Maksu- müügist korteri kui maksma ja kuidas vähendada

Kui maksma makse korterite müük ei ole vajalik

Maksa makse, ja isegi esitama deklaratsiooni ei nõutaMaksuseadustiku artikli 217,1Kui te üürieluasemeid enam teatud aja. Niisiis, piisavalt kinnisvara omanikud on 3 aastat või 36 täis kuud, kui:

• Me ostnud enne 1. jaanuari 2016. aastal;
• Saime kingitusena sugulasedRF IC, artikli 14 sugulased: vanemad, lapsed, vanavanemad ja lapselapsed, vennad ja õed;
• erastatud see;
• Saime pärimine või lepingu alusel elu hooldus ülalpeetava.

Kui kõik need avaldused ei tähenda, et sa siis vältida maksude maksmist, korter või maja, mida pead enda 5-aastase või 60 täis kuud.

1. jaanuar 2020 jõustuvad muudatusedFöderaalseadus 26/7/2019 number 210-FZ maksuseadustiku. Ilma maksude pärast 3 aastat omandiõiguse saab müüa ja eluaseme, mida sai ei ilmu eespool nimekirja. Aga ainult tingimusel, et neil on ainult üks. Kui te omandis teise korteri või osa sellest on minimaalne omandi periood 5 aastat.

Kui teil on Moskva, sai eluaseme programmi raames renoveerimine ja otsustas müüa, siis loota aastate omandi kaks korterit - ja uue ja vabanenud.

Kui maksma makse müük korteris vaja

Need, kes kuulub kinnisvara on väiksem kui ettenähtud seadusliku tähtaja, on vaja kuulutada ja palga tulu põlvkonnaMaksuseadustiku artikli 224. maksumäärade koos sellega üksikisiku tulumaks - 13%.

Kui sa ostsid korteri kuni 1. jaanuar 2016 maksu arvutamise aluseks on määratud summa müügilepingule. Kui pärast, siis on võrrelda, kumb on suurem, hind lepingu või katastriüksuse väärtus korrutatakse vähendusteguriga 0.7. See meede on kehtestatud omanikele ei tekkinud kiusatust kirjutada ka ostu-müügi madala hinna ja peida osa tuludest.

RF objektid võivadMaksuseadustiku artikli 217,1 sõltumatult vähendada soodushinnaga määrade või minimaalsete tingimuste ametiaja kuni nullist. See hõlbustab maksukoormust kodanikele piirkonna müük eluaseme, ega vabasta neid see.

Maksu tasuma, on teil aega 30. aprill järgneva aasta korterite müük, esitama deklaratsiooni maksuametile 3-PIT. Seal saab määrata kõik kasumit eelmisel aastal, sealhulgas kasum müük korterite. Maksu maksma peaks olema kuni 15. juulini.

Kuidas vähendada maksu müügi kohta korteri

Maksu- tundub koletult suur. Aga see on võimalik seaduslikult vähendadaMaksuseadustiku artikli 220. Kinnisvara mahaarvamisi - nullini.

1. Vähendada tulu kulude summa

Sa müüs korteri ja sain raha, kuid see ei tähenda, et kogu summa - see on tulu. Enne seda olete ostnud vara ja tõenäoliselt oluliselt seda kulutada. Selle summa saab vähendada kasumit, mille suhtes kohaldatakse üksikisiku tulumaksu.

Näiteks olete müünud ​​üle 3 miljoni korteri ostis 2 aastat tagasi 2,8 miljonit eurot. lepingu alusel ost ja müük Üksikisiku tulumaks tähendaks 390,000. Aga kui sa praalimine kulutusi, maksu võetakse vaid 200.000 erinevus. Seetõttu peavad maksma ainult 26 tuhat.

Kui müüte korteri eest sama palju kui ostu, siis ei ole tulumaksu ja ei pea maksma teda. Aga esitatud deklaratsiooni on veel dokumentaalfilm kinnitada oma õigust tasumisest vabastamist.

2. Saa maksusoodustust

Kui te ei ole arvel ostmine, näiteks sai korteri pärandist, mida saab kasutada maksusoodustust. Pärast korterite müük, majade, toad või osa neist on ta 1 miljon rubla.

Oletame, et teil müüa kinnisvara $ 2,3 miljonit ja maksma riik 299 000 rubla. Mahaarvamise vähendada, mis on maksustatud, 1,3 miljonit, ja makse vähendada kuni 169 tuhat krooni.

Kui korter on vähem väärt kui miljon maksate midagi ei pea. Nii puhul odav kinnisvara on parem mitte vähendada tulu kulude summa ja kasutamise mahaarvamise. Seda enam, et seadus lubab seda saada üks kord aastas.

meeles pidada, et

1. Tulud korterite müük sõltub üksikisiku tulumaksu määraga 13%.
2. Arvamusi võib seaduslikult vähendada nullini, kui teil vähendada tulusid kulude summa või saada maksusoodustust.
3. Kui teil on vara enam teatud aja, siis ei saa maksta maksu, mitte faili maksudeklaratsioon.