Mis on korteri erastamine ja miks seda vaja on?
Varia / / July 31, 2021
Peamine on pöörata maksimaalset tähelepanu dokumentide kogumisele.
Mis on korteri erastamine
Korterite erastamine on tasuta22. veebruari 2017. aasta föderaalseadus nr. Nr 14-FZ "Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta" vara üleandmine riigi omandist eraomandisse. Programm käivitati 1992. Seda pikendati mitu korda ja muudeti lõpuks määramatuks.
See toimib nii. Inimene kolib korterisse, mis eraldati talle munitsipaal- või riigi elamufondist, ja saab omamoodi üürnik. Lihtsalt ta ei üüri eluruumi eraisikult, vaid ametivõimudelt. Ja inimene maksab ka kinnisvara kasutamise eest - ainult palju madalamal kui kaubanduslik väärtus. Näiteks Moskvas on 26.-29Moskva elanike eluaseme- ja kommunaalteenuste tariifid 2021. aastaks / Moskva linna majanduspoliitika ja arengu osakond rubla ruutmeetri kohta, olenevalt keskuse lähedusest. Kuid üürnik ei käsuta kinnisvara ega ka üürikorterit.
Mõnel juhul (millistel - me selgitame selle välja veidi hiljem) saab sellise eluaseme erastada, see tähendab saada selle omanikuks.
Miks vajate korteri erastamist?
Pärast erastamist saab uus omanik kinnistuga teha, mida tahab.
Korteri müümiseks, annetamiseks või hüpoteekimiseks
Kui kinnisvara kuulub riigile, ei saa seda muidugi teha.
Kodust lahkuda pärandina
enamgi veel kedagi. Kui korterit ei erastata, ei saa seda teha. Pärast vastutava tööandja, see tähendab isiku, kellega ametivõimud on töölepingu sõlminud, surma, tema lähedasi tänavale ei visata. Kuid ainult siis, kui nad elasid korteris ja olid eelmise üürniku surma ajal selles registreeritud. Sel juhul pikendab riik lepingut ühe pereliikmega.
Kui korterisse oli registreeritud üks inimene ja ta suri, tagastatakse vara munitsipaalomandisse, et see uuele üürnikule üle anda.
Korter tühjaks jätta
Mingil põhjusel võib inimesel tekkida vajadus minna teise piirkonda ja sinna jõuda ajutine registreerimine. Või minna pikale välisreisile - näiteks mitu aastat õppima. Või mingil muul põhjusel lahkuda korterist pikaks ajaks.
Ainus probleem, mis võib tekkida teie enda kodu puhul, on tolmukiht, mis on teie äraoleku ajal kogunenud. Kuid riigikorteris elades võivad võimud otsustada, et inimesel pole seda vara tegelikult vaja, kuna ta pole seda nii kaua kasutanud.
Kellegi registreerimiseks
Sõna otseses mõttes: oma korteris saate ette kirjutama keda iganes sa tahad. Erastamata on piirangud. Viivitamata on võimalik registreerida ainult alaealine laps.
Selguvad abikaasa, täiskasvanud lapsed ja vanemadRF elamumajanduse seadustiku artikkel 70 "Üürniku õigus kolida eluruumidesse, mida ta kasutab oma pereliikmetena teiste kodanike sotsiaaltöölepingu alusel" registreeruda kõigi korteris juba elavate isikute kirjalikul nõusolekul. Ülejäänud osas vajate samu lube ja üürileandja nõusolekut.
Kes saab korteri erastada
Tasuta eluaseme saamine on atraktiivne idee. Kuid selleks peate vastama mitmele kriteeriumile.
Inimene, kes elab sotsiaalsel alusel korteris
Mitte igaüks ei saa riigilt kinnisvara rentidaRF elamueeskirja artikkel 49 "Eluruumide pakkumine sotsiaalse üürilepingu alusel". Selleks tuleb isik registreerida eluaseme vajajana. Kui ühiskondlik leping on sõlmitud, võite mõelda erastamisele.
Kuid mõnikord võib korter osutuda osariigiks mõnel muul põhjusel. Näiteks kolis inimene nõukogude ajal eluasemesse, kuid viimaste aastate jooksul ta erastamisega ei tegelenud. Selline üürnik saab ka oma õigust kasutada.
Venemaa kodanik
Siin on kõik selge: mis mõte on jagada elamispinda välismaalastele, kui mitte kõik riigi kodanikud pole nendega varustatud.
Erastamisõigusega isik
Igal venelasel on õigus eluase erastadaRF seadus, 4. mai 1991, nr. Nr 1541-1 "Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis" üks kord. Erandiks on need, kes alaealisena erastamisel osalesid. Siis, pärast 18 aastat, on sellisel isikul õigus nõuda teist objekti.
Erastamisel võivad osaleda kõik, kes elavad korteris sotsiaalüüri lepingu alusel. Sellisel juhul võib täiskasvanud üürnik erastamisest keelduda. Siis jääb talle õigus teisele objektile. Kuid alaealised üürnikud osalevad erastamises vaikimisi. Keeldumine on lubatud ainult eestkosteasutuste loal.
Tähtis: isik, kes keeldub erastamast, saab29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr. Nr 189-FZ "Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku kehtestamise kohta" õigus elada korteris eluaeg, olenemata omaniku soovist.
Millist eluaset saab erastada
Lihtsam öelda, mis on võimatu. Lagunenud kinnisvara ei kuulu erastamisele. Suletud sõjaväelaagrite hostelites ja majades asuvaid ruume omandisse ei anta.
Teeninduskorteritele kehtivad piirangud. Sovhooside ja teiste põllumajandusettevõtete fondi korterid on lubatud erastada ilma tingimusteta. Ja ülejäänud otsused peavad omanikud tegema igal konkreetsel juhul.
Milliseid dokumente on vaja korteri erastamiseks
Dokumentide täpne loetelu on parem välja selgitada osakonnas, mis tegeleb teie linna erastamisega. Föderaalset üldnimekirja pole. Ja piirkondades võivad nad küsida erinevaid pabereid. Huvi korral võrrelge ise Moskva nõudeidHaldusmäärused Moskva linna avalike teenuste osutamiseks "Moskva linna elamufondi kodanike erastamine kodanike poolt" ja PeterburiEluasemekomitee 15. veebruari 2012. aasta korraldus nr. Nr 106-r "Avalike teenuste osutamise haldusmääruste kinnitamise kohta".
Siin on umbkaudne juhend:
- Taotlus riigi eluruumide erastamise teel omandisse andmiseks.
- Kaebaja ja tema pereliikmete isikut tõendavad dokumendid, kes on temaga korteris registreeritud.
- Sotsiaalne üürileping või erastatud eluaseme tellimus.
- Kodakondsuse paberid.
- Korteris registreeritud üürnike kirjalik nõusolek erastamiseks või keeldumised.
- Dokumendid perekonna koosseisu kohta: abielutunnistused, laste sünd.
- Sertifikaadid, mis kinnitavad, et erastamisõigust ei kasutatud. Tavaliselt peate dokumendi saamiseks pöörduma kohaliku administratsiooni poole.
- Vanemate või eestkosteasutuste nõusolek, kui üks tulevastest omanikest on alaealine.
Seda nimekirja saab laiendada sõltuvalt konkreetse osakonna asjaoludest ja nõuetest. Lugege tingimusi hoolikalt ja proovige koguda kõik vajalikud dokumendid korraga. Pange tähele, et mõnel paberil võib olla aegumiskuupäev.
Kuidas taotleda korteri erastamist
Tavaliselt võtab dokumendid vastu organ, kelle nimi ütleb kinnisvarahalduse - linnavara halduskomitee või midagi sellist. Kuid võimalusi on. Näiteks Peterburis teeb seda Peterburi riigieelarveasutuse "Gorzhilobmen" erastamisosakond.
Pabereid saab tuua otse osakonda või esitada MFC kaudu. Samuti on võimalus, et taotlus võetakse vastu veebis. Peterburis saate dokumendi saata linnaportaali kaudu avalikud teenused, Moskvas - läbi veebisait linnapea.
Erastamise otsus tuleks teha kahe kuu jooksulRF seadus, 4. juuli 1991, nr. Nr 1541-1 "Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis" termin. Dokumentide läbivaatamise tulemusena antakse teile kokkulepe korteri omandisse andmise kohta või keeldutakse koos põhjuste selgitamisega.
Lepingule peavad alla kirjutama kõik erastamises osalejad.
Nad võivad keelduda ainult seaduses sätestatud asjaolude tõttu. Näiteks öeldakse teile, et ruume ei saa erastada, kuna maja on tunnistatud ohtlikuks. Ja sel juhul on raske midagi muuta. Aga kui asi on mittetäielikus dokumentide paketis, siis on võimalik paberid uuesti esitada.
Kuidas saada omanikuks pärast korteri erastamist
Korteri võõrandamise lepingust ei piisa. Protsess lõpeb, kui Rosreestr registreerib omandiõiguse ülemineku. Selleks peate lepinguga taotlema otse osakonda või multifunktsionaalse keskuse kaudu.
Registreerimine nõuabVene Föderatsiooni maksuseadustik Artikkel 333.18. Riigilõivu tasumise kord ja tingimused maksma riigilõivu kaks tuhat rubla.
Kui erastamisel on mitu osalejat, jagatakse makse nende vahel võrdselt. Ja iga inimene peab oma osa maksma.
Mida meeles pidada
- Kui elate korteris sotsiaalse üürilepingu alusel või olete selle saanud riigilt nõukogude võimu ajal, saate selle kinnisvara erastada, st tasuta omandisse saada.
- Eluaseme saab üks kord elus erastada. Aga kui osalesite erastamises, kui te polnud veel 18 -aastane, siis kaks.
- Kõik korterisse registreerunud peavad allkirjastama erastamise nõusoleku või sellest loobumise. Kui keegi kõhkleb, ei tule sellest midagi välja.
- Alaealised osalevad vaikimisi erastamises. Keeldumine on võimalik ainult eestkosteasutuste kaudu.
- Erastamisel on kõige olulisem koguda täielik dokumentide pakett. Milliseid pabereid vaja läheb, teavad nad protsessi eest vastutavas kohalikus haldusorganis.
Loe ka🧐
- Kuidas korteri jaoks kokku hoida
- Kuidas valida uue ja kõrvalhoone vahel, kui kavatsete kodu osta
- 10 viga korteri ostmisel, mis võib kalliks minna
- Mida peate enne korteri ostmist järelturult kontrollima
- Kuidas teha korteris remont ja mitte midagi häirida
Kirjutan Lifehackerile rahast, seadustest ja õigustest, asjadest, mis aitavad elada kergemini, paremini ja lõbusamalt. Ja muidugi kontrollin ise nõuandeid: saan maksuvähendusi, esitan maksudeklaratsioone veebis ja maksin hüpoteegi enne tähtaega ära ning sundisin posti oma paki leidma.
Teadlased on näidanud kaitsemaski prototüüpi, millega saab testida koroonaviirust
Mis on koronaviiruse revaktsineerimine ja miks seda vaja on? Vastas põhiküsimustele