Kuidas maad müüa

Valmistage ette dokumendid

Sellest punktist on parem alustada. Sest kui selgub, et mingid paberid pole korras, pole mõtet ülejäänud sammudega edasi minna. Ja uute dokumentide hankimine võtab aega.

Sul peab olema:

• Kõikide omanike isikutunnistused - passid või sünnitunnistused, kui omanike hulgas on alla 14-aastaseid lapsi.
• Maa omandiõigust kinnitav dokument. Nüüd on see ühtse riikliku kinnisvararegistri tõend. Saate seda taotleda nii võrgus kui ka väljaspool seda, Lifehacker on seda teinud juhendamine. Kui saite maatüki enne 2016. aastat, peab teil olema omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus, kui enne 1998. aastat - omanditunnistus.
• Dokument, mille järgi saite maa omandisse - müügileping, kinkimine, vahetus, tõend maa kasutamise õiguse kohta pärand ja nii edasi.

Kui üks omanikest on alaealine, vajate eestkosteasutuste luba. Abielus oleva krundi omanikel on tehingu tegemiseks vaja abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolekut.

Samuti tasub veenduda, et koht on kantud katastriregistrisse. Seda saab teha Rosreestri veebisaidil. Probleeme ei tohiks tekkida, kui sait läks omandisse 21. sajandil. Kui aga omate seda väga pikka aega, võib selguda, et riik ei arvestanud teie maaeraldisega. Siis peate selle parandama - võtke Rosreestriga ühendust isiklikult, MFC kaudu või posti teel. Selleks vajate kindlasti ülaltoodud loendist dokumente, kuid nad võivad küsida täiendavaid.

Samuti on oluline, kas küsitlus on läbi viidud. Kui jah, avalikul kaardil Rosreestril on saidil selge ülevaade. Krunti on lubatud müüa ilma maamõõtmiseta, kuid selle puudumine võib ostjaid eemale peletada. Lõppude lõpuks võimaldavad piirid täpselt mõista maa pindala ja lihtsustada naabritega suhtlemist teemal, kes kelle territooriumile ronis.

Valmistage maa müügiks ette

Peate saidi pildistama ja seejärel potentsiaalsetele ostjatele näitama. Kui soovite seda kiiremini ja/või kallimalt müüa, peaksite hoolitsema esindusliku välimuse eest. Visake prügi välja, niitke surnud puitu, saagige surnud puid - üldiselt tehke asjad korda. Kui platsil on kõrvalhooneid, hoolitsege nende eest. Kapitaalremonti pole vaja teha, aga vähemalt seest tuleb korda teha.

Otsustage, kas vajate kinnisvaramaakleri

Kinnisvara saate müüa omal käel või spetsialisti abiga. Esimene meetod on odavam, teine ​​lihtsam, kuid ainult siis, kui leiate tõeliselt hea kinnisvaramaakleri, mitte esimese, kellega kokku puutute. Professionaal aitab dokumente, hoolitseb sissetulevate kõnede voo ja võib-olla isegi kuvamiste eest. Ja kinnisvaramaaklerid aitavad tavaliselt järgmiste sammude tegemisel.

Koostage ja avaldage kuulutus

See peaks kindlasti sisaldama:

• Fotod. Neid on kõige parem teha ilusal päikesepaistelisel päeval. Hallid pildid kutsuvad esile melanhoolia ja mõjuvad halvemini. Valige nurk nii, et kogu ala oleks kaadrisse kaasatud. Eraldi saate eemaldada eelised, nagu viljapuud, kõrvalhooned jne.
• Saidi asukoht ja selle piirkond.
• Maa sihtotstarve on individuaalelamuehitus, isikliku tütarettevõttega tegelemine, aiandus, aiandus. Seda võib leida ka Rosreestri avalikult kaardilt.
• Info infrastruktuuri, kommunikatsioonide kohta (sh kas on võimalik ühendada), ligipääsu mugavus.
• Hind. Selle kindlaksmääramiseks uurige teie omaga sarnaste parameetritega kruntide müügikuulutusi. Mis edasi saab, sõltub kiireloomulisusest. Kui kiiret ei ole, saab määrata turu keskmise hinna või kallima, kui kiire, siis parem langetada.

Tuleb mõista, et selleks, et külastada saiti, mis ei asu just kõige kättesaadavamas kohas, peab ostjate motivatsioon olema üsna kõrge. Seega, mida paremini ja põhjalikumalt seda kirjeldate, seda tõenäolisem on, et seda vaadatakse.

Maatükke müüakse tavaliselt samadel kohtadel kui majadega kortereid - “Avito», «tsüaan».

Näidake kinnisvara potentsiaalsetele ostjatele

Kui peate ka saidile jõudma, proovige vaatamised ajastada üheks päevaks. Kuid varuge iga potentsiaalse ostja jaoks piisavalt aega. Inimesed võivad soovida kõike korralikult läbi mõelda, küsimusi esitada. Viieteistkümnest minutist ei piisa. Broneerige igale külalisele 45 minutit kuni tund. Kuid olge valmis selleks, et inimene viskab kiire pilgu maapinnale ja mõistab, et see pole tema.

Valmistuge vaatama. Mõelge küsimustele, mida teile võidakse esitada, ja sõnastage neile vastused. Näiteks võib inimest huvitada põhjavee tase: kas koht on üle ujutatud, kas see on sügav kaevu puurimiseks jne. Kui te ise ei tea, võite küsida naabritelt, kellel on kaevud.

Meie materjali kirjutas ostjate jaoks maatükid.

Sõlmi müügileping

Oleme üksikasjalikud artiklit selle dokumendi kohta, mis võtab arvesse erinevaid nüansse. Kui oled jõudnud lepingu sõlmimiseni, siis looda sellele.

Tähelepanu: kui ei müüda kogu krunt, vaid osa sellest, tuleb tehing tõestada notar. Selle spetsialistiga tuleb ühendust võtta ka siis, kui tehingus osaleja on alaealine või teovõimetu.

Registreerige omandiõiguse üleminek

Kinnisvaratehingu lõpuleviimiseks ja objekti ostja omandiks saamiseks peate Rosreestriga isiklikult või MFC kaudu ühendust võtma. Lisage dokumentide paketti, mille olete saidi müügiks juba koostanud, veel üks müügileping. Samuti tuleb maksta riigilõiv, see on 350 rubla. Registreerimine võtab aega 7 päeva või 9 päeva, kui dokumendid esitati MFC kaudu. Notar võib saata lepingu ka Rosreestr. Seejärel registreeritakse omandiõiguse üleminek kolme päeva jooksul.