungid iga kuu.
Mõnes korterid ikka lisanud kaugekõne teenuse nn Kaheksa. Alates kogemus võin öelda, et nüüd üürnikuna ei ole eriti vaja lauatelefoni telefoni ja saate absoluutselt lihtne loobuda, ja ainult "kaheksa" võtta korteri on vaja lülitada!
Korter üüritakse allrendimaksete
Väga populaarne tänapäeval kava üürnike on andnud oma korteri üürnike ja teised ära seda. Tihti juhtub, kui omanik ei suuda pidevalt jälgima üürnike.
Et kaitsta end selles olukorras, lisavad üürnike tööleping, kus on eraldi toode, määrata keeld allrendile.
Varaseim sõbrad
Kas sa tahad kaotada oma sõbrale - käsi üle tema korteris. Sa oled sõbrad? Nii saate edasi lükata makse rikkuda mööbel (see juhtus) ja müra võib olla armutult. Lepingu? Sama võib olla suuliselt arutada! Olen olnud juhtumeid, kus isegi sõprade ja tuttavatega püüdnud algfaasis läbirääkimiste oluliselt vähendada üür ja väga üllatunud - miks mitte? Lõppude lõpuks, nad sõbrad!
kuritegevus
Ma ei tea, kes ma olin, kuid ma kindlasti advokaat.
(X / p "parda")
Killing, näiteks. Helid eluvõõras? Ja ma pidin nägu, kui Hiina üle korteri, kui ta oli Cherkizon. Kutsuti prokuratuuri, kirjutada avaldus, tulevad tunnistajad minu korteris. See on vajalik, et kirjutada eraldi, väga õpetlik lugu. Aga kuna mul oli töölepingu, siis võib öelda, et pääses kergelt šokk.
Korralikult kirjaliku lepingu ja tagatisraha - ainus tagatis vara omanik. Aga parim kindlustus kõigi eespool - on hoolikalt suunatud potentsiaalsete üürnike.
Sa võid lihtsalt ei tunne nendega suhtlemise. Või tulevaste üürnike alustada virisemine umbes "raha rõhutatult ei" juba läbirääkimiste ajal. Ärge arvake, et olukord muutub siis. Minu nõuanne - vaata veel üürnik.
Üldiselt rentimine alati tulvil raskusi, kuid kui te hoolikalt uurida seda küsimust, riske saab vähendada.