Kuidas teha rendileping

Lihtsalt broneering: selles artiklis keskendume just lepingu kaubandusliku üürimisele, mis reguleerib Peatükk 35 tsiviilseadustiku ja osaliselt Peatükk 5 Housing koodSee on rentides üksikute korteris. Seaduses on vahe töövõtulepingusse (mis on füüsiline isik) ja kapitalirendi (mis on juriidiline isik). Kuid tavaline kõne sõna kasutatakse väljakujunenud "rent". Seetõttu materjali lihtsuse huvides, siis me kasutame mõlemat terminit - "tööle" ja "rentida" - samaväärseks.

dokumente

Mitte mingil juhul ärge kartke küsida üürileandja pakkuda täispakett dokumente:

• pass;
• tingimata registreerimistunnistus omandiõiguse korteri;
• Valikuline: makstud kviitungid kommunaalteenuste maksed (veenduda, et see ei ole võla) ja väljavõte maja inimesi registreeritud eluaseme.

Kui korteriomanikel paar nõusolek üks neist ei piisa, pead saama nõusoleku kõik. Ehk kolm stsenaariumi:

1. Kinnitage kõigi kirjalik nõusolek kaasomanikud.
2. Üks kaasomanik sõlmib lepingu volikiri teistest.
3. Kell sõlmimist kõik omanikud on olemas isik (kui leping sätestab, et korter on üürile samal ajal kõik omanikud).

Inimesed, kes ei ole omanikud, kuid registreeritud eluaseme, nagu on nõutud kirjalik nõusolek. Vastasel juhul võivad nad oma õigusi igal ajal, ja sa pead kiiresti otsida uue eluaseme.

Kuna me räägime tööle korter, siis tööandja - individuaalne. Seetõttu on vajalik, et viia passi. Kui te ei kavatse elada korteris rohkem kui üks, siis passi andmeid teise (kolmanda, viienda), üürnik on ka vaja.

Leping üürilepingu kinnisvara suhtes riikliku registreerimismärgiga. Välja arvatud sõlmitud vähem kui aasta.

aeg

Tööleping võib olla lühiajaline (kuni üks aasta) ja pikaajalise (üks kuni viis aastat). Kui leping ajavahemikuks ei ole sõna, siis usutakse, et ta oli vangistatud maksimaalselt viieks aastaks. Peamine erinevus pikaajalise ja lühiajaliste lepingute - tingimused väljatõstmine.

lühiajaline leping

Omanik võib ette näha ajavahemik, mille jooksul võib lepingu lõpetada, kui pooled on eelnevalt. Kui selline ei ole määratud, siis ei ole õige tõstma üürnike enne lepingu lõppemist. Aga lõpus selle aja, omanik juba otsustab jätkata võtta korteri sama üürnike või pöörduda teised.

pikaajalise lepingu

Et osa üürnikud omanikule palju raskem. Pärast lepingu lõppemist üürileandja ei saa lihtsalt lahendada arvesse korteri kellegi teise kui ta ei teatanud oma soovitud üürnik mitte vähem kui kolm kuud enne lepingu usutakse, et leping on automaatselt pikendada vana tingimustel.

Kui üürileandja ütleb, et ta ei kavatse enam üle andma vara, üürnikud peavad kolima. Aga sel juhul ta tõesti ei saa võtta korteri vähemalt aasta, muidu eelmise üürnike õigus pöörduda kohtusse ja nõuda kahjude hüvitamist.

Erinevalt üürileandja, üürnik võib lõpetada leping igal ajal ilma selgituseta.

Korteri seisukorda ja vara

Remonti ja parandusi

Põletav küsimus: kes teeb remonti? Tavaliselt on lepingu sõnastus, et "pärast rendilepingu lõppemist lepingu üürnikud on kohustatud tagastama ruumides samal kujul, nagu see oli antud." Seetõttu tuleb lepingu kohe märkida, et seda saab muuta korteri ja mis mitte.

Lisaks ilma omaniku nõusolekuta üürnike ei ole õigust rekonstrueerimiseks ja uuendamiseks ruumides. Näiteks remont ei saa lihtsalt võtta ja lammutada siseseinad ja laiendada ukseava.

Kui remont saab läbi, leping peavad ette, kui palju tuleks vähendada üür. Kui tähist ei ole, võib tekkida olukord, et te ise parandab kõik, ja omanik lihtsalt ei hüvita teie kulud.

Kõik remondi ja kulutavad seda - õlgadele üürnik. See mitte ainult säilitab et korteris, vaid ka vastutab vara turvalisust.

Kapitaalremont üürileandja peaks tegema, ja kõik kulud kannab teda (kui ei ole teisiti täpsustatud lepingus). Kui üürileandja ei näita huvi kapitaalremont, kui see on vajalik, eemaldades vara on õigus:

• sõltumatult kapitaalremonti, sätestatud lepingu või põhjustatud kiireloomuline vajadus ning rendileandja et katta;
• nõuda vastavat vähendamist rent;
• nõuda lepingu ülesütlemise ja kahju.

Kui te teete remonti või osta midagi uut eemaldatav korter juriidilises mõttes, siis teha parandusi. Nad võivad olla lahutatavad ja lahutamatud. Näiteks, kui üürnik omal kulul määrata konditsioneer või kütteseadme (ja üürileandja ei vähendanud rent ja ei hõlma nende maksumus), on tal õigus võtta neid koos temaga.

Renditud vara parendamine, nagu uus tapeet, ilma zaberosh ilma riknemise välimus korteris. Seetõttu võib üürnik nõuda hüvitamist oma väärtusest, kui lepingu tähtaeg lõpeb. Aga nõue täidetakse juhul, kui leping sätestab, et üürileandja ei ole selle parandamiseks.

tingimusel vara

Üürileandja andma üürniku vara heas seisukorras. See tähendab, et kui midagi takistab teil kasutada korteri üürileandja peab seda parandada põhjus oma kulul. Isegi üks, mille kohta ta ei tea ajal kohaletoimetamise korter. Näiteks võite liigutada ja olid üllatunud, et kõik torud on juba pikka aega mädanenud ja pesu duši on lihtsalt võimatu. Üürileandja peab seda lünka täita võimalikult kiiresti ja täiesti tasuta. Kui seda ei juhtu, võite eemaldada põhjus oma ja nõudluse tagasimaksmise või leping lõpetada.

Hoiatus: üürileandja peab kinnitama oma kulul ainult neid puudusi, mis ta ise ega sa tead.

Kui kontrolli korter näete, et seal on midagi ei tööta, või teil on hoiatada ette, teil on oma õigus - nõustuda sellise seisundi või vaata parem valik.

Ka advokaadid soovitame lisaks kokkuleppe teha seadus vastuvõtu korterit. Nagu on ette nähtud olekusse mööbel, kanalisatsioon, põrandad, aknad ja muud asjad. Seejärel see aitab vältida vaidlusi kvaliteedi kohta remondi- ja mööbel. Muidugi, korteris vana Nõukogude mööbli ja seadmete, ilma et see ei saa teha. Aga omanik, müüja majutust koos kallis mööbel ja seadmed, on huvitatud sellest, et kõik vara tagasi heas seisukorras, nii et see võib isegi lisada pilte vara ja kontrolli, mis kinnitab tema kulu. Looduslik lagunemine muidugi arvesse võtta. Aga purunenud teleriekraanil üürnik maksma.

Pöörake tähelepanu selline asi nagu "jagatud vastutus", kui sa rentida korter keegi klubidesse. Kui leping ei näe ette solidaarvastutuse klausel, kogu vastutus kannab see, kes sõlmis lepingu. See on see, kui hooletu naaber, et midagi murdub ja lepingu tasu salvestatud ainult sina, ja siis pea maksma teile.

rentida

Leping näeb ette põhiseadus, tingimuste kohta rendimakse. Kui konkreetseid juhendeid, et ei, siis eeldatakse, et nad on sarnased levinud kui üürile sarnase kinnisvara: kui korter on tahke makse summa iga kuu teha.

Kui üürileandja küsib kohe tasuda 2-3 kuud ette või pant, lepingus on kohustatud registreerima.

Dokumendis tuleks märkida, kui sageli ja millises ulatuses üürileandja võib tõsta tasu. Praktikas tavaliselt fikseeritud üüri kasvab iga aastaga kuni 10% esialgsest väärtusest. Aga see kõik on äranägemisel pooled.

Kui leping ei ole selline klausel sisaldub, üürileandja veel on õigus tõsta üüri, kuid seda saab teha ainult üks kord aastas. Veelgi enam, ta peab teatama üürnikule ette kirjalikult. Kui uued tingimused ei rahuldanud, võib ta lepingu üles öelda ühepoolselt.

Üürnikul on õigus nõuda vähendamist rent, kui asjaolude tõttu väljaspool tema kontrolli tingimused üüritavate ruumide halvenenud.

lisaks

Rääkige omanik kõigi üksikasjadega. Sa tõenäoliselt peavad vastama sageli. Ta muretseb oma korteris, siis muretsema kvaliteedi majutust, nii õppida rääkima ja seda kõike suuline kokkulepe dokumendis.

Haruldased, kuid see juhtub ebameeldiv olukord: mõnikord omanikud minna ilma hoiatuseta, isegi puudumisel elanikud ja mitu korda kuus. See on põhjus lepingu lõpetamise kompensatsiooni üürnik ümberpaigutamine kulud. Selle vältimiseks lihtsalt lisada üks rida lepingu, kui tihti omanik võib olla ilmuma, kas teid hoiatada on vajalik eelnev ja täpsustada keeld spontaansetel oma no.

Vaadake, kuidas üürileandja kehtib külalisi looma ja märkige see leping.

Ainult läbirääkimisi ja millega kõik üksikasjad, et asi, mõlemad pooled saavad elada ilma konflikti ja ilma liiga palju muret.

Lepingu lõpetamine kohtus

Me oleme juba rääkinud sellest, et üürileandja ei ole lihtne osa üürnik on oluline roll tüüpi leping. Aga on tööandjal õigus leping lõpetada igal ajal, kuid ühel tingimusel: ta peab teatama üürileandjale tema soov kolme kuu kirjalikult.

Aga mõnikord nõus inimlikult võimatu, ning ühel küljel on ainult üks väljapääs - otsivad õigust kohtu kaudu ja leping lõpetada.

Palvel rendileandja võib lepingu ennetähtaegselt lõpetada kohus juhul, kui üürnik:

• Ta kasutab vara materjali lepingu rikkumine või korduvate rikkumiste puhul;
• oluliselt halvendab vara;
• rohkem kui kaks korda järjest ei maksa üüri õigeaegselt;
• ei kapitaalremont vara aja jooksul lepingus sätestatud, kui leping kapitaalremont on vastutus üürnik.

Üürileandja võib lepingu lõpetada kohtus, üksnes juhul, kui see on kirjalikult nõuda üürniku kõrvaldada rikkumisi.

Palvel üürniku üürilepingu võib enneaegselt lõpetab kohus juhul, kui:

• üürileandja ei anna kauba või loob takistusi vara kasutada täielikult;
• vara on vigu, mida ei sätestatud üürileandja lepingus ei olnud varem teada üürnik ja ei saa Kontrolli käigus avastatud vara;
• üürileandja ei tee kapitaalremont vara lepingus kindlaksmääratud või mõistliku aja jooksul;
• vara mitteolenevatel põhjustel kontrolli üürniku tingimus ei sobi kasutamiseks.

Pärast üürilepingute lõpetamine üürniku kohustus tagastada vara rendileandjale samas seisukorras, milles ta sai, võttes arvesse normaalset kulumist või tingimus on sätestatud lepinguga.

Kokkuvõtteks, me peame veel kaks olulist aspekti.

Kui üürileandja annab või müüb liisitud vara, rendi see peatub. Teisisõnu, kui inimene tuleb ja ütleb: "kolima, ma müüa korter," - on ebaseaduslik. omandiõiguse muutus ei too kaasa lepingu lõpetamise üürile eluruumid.

Vajadusel saate muuta töövahendaja (üürnik). See tähendab, et kui leping on sõlmitud abikaasa ja ta näiteks läheb põhjapooluse pikka reisi, saate muuta üürnik tema abikaasa tema nõusolekul. Sel juhul jääb leping sama, samadel tingimustel, termin jätkab voolamist ja ei saa lähtestada. Aga see võib vabaneda bürokraatia, kui on mingeid probleeme (näiteks kui teil on töölepingu üles öelda või midagi koguda kohtu kaudu).