Kas on võimalik müüa korterit hüpoteegiga ja kuidas seda teha
Varia / / August 25, 2022
See on pisut keerulisem kui eluasemest ilma hüpoteegita vabanemine, kuid see on võimalik.
Kas on võimalik müüa korterit hüpoteegiga
Asjaolud on erinevad. Inimene võib osta laenuga korteri ja siis otsustada, et see talle ei sobi. Ta soovib elada teises piirkonnas, kolida eramajja, kolida teise riiki, lahutada ja vara jagada - vähe põhjuseid. Ja tal on selline võimalus, otseseid keelde siin ei ole.
Tõsi, tasub meeles pidada, et eluase on pangale panditud. Seetõttu kujuneb tehing tavapärasest mõnevõrra keerulisemaks. See peab arvestama võlgade tagasimaksmist ja koormiste eemaldamist.
Kuidas müüa korterit hüpoteegiga
On neli võimalust.
1. Maksa oma laen varakult ära
See meetod sobib neile, kellel on vabu vahendeid või kust neid hankida. Mõned võtavad isegi tarbimislaenu, et oma hüpoteegi tasuda. Ja siis sulgevad nad teise laenu korteri müügist saadud vahenditega.
Tulevase tehingu lihtsuse seisukohalt on see kõige sobivam variant. Mis aga ei pruugi reaalsuse proovile vastu pidada. Palju oleneb võla suurusest. Kui teil on pangale tasumiseks jäänud 500 tuhat ja/või teil on sissetulekutega kõik korras, on sellise raha saamine suhteliselt lihtne. Kui võlg on mitu miljonit, ei pruugita nõutavat summat kinnitada.
Lisaks on tarbimislaenu intress tunduvalt kõrgem kui hüpoteeklaenul. Muidugi saab selle tehingust saadud rahaga tagasi maksta. Aga kui ostja otsimine viibib, ja uus maksmine on ebamugav, võib see elatustaset oluliselt mõjutada.
Kuid see skeem muudab korteri ostjate jaoks atraktiivsemaks. Teie hüpoteek lihtsalt ei oma neile tähtsust.
2. Maksa laen ennetähtaegselt ostja rahaga ära
Selle skeemi puhul annab tulevane omanik tagatisraha võlasumma ulatuses. Selle rahaga maksab müüja hüpoteegi, eemaldab koormise. Seejärel toimub tehing tavapäraselt.
Lõks on ilmne: mitte iga ostja ei nõustu selle meetodiga. Me räägime üsna suurest summast, mille ta peab andma ilma tagatisteta. Muidugi kirjutad kviitungi, millega ta siis saab kohtusse minnaraha tagastama. Kuid see kõik ei näe välja nagu üritus, milles soovite tõesti osaleda. Seetõttu on selline skeem halb selle poolest, et muudab korteri müügi keeruliseks.
3. Müüa korter, mille hüpoteek on tehingu käigus tasutud
Kui ostja tuleb "elava" rahaga, saab tehingu teostada panga osalusel. Sel juhul pandib inimene raha akreditiivi eest või lahtris aktsiates, millest üks on võrdne võlasummaga. Seejärel võtab pank oma, fikseerib laenu tagasimakse ja eemaldab koormuse.
See valik on müüjale mugav, kuna see ei nõua talt täiendavate võlgade tekkimist. Ja ostja tunneb end turvalisemalt, kuna arveldused toimuvad panga kaudu ja tema osalusel.
4. Müüa korter koos võlaga
Kui ostja kavatseb osta eluaseme hüpoteegiga, on see ka võimalik. See on lihtsam, kui ta plaanib laenu võtma samas pangas, mille klient on müüja. Sel juhul saab tehingu sooritada üsna lihtsalt. Asutus väljastab uue laenu ja registreerib pandi uuesti.
Mõnel juhul on pangad valmis kaaluma korterite müüki ostjatele mõne teise asutuse laenuga. Aga see saab olema keerulisem. Siin peaksite seda konkreetselt oma pangast uurima.
Milleks peate olema valmis hüpoteeklaenuga korterit müües
Paar aastat tagasi oleks panditud korterist raskem lahti saada, sest selliseid tehinguid peeti eksootilisemaks. Kuigi 2022. aastal näitas hüpoteegiturg kõrvulukustav majanduslangusHüpoteeklaenude väljastamine Venemaal kukkus aprillis kokku neli korda / RBC, enne seda kasvas see madalate intressimäärade tõttu aktiivselt. Nii et kautsjoni vastu korterite müük on muutunud enam-vähem tavaliseks sündmuseks. See tekib väga lihtsalt: mida rohkem kortereid hüpoteeklaenuga ostetakse, seda rohkem müüakse selle alt.
Pealegi on praegu eluaseme müümise soov sageli tingitud mitte ainult isiklikest, vaid ka geopoliitilistest motiividest. See tähendab, et turule ilmuvad suurepärased korterid, mida muul juhul keegi ei müüks. Mis on ostjate kätes.
Ja ometi tuleks korterit kautsjoni vastu müües olla valmis selleks, et ostja otsimine võib kauem aega võtta. Samuti on võimalik, et peate hinda turuga võrreldes veidi langetama. Vastasel juhul pole see lootusetu tehing, mida saab teostada.
Loe ka🧐
- Riigilt 10 boonust, mis aitavad hüpoteegi puhul
- Kuidas osta korter, millel on juba hüpoteek
- Kuidas sulgeda hüpoteek ja eemaldada korteri koormist
- Maja saate ehitada või osta hüpoteegiga 7%. Siit saate teada, kuidas hüvitiste programm töötab
- Kuidas kirjutada kuulutust korteri kiireks üürimiseks või müümiseks