Kuidas valida kinnisvarabüroo ja ei anna raha, et petturid

Mis teeb kinnisvarabüroo, kuidas ta peab olema käivitada oma usaldust, ja mis trikke ei suudlema - Layfhaker juhendab teid läbi kõrbekogemusi kinnisvaraturul.

Varem või hiljem igaüks meist seisab enne eluaseme küsimuse: on vaja, või tulistada midagi või midagi müüa või osta midagi. Võite usaldada sellistes küsimustes ise, kuid võite pöörduda spetsialistid. Täna me öelda, kuidas valida kinnisvarabüroo, mis ei karda usaldada oma raha ja aega.

Mis üldiselt teeb agentuur?

• See säästab aega. Pole tähtis, mida sa tahad - osta või müüa, rentida või üürida - pädev professionaalset abi on vaja esiteks, et kiiresti ja õigesti seda, mida sa ei tea. Kinnisvaraturg ja õigusaktide reguleerimisala - lai uurimisteemad ning isik tegeleb seda pikka aega ja tõsiselt, teab kõiki nüansse ja lõkse. Ja ta on teile kella rippus telefoni ja otsida võimalikke valikuid.
• See aitab määrata hindu. In rahandusliku ebastabiilsuse, kui vara väärtus suureneb, siis väheneb, ekspert ütleb, kuid tegelikult võib see olla üks või muu vara. Lisaks hea kinnisvaramaakler, kui võimalik storge mõistliku hinna eest.
instagram viewer
• Otsustab õiguslikke küsimusi. Ja see ei ole lihtsalt koostamisel müügilepingu (või liisingu), vaid ka valideerimine dokumendid teine ​​pool tehingu, nii et hiljem mingeid probleeme majutusega või paremale vara.

Muidugi, see ei ole tasuta, teenused maksab raha, kas selgelt määratud summa või komisjonitasu. Ja mitte kulutada liiga palju mitte-kvalifitseeritud teenuse selts, peame teadma, milliste kriteeriumide alusel otsida kunstnikud.

Kuidas valida usaldusväärset kinnisvarabüroo?

Ükskõik, kuidas te õppinud selts: Räägi sõbrale, näinud reklaame või sai flaier. See on parim, et testida seda ise.

1. Google nimi

See lihtne protseduur päästab erinevatest ebameeldivaid üllatusi. Siin anname lihtne päringuga.

• Ameti veebilehel. Kui see on värvikas ja helge ühe maandumine ilmne "zamanuha" - on kord ei kiusata, kuid kahtlane. Kui sellel saidil, mis toodab mulje rahulik ja usaldust, eriti kui domeeninimi registreeriti eile (saate kontrollida siin) - on põhjust usaldust. Lihtsalt ei pimesi uskuda ülevaateid oma kodulehel: nad võivad muuta oma töötajad.
• Arvustused sõltumatu veebilehed. See ei ole alati võimalik leida kommentaare head tööd, kuid umbes vaesed, nad kindlasti. Kui see on sulid nad on juba suutnud visata kellegi raha, siis infot selle kohta veebis.
• Õiguslik teated. TIN, BIN, informatsioon üksikute ärimees esimesel või teisel lehel otsingumootori peab olemas olema. Lisaks, kuna põhitegevusala tuleks nimetatud toimingute tegelike Kinnisvara haldus tasu eest või lepingu alusel (NACE kood - 68,3, sealhulgas arvud jätkamine).

vastavalt Venemaa õigusaktide, Organisatsioonidele ja ettevõtetele selliste toimingutega seotud koos kinnisvara peab olema registreeritud Rosfinmonitoring. see on võimalik kontrollimaTeades arvu TIN.

2. me kohtume isiklikult

Kui olete valinud paar usaldusväärseid võimalusi, on aeg kiirenemist telefoni ja panna.

• Me hindame pädevusse. Kogenud spetsialist saab näha vestlus, käitumist ja teadmisi puhul. Ärge kartke küsida küsimusi punkt: kui kaua läheb palju? Kui pikk on registreerimise lepingu? mida võite oodata, et sellist raha? Pädev agent ei kaotatud ja selgemaks.
• Me hindame kontoris. See on kõige parem korraldada kohtumine ameti juures kabinetis. Uuri, kui kaua on nad rentida ruumi (mitte saada kindla-by-night). Vaata lähemalt töö ained, kaaluge diplomite ja tunnistuste olemasolul seintel.
• Meie hinnangul teenuste maht. Uuri, milliseid meetmeid otsida kinnisvara võimalusi või ostjad võtab agentuur. Mis on reklaami mahule antakse, korraldatakse nii vaateid. Kui teile pakutakse üllatav hulk kahtlaselt odav, see on kord valvur mitte rõõmustada.

3. Me sõlmima

Paljud agentuurid ei hakata koos teiega ilma koostamisel dokument. Ta võib kutsuda mitmeti: lepingu teenuste osutamise leping tellimusi, eksklusiivne leping.

Miks sõlmima teiega on kasulik Agency

• Kui müüte või rentida kinnisvara, kõige tõenäolisemalt lepingus viidatakse, et pakkuda seda turul on ainult selle firma.
• Seal antakse garantii juhul, kui te äkki meelt muutma teha palju, ja agentuur on juba kandnud kahju.
• Pakub maksegarantiid tehtud töö agentuuri poolt.

Miks sisestate tulus leping

• Eeldusel, et teenuste maht agentuuri poolt. Sa selgelt teada, et ei saa väita, et raha makstakse.
• Tõenäoliselt selts rohkem huvitatud teiega koostööd. Eriti kui see on eksklusiivne leping ja teenuste eest tasumine on tagatud.
• Lepingus nähti ette garantii: mis juhtuks, kui palju läheb valesti, sest selts viga (näiteks dokumentide).

Kui sõlmima ei ole kasumlik

• Kas soovite tasuta agentuur on leitud teile õiguse võimalusi ja pärast läheb läbi tehing, mööda ettevõte.

Igal juhul allkirjastamisel dokumendi, loe seda hoolikalt, küsi, kui midagi ei saa aru. Kui mõni ese te ei ole rahul lepingu küsida agentuuri teha muudatusi. Võite pöörduda omakasupüüdmatu advokaat.

Mis trikke ei saa sattuda?

Isegi kui agentuur esmapilgul inspireerib teid usaldada, see on oluline meeles pidada ühise petuskeemide millega petturid.

• Makseteenuseid poolel. Kui vajate täiendavat tasu kontrolli korter, kopeerimine dokumentide või skaneerimine, siis on parem mitte laskuda selliste ettevõtted. Endast lugupidav spetsialistid ei võta raha nende teenuste.
• Saamine üldiselt volikiri. Bürood küsivad sageli omanikud volikirja täita vajalikud dokumendid. See on hea, ja sa ei pea tegelema bürokraatia. Aga mitte sel juhul, kui volikiri vajate. Veenduge, et dokument ei ole veel ühtegi rida umbes "kõik kinnisvaratehingud" või umbes selle müüki.
• Pakkumine "infoteenused". Vana, kuid siiski töömeetodit. Esiteks siis palun, et teenused on fikseeritud (ja väga väike) summa ja pärast selgub, et raha on teil "infoteenused": anda nimekirja sobitamise objektid vara. Kui see on see, mida te vajate, minna seda. Kui soovite lõpetada töö, lugege hoolikalt enne lepingu annad raha.
• Manipuleerimine dokumente vara. Tegemist võib olla palju võimalusi: müüa korterid surnud kodanikud, kes on vanglas, ja nii edasi. Selle ennetamiseks, hoolikalt kontrollida tõendavate dokumentide omandiõigust tahes koormamine.

summeerida

Et aadress, kas kinnisvarabüroo või tegutsema oma - eraasi. Aga nagu toimepanemise eest õiguslike meetmete, on oluline pidada meeles järgmist

• Hoolikalt lugeda kõiki dokumente, eriti need, kes hakkavad kirjutama.
• Trust, kuid kontrollida! Kui midagi on kahtlus, kontrollige teavet uuesti.
• Ärge unustada professionaalide abi: kvalifitseeritud advokaadid või riigiasutused.