Lõkse hüpoteegi: kuidas mitte teha vigu, kui te võtate laenu

Viga 1. Võtta hüpoteeklaenu maksimaalse kohustusliku makse

Loogika rauast: mida kõrgem on kuumakse, mida varem maksta hüpoteek, seda vähem saavad nad enammakstud. See on otsene kokkuhoid.

Praktikas läheb natuke valesti. Oletame tulu - 30 000 rubla, makse oma hüpoteek - 17000. See on isegi rohkem kui poole võrra, kuid laenuvõtja on lugenud sada artiklid selle kohta, kuidas elada 5000 rubla kuus, nii et ta on ka võimalik salvestada.

Ärgem rääkida, et pidevalt live režiimis katastroofilise majandus on halb ja võib katki - see sõltub tahtejõudu. Aga sellistel juhtudel, isegi väikesed vääramatu jõu toonud kuritegevuse.

Kuidas teha

Võtta laenu vähemalt 30 aastat, kuid tingimused, et teil on võimalik teha ilma ponnistus.

Isegi kui sa oodata, et tulu kasvab, võtta hüpoteeklaenu, mis tõmbab täna. Seal on raha - sulgege hüpoteegi alguses või leida teine ​​kasutada neid.

Selleks pead vaatama kõiki võimalusi ja pakkumisi pangad: keegi pakkumised kasumlik programmid noortele laenuvõtjad, perede, Pangaklientidega keegi vähendatud määra, kui täiendava kindlustuse või tingimusel, et te koguda palju dokumente, et kinnitada usaldusväärsust.

Viga 2. Eemalda korpuse liiga kaua ja ei võtta hüpoteeklaenu

Karda võtta hüpoteeklaenu, eriti kui korpus on eemaldatud. Kui üürile peavalu, sest maksud, remont ja ühiskondlik, saab visata kõik ja minna Himaalaja kartmata, mis järgnes panga töötajad saabuvad. Laenu raha läheb, ja tundub, nagu see ei lõpe kunagi. Aga veenduge, et see on aeg, et saada kaasatud hüpoteegiga, piisab võtta kalkulaator ja arvutada.

Võtsin pangalaenu 1 550 000 rubla eest 10 aastat. Kuumakse - 21 700 rubla. Kui maksate ajakava, enammakstud summa 1054000 rubla. Aga ma üritan tagasi maksta enne, ja kui sa hoida tempot, siis ei ole enam ülemakstud 600.000.

Kui kogu aeg tulistada sama korteri, ma annan vähemalt 1,8 miljonit rubla, ja kui see ei suurenda hind rent.

Kuidas teha

Leia pank, istuda ja arvutada, milline korter saab osta kohe. Kui sul ei ole piisavalt eluaseme, kus saab kohe liikuda võtta hüpoteeklaenu vastvalminud maja. Nii on ka võimalik, kui sul otsida ja analüüsida ettepanekuid pankade.

Pank "Delta Credit" on "hüpoteegi pühad"- programm, mis esimesel aastal või kahe kuumaksed poole võrra, lihtsalt piisavalt ja söövad ning hüpoteek kuni maja on ehitatud.

Ja kui maja pannakse ja midagi ei ole enam vaja rentida, see osa eelarvest hakkab minema laenu tagasi maksma. Aga me peame meeles pidama, et ükski pank annab ära kuklid ilusad silmad. Tavaliselt kiirust laenu indulgentside suurem kui tavaliselt.

Viga 3. Unustage liigub

See kirje on üldiselt visata paljud oma peas. Aga kujutage ette, et olete noor, siis on huvitav elukutse. Teile pakutakse üleandmine, kuid seal on üks asi: hüpoteegi 30 aastat. Või oma pere suureneb, on vaja korter, kuid sul on juba kehtiv hüpoteek Kopeekka tükk.

Kuidas teha

Miks mitte vahele teise linna või põhja kõrged palgad, seal tulistada ja eluruumide anda kasv hüpoteegi makse? Miks mitte proovida müüa korter lubaduse?

Hüpoteek ei saidiga. Hüpoteek korter, ja kui soovite võite rentida ja müüa, kui kokkulepe selles pangas. Jah, see on alati rohkem keerukust, kuid kui plaanid on muutunud, kõik raskused on võimalik ületada.

Ja ärge kartke võtta laenu kinnisvara, kus te elate, valida korteri varu meetrit. Muide, väga vähesed inimesed mõtlevad, kuid võtta hüpoteek võib olla mitte ainult korter, vaid ka kodus.

Viga 4. Unustage remonti

Osta korter, kui arendaja vaevalt olnud aega, et saada ehitusluba, see on kasulik. Hind ruutmeetri kohta etapil kaevetööde on palju madalam kui lõppenud eluase. Eriti kui korter läheb ehitamiseks variant - on siis, kui teie ees tühja kasti ja ruumi loovust. Ainult siin tööd pead investeerima suure summa.

Isegi kui sa osta eluaseme järelturul pärast liikuda on täielik ilma remont: kui see on vajalik, et viia pesa, kus midagi kole tapeet. Kui te unustate, Soolaleivapeoks võib venida (või peavad võtma rohkem remondi- ja krediit).

Kuidas teha

Kolm võimalust:

• Kui sa endale hüpoteek, pöörates madalam esialgne makse, kuid just viivituse "rekonstrueerimine" raha. See on parem panna neid huvi.
• Delay remonti, kui maksta hüpoteek. Sama hüpoteegi pühad, millest oleme rääkinud, aitab.
• Otsi arendaja, kes kohe rendib korteri remont. Vähemalt see on võimalik elada, et on lõpuks hüpoteegiga, ja alles siis midagi remontida.

Viga 5. Ärge looge reservfondi

Tavaliselt, kui teete algse makse veidi rohkem, siis hüpoteegi osas on pehmemad. On loogiline, et ma tahan anda kõik, mis on omandatud back-breaking tööjõu, kuid lõpuks on elada Palk Palk.

Kuidas teha

Lükka väike kogus, mis katab nõutava maksete vähemalt kaks kuud ja parem - kuus kuud. See kindlustus, kui sa äkki kaotada oma töö või juhtub midagi muud.

Error 6. Ära loe leping

Isegi kui te olete kõik arutatud juht, isegi kui konsultant vastas sada teie küsimustele, lugeda ja küsida midagi, mida te ei saa aru. Oletame, et teil paluda ilmne rumalus, vaid seda teha.

Kuidas teha

Loe leping ja kõik dokumendid, millele ta viitab (nt üldine laenutingimused pangas). Tee kokkuvõte peamistest sätetest, et kui sa pead maksma, milliseid dokumente uuendatud, milles ettevõtted kindlustada, kuhu helistada, kui on probleeme.

Viga 7. Unustage maksusoodustust

Kas teadsite, et maksusoodustust eeldatakse hüpoteek? Ja korterite ostu ja intressi hüpoteegi. See mahaarvamine võib olla ümmargune summa - kuni 650 000 rubla.

Kuidas teha

Koguge teavet tulu ja maksete maksu kohaldada (kui sa ei tea, kuidas see pakub palju ettevõtteid, mis tõmbab kõike teie jaoks 20 minutit), saada raha. Muide, kui olete abielus, mahaarvamise saavad ja tüürimees. Abikaasa õigus hüvitisele, isegi kui ta ei ole omaniku eluase, ja paljud inimesed unustavad selle.

Viga 8. Ma arvan, et see on kuidagi ise toimub

Oletame, et oli ebameeldivalt: teil on tasumata makse. Ükskõik mis põhjusel ei tööta meeldetuletus, meeleolu ei, raha otsa. Ei ole mõtet varjata oma pead liiva ja jätkuvalt maksta hüpoteek, nagu poleks midagi juhtunud. Isegi üks viivitatud päeva Bank võib ette näha karistuse või trahvi, ja siis toob see kaasa ümmargune summa.

Kuidas teha

Ideaalne - kindlustada, kuid see on kallis (ja kui kindlustus on hea, väga kallis). Sõltumata sellest, kas teil on kindlustus või mitte, igal kummaline olukord, helistada panka. Väike raskusi saab lahendada kohe, korral suuri probleeme - ja isegi nõus tingimused läbi hüpoteek. Peaasi - ei kao ja vastutust võtta kohustusi.

---

Kui sa mõistad, et sa vaimselt valmis hüpoteegiga, teada, siis võib loota, millistel tingimustel. Kasutada võrguteenust heakskiitmiseks "Delta Credit": ta saama eelneva heakskiidu laenu ilma külastavad panga. Registreeru, kohaldatakse saada heaks ja alla vajalikud dokumendid - kõik kiiresti ja komplikatsioonideta.

Õpi kõike oma hüpoteegi