Kas peaksin kohe Peterburi eluaseme ostma või ootama

Mis toimub kinnisvaraturul

Pandeemia ja valuutakursside hüpped tabasid kõiki ärisektoreid, samuti ei mööda ehitust. Murettekitavate uudiste taustal turg elavnes: 2020. aasta esimese kvartali lõpus tõusid hinnad ka uusehitistesEsimese kvartali tulemused uute hoonete turul: arendajad kasutasid seda hetkeja teisejärguliselEsimeses kvartalis tõusid sekundaarkinnisvara hinnad peaaegu kõigis linnades turul.

Nõudluse olukord on mitmetähenduslik. Nii otsustas mõni ostja edasi lükataInimesed eelistavad eluaseme ostu devalveerimise ajal edasi lükata hilisem korteri ostmine ja oodake, kuni olukord enam-vähem kindel saab. Teised, vastupidi, tormasidRubla kokkuvarisemine on järsult suurendanud nõudlust kinnisvara järele. Mida on oluline teada investeerige eluasemesse enne, kui hinnad veelgi tõusevad. Paanikaks pole aga põhjust: ajutine põnevus asendub rahulikult, mis tähendab, et tõenäoliselt pole oodata olulist hinnatõusu.

Pjotr ​​Buslov

CDS-i ettevõtte turundusgrupi juht.

Ühelt poolt võib objektiivsetel põhjustel oodata nõudluse vähenemist ehitatavate elamute järele. Kuid teisest küljest näeme pakkumise langustrendi. Need suundumused tasakaalustavad üksteist ja hoiavad hindu praegusel tasemel. Selle tulemusena võime aasta lõpus näha nullilähedast hinnatõusu.

instagram viewer

Olukorra muudab keerulisemaks arendajatele esitatavate nõuete karmistamine ja tingdeponeerimiskontodele üleminek. Aktsionäride raha hoitakse nüüdFöderaalseadus, 30.12.2004 N 214-FZ "Osalemine korterelamute ja muu ühisel ehitamisel kinnisvaraobjektide kohta ja Venemaa Föderatsiooni mõnede õigusaktide muudatuste kohta ", Artikkel 15.4 spetsiaalsel kontol ja arendaja saab selle vastu võtta Föderaalseadus, 30.12.2004 N 214-FZ "Osalemine korterelamute ja muu ühisel ehitamisel kinnisvaraobjektide kohta ja Venemaa Föderatsiooni mõnede õigusaktide muudatuste kohta ", Artikkel 15.5 neid alles pärast maja kasutuselevõtmist. Veebruari prognoosi järgiKvartali hindamine: prognoositi majahindade tõusu 25% Föderatsiooninõukogu, võivad sellised meetmed järgmise paari aasta jooksul esile kutsuda eluaseme hinnatõusu 25%.

Siiski on endiselt raske öelda, kas need ennustused saavad tõeks või mitte. Kõik sõltub sellest, millal karantiinimeetmed tühistatakse. Kui enamus riike lahkub suveks karantiinist ja hakkab majandust taastama, võib nafta hind tõusta, mis tähendab, et ka eluasemekulud tõusevad.

Pjotr ​​Buslov

Peterburis on lähiaastatel endiselt võimalus kinnisvarahindu märkimisväärselt tõsta, kuna ehitatavate elamute turul on väike pakkumismaht. Selle tulemusena võime järgmise viie aasta jooksul näha uute hoonete hinnatõusu vahemikus 40-50%. 2 aasta jooksul võib kasv olla 10-15%. Selle stsenaariumi saab realiseerida, kui nafta hind lähikuudel naaseb 50 dollari barrelitasemele.

Need, kellel oli plaanis osta ainult korter, saavad hingata: hüpoteeklaenu intressimäärade märkimisväärseks tõusuks pole veel alust.

Pjotr ​​Buslov

Praegu ei tõsta keskpank oma baasintressi riigi majandustegevuse toetamiseks. Rahaliselt kindlustatud ostjate jaoks on see hea võimalus hüpoteegiga kinnisvara osta, samal ajal kui intressimäärad jäävad ajalooliselt madalale tasemele.

Lõpuks tasub meeles pidada, et korter on üsna kindel vara. Isegi kui mõnel perioodil võib selle hind langeda, siis lõpuks see siiski taastub ja jätkab kasvu.

Pjotr ​​Buslov

Turul on korteri ostmisel hea olukord: ajutine nõudluse vaibumine pakub tavapärasest suuremat valikut stabiilsete hindadega objekte. Kui mais tühistatakse epidemioloogiavastased meetmed, siis suveks võib oodata elamukinnisvara nõudluse taastumist. Nii et nüüd on aeg seda ära kasutada.

4 reeglit, mis aitavad teil kriisikorterit valida ja valesti mitte arvutada

Otsige võimalusi, mis võivad hinda tõsta

Traditsiooniliselt peetakse enamiku ostjate jaoks metroost jalutuskäigu kaugusel asuvaid kortereid atraktiivseks, kuid kodu valimisel peate vaatama mitte ainult seda parameetrit. Kui plaanite korteri varem või hiljem müüa, võtke arvesse piirkonna maismaatranspordi ligipääsetavust ning läheduses asuvate kaupluste, koolide ja kliinikute olemasolu. Elamiskohta elamiskõlbulikus kohas on lihtsam müüa kui korterit asulates, kus puudub põhiline infrastruktuur.

Pjotr ​​Buslov

Mõnes mõttes on teisejärguline eluase turvalisem vara, sest maja on juba ehitatud. Kuid ostupettuste riskid jäävad püsima. Esmane turg pakub kaasaegsetes ja kvaliteetsetes projektides laiemat pakkumist, mis on lähiaastatel võimalikult likviidne.

Kui vaatate uusi hooneid, uurige arendajalt, kuidas ala edasi areneb. Ideaalis peaks ta hoolitsema lähedal asuvate koolide ja lasteaedade ehitamise eest. Mõistlik on mõelda korteri ostmisele peaaegu valmis elamukompleksis - nii peate vajaliku infrastruktuuri tagamiseks arendaja vähem ootama.

Ole allahindluste suhtes kriitiline

Juhtub, et arendajad toovad kortereid (mille järele pole sageli nõudlust) eksponeerivad uskumatult madalate, isegi turuväliste hindadega. Sellistele pakkumistele on parem mitte reageerida, kuna on oht osta pikaajaline korter. Ehitamine ilma midagi teenimata on lihtsalt võimatu.

Juhtub, et ebapopulaarseid paigutusi müüakse suure allahindlusega, kuid seda võimalust ei tohiks tagasi lükata. Võib-olla sobib just selline mittestandardne planeerimislahendus teie elustiiliga.

Alena Kvach

Era kinnisvaraekspert.

Kui me räägime keerulisest arengust, siis soovitan teil kaaluda teist ja järgnevaid etappe. Nagu näitab praktika, on esimeses etapis ebamugav, sellist eset on raske rentida või müüa. Soovitan pöörata tähelepanu valmis korteritele, kuna tarbija keskendub „siin ja praegu“.

Valige kõrge valmisolekuga korter

Mida lähemal on maja kasutuselevõtt, seda väiksem on ehituse peatumise oht. Tuleb meeles pidada, et pandeemia ja majanduslikud vapustused võivad jõudude tasakaalu oluliselt muuta: ennustavad eksperdidPandeemiast tingitud majanduslik olukord võib viia ehitustööstuse monopoliseerumiseni ehitustööstuse monopoliseerimine ja väikearendajate pankrot. Selleks, et mitte kokku sattuda ettevõttele, mis on hävingu äärel, vaadake seda vahekohtu toimik ja kontrollige, kas arendaja vastu on pankrotijuhtumit.

Kui soovite maksimaalset kasumit, võtke kaevetööst koju tuntud arendaja käest. Nüüd ehitatakse praktiliselt kõik uued kompleksid vastavalt projekti rahastamisskeemile tingdeponeerimiskontode abil. Nende jaoks on fondid kindlustatudFöderaalseadus, 23.12.2003 N 177-FZ "Hoiuste kindlustamise kohta Venemaa Föderatsiooni pankades", seega võite isegi raha tagasi saada, isegi kui arendajal läheb halvasti.

Alena Kvach

Esmane turg osutus praeguseks olukorraks valmis. Ehitusettevõtted on kantud pidevalt tegutsevate organisatsioonide nimekirja, seetõttu toimivad ka praegustes tingimustes kõik tööprotsessid graafikute järgi. Valdav enamus arendajaid jätkab rajatiste ehitamist, võttes arvesse organisatsiooni täiendavaid kontrollimeetmeid.

Uutes tingimustes töötamisega seotud protsesse automatiseeritakse nüüd kiirendatud tempos. Kogu töö klientide nõustamise, müügi ja tehingute üle läbirääkimiste pidamise kaudu on üle viidud veebi kaudu. Silutud on ka tehingute kaugtöötlemise mehhanisme, sealhulgas mõnede pankade laenutoodete kasutamist.

Kontrollige arendaja terviklikkust

Alustage dokumentide kontrollimisest - leiate need ehitusettevõtte veebisaidilt või küsige müügiesindajalt koopiaid. Teile tuleb andaFöderaalne seadus 30.12.2004 N 214-FZ "Osalemise kohta korterelamute ühises ehitamises ja muud kinnisvaraobjektid ja Venemaa Föderatsiooni mõnede õigusaktide muudatused ", Art. 20 arendaja asutamisdokumendid, riikliku registreerimise ja maksude registreerimise tunnistused, samuti raamatupidamise aruanded ja auditi aruanded.

Alena Kvach

Oma investeeringu kindlustamiseks on hädavajalik kontrollida arendaja mainet. See ei saa olema kohatu, kui tal pole mitte ainult läbipaistev maine ja ulatuslik arendustava, vaid ka vara, näiteks maapank edasiseks arendamiseks ja oma toodang.

Samuti tasub veenduda, kas ettevõttel on ehitusluba, maaõigused ja projekti deklaratsioon. Arendajal pole õigust keelduda nende dokumentide esitamisest.