Kuidas saada tuba üürida ja ei jää võlgu

Ettevõtete omanikud kasutavad sageli rendipindadel, kuna see võimaldab no suur eelkulud ettevõtluse alustamiseks.

See on parim rentida sobiva asustamata ala määratud äritegevusega. saate korraldada äri, kuid see on võimalik ainult üksikisikute elurajoonides - füüsilisest isikust ettevõtjate ja füüsilisest isikust ettevõtjad. On oluline, et te ei riku õigusiHousing kood, artikli 17. Eesmärk ruumide ja piirid kasutamiseks. kasutades ruumide ja huve teiste kodanike, mitte panna sellistes territooriumil tootmine.

Niisiis, olete leidnud sobiva ruumi ja otsustas sõlmida üürileping. Sest alguses soovitame taotluse dokumente rendileandja.

Kontrollige dokumendid

Kinnita rendileandja omandusse ruumides, kus ta saadab teile. Seda saab teha, tellimise ekstrakti alates Unified riigi register kinnisvara (USRRE). See aitab tagada, et tuba ei ole pant või vahi all. Samuti küsida üürileandja:

• dokumendi alusel, mida ta omab objekti (müügileping, Rendileping jne);
• passi TIB ja katastriüksuse passi ruumides.

Vaadake olulisi lepingutingimusi

Oluline on juhtida tähelepanu olulistele kirjeldades: lepingu objektiks, kuupäev, koht selle sõlmimist ja kõlblikkusaega, hind, üksikasjad pooled. Kui mõned neist kirjed lepingu ei ole, saab tunnustadaTsiviilseadustiku artikli 432. Peamised lepingutingimustele ei kehti.

Teema ja lepingu eseme

Oluline on teha vahet subjekti ja objekti renti.

Teema astuvad oma suhteid üürileandja - poolte kohustuste ülekandmiseks vara, selle kasutamine, samuti kasutamise tasu vara.

Eesmärgiks on - see vara, mis on renditud. Seepärast on väga oluline, et leping oli nii üksikasjalikult sõnastatud tema omadused, muidu loetakse lepingArtikkel 607 tsiviilseadustiku. üürimise teenust ei sõlmitud. Need kriteeriumid hõlmavad katastriüksuse number, aadress, piirkond, tubade arv ja muud tingimused toas, esinevad väljavõte USRRE. On parem, kui rendilepingu küsite üürileandja koopia katastriüksuse passi rajatis.

Tasub pöörata tähelepanu asjaolule, et osad ruumide suhtes ei saa rentida. nagu on näidatud kohtu- tava
Teatis Presiidiumi RF alates 2002/01/11 number 66 "Review of vaidluste lahendamise, rentimise"Seda ei saa järeldada renti või seina nurk börsisaal.

Lepingu kehtivuse

Periood rendileping on kehtestatud vastastikusel nõusolekul. Oluline on meeles pidada, et kui te sõlmida kokkulepe jooksul rohkem kui üks aasta, siis allubTsiviilseadustiku artikli 609. Vorm ja riikliku registreerimismärgi rendilepingu riikliku registreerimismärgiga. Jõustub alles pärast sellise lepinguTsiviilseadustiku artikli 609. Vorm ja riikliku registreerimismärgi rendilepingu Selle protseduuri.

Kehtivus kokkulepete vajadustTsiviilseadustiku artikli 610. Termin rendilepingu luua kalendri kuupäeva või aja aastate, kuude, nädalate, päevade, tundide.

Pange tähele, et kui kindlaksmääratud aegumiskuupäev on möödunud, kuid te jätkuvalt kasutada vara ja üürnik ei vastuväiteid, leping automaatselt uuesti samadel tingimustel kohta lõputult. See tähendab, et võib selline kokkulepe lõpetatakse palvel kumbki pool, vaja ainult teatavad vastaspoole kolm kuud, kui dokument ei ole määratud muud tingimused.

Hind, rent

Leping tingimata vaja täpsustadaTsiviilseadustiku artikli 614. rentida järjekorras ja maksetingimused. On mitut liiki makseid, mis on seadusega ette nähtud:

• teatud summa, mis võib nii kaasa perioodiliselt, ja maksta ühekordne;
• osakaal saadud tulu kasutamise ajal vara;
• osutamise üürnik teenused;
• kulud parandusi vara.

Lisaks rendisummale üürnik maksab kommunaalteenusedPakub teda, elekter, gaas, vesi ja nii edasi. Sellised kulud võivad kuuluda üüri või viibimist kujul täiendava toode - ükskõik mis valiku teete, siis on paremini kajastatud lepingu.

Pange tähele, et üürileandja ei ole õigustTsiviilseadustiku artikli 614. rentida ühepoolselt muuta hinda. Kui te ei ole kirjutatud lepingu teiste tingimuste läbivaatamise rent, siis saab muuta poolte kokkuleppel mitte rohkem kui kord aastas.

Märkus vähemolulisi, kuid tähtsaid punkte kokkuleppe

• list suurust maks käibemaksu, et vältida võimalikke vaidlusi. Üürile kinnisvara - tehingute suhtes käibemaksu. Maksumaksja rendileandja. Üldreeglina, mida üürnik saab arve, kus käibemaksu summa saadud eraldi. Kui üürileandja ei ole käibemaksukohuslane, taotleda kinnitust dokumendi ja sisestage see leping.
• Ette näha võimalus ja kordTsiviilseadustiku artikli 623. renditud vara parendamine renditalu püsiva parandusi vara. Parem mõelda toetust, kui te kavatsete teha remonti omal kulul.
• Kehtestada kord heakskiidu objekti omanik rekonstrueerimine ja saneerimist. Re-planeerimine - need on struktuurimuutusi ruumi, siis tuleb veenduda, et tehniline dokumentatsioon. Näiteks üleandmise seinad ja muuta sisendeid. Aga muutused ümberehitust tehnosüsteeme: sanitaartehniliste, kütte seadmed ja nii edasi. Kõige sagedamini silmitsi ümberkorraldamist juuksuriteenused.
• Märkida võimalust kanda vara allrent või selle puudumise.
• Kirjutada juurdepääsu korra tuppa. Tavaliselt vastuoluline hetked tulevad siis, kui võlg tekib üüri, nii et see on parim eelnevalt registreeruda, mis juhtub sel juhul. Näiteks üürnik juurdepääs keelatud tuppa, tema vara kaitsta.
• Võimalus paigaldada reklaam struktuuride välisseinad ja muud hoone elemente.
• Kord ennetähtaegse lõpetamise. Oluline on veenda üürileandja lisada oma lepingu õigus leping lõpetada lisaks nimetatud juhtudelTsiviilseadustiku artikli 620. Ennetähtaegse lõpetamise üürnik nõudlus lepingu õiguse, muidu peadRiigikohus Vene Föderatsiooni arvu määramine 301 2017/05/23 ES16-18586 maksma üüri lõpuni lepingu. Samuti saate nõudma, et põhjuste loeteluTsiviilseadustiku artikli 619. Ennetähtaegse lõpetamise lepingu Üürileandja nõudlusSest mis üürileandja võib lepingu lõpetada vastavalt seadusegaEi suurenenud. Sel hetkel, pöörama tähelepanu trahve ja karistusi mõlemale poolele.
• See on parem logi vastuvõtuakti-vara võõrandamisest ajal omandamine ja võõrandamine.