Hüpoteegid 2016. silmade läbi laenuvõtja
Saada Rikkaks / / December 20, 2019
Kriis pühkimine maailma ja live on ikka kuskil vaja. Muidugi, siis tuleb osta vara veidi varem, kui laenutingimused olid paremad. Aga teisest küljest, nüüd eluasemeturul on sügav stagnatsioon. Ja just nüüd, võid võita hinnas: allahindlusi ja sooduskampaaniaid arendajad veel algamas. Asemel praeguse peagi suvel suuremaid (suvel keegi ei osta korter ja müüa ja hoida hoone on vaja).
Kui raha, et osta korter sularaha või krediidi ei piisa, siis pead võtma hüpoteek. On see meil kirjutasAga uus aeg - uute eeskirjadega. Nüüd vaatame peamised punktid, mida sa peaksid pöörama tähelepanu (ja kui sa ei pane midagi, me ootama kommentaare ja õige).
Mis on hüpoteek
Praegu on mitu põhitüüpi hüpoteeklaenude: standard, koos Riigi toetusprogramm "Vene perekond" ja eripakkumisi pangad sõdurid.
standard hüpoteegi
Tavapärane hüpoteek - see on väga raske krediiti. In the past, et saada hüpoteek vajalikud vahendid, et muuta 13% maksumusest osta korter esimese makse. Nüüd - mitte vähem kui 15% esmase eluaseme ja 20% teisejärguline. Tegelikud tingimused Hoiupank on:
esialgse tasu | krediidi perspektiivis | ||
---|---|---|---|
10 aastat | 10 kuni 20 aastat | 20 kuni 30 aastat | |
20-30% | 13,5% | 13,75% | 14% |
30-50% | 13,25% | 13,5% | 13,75% |
50% | 13% | 13,25% | 13,5% |
»
Kui see määr on kehtiv, kui:
- krediteeritakse vara ehitati osalemise krediidi vahendite panga või kohaldada lisatasu 0,5 protsendipunkti võrra,
- Laenusaaja tagab tema elu ja tervise, muidu kohaldatakse toetust ühe protsendi võrra;
- kuni hüpoteegi registreerimise kehtib lisatasu ühe protsendipunkti võrra.
Paljud pangad on karmistanud nõudeid laenuvõtjatele. Kui sa mängid koos Sberbank krediidi kalkulaator, saate aru saada, mida esmane laenu andmisest noor pere kaks inimest on vaja vähemalt 40-50000 isiklik sissetulek iga abikaasa. Ja kinnitas tulu, nii et saaja tasu "musta raha" võib olla hädas.
Keskmine intressimäär hetkel (reaalne, mitte reklaam) suurusjärgus 15-16% aastas. Miks? Isegi baasintress teisese eluaseme algab 12,5%. Kaalul uute keskmine on 13%. Äärelinna kinnisvara ja ehituse eramaja hinnad isegi suurem.
sõjalise Hüpoteek
Sõjaväe üsna vastuvõetav valik on sõjaväe enne hüpoteegi. Tagasi aastal 2015 intressimäär seda tüüpi hüpoteek on 8% aastas. Täna - on 12,5% või rohkem.
Hüpoteek riigi toetusel
Parim valik hetkel on hüpoteek riigi toetusel. On laenu ostmiseks eluaseme ehitamisel või eluaseme valmis hoones. Tänu riigi toetus pank annab vähendatud kuni 12% (see on alammäär, mis tegelikult on kõrgem - umbes 13-13,5%).
Kuid see programm ei laiene kõigile eluase. Põhimõtteliselt asjaolu ehitatakse või ehitamisel osalusel panga vahenditest. Sel juhul peab arendaja olema mingi usaldab nimekirja.
Samuti on ülempiir krediidisumma:
- 8 miljonit rubla - Moskva, Moskva piirkonnas ja Peterburi;
- 3 miljonit rubla - ülejäänud Venemaa.
Minimaalne sissemakse hüpoteek riigi toetus on 20% kuludest ostetud eluase.
Sel juhul laenu intress on fikseeritud - 12% suurtes pankades. Kuid seda tüüpi hüpoteegi elukindlustus hõlmab kohustusliku algkooli laenuvõtja. Lisaks summa aastamaks arvutatakse jääkväärtuse laenu ja on 1% ülejäänud summa tasumise tähtaja, mis peab laenusaaja (huvi ei võeta arvesse). Keeldumise korral pank pakkumised kindlustuse määra suurendamine standard, koos ettenähtud ajal hüpoteegi leping. Seega maksta esimesel aastal ning seejärel ei saa keelduda - kogu hüpoteegiga arvutatakse ümber alates keeldumise kindlustus. Kuid me peame meeles pidama, et kõik hüpoteegi korterid on vaja kindlustada ja on endiselt, et 0,4% tasumata summast.
Tasub pöörata tähelepanu pakkumine "TinkoffBanka": Ajal seda kirjalikult, intressimäär hüpoteek valitsuse siit algas 11,9% aastas.
Programm "Vene pere"
Ametlikes dokumentides nimetatakse "Pakkudes eluaseme noortele peredele». Programmi kehtivuse pidi lõppema 2015. aastal, kuid 2014. aastal vastu võetud programmi "tegemine taskukohane ja mugav eluaseme Venemaa kodanikud ja kommunaalteenused ", mille tõttu oli tegelikult laiendati 2020.
Tegevusprogramm hõlmab kogu Venemaa territooriumil ja selle eesmärk on pakkuda abi noortele peredele, kes vajavad paremaid elutingimusi. Kuid kõik EKP määruste tootvate piirkondade ise. Et programmis osaleda, noor pere peab vastama järgmistele tingimustele:
- vähemalt üks pereliige ei tohi olla vanem kui 35 aastat (ja osaleja võib saada pere üks inimene);
- soovidele peaks olema Vene kodakondsuse;
- pere peab elama ebapiisav elutingimused (juhul, kui põrandapind inimese kohta on väiksem kui piirkonnast leitud; elavad kommunaal korterid).
Vastavalt programmi tingimustele, noor pere välja sihtfinantseerimine, mis peaks olema suunatud ostmiseks eluaseme või jagatud ehitus. Sest ilma lasteta pered toetus on välja antud summa 35% hinnatud vara väärtuse ja pere lastega paaride, sealhulgas ühe vanemaga pered, kuhu kuuluvad ühe vanemaga ja ühe lapse - summas 40%. Suured pered anda täiendavat kasu, kui nad annavad materiaalset abi täielikult.
Mõnedes piirkondades, selle asemel, on siht ruutmeetri hind eluaseme ja vähendatud intressimäärade ja kavandatud korterid müüakse viimistlus.
arendajad lojaalsusprogrammi
Praeguses olukorras on paljud arendajad on hoiatus ette ja sõlmitud partnerlus suurettevõtete kokkuleppele. Nende sisuliselt on järgmine: firma annab mõned toetuse töötaja vastutasuks pühendumust jätkata tööd ja arendaja omakorda pakub allahindlust majutus. Mõnel juhul on kolmepoolne kokkulepe. See muutub kolmanda panga, mis pakub vähendatud määral see.
Muide, ma võtsin ära seda pakkumist ostes korteri. Soodustus arendaja oli 8% kogu eluasemekulude ja fikseeritud intressimääraga Hoiupank - 11,4% aastas muutmata tingimustel.
Mida peaks pöörama tähelepanu
- See on parem võtta hüpoteeklaenu pangaga, mis raamitud palka kaardi. See vähendab riski andmata jätmise hüpoteegi, sealhulgas puudumisel kinnitatakse päringud tulu. Aga sa peaksid pöörama tähelepanu: pangad kaaluda palk on palgaülekannetega. Ka selline samm vähendab täiendavaid saastekvoote intressimäära.
- Paljud piirkonnad pakuvad lisaprogramme eluase. Näiteks minu kodulinna Ulyanovsk on "Kuberneri hüpoteek": laenuvõtjad osalevad programmi esimese kolme aasta jooksul valla maksab laenu intressi.
- Sarnased programmid võivad taotleda teatud tööjõu kutsealade (nt arstid) või ettevõtetele.
- Pangad on palju lihtsam kinnitada laenude ostmiseks uute hoonete. Tasub pöörata tähelepanu suhte ehitaja ning pank ja minna esialgse heakskiidu eelnevalt valitud korteri. See vähendab tõenäosust tagasilükkamise andmata ja suurendada võimalusi saada hüpoteek.
- Aktsiad korteris tuleb ravida vastavalt praeguse sissetulekuga: mida kõrgem maksustatav tulu, seda suurem osakaal. Seega tänu maksusoodustust see saab olema võimalik taastada mõned oma raha palju kiiremini. Meenuta, see ei ole ainult kulu korteri (või pigem selle osa, võetakse laenu), kuid ka makstud intressi vastavalt lepingule. See võimaldab maksta tagasi osa laenu natuke varem.
- Iga enammakse kuutasu tuleb tasuda läbi panga töötaja. Kontrollige deaktiveerimine suurema summa kontolt. 500-1 000 extra mängida rolli, sest see on naljakas, sest enammakstud läheb mitte intressi maksmise ja tagasimaksmise peamine.
Võtke seda või mitte?
Vaatamata palju raskusi, närvid ja olulise enammakse hüpoteek on ainus reaalne võimalus paljude inimeste jaoks meie riigis get eluase. Kallim kinnisvara on palju kiirem kui kasvava heaolu ühiskonnas. Ja keskmine kuumakse hüpoteek korteri võrreldav rentida.
Et täpselt otsustada, sa pead minema läbi tõsise viisil. Me peame nõu mass erinevate spetsialistide. Proovige enne matka arendaja teada saada teavet kõigi praeguste pakkumised teie piirkonnas. Arvutage maksimaalne tagasimaksmise võimalusi ja peatu, et mis võimaldab tagada, et maksta hüpoteegi vääramatu jõu. See on parem maksta rohkem ja nii tagasi kiire tagasimaksmise kui raskel ajal olema ilma võime maksta kuumääralt.
Umbes olemasolevatest riiklikest programmidest võib leida valla. Pakkumised pankade on alati olemas nende saitidel, kuid see on vajalik minna isiklikult. Sama kehtib arendajad mõnikord eelmisel müümata korterit otse ees enda üleandmisega on palju odavam kui laval kaevetööde.
Ja muidugi, pea meeles, et probleemide korral saab ja tuleb kaebus. Ehitajad oht on pöörduda erinevate valitsusasutuste. Ja kui seal oli probleeme pangas, saate kehtima töötajatele Keskpanga.