6 põhjust korteri ostmise otsustamiseks
Varia / / June 16, 2021
Erinevad hirmud ja kahtlused võivad kinnisvara soetamist takistada. Te ei tohiks nende eeskuju järgida, sest teie enda kodus on palju boonuseid. Me ütleme teile, miks peaksite kohe oma korteri ostma.
1. Riikliku toetusprogrammi abil saate raha kokku hoida
Hüpoteeklaenude sooduspreemia praegusel kujul jääb selle aasta 1. juulini. Hinnad selle kuupäevani jäävad madalaks - alates 5,55% ning maksimaalne laenusumma Moskvale ja piirkonnale on kuni 12 miljonit rubla. Kui ostate kodu kohe, siis sõltuvalt korteri suurusest ja vastavalt hinnast saate säästa 1,5 kuni 3 miljonit rubla.
Oletame, et ostate Moskvas kahetoalise korteri 6 112 505 rubla eest. Hüpoteeklaenude soodusprogrammiga, mille määr on 5,75%, on igakuine osamakse 36 456 rubla. Ilma riigi toetuseta võib määr ulatuda näiteks kuni 8,9% -ni (mõne panga puhul on see veelgi kõrgem)Mitmed pangad on tõstnud hüpoteeklaenu intressimäärasid enam kui 8% -ni Izvestias), peate sel juhul maksma 46 385 rubla kuus. Kui võtate hüpoteegi 20 aastaks ja maksate sissemakse 15% eluasemekuludest, siis kogu perioodiks riikliku toetusprogrammiga 5,75% maksate üle 3559 222 rubla ja määraga 8,9% - 5 946 760 rubla. Kokku säästate määraga 5,75% 19,8% kogu laenusummast ehk 2 387 538 rubla, mis on muljetavaldav summa.
Riigi toetusprogrammi kavatsetakse pikendada veel üheks aastaks. Kuid on olemas võimalusKuidas mõjutavad hüpoteeklaenude uued tingimused eluasemehindu / Rossiyskaya Gazetaet pärast 1. juulit intressimäärad tõusevad ja laen piirdub 3 miljoni rublaga. Sellest vaevalt piisab 15% sissemaksega korteri ostmiseks Moskva ja Uus-Moskva uusehitistes. Kui plaanite lähitulevikus hüpoteeki võtta, on mõistlik see teha kuu aja jooksul.
2. Osa rahast saab tagastada maksuvähenduse abil.
Korteri ostmiseks kulutatud vahendeid saab osaliselt tasaarvestada maksuvähendusegaVene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 220 "Kinnisvaramaksude mahaarvamised". Pole tähtis, kas ostate kodu kohe kogu summa eest või võtate hüpoteegi. On kaks tingimust - peate maksma tulumaksu ja registreerima kinnisvara omandiõiguse.
Tagastatava maksusumma määravad kaks muutujat: eluasemekulud ja tulumaks. Kui ostate korteri hüpoteegiga, saate tänu maksusoodustustele kokku tagastada kuni 650 tuhat rubla: 13% eluasemekuludest, kuid mitte rohkem kui 260 tuhat, ja veel 13% pangale makstud intressidest, kuid mitte rohkem kui 390 tuhat.
Mida kallim korter, seda rohkem saab raha tagasi anda, kuid kui see maksab rohkem kui 2 miljonit rubla, ei mõjuta see mahaarvamise suurust kuidagi. Lisaks ei saa te mahaarvamist, mis ületaks aasta eest makstud maksusummat. Kuid ülejäänu saab kätte järgmisel aastal.
Venelased saavad 2021. aastaks maksuvabastust taotleda lihtsustatultKuidas teha uute reeglite / RBC alusel korteri ostmisel maksuvähendus. Uute reeglite kohaselt ei pea üksikisikud 3-NDFL-i deklaratsiooni koostama - piisab vaid ühest avaldusest FTS-i veebisaidil.
3. Lihtne püsivalt registreerida
Suur pluss lastega peredele - registreerimine võib olla lihtsamFöderaalseadus, 29. detsember 2012, N 273-FZ "Hariduse kohta Vene Föderatsioonis", artikkel 67 "Põhihariduse programmide koolitusele lubamise korraldamine" korraldada laps maja lähedal lasteaias või koolis. Moskvas registreerimine annab terve rea hüvesid: hüvitist lapse sünni eestKuidas saada makseid lapse sündides / Moskva linnapea ametlik veebisait, rasedushüvitisKuidas saada rasedatele makseid / Moskva linnapea ametlik veebisait, tasuta reisimine ühistranspordis suurtele peredeleKellel on õigus tasuta ja soodushinnaga reisimisele Moskvas / Moskva linnapea ametlik veebisait.
Üldiselt on elukohas registreerimine kasulik kõigile - näiteks võib see olla lihtsam saada passi, välja anda litsentsi või lisada ringkonnakliinikule kui registreerimisel jää.
Kuigi seadus ei diskrimineeri registreerimata isikuid mingil viisil, võib tegelikkuses registreerimise puudumisel olla keerulisem saada laenu, saada tööd ja saada pensioni või muid sotsiaalseid meetmeid toetus. Ilma registreerimiseta on ebatõenäoline, et valimistel oleks võimalik hääletada ja registreerida füüsilisest isikust ettevõtja või juriidiline isik. Kindla elukohata inimesega on riskantne koostööd teha, nii et vähesed inimesed julgevad sellise inimesega lepingut sõlmida.
Omanikud korterid "Uus Vatutinki"- see asub Uus-Moskva kesklinnas. Linnaosas on hästi arenenud infrastruktuur: seal on juba neli lasteaeda (üks on veel ehitamisel), kaks kooli (kolmas on avatud 1. septembriks 2022), kliinik, kauplused, MFC. Mugavaks eluks vajalikud esemed asuvad otse elamukomplekside territooriumil majast jalutuskäigu kaugusel.
Novye Vatutinki juurde pääseb auto või bussiga ning hallid, oranžid ja punased metrooliinid on 15-minutilise autosõidu kaugusel. Kuid varsti kõik muutub! Aastal 2025 avatakse siin oma metroojaam - Moskva mis tahes punkti jõudmine on veelgi lihtsam.
Valige korter
4. Üürileandjale pole vaja maksta
Nii kodu üürimine kui ka hüpoteeklaenud nõuavad kuutasu. Ainult esimesel juhul läheb raha võõra arvele ja teisel - teie vara ostmiseks ja mõnikord võib hüpoteeklaenude summa olla väiksem kui üüri maksumus. Näiteks eelmisel aastal oli tasuvam hüpoteeki Moskvas teenindadaVTB / Vedomosti andmetel oli hüpoteek 2020. aastal üüriga võrreldes 25% tasuvamkui maja üürimine. Mõnikord ulatus kasum riigi toetuse ja laenu refinantseerimise tõttu 25% -ni.
Venemaal ei ole eluasemete üürimise institutsioon veel nii tsiviliseeritud, et korterit saaks kogu elu hõlpsasti rentida. Tegelikult on üürnik pidevalt ebastabiilses seisundis, sest teda ei kaitse seadus kuidagi, kui omanik palub tal kiirelt kolida.
Teine puudus on üüri võimalik tõus igal ajal. Lisaks pole üürnikul mingit garantiid, et omanik pikendab üürilepingut. Seetõttu võib kooliaasta keskel osutuda vajalikuks uue eluaseme otsimine ja lapse paigutamine uude kooli või lasteaeda.
On ka muid ebamugavusi: omanik võib tulla tšekkidega ja kui ei, siis peate ikkagi temaga regulaarselt suhtlema. Palju sõltub hinnast: taskukohane korter võib osutuda "tapetuks" või pisikeseks. Sageli peate valima mitte parima kvaliteediga eluaseme - selle järgi, mis on, ja mitte selle järgi, mida soovite.
5. Te ei pea oma kujutlusvõimet piirama
Võimalus korter oma maitse järgi varustada on kaalukas argument teie enda kodu kasuks. Omanik ei pruugi lubada üürikorteris täielikku renoveerimist ja iga samm tuleb kooskõlastada. Uue mööbli sisseseadmine, interjööri muutmine, isegi lemmikloomade lapsendamine, sõprade või pere kutsumine nädalavahetuseks - kõikjal peate üürileandjalt loa saama.
Kui omanik annab remondiks loa, on ebatõenäoline, et paljud tahaksid siseruumi renoveerimisse tõsiselt investeerida. Üürigarantiidega on kõik keeruline, seega pole kindlust, et üürnik jääb üürikorterisse pikaks ajaks ning pole mõtet kulutada raha kallistele remonditöödele. Kuid oma kodus saate teha kõike, mida soovite, isegi delfiinidega fotomuraalidele kleepida, rääkimata suuremast remondist ja ümberehitamisest.
6. Teie korter on investeering tulevikku
Üürimine on püsikulud ja teenuse ostmine, mida ei saa kellelegi edasi müüa. Selles mõttes ei saa korteri üürimine põhimõtteliselt kasumlik olla, sest tulevikus need kulud kasumit ei too.
Oma eluase on turvalisem: jah, peate maksma makse ja kommunaalmakseid, kuid üür, võttes arvesse kõiki samu kommunaalkulusid, võib osutuda kõrgemaks. Kui töötaval inimesel pole see nii suur probleem, siis korteri üürimine pensionipõlve jaoks pole lihtne ülesanne. Seetõttu on mõttekas mõelda oma kodule võimalikult varakult.
Pealegi on kinnisvara üsna stabiilne vara. Raha selles hoidmine on hea otsus, eriti kui peres kasvavad lapsed, kellel varem või hiljem on vaja eraldi maja. Ja kui korteril on kunagi igav, saab seda kasumlikult müüa või välja rentida ja kasutada täiendava sissetulekuallikana.
Korterid linnasUus Vatutinki»Müüakse võtmed kätte viimistlusega: värvitav tapeet, laminaatparkett, torustik, plastaknad ja metalluksed - kõik on eluks valmis, täiendavaid remonditöid pole vaja. Eluaseme maksumus algab 4,2 miljonist rublast. Linnaosa territooriumil asuvad kinniste hoovidega majad, kus autodele tagatakse maa-alune parkimine.
Novye Vatutinki korterite hüpoteegid väljastatakse intressimääraga 7,95%. Kui juunis 2021 saate riigi toetusprogrammi raames laenu määraga 5,75%, võite kogu perioodi jooksul enammaksetelt kokku hoida mitu miljonit rubla ja vähendada kuumakset.
Osta korter Moskvas