Mitte ainult asukoht! Millele on oluline tähelepanu pöörata tõeliselt mugavat korterit otsides

Mida hinnata elamukompleksis

Asukoht

Võib tunduda, et mida lähemal maja keskusele, seda soodsam. Ja kui eraldate kinnisvara jaoks tõsise eelarve, on parem osta korter linna ajaloolises osas. See on osaliselt tõsi, kuid on nüansse. Näiteks kodu ostmisel vaatamisväärsuste läheduses on omad riskid. Sellistes kohtades on liiklus sageli pühade ajal ja nädalavahetustel piiratud. Lisaks ei leia teie külalised tõenäoliselt igal nädalapäeval kiiresti parkimiskohta. Kui läheduses on baare, klubisid ja restorane, võite unustada vaiksed ööd avatud aknaga. Rääkimata sellest, et keskuses pääseb sama raha eest väiksemale pinnale – ilma riietusruumita, köök-söögitoa või kontorita.

Hea asukoht ei ole ainult asukoha, vaid ka infrastruktuuri küsimus. Hinnake ristmikke, hommikusi ummikuid naabertänavatel, metroojaamades ja peatustes. Mida rohkem transpordivõimalusi, seda parem, isegi kui teil on auto. Teed on vahel remondiks suletud, auto võib ootamatult rikki minna. Elamukompleksi pädev asukoht ei jäta teid igal juhul tsivilisatsioonist ära lõigatud.

Tehke nimekiri teie jaoks olulistest objektidest ja kontrollige, kas need on jalutuskäigu kaugusel: pargid, lasteaiad, koolid, meditsiiniasutused. Uurige, kuidas piirkond edaspidi areneb – mis siis, kui pilvelõhkuja sulgeb paari aasta pärast vaate maalilise pargi akendest. Samuti tasub otsida infot selle kohta, kas linn plaanib ehitada uute teede või metroo lähedusse. Tavaliselt mõjutavad sellised objektid korteri maksumust omanikule meeldivalt.

Maa-alune parkla

Äriklassi elamukompleksil peab olema maa-alune parkla. Tavaliselt asetatakse see miinus esimesele korrusele ja allapoole. Parkimiskoht ostetakse eraldi või sisaldub korteri hinnas. Kõige sagedamini saate valida auto mõõtmete jaoks sobiva ala. Siia pääsevad ainult elanikud – tavaliselt otse elamurajoonist laskuvate liftide abil. Selline parkimine on halva ilmaga palju mugavam: talvel ei saa auto soojenemise ajal külmuda ega vihmaga sinna minna. Samuti on autot palju turvalisem hoida parklas kui hoovis või tänaval.

Kinnine haljastatud hoov

Äriklassi maja sisehoovis aimatakse maastikukujundaja kätt. Siin ei näe tallatud radu ja raputavaid pinke. Otsige nutikaid lamamistoolidega puhkealasid, varustatud lehtlaid ja treeningalasid. Pöörake tähelepanu laste- ja spordiväljakutele. Katted peavad olema tugevad ja ohutud ning kiiged ja horisontaalvardad peavad oma eesmärki täitma ilma kahtlaste kriuksumisteta.

Kommunaalteenuste nutikad süsteemid

Kaasaegsed kompleksid on varustatud nutikate süsteemidega. Kui uues majas on nutikodu, saab korteri omanik rakenduses paari klõpsuga juhtida kütet, ventilatsiooni, kliimaseadet ja koduseid elektriseadmeid. Ja see tehnoloogia võimaldab teil jälgida ka kommunaalmakseid ja hallata andureid ühisruumides. Näiteks rajage sissepääsu ja parklasse kontaktivaba läbipääs, hankige juurdepääs elektriauto laadimisele või WiFi-punktile.

Sisemine infrastruktuur

Kui äriklassi elamukompleksid hakkavad elanikega täituma, ärkavad ellu ka üüripinnad esimestel korrustel. Avamisel on kohvikud, ilusalongid, kruusid lastele. Esiteks on see mugav: cappuccinot jooma või kosmeetiku juures ei pea kuhugi minema. Teiseks muutub maja justkui omamoodi huvide klubiks, kus saab naabritega aega veeta ja kogukonnaks ühineda. Enne kodu ostmist on mõttekas visandada oma rutiinsete tööülesannete nimekiri ning hinnata elamukompleksi planeeritavat infrastruktuuri ja jalutuskäigu kaugusel asuvate objektide komplekti.

Suur valik kortereid

Kaasaegsetes majades pakutakse teile mitte ainult erinevat kaadrit, vaid ka mitmeid paigutusvõimalusi. Ostjal peaks alati olema võimalus osta korter ilma sisemiste vaheseinteta. See on vajalik valikukriteerium neile, kes soovivad oma eluaset täielikult kohandada. Kompleksides on reeglina võimalik osta viimistlusega variante. Nii saab tulevane üürnik loobuda töövõtjate valikust ja mitte kontrollida tööde edenemist ning lisada viimistluskulud hüpoteegi sisse.

Mida korteris hinnata

Kui valite võtmed kätte võimaluse, peavad viimistlusmaterjalid ja liitmikud täielikult vastama projekteerimisprojektile. Kõik ettenägematud muudatused arutab usaldusväärne arendaja kliendiga remondi etapis läbi. Kuid on olemas üldine nõuete loetelu, mis eristab iga äriklassi korterit.

• Kõrged laed. Sellise korpuse optimaalne kõrgus algab 3 meetrist.
• Suured aknad. Panoraam terves seinas või alumise äärisega 40-50 sentimeetri nihkega põrandast. Tihti pakutakse äriklassi majades nurgaklaase.
• Heliisolatsioon. Seda mõjutab põrandate materjal. Kõige vaiksemad on telliskivi ja raudbetoon. Kontrollige arendajaga, kas põrandal, vannitubades ja üldkasutatavate ruumide kõrval on lisaisolatsioon.
• Ventilatsioonisüsteem. Maja fassaadil konditsioneeride laiali ei paista. Korteris võib juba olla õhupuhastus- ja jahutussüsteem.
• Avar köök. Eraldatud köögi suurus peaks algama 12 ruutmeetrist. Populaarsed on ka kombineeritud köök-elutoad.
• Majapidamisruumid. Kapp keset koridori või pesumasin vannitoas ei ole äriklassi eluaseme stsenaariumid. Siin peab arendaja pakkuma eraldi ruumid majapidamisvajaduste ja riietusruumide jaoks.