Tsaari-Venemaalt aastani 2020: kuidas on muutunud kinnisvaraturg
Nõuanded Avitonomika / / January 02, 2021
Kuidas nad enne kortereid ostsid
XIX sajand. Kasumlikud majad ja varjualused tsaari-Venemaal
Ainult rikkad ja õilsad inimesed said sel ajal oma häärberit osta või ehitada. Linnade kasvuga eelmisel sajandil hakkas Venemaa kortermajade ehitamise tempot järk-järgult suurendama. Eriti palju neist ilmus enne Oktoobrirevolutsiooni. Näiteks ehitati aastatel 1911–1915 ainult MoskvasKorterelamu: kuidas korraldati Venemaa üürimajade turg enne 1917. aastat 550 maja. Neist korterit oli aga võimatu osta - ainult üürida. Hooned nimetati korterelamuteks ja erinesid mugavuse taseme poolest.
Kõige luksuslikumad ja kallimad "lordly tüüpi" majad asusid kesklinnas. Neisse elasid kõrge sissetulekuga inimesed. Siis tulid üürimajad hea palgaga inimestele: pangatöötajatele, eraettevõtjatele, aktsionäridele. Väikseid kortereid üürisid keskmise palgaga õpetajad ja ametnikud. Lõpuks rentisid töötajad voodi kõige lihtsamates majades. Selliste hoonete keldrites olid sageli varjupaigad kõige vaesematele elanikkonnarühmadele.
XX sajand. Tasuta eluase ja ühistukorterid Nõukogude Liidus
Kui kogu elamufond läks riigile, muutus olukord. Igal Nõukogude kodanikul oli õigus oma ruutmeetrile ja riik pidi aitama seda realiseerida vastavalt 1977. aasta põhiseadusele. Tegelikult võiks tasuta eluaset oodata aastaid. Korterid saadi peamiselt tööl edasi liikudes. Kinnisvara müümine või ostmine oli peaaegu võimatu - vahetage see lihtsalt teise vastu. Pealegi pidi elamistingimuste muutmiseks olema kindel põhjus. Maaklerid - edasimüüjad aitasid selliseid tehinguid korraldada. Maa-alused maaklerid lõid sageli varjulisi skeeme ja aitasid vahetuseks korteriostu edasi lükata, riskides vanglasse minemisega.
Eluasemete puudumise tõttu esimestel aastakümnetel pärast revolutsiooni olid paljud inimesed sunnitud piirkonda jagama. Nad elasid kuulsates ühiskorterites, kus perel oli üks tuba ning vannituba ja köök olid ühised. 1950. aastatelMaaklerid, ühistud ja MHK: kuidas nad lahendasid eluasemeprobleemi NSV Liidus elamuühistud - korterelamud, kust saaksite korteri osta. Reeglina ühendasid ühistud ühe elukutse liikmeid: loomeinimesi, teadlasi, sõjaväelasi. Ühistu korteri ostnud inimesed ei saanud enam tasuta eluasemega arvestada.
XXI sajand. Erakinnisvara ja hüpoteegid
Turumajanduse tagasitulek tõi kaasa eluaseme erastamise - kinnisvara üleandmise eraomandisse. Ühiskortereid hakati asustama: näiteks Peterburis 1996. aastal olidÜhiskorter 14% ühiskorteritest, ülejäänud saadeti laiali. Maaklerid jäid pensionile ja maaklerid võtsid üle eluaseme ostu ja müügi seadusliku järelevalve.
Eraettevõtted hakkasid ehitama uusi korterelamuid. Pangandussüsteem läbis kujunemisperioodi, nii et raha korteri eest anti sageli sularahas, sealhulgas üldiselt arvetena kotis. Ilmnes hüpoteek tänapäevasel kujulHüpoteek Venemaal. Toimik 90ndate lõpus. Paindlike hüpoteekprogrammide ja ühise ehituse ilmumisega sai teie enda korter võimaluseks igale perele, kellel on stabiilne igakuine sissetulek, ja mitte ainult neile, kellel on õnnestunud kõik kokku hoida raha.
Kuidas saate nüüd korteri osta
Nüüd on korteriomanikuks saamine lihtsam kui Venemaa kinnisvara ajaloos kunagi varem olnud. Teil ei ole vaja kuuluda aadliperekonda ega eliidi elukutse, karistada mõne auastme kasuks, otsida variagenti, kes sõlmib kahtlase tehingu. Korterid on muutunud võimaluseks pakkuda eluaset peredele ja lastele, viisiks raha teenida või investeerida.
Nüüd filmib umbes 10 miljonit venelast10 miljonit venelast üürib eluaset eluruum. Reeglina on need ilma lasteta noored ja need, kes liiguvad sageli linnast linna. Enamik inimesi omab oma korterit või kavatseb selle osta. Keskmiselt kulub Venemaal inimestel ostmiseks korteri valimineUuring: veebipõhine tee otsingute ja korterite ostmise kaudu Venemaal 3,2 kuud. 92% inimestest alustab seda teekonda Internetist teabe otsimisega ja esitab keskmiselt 41 veebipäringut.
Oma korteri omanikuks saamiseks on mitu võimalust.
Osta korter uues majas
Uued linnaosad - võimalus valida väiksema raha eest avaram elamispind. Mida varem ostate korteri ehituse algusest peale, seda vähem see maksma läheb. Kui investeerite kaevetööde korterisse, saate kokku hoidaVäikesed trikid suurest kokkuhoiust: kuidas osta korter poole hinnaga kuni 40% tema tulevasest hinnast. Uutel hoonetel on muid eeliseid: kaasaegne planeering, usaldusväärsed kanalisatsiooni- ja ventilatsioonisüsteemid, nutikad sisehoovid koos mänguväljakute ja rohelusega, maa-alused parklad. Teine pluss on paindlikud hüpoteekprogrammid, mida pangad pakuvad uutele korteritele.
Osale oksjonil
Elektrooniline oksjon on korterite müümise vahend. Sõna „oksjon” näib olevat ruum, kus inimesed karjuvad ja vasardavad, kuid nüüd korraldatakse selliseid oksjoneid veebis. Nii müüakse reeglina mitut tüüpi kinnisvara. Esiteks munitsipaalelamu, mis on linna omandis. Teiseks pankrotti läinud ettevõtete vara. Kolmandaks pankade hüpoteegiga korterid, mille omanikud ei saa laenust tulenevaid kohustusi täita.
Tavaliselt tehakse oksjonil osalemiseks tagatisraha näiteks 100 tuhat rubla, mis seejärel kas teile tagastatakse või läheb vara eest tasumiseks. Oksjonitel saate raha kokku hoida, kuid on üks puudus - tehingu tasuvust pole võimalik ette näha, kõik sõltub osalejatest ja ettepanekutest.
Valige kodu järelturul
Nüüd on eluaseme järelturg tipus: 2020. aasta veebruaris ostsid nadInvesteerisime korterisse rublasid 42% rohkem kortereid kui jaanuaris. Eksperdid ennustavad, et valuuta volatiilsuse tõttu võivad teisese kinnisvara hinnad ollaInvesteerisime korterisse rublasid kasv selle aasta lõpuks 20–30%. Seetõttu on kõigil, kes soovisid osta vanasse fondi elamiskõlbliku korteri, kiirustades seda enne hindade tõusu tegema. Sekundaarsel eluasemel on oma eelised: asustatud ala, kus midagi ei ehitata, arenenud infrastruktuur, mõnikord - võimalus korteris remonti mitte teha.
Uutes hoonetes ei ole alati võimalik kortereid näha - need on veel ehitamisel. Sellisel juhul peate lihtsalt arendaja hoolikalt valima. Kuid ostjad tahavad teisejärgulist eluaset tavaliselt oma silmaga vaadata. Kuid ka seda saab teha kaugjuhtimisega. Peal Avito omadused korteri, mida soovite osta, näete veebis. Salvestage soovitud valikud lemmikute hulka ja Avito teavitab teid tasuta, kui teie linnas ilmuvad sarnased pakkumised.
Leia korter minu linnas