9 põhjust, miks teie korter võidakse teilt ära võtta
Õige / / January 06, 2021
1. Ebaseaduslik ümberehitamine
Riik keelab korterite seinte puhastamise ja püstitamise oma äranägemise järgi. Vastasel juhul võib kellegi algatus viia hävitamiseniKorteri ümberehitamine viis kokkuvarisemiseni Peterburi kesklinnas kogu maja. Seetõttu peate kõigepealt tegema ümberehituse projekti ja kooskõlastama selle kohaliku administratsiooniga.
Midagi, mida teil tõenäoliselt lubatakse teha, näiteks vannitoa ja tualeti ühendamine või riietusruumi sisustamine. Kuid midagi on rangelt keelatud: lammutada tugikonstruktsioonid, demonteerida ventilatsioonikarbid jne.
Volitamata ümberehituse korral, mis ohustab elanike turvalisust, palutakse teil kõik tagasi anda, nagu see oli. Kui keeldute, võidakse teid välja tõstaMoskvas tõstis kohus korterist välja ebaseadusliku ümberehituse teinud omanikud korterist. Samal ajal müüakse eluaseRF JK artikkel 29. Korterelamu ruumide omavolilise ümberkorraldamise ja (või) omavolilise ümberehitamise tagajärjed. avalikult oksjonilt ja teile antakse raha, millest lahutatakse kohtukulud.
Seega, kui otsustate ümberehitamise üle, toimige seaduslikult.
Mida peate teadma🔨
- Kuidas korteri ümberehitamine seadustada ja mitte eksida
2. Maja ehitamine rikkumistega
Probleem on palju levinum, kui võiks arvata. Siin on levinud stsenaarium: ettevõtja püstitab individuaalse ehituse objektil mitte eramaja, vaid korterelamu. Elanikud maksavad raha, transpordivad asju. Ja siis heidavad nad kohtutäiturid välja. Nii oli ka SaratovisSaratovi elanikud tõsteti ebaseaduslikult ehitatud majast välja, Kirov"Põhimõtteliselt pole meil kuhugi minna". Uue hoone elanikud, kes mõisteti lammutamisele - kodust sunniviisilise väljatõstmise kohta, VolgogradVolgogradis tõsteti ebaseaduslikult ehitatud maja elanikud peaaegu ainsast elamust välja. Sageli üritavad kohalikud omavalitsused maju kuidagi legaliseerida ja nende ehitamise käigus toime pandud rikkumisi kõrvaldada. Ja mõnikord nad lammutavadPermi ametnikud selgitasid, miks ei saanud ebaseaduslikult ehitatud maja lammutamise eest päästa neid.
Seetõttu on oluline kontrollida kõiki arendaja dokumente ja mitte jälitada liiga madalaid hindu - need annavad reeglina välja saagi.
Mida peate teadma🏢
- Kuidas eristada head arendajat halvast ja mitte eksida korteri ostmisel
3. Korteri tagatud võlad
Kõige tavalisem hüpoteeklaenude skeem on see, kui ostate korteri ja hüpoteegi, et tagada panga laenu tagasimakse. Ta on populaarne, kuid mitte ainus. Tegelikult saate hüpoteekida korteri ja laenu arvelt, mida kasutatakse muudel eesmärkidel. Näiteks muu kinnisvara ostmiseks või ettevõtte loomiseks. Kuni viimase ajani isegi mikrofinantseerimine organisatsioonide välja antud2. augusti 2019 föderaalseadus N 271-FZ eluasemega tagatud raha.
Ja kui olete laenuga lootusetult võlgu, saab pank müüaArtikkel 59.1. Panditud vara jätmine ja pandipidaja poolt panditud vara müümine teisele isikule oma korter ja korja võlgnetav summa sisse. Peate välja kolima.
Muide, kinnisvaraga tagatud laenu saab võtta mitte ainult pangast, vaid ka eraisikult. Maksmata jätmise tagajärjed on sama kurvad. Seetõttu tuleb laenamisele läheneda ratsionaalselt.
4. Tagatiseta võlad
Kui eluase pole ainus ja sa võlgned kellelegi palju, võidakse teine (kolmas jne) korter ära võtta. Kuid ainult kohtutäituritel on õigus seda teha jõustunud kohtuotsuse alusel. Samal ajal saab arestida ainsat eluaset. See tähendab, et teid ei visata sellest välja, kuid te ei saa seda käsutada enne, kui võlg on tasutud.
On ainult üks väljapääs: vältige võlgu nii palju kui võimalik ja kui te ei saa ilma nendeta hakkama, siis andke need õigeaegselt tagasi.
5. Eluaseme ja kommunaalteenuste eest maksmata jätmine
Praktikas on selle tekkimise tõenäosus väike, kuid teoreetiliselt võib korteri ära võtta, kui võlgnete raha kommunaalteenused. Selleks ei tohiks eluase olla ainus ning tasumata jätmise summa on võrreldav korteri maksumusega. Kui mõlemad tingimused on täidetud, saab vara müüa enampakkumise teel. Saadud tulu kasutatakse võla tasumiseks. Ülejäänud, kui neid on, antakse teile.
Mida peate teadma💸
- Mis juhtub, kui te ei maksa kommunaalkulude eest
6. Rikkumised ostu-müügilepingu täitmisel
Ostsite korteri, maksate õigeaegselt oma ühiskorteri eest ja ei laena raha, kuid eluaseme saab siiski ära võtta. See juhtub, kui ostu-müügitehing tühistatakse. Põhjused võivad olla erinevad:
- Objekt on panditud, renditud föderaalse varahalduse agentuuriga sõlmitud lepingu registreerimisega, arreteeritud võlgade eest.
- Müüja on abielus ega ole tehinguks abikaasalt kirjalikku nõusolekut saanud.
- Omanik on lahutatud, kuid korter osteti abielus ja pole seda veel teinud jagatud abikaasade vahel seaduslikult.
- Omanik oli tehingu sõlmimisel teovõimetu.
- Korter müüdi volikirja kaudu ja omanik vaidlustas selle dokumendi.
Probleemid on tõenäolised, kui müügimeeste peres on lapsi. Näiteks:
- Korter erastati ja last ei arvestatud omanike hulka.
- Eluase osteti sünnituskapitali abil, kuid lastele aktsiaid ei antud.
- Laps oli üks omanikke ning eestkosteteenistus ei andnud korteri müümiseks luba.
Järelturult korteri ostmisel peate kontrollima paljusid dokumente. Ärge unustage seda.
Mida peate teadma📃
- Mida peate enne järelturult korteri ostmist kontrollima
7. Pettus
Korteri müüsid teile inimesed, kellel polnud selleks õigust. Või ostis eelmine omanik petturitelt. Pole tähtis, kui kaua aega tagasi on petturid ostu-müügi ketti integreeritud. Kui ilmub õigusjärgne omanik, tagastatakse vara talle tõenäoliselt.
Siinkohal on asjakohane veel kord meelde tuletada kõigi dokumentide põhjaliku kontrollimise vajadust.
8. Arvestamata pärijad
Oletame, et ostsite korteri. Kontrollisime aastaid tagasi kõiki dokumente, kõiki omanikke. Kuid see ei kindlusta teid 100% kinnisvara kaotuse eest. Võib-olla varem päriti see eluase. Oletame, et vanaema pärandas lapselapsele korteri. Kuid äkki kuulutatakse välja tema puudega poeg. Seaduse järgiVene Föderatsiooni tsiviilseadustik, artikkel 1149. Õigus pärandi sundosale tal on õigus kohustuslikule aktsiale pärand, kuid talle seda ei eraldatud. Kui ta tõestab, et ei teadnud kõik need aastad kasutamata jäänud võimalustest ja sai teavet oma ema surma kohta alles nüüd, võib kohus tema kõrvale jääda ja jätta teid korterita.
Nii et ärge ignoreerige kodu ostes seda signaali: kui vara kunagi pärandati, peate kontrollima, kas sellega on kõik korras. Teine abimees on tehingu omandiõiguse kindlustus, kui saate lepingu kehtetuks tunnistamise korral hüvitist. Lisaks võite alates 1. jaanuarist 2020 pöörduda kohtusse, et saada riigilt hüvitist.02.08.2019 föderaalseadus N 299-FZ, kui teid viidi ära majast, mille ostsite ausalt.
9. Korteri kasutamine muuks otstarbeks
Seaduse järgiRF JK artikkel 17. Eluruumi eesmärk ja kasutamise piirid. Elamispinna kasutamine elamiseks tuleb kasutada elamispinda. Ja kui õigusnorme ei järgita, võib kohus otsustada välja tõsta.
See on probleem, kui:
- Otsustasime korteris avada tootmisüksuse või hotelli.
- Sa ei austa oma naabrite õigusi ja huve.
- Te rikute tuleohutuse, sanitaar- ja hügieeninõudeid ning keskkonnanõudeid.
Teid on väga raske välja tõsta, kuid see on tõeline. Näiteks kaotas ta Sverdlovski oblastis oma korteriVälja tõsta - nii ka muusikaga DJ, kes tüütas teisi Vali muusika. Isegi kui see on teie jaoks ainus kodu, kuid te rikute süsteemselt reegleid, keeldute rikkumisi kõrvaldamast, ohustada hoone terviklikkust, samuti elanike tervist ja heaolu, võib kohus teha otsuse mitte teie kasu. Korter pannakse enampakkumisele ja teile antakse müügist saadud raha.
Loe ka🧐
- Kuidas osta korterit, mis on juba hüpoteeklaenul
- Miks pank saab laenust keelduda
- Mida peate enne järelturult korteri ostmist kontrollima