Kuidas leida sobivad ruumid, kui kavatsete alustada oma äri
Nõuanded Avitonomika / / January 02, 2021
1. Hinnake geograafiat
Ettevõtte eeldus peaks aitama teil ka oma äri monetiseerida. Pidage seda alati meeles ja toetuge teguritele, mis aitavad teil rohkem teenida. Näiteks kui müüte midagi või osutate teenuseid, valige tiheda liiklusega asukohad. Inimesed astuvad kogemata kohvikusse espresso ja saiakeste lõhna järele, kuid tõenäoliselt ei lähe nad teie croissantide järele linna teise otsa. Kui teil pole vaja külastajate voogu ligi meelitada, otsige koht, mis aitab vähendada transpordikulusid ja säästa tarnijate või partneritega suhtlemisel.
Otsingu ajal peate lahendama ülemaailmse probleemi: võtma eraldi ruumi või integreeruma olemasolevasse struktuuri, näiteks kaubanduskeskusesse või koostööle. Igal variandil on omad plussid ja miinused. Näiteks saate kaubanduskeskuses kokku hoida ebareaalsete remonditööde arvelt, kuna ruumid renditakse tavaliselt kasutamiseks valmis. Kuid oma kontorisse pääsete alles siis, kui keskus on avatud. Eraldi ruumis saate määrata mis tahes ajakava ja töötada isegi öösel.
2. Õppige ruumide ajalugu
Selle saidi välja selgitamiseks on kaks olulist põhjust enne teid. Esimene on remondiga seotud kaudsete kulude hindamine. Näide: kontoris oli varem pank ja mõnda ruumi kasutati hoiukohtadena. Peate välja murdma ruumide ümbrised, kus te isegi ei leia mobiilsidet. See on kallis. Teine näide: hoones oli kiirtoidurestorani köök, mis ummistas ventilatsioonisüsteemi määrdega. Dokumentide järgi on see loetletud hooldatavana, kuid tegelikult töötab see halvasti ja vajab remonti.
Teine põhjus on maine küsimus. Endise kliendi seas seostatakse mõnda aega endise üürniku nime: “Siin vanas toidupoes on avatud spordistuudio”. Püüdke valida kohti, mis pole seotud skandaalsete lugude või kuritegevusega, nii et teie ettevõttel ei oleks jälge teiste inimeste tuntusest.
Kui otsite oma ettevõttele kohta, vaadake teenuse äripindade alust Avito kinnisvara. Siit leiate palju võimalusi igas suuruses: alustamiskontorist suure ettevõtte harukontorini. Ja ka stuudiod jalutatavates ärikeskustes, tootmistöökojad, tänavate jaemüügiruumid, tänavarestoranide konteinerid, ladud individuaalseks ladustamiseks ja palju muud. Kõike seda saab rentida või osta (sortige otsingutulemid filtrite abil). Avitol on palju omanike pakkumisi, nii et komisjonitasude ja tasude tõttu ei pea te enam maksma.
3. Tehke kaardistamine
Kõrvaltvaatajate liiklus on hea, kuid sihtrühmaga töötamine toob rohkem kasu. Seetõttu hinnake oma asukohta kogukonna seisukohast: millised inimrühmad on punkti lähedal ja kuidas neid oma ettevõttesse suunata. Ettevõtjad nimetavad seda analüüsi kaardistamiseks. Näiteks avate tantsustuudio. Teie esimesed kliendid on kohalike majade elanikud, teie lähedal asuvate kontorite töötajad, lähedal asuva ülikoolihoone tudengid või kõrvaltänava jõusaali külastajad. Mida rohkem selliseid kohti, seda parem on teie ettevõttele.
Joonistage oma piirkonna eri kategooriate inimestele tüüpiline marsruut ja hinnake lõpp-punkte - kohti, mille vahel inimesed sihikindlalt liiguvad. Tavaliselt on see kodu, töö, ülikool. Mõelge, kas teie ettevõte integreerub kohaliku kogukonna lõpp-punktidesse või peaksite otsima mujalt. Parem on avada koht, kus keskkond ja maastik sobivad teie kontseptsiooniga, vastavad teie sihitud inimeste maitsele. See suurendab õige publiku huvi.
4. Hinnake konkurentsi
Isegi kui asukoht tundub täiuslik, ärge otsustage enne, kui teate, kui palju sarnaseid ettevõtteid selles piirkonnas juba on. Teie suurepärane pagaritöökoda võib olla kahjumlik juba seetõttu, et see on piirkonnas kümnes. Sel juhul oleks targem hõivata tänav, kus elanikel pole veel värskelt küpsetatud ciabattat jalutuskäigu kaugusel. Võistlus pole aga nii sirge. Esiteks, kui lahendate kliendiprobleeme teistest paremini, kiiremini, odavamalt, tõstab see teid esile. Teiseks on olemas turu sünergia: saate luua konkurentidega ühiseid projekte, korraldada ühisüritusi ja anda klientidele võimaluse mitte igavaks saada.
Pealegi, kui leiate liiga suuri ja kalleid ruume, saate teha koostööd teiste valdkonna tegijatega. Need ei pea olema otsesed konkurendid, seotud toodete tootjad on üsna sobivad. Näiteks avate lillepoe - jagage ruume puhkuse kujunduse müüjatega. Alustate juustupoodi - vaadake vorstipoode. Paljud ettevõtjad teevad hea meelega koostööd sarnastel põhjustel: kõrged rendihinnad ja suur saitide suurus.
5. Tehke projekti esitlus
Kümnendat kontorit järjest külastades on lihtne unustada omanikuga olulised üksikasjad selgeks teha või jätta tõendamata, et olete oma unistuste rentnik. Hea esitlus hõlbustab ruumide omanikega rääkimist ja aitab teil lojaalsete tingimustega välja tulla. Tehke üksikasjalikud slaidid koos illustratsioonide ja ärieesmärkidega, andes omanikule võimaluse täpselt näha, kuidas nende saiti kasutatakse. See aitab teil olla veenvam ja tunduda vastutustundliku inimesena, kellel on kõik välja arvutatud. Tehke ruumide ja renditingimuste kohta küsimustest kontrollnimekiri ja täitke see iga koha kohta nii, et midagi ei oleks ärge unustage ja ärge segage, eriti kui töötate suures linnas ja vaatate mitmeid saite päeval.
6. Arvuta üür
Üür on pidev kulu ja oluline tegur teie majandusmudelis. Seetõttu on ilmne, et ainult üüri maksmiseks peate valima koha, kus teie ettevõte ei tööta. Hinnake ka iga saidi absoluutväärtust. Näiteks 200 000 rubla eest kuus saate rentida ühe kahest ruumist: 100 ruutmeetrit 2000 rubla eest või 20 meetrit 10 000 eest. Need saavad olema kaks täiesti erinevat ärikontseptsiooni. Suur tuba äärelinnas pole alati parem kui väike tuba kesklinnas ja vastupidi. Hindade arutamisel ärge unustage läbirääkimisi, eriti kui plaanite pikaajalist koostööd. Kontrollige eelnevalt pikendamise võimalust ja veenduge, et need tingimused on üürilepingus täpsustatud, et ei selguks, et peate aasta pärast remonti kontorist lahkuma.
Oma eelarve piires ruume otsides pidage meeles, et kui rendite koha agentuuri kaudu, peate võib-olla maksma teenuse eest vahendustasu. Avito Real Estate teenuses saate sortida üksikisikute ja agentuuride pakkumisi. Ja kui ainult agentuuridel on teie jaoks huvitavaid võimalusi, siis näete otsingutulemites kohe, millised ruumid renditakse ilma vahendustasuta.
Leidke oma unistuste kontor