Kuidas valida unistuste korter, kasutades mitteilmseid teenuseid
Varia / / February 07, 2022
Mõned olulised nüansid saab teada kodust lahkumata.
Ilmselgelt on korterit ostes oluline kontrollida selle juriidilist puhtust. Lifehackeril on suur juhendamine, kuidas seda teha. Kuid dokumentidega peate tegelema siis, kui teil on juba konkreetne üks või kaks võimalust.
Aga enne seda etappi tuleb vaadata sadu reklaame, kümnetes korterites ringi käia. Protsessi saab arvuti või nutitelefoni abil veidi lihtsustada ja teha kindlaks, et konkreetne korpus teile ei sobi.
Uurige, kas korter tuleb päikesepoolne
Mis on kasulik:
- Hinode.pics →
- SunCalc →
- SunDirection →
- Päikesemõõtja →
Inimesed tahavad korterist erinevaid asju. Mõnele inimesele meeldib, kui majas on terve päeva päike. Ja keegi kannatab ruumis, kuhu kiired tungivad, sest ta ei talu kuumust. Ja tore on saada oma soovidele vastav kodu.
Kõik tundub olevat elementaarne: päike tõuseb idast, loojub läände. See tähendab, et kui aknad on põhja poole, siis valgust ei tule, kui aknad lõuna poole, tungivad kiired korterisse peaaegu pidevalt.
Kuid on ka teisi ebaselgeid juhtumeid. Näiteks kui korter on orienteeritud kirdesse, kas ja kui kaua on päikest või mitte? Lisaks kirjeldab valgusti ebavõrdset rada läbi taeva talvel ja suvel ning palju sõltub geograafilisest laiuskraadist. Selle tulemusena tahan kuidagi täiendavalt kontrollida, mida oodata.
On teenuseid, mis kajastavad seda, kuidas päikesekiired päeva jooksul kaardil valitud punkti langevad. Lisaks võite võtta erinevaid kuupäevi ja vaadata, kuidas olukord olenevalt hooajast muutub.
Teenused töötavad järgmiselt. Võtame ühe maja Marata tänaval Peterburi, orienteeritud akendega loodesse. Tundub, et loojuva päikese kiired peaksid korterisse tungima. Kui aga hoonet mõne teenistusega kontrollida, selgub, et jaanuaris libisevad päikeseloojangukiired mööda aknakaldeid vaevu. Aga augustis on olukord teine, natuke päikest peaks ikka korterisse saama. (See kirjeldab teed paremast punasest joonest vasakule läbi kaardi alaosa.)
Kui just kõrge hoone seda muidugi ei sega. Ja see on nüanss, mida tasub meeles pidada: tasuta rakendused näitavad tavaliselt päikese liikumist tasasel kaardil ja ei midagi enamat. Küll aga saab valitud objektist mööda kõndides hinnata, kas päikesevalgusele on takistusi. Kaasa arvatud virtuaalne, aga sellest lähemalt allpool. Kui soovite siiski teenuseid sel eesmärgil kasutada, proovige tasulist rakendust Sun Surveyor. See näitab juba mitte ainult tähe trajektoori, vaid ka selle kõrgust ja kiirte läbilaskvust, võttes arvesse reljeefi.
Vaadake, mis ümberringi on
Parim viis piirkonna hindamiseks on kõndimine. Aga see võtab aega. Kuigi saate palju õppida kodust lahkumata.
Kaartide abil
Mis on kasulik:
- 2GIS →
- "Yandex. Kaardid» →
Ilmselgelt vaatad korterit valides selle asukohta kaardil. Kuid tähelepanu tasub pöörata mitte ainult selle asukohale, vaid ka seda ümbritsevatele hoonetele.
Tavaliselt erinevad elamud värvi poolest mitteeluhoonetest. Näiteks allolevatel 2GIS-i ekraanipiltidel on majad valgeks värvitud, administratiivhooned helehallid ja tootmishooned tumehallid. Ja on hästi näha, et selles piirkonnas pole palju maju. Sellest lähtuvalt keskendub infrastruktuur peamiselt inimestele, kes õhtul tööle lähevad ja koju lähevad. Ja õhtuks jäävad tänavad tühjaks, mis on ebaturvaline. Tumehall tähistab ka ehitatavaid ja renoveeritavaid hooneid, mille valmimine võib võtta aastaid. Ja see tähendab müra, ehitustolmu ja muid sarnaseid naudinguid.
Yandexis on hooned ka värvitud, kuigi värvide erinevus pole nii silmatorkav.
Samas saab uurida, millised konkreetsed kauplused, koolid, lasteaiad, peatused on läheduses.
Panoraamide abil
Mis on kasulik:
- Panoraam Yandexis. Kaardid» →
- Panoraam Google Mapsis →
Otsige seda, millel on värskeid kaadreid. Otse panoraamile minemiseks valige soovitud kaardiosa, klõpsake Yandexi paremas ülanurgas noolega mehe ikooni. Maps" või Google'i teenuses paremas alanurgas kollaselt.
Panoraam aitab mitte ainult näha, millised hooned on ümberringi ja mis seisukorras, vaid ka avastada huvitavaid asju. Näiteks mitte väga ammu müüdi pildil olevas majas korter - väga korralik. Panoraam annab aga põhjust olla ettevaatlik. Üksikud aknad on väga räbalad ja raamid ummistunud prügi - vaevalt et keegi naabrusse sellist korterit omada tahab.
Muidugi tasub arvestada, et panoraame nii tihti ei uuendata. Yandex tegi viimati võtted Peterburis 2019. aastal. Võib hästi selguda, et kahtlased elanikud on kolinud, läheduses on mahajäetud maju remonditud, ehitus on lõppenud jne. Kuid illustratsioonil olev maja nägi 2021. aastal välja samasugune. Panoraampiltide abil saate vähemalt koostada endale kontrollnimekirja selle kohta, mida peate veel kord üle kontrollima, kui otsustate siiski konkreetset korterit vaadata.
Uurige, kui palju makse peate korteri eest maksma
Mis on kasulik:
- Föderaalse maksuteenistuse maksukalkulaator →
Teenus võimaliku arvutamiseks kinnisvaramaks on maksuameti enda kodulehel. Selle kasutamiseks on vaja teada korteri katastriaadressi. Leiate selle füüsilise aadressi järgi veebisait Rosreestr.
Raskus seisneb selles, et kuulutustes ei kirjutata peaaegu kunagi korteri numbrit. Kuid sageli saab seda välja arvutada korteri plaani, korruse ja sissepääsu numbri põhjal. Isegi kui see esimesel korral välja ei tule, saate alati kontrollida, kas Rosreestri poolt teile edastatavas korteriinfos olevad kaadrid vastavad kuulutuse andmetele. Ja proovige uuesti, kui ei.
Katastriaadressi määramisel saate kasutada maksuteenust ennast. Valige aasta, mille eest soovite maksu arvestada, sisestage katastrinumber. Järgmiseks peate määrama korteri omandiõiguse. Valige kuupäevad, et võltsomandiperiood algaks varem kui aastal, mille eest maksu arvutate, ja lõppeks hiljem. Määrake vaikimisi mahaarvamine ja maksumäär ning saage tulemus.
Pidage meeles: teenus ei ole väga stabiilne. Mõnikord arvab ta, et kõik on õige, mõnikord annab ta välja arvud, mis on umbes kaks korda suuremad, kui maks tegelikult arvutab. Konkreetse hetke õigsust on võimatu ennustada. Kuid vähemalt saate ligikaudse summa, millest suuremat tõenäoliselt ei võta nad teilt. Võimalik on oluliselt vähem.
Tutvuge maja ajalooga
Mis on kasulik:
- Wikimapia →
- Teie linna kohalikud pärimuspaigad.
Kui ostate korterit mitte uude majja, vaid olemasolevasse elamufondi, on huvitav teada saada, mis majaga varem juhtus. Ja oluline pole mitte ainult teave tema kohta, vaid ka kommentaarid. Näiteks (tõestisündinud lugu!) võite sõnumitest leida inimesi, kes kolisid teie korterisse pärast sõda ja kolisid välja 70ndate lõpus.
Lepi fondivalitsejaga
Mis on kasulik:
- "Elamu- ja kommunaalmajandusreform" →
See sõltub fondivalitsejast, kui sageli nad teie sissepääsu juurest lund eemaldavad, lambipirne vahetavad, keldri lekkeid parandavad ja palju muid tsiviliseeritud eksistentsi aspekte. See on midagi, mida tasub eelnevalt uurida.
Elamu- ja kommunaalteenuste reformi veebisaidilt saate lisaks maja tehnilisele teabele teada, millisele Ühendkuningriigile maja on määratud, ja vaadata selle reitingut. Ja ettevõtte nimega selgub juba Internetist arvustuste lugemine.
Uurige, milline on piirkonna üldine atmosfäär
Mis on kasulik:
See samm on mõeldud neile, kes on valmis kuristikku sukelduma selfieet leida päris põhjast haruldasi pärleid. Instagramis saate otsida fotosid, millel on sildistatud tänav või konkreetne maja. Kui teil veab, saate teada midagi huvitavat oma naabrite ja isegi korteri kohta, mille ostmist kaalute.
Võib-olla tead mõnda muud eluhäkki? Jagage kommentaarides.
Loe ka🧐
- Korteri veatu valiku kontrollnimekiri
- Kuidas korterit müüa: üksikasjalikud juhised
- Kuidas kiiresti korterit rentida: samm-sammult juhised
10 sõbrapäeva kingitust, mida saate AliExpressi soodusmüügist osta