Järelturult korteri ostmisel 7 probleemi, mida on lihtne vältida
Elu / / January 06, 2021
Olga Bazhutina
Ettevõtte peadirektor "Hüpoteek. Keskus». Töökogemus hüpoteegi ja kinnisvara valdkonnas - 17 aastat.
Erinevatest allikatest leiate nõuandeid eluaseme asukoha ja arendaja valimiseks, laenusumma arvutamiseks, kuid mõnikord jäetakse kahe silma vahele tehingu ettevalmistamise protsess ise. See võib olla kogu ostu kõige raskem osa.
Analüüsime levinud probleeme, mis võivad tekkida, kui te ei jõua tehingu sõlmimisele piisavalt hoolikalt.
1. Pärast tehingu lõpuleviimist hakkas korter teistmoodi välja nägema
Viimases etapis kohtute enne ostmist müüjaga oma tulevases korteris või majas. Kõik on korras, olete rõõmus ja ootate kolimist, kujutage ette, kui kaunilt köögis nõud korraldate ja kardinad elutuppa riputate ning asetate tugitooli ja lambi hubasesse nurka kõrval. pistikupesa.
Tehing läheb läbi, sõidate uude majja ja leiate, et kõik pistikupesad on juurtega välja rebitud, põrandaliistud on lahti rebitud, tapeet kriimustatud ning kõik kaunid riidekapid ja öökapid on välja võetud. Näete paljaid seinu ja mõistate, et teil on remondi- ja lisakulud.
Kuidas ennetada
Lepingus tuleb lisaks märkida, mis jääb puutumatuks pärast võtmete üleandmist ja eelmiste omanike lahkumist. Veel suurema usaldusväärsuse tagamiseks võite dokumendile lisada korteri fotod hetkel, kui tegite ostuotsuse ja allkirjastasite paberid müüjaga. Sellisel juhul, kui võtmed kätte saate ja korterisse sisenete, pole teie jaoks üllatusi.
2. Endine omanik ei kiirusta välja vaatama
Ostsite korteri ja soovite tõesti lepingu sõlmida ja võimalikult kiiresti oma uude koju kolida. Lisaks müüjale sisaldab see registreeritud veel paar inimest ja endisel omanikul pole aega kõiki korterist üle vaadata. Nõustute, et nad registreeritakse kuu aja jooksul. Kuu või kaks möödub, inimesed ei vaata välja, müüja ei taha ühendust võtta.
Kuidas ennetada
Enne ostmist on kõige parem oodata korteri täielikku seaduslikku vabastamist. Aga kui teil on kiire, siis fikseerige kindlasti ostu-müügilepingus kuupäevad, millal kõik korterisse registreerunud registrist kustutatakse.
Kui probleemid tõepoolest tekivad, pole vaja karta: alati saate väljastpoolt vallandada kohtu kaudu. Abiks on pädevad juristid.
3. Pärast lepingu allkirjastamist ja ettemakse tegemist keeldub müüja müügist
Valitud agoonia on möödas: olete valinud kõigile parameetritele vastava korteri, alustanud tehingu ettevalmistamist kas ise või läbi kinnisvaramaakler on taotlenud hüpoteegi kinnitamist. Ja äkki ütleb omanik, et on korteri müümiseks ümber mõelnud. Või leidis ta ostja, kes on valmis seda soodsamatel tingimustel ostma: näiteks maksab ta sularahas. Üürileandja tagastab ettemaksu ja lööb sõna otseses mõttes ukse ette.
Kuidas ennetada
Eellepingus on lisaks öeldud, et pärast tagatisraha laekumist garanteerib korteri müüja selle määratakse teile ja lepingutingimuste rikkumise korral ei tagasta ta lihtsalt ettemaksu, vaid maksab ka teile kaotatud.
On selge, et olukordi võib olla erinevaid ja lepingu raames on võimatu kõike ette näha. Kuid saate täiendava tagatise oma müüja sündsuse kohta: vähesed soovivad trahvi maksta.
4. Tehing tühistatakse müüja terviseprobleemide tõttu
Kõik tehingu etapid on lõpule viidud, kolite uude majja, elate sisse ja saate teada, et tehing osutus kehtetu: müüja või üks müüjatest (kui kinnisvaraomanikke on mitu) kohtu otsusega piiratudVene Föderatsiooni tsiviilseadustik, artikkel 17. Kodaniku õigus- ja teovõime õigusvõime tõttu psüühikahäire. Võite ette kujutada, mis õudus ja probleemid teid pärast selliseid uudiseid ootavad.
Kuidas ennetada
Isegi kui müüja ei tekita teie kahtlusi, näeb hea välja ja suhtleb adekvaatselt, küsige kindlasti sertifikaate neuropsühhiaatria (PND) ja narkomaania kliinikust (ND). Teile võib tunduda, et selliste dokumentide küsimine on kole või ebamugav, kuid selles sertifikaadis olev teave on kinnisvaratehingute puhul tavaline taotlus. Pidage meeles, et kõigepealt peate kõrvaldama kõik isiklikud riskid, kindlustama ennast ja kõike ette nägema.
5. Tehing tühistatakse ühe osaleja puuduliku oleku tõttu
Tulete kokkuleppele, alustate dokumentide allkirjastamist ja saate aru, et müüja on tugev purjus. Koos kõigi osalejatega otsustate oodata paar tundi, kuni ta mõistusele jõuab. Mõne aja pärast kogunete uuesti, kirjutate dokumentidele alla. Hurraa, see kõik on tehtud, võtmed saad kätte. Kuid paari nädala pärast teatab müüja, et oli purjus ega mäleta midagi: tehing on kehtetu, peate võtmed tagastama ja kohe korterist välja kolima.
Kuidas ennetada
Kui tehingu ajal on üks osalejatest teadvust muutvate ainete mõju all, saab selle ära tundaVene Föderatsiooni tsiviilseadustik, artikkel 177. Tehingu kehtetus, mille on teinud kodanik, kes ei suuda mõista oma tegevuse tähendust ega neid suunata kehtetu. Selle vältimiseks pöörake tähelepanu sellele, kas müüja käitumine erineb tavapärasest - mida olete juba tehingu ettevalmistamise etappides täheldanud. Kui saate aru, et näiteks inimene on purjus, siis lükake tehing teisele päevale. Isegi kui see tundub väga ebamugav, säästab see teid kindlasti võimalike probleemide eest tulevikus. Enne tehingut tehke hea uni ja ärge võtke midagi "julguse nimel".
6. Müüjal ja ostjal on lisakulude tõttu lahkarvamus
Alustasite tehingut, võtsite arvesse erinevaid üksikasju, maksite hindamise eest ja kindlustus. Samal ajal vajate näiteks kinnisvaramaakler või juristi teenuseid, et lisada ostu-müügilepingule täiendavaid klausleid. Või kannate raha üle lahtrisse või akreditiivi. Teie ja müüja vahel tekib vaidlus selle üle, kes peaks need kulud katma.
Kuidas ennetada
Leppige eelnevalt müüjaga kokku, kes ja kuidas lisakulud katab. Parim on need fikseerida eelkokkuleppega: säästate närve, ei riku suhteid müüjaga ega varjuta kodu ostmise rõõmu.
7. Makseviis pole eelnevalt kokku lepitud
Sõidate koosolekule, kannate kotis raha, sest arvate, et teie müüjale meeldib sularaha paremini näha. Tehingu käigus selgub aga, et ta soovib kontole makse saada või lahtrisse panna. Võib selguda, et te ei saa kohe lahtrit pangast tellida, kuna filiaalis, kus teie tehing toimub, pole sellist teenust või kõik lahtrid on hõivatud. Või ei saa te kohe teada, millisele kontole raha ülekandmiseks panna, mistõttu tehing lükatakse edasi.
Kuidas ennetada
Leppige müüjaga eelnevalt kokku, kuidas raha tehingu ajal üle kantakse: seifi, akreditiivi, deponeerimiskonto kaudu. Kaalutakse kõigi osapoolte jaoks turvalisemat ja rahulikumat sularahata maksed. Kui kavatsete maksta sularahas, mõelge ette, kuidas seda kõige paremini ja turvalisemalt teha. Juhtub, et rahakott kaob kogemata teel või jäetakse avalikku kohta.
Kontrollnimekiri
See lühike kontrollnimekiri aitab teil veenduda, et nii oluliseks sündmuseks nagu korteri ostmine valmistumisel ei jääks millestki olulisest ilma.
- Võtke lepingus arvesse ja kinnitage fotol, millises vormis teile eluase antakse.
- Enne müügilepingu vormistamist kontrollige korteris registreeritud inimesi.
- Tehinguks valmistumisel võtke kõiki riske arvesse eeltingimuses, mitte sõnades.
- Küsige müüjalt teavet PND-st ja ND-st.
- Arutage lisakulud eelnevalt läbi.
- Eelnevalt otsustage vastastikuste arvelduste tingimused.
- Veenduge, et kõik tehingus osalejad oleksid toimuvast teadlikud.
Loe ka🧐
- Miks on pikaajaline hüpoteek korras?
- Üürida korter või võtta hüpoteek: mis on kasumlikum
- Kuidas korterit müüa: üksikasjalikud juhised