Kuidas varjuda, et vältida probleeme seadusega
Õige / / December 24, 2019
Miks võtta korteri seaduslikult
On selge, miks eluasemeüüri ebaseaduslikult - vältida maksude maksmist. Kuid kui me vaatame seda küsimust vaatenurgast probleeme Seda saab teha.
Viimastel aastatel maksuamet on osalenud nendeAmetlik rääkis võitluses ebaseadusliku elamumajanduse Krasnojarski tõsiselt, miks saladus võib kergesti saada selge. Ja sel juhul, peavad vastama rubla. Trahv tagastamata jätmise on 5%Maksuseadustiku artikkel 119 poolt peidetud FTS summa. Samuti peavad maksmaMaksuseadustiku artikkel 122 Üksikisiku tulumaks, trahvi 40% hinnangulisest summast ja huvi.
Peamine liitlane maksu teenus - NaabridKes andis mulle üle?. Aga "üleandmise" saate ja õu ja töötajad fondivalitseja - igaüks. Sageli nii teha üürnike kellega teil on midagi ei jagata.
Nagu viimane, seal on veel üks oluline punkt. Kui rentida korter, teil ehitada normaalseks lepingulisi suhteid. Aga ebaseadusliku üleandmise eluaseme paneb üürnike haavatavas olukorras. Nad ei saa helistada politsei kui lärmakad naabridA lukksepp fondivalitsejalt, et avada uks, kui koputati sinna, sest see paljastab oma sissetulekut hall värvilahendus. Selleks, et üürnike elas mugavalt oma korteris - see on normaalne.
Lõpuks, kui te otsustate kaevata üürnik ilma dokumente siis raske tõestada, et ta rentis sa korteris. Ja kui teil õnnestub, siis on sunnitud maksma tulumaksu.
Mida tuleks teha enne laskmise kortereid
Kui korter on hüpoteek
Loeb laenuleping. Paljud pangad nõuavad kavatsuse üle leppida rentida korter neile. Dokumendid ka ettenähtud karistused mittetäitmise seda tingimust. Nad võivad olla väga ebameeldiv, näiteks pank laenu tagasi maksma graafikust ees.
Et vältida sattumist Sellises olukorras määrata positsiooni pank ja kokkulepitud temaga eluaseme üürimise, kui vaja. Direktor Legal Service "Ameerika kaitsjad" Konstantin Bobrov Nõukogu on saanud kirjaliku nõusoleku krediidiasutuse ja lisab selle rendilepingu.
Kui te ei ole ainus korteriomanik
Edasi kesta ilma probleemideta, tuleb möönda, et kõik omanikud: isegi need, kes tillukeses osa vara.
Kui te ei vasta sellele tingimusele, võib lepingu kehtetuks või nezaklyuchonnym. Teised omanikud igal ajal nõuda teil lõpetada õigusi rikkunud ja toibuda oma kaotust.
Konstantin Bobrov, direktor õigusteenistuse "Üks Center for Protection"
On kaks võimalust teha kõike seaduslikult:
- Võtke kõik omanikud kirjalik nõusolek - ideaalis notariaalselt.
- Vaadake loa vormi, mis võimaldab teil jagada omanikele käsutamiseks nende nimel.
Mida tuleks teha, paigaldamisel üürnik
sõlmida leping
Klammerdatud paber kohustusi on kasulik mõlemale poolele. (Tasub mainida, et veelgi läheme rentides ruume üksikisik. Suhted äriettevõtteid on palju keerulisem ja väärivad eraldi artiklis.)
Leping on ettenähtud isikute kohustused ja fikseeritud oma kohustusi. Näiteks üürileandja võib pakkuda viivist makse, teha punkt, mille kohaselt pisiremont annab tööandja (vaikimisi on omaniku vastutuselTsiviilseadustiku artikli 681. Remont käega vnaom eluruumi). Kui üürnik saagi midagi korteris, siis oleks võimalik saada hüvitist. Ärge kartke, et võtta arvesse kõiki nüansse lepingu. See aitab lõigatud üürnikud, kes ei ole valmis täitma oma tingimustel.
Kui teil rentida korter ametlikult, ei saa olla probleeme väljatõstmise üürnike enne lepingu lõppemist.
Tööandjad, kes ei taha lahkuda vara, on vaja välja saata kohtu kaudu. Vastavalt direktor õigusteenistuse "Unified Protection Center" Konstantin Bobrov, siin on meil vaja head põhjust:
- Üürnikud ei maksa renti rohkem kui kuus kuud, kui leping seda ajavahemikku ei pikendata. See meede kehtib ainult pikaajaliste lepingute, vangide vähem kui aasta on ainult kaks vastamata maksed.
- Nad kasutavad vara muul otstarbel: näiteks ärilistel eesmärkidel.
- Nad rikuvad süstemaatiliselt huve naabrid: pesakonna ühise ruumi, on lärmakas.
Tuleb meeles pidada järgmist: kohus, sa ei saa lihtsalt välja kolima hooletu üürnike, vaid ka koguda neilt tasu aja eest, mil nad tegelikult elas korteris, ja kahju. Aga kõik need meetmed peavad ainult siis, kui soovite tõstma neid enne lepingu lõppemist. Kui see lõppes, üürnike kaotab õiguse elada korteris.
Sellega seoses palju tasuvam sõlmida lepingud kestusega vähem kui aasta:
- Leping lõpeb kiiresti;
- minna kohtusse, ainult kaks vastamata maksed;
- selline kokkulepe ei ole vaja registreeruda Federal Property Management Agency.
See ei ole kõik on teada leping. Loe edasi vastavas Layfhakera materjali.
nuputada nüansse🏠
- Kuidas teha rendileping
Sisu üürnike ajutist registreerimist
Kui üürnikud hakkavad elama oma korter rohkem kui 90 päeva, siis on kaks võimalust:
- Vaadake oma ajutise registreerimise.
- Aru osakonna Migratsiooni Siseministeeriumi, kus elate kodanike ilma elukoha registreerimist.
Kui te seda ei tee, siis võib oodata trahvHaldusmenetluse seadustiku artikli 19.15.2 2-3000 rubla või 3-5, kui me räägime Moskva. Erand - kui üürnike on alalisest registreerimisest samas piirkonnas. Siis sa ei pea midagi.
Ajutine registreerimine väga lihtne elu üürnikud. Lihtsam saada meditsiinilist abi, tööd leida ja nii edasi. Aga omanik praktiliselt midagi väärt seda: minge üürnik on Siseministeeriumi ja kinnitage nõusoleku andma sobiva paberi või notar.
Lõpetada ajutise registreerimise igal ajal: see on piisavalt teavitada Siseministeerium varajase lahkumise üürnik.
On nüansse seoses üürnike lastega. Üürnik ajutise registreerimise korraldada ka seda oma lastele - seekord ilma teie nõusolekuta. Aga see ainult võimaldab neil elada korteris lõpuni perioodi ajutise registreerimise. Seega on mõistlik, et selle aja jooksul langes kokku täpsustatud rendilepingu.
Registreeritud elanikud saavad mõjutada suurus rentida: Suurendada arveid elektri, gaasi ja vee, kuid ainult juhul, kui ei ole loendurid. Kui nad on, ei muutu midagi.
Omanikule ajutise registreerimise peaaegu ei ole tähtis - nii kaua kui probleemid algavad. Kui teil on tegeleda üürnik kohtus, siis on see tõend, et inimesed tegelikult elas korteris.
Mida tuleks teha, kui inimene elab korteris
makse maksta
Igal aastal hiljemalt 30. aprilliks tuleb esitada maksuametile deklaratsiooni vormi 3-PIT. Seal saab määrata kõik kasumit eelmisel aastal, sealhulgas raha rentimine korterid. See on vajalik, et teha rendileping ja dokumendid, mis kinnitavad nende laekumist, - kättesaamist või pangakonto väljavõte.
Üksikisiku tulumaks summas 13% sissetulekust tuleb tasuda enne 15. juuli pärast aruandeperioodi.
Pange tähele, et kui tasu kommunaalteenuste lisada rendihind, selle summa maksma ka üksikisiku tulumaks. Nii on mõistlik lepingu eraldi need kaks makset ja võtta oma kaks tõlkeid.
meeles pidada, et
- Legaliseerida elamumajanduse on lihtne.
- Riigil on palju viise, kuidas teha maksad makse, nii et suure riskiga "saada püütud" on ebaseaduslik kohaletoimetamise eluase.
- Makse maksta - tavaliselt.
- Dokumentide kehtivust kaitsta nii teile ja üürnik.
- Making ajutise registreerimise üürnike, siis on praktiliselt mingit ohtu.
- Kui vastutav lähenemine valik üürnik, ei ole probleeme.
vt ka🧐
- Kuidas kontrollida üürnik võtta vara ilma probleemideta
- Loo reklaamid kiiresti rentida või müüa korter
- Kuidas valmistuda korteri näita ees rendileandmine või müük