Kolimine: kuidas valmistuda kolimiseks, üürida maja välismaal ja mitte sattuda petturitesse

Kuidas kolimiseks valmistuda

Tõenäoliselt ei toimu teise riiki kolimine ühe päevaga, nii et teil on aega valmistuda. Siin on, mida teha.

Koguge dokumente

Ilmselgelt, mida rohkem originaaldokumente kaasa võtate, seda parem: kunagi ei tea, mis võib kasuks tulla. Lisaks passile, sünni- ja abielutunnistusele, juhiloale ja tööga seotud paberitele peavad teil olema järgmised dokumendid.

1. Tervisekindlustus. Aja jooksul on see võimalik väljastada juba asukohariigis, kuid parem on alustada põhilise ajutise (turisti) valikuga Venemaal. Seda nimetatakse "Välismaale reisijatele".

Kui lahkute pikemaks ajaks või igaveseks, siis on parem võtta pikendatud kindlustus. Oluline punkt: pöörake kindlasti tähelepanu hambaraviteenuste kättesaadavusele selles, sest omal kulul hammaste raviks välismaal on väga kallis. Sellise kindlustuse saate sõlmida näiteks kuueks kuuks.

Lisaks peate suure tõenäosusega legaliseeruma riigis, kus kavatsete lähitulevikus elada. Ja koos elamisloa saamisega saate sõlmida ka kohaliku kindlustuse.

2. Tõend karistusregistri puudumise kohta. Ideaalne koos apostill, kuid sellise dokumendi saamiseks peate ootama kuni 30 päeva. Tavaline sertifikaat tehakse aastal MFC või MIA mõne päeva pärast - peate lihtsalt taotlema "Gosuslugah".

3. Passide koopiad - tehke igast dokumendist vähemalt 5 tükki. Üks neist tuleb kaotuse korral kasuks originaal, ülejäänu läheb vaja erinevates osakondades kodakondsuse taotlemisel, tööloa saamisel, lapse kooli panemisel jne.

4. Pangakontode väljavõte. See dokument tõendab kontoomaniku maksevõimet ja võib olla kasulik erinevates olukordades: viisa saamisest kuni maja üürimiseni. Väljavõtte saate väljastada nii pangas kui ka selle avalduses. Kuid Euroopa riikide jaoks on siiski parem originaal pitsatiga.

5. meditsiinilised dokumendid, kui neid ei hoiustata pilv või posti teel. Need võivad olla MRI, ultraheli, CT ja nii edasi tulemused. Need on eriti olulised krooniliste haigustega inimestele. Lapsed vajavad vaktsineerimistunnistusi.

6. Omandi dokumentide koopiad. Parem on jätta originaalid Venemaale juhuks, kui neid läheb vaja tehinguteks. Vajadusel saab need saata kiirpostiga.

7. Abi 2-NDFL. Teil võib seda vaja minna maja rentimiseks.

8. Haridust käsitlevad dokumendid. Mõnes riigis, näiteks Iisraelis, on need erialal töötamiseks kohustuslikud. Sel juhul tuleb dokumendid kinnitada juba saabumisriigi eriosakonnas.

9. Eelmise üürileandja soovituskiri kui olete varem korteri üürinud. Mõnes riigis on see oluline lisa üürniku avalduse vormile. Venemaal pole see kõige levinum tava, kuid kui jääte korteri omanikuga headeks suheteks, siis ta loomulikult ei keeldu.

Soovituskirjas tuleks märkida, et maksed tehti õigeaegselt, kaebused alates naabrid ei olnud ja eluase jäi suurepärasesse seisukorda.

Otsustage, mis saab Venemaale jääva kinnisvaraga

Kõik sõltub teie plaanidest.

Jäta järelevalve alla

Kui kavatsete naasta, siis peate leidma inimese, kes kinnisvara eest hoolitseb. See võib olla mitte ainult üks sugulane või sõber, vaid ka agentuur, kes on valmis seda ülesannet täitma.

Järelevalve all mõeldakse perioodilisi külastusi korterisse või majja kontrollimiseks, võimalust viivitamatult tulla hädaolukorras - näiteks kui naabrid allkorrusel kurdavad, et nende laest tilgub vett - kontroll arveid eluase ja kommunaalteenused ja muud päevakajalised küsimused.

Võtmete üleandmisega ei tasu piirduda – vormista volikiri ja kinnita see notari juures. See on kohustuslik isegi lähedastele sõpradele ja sugulastele. Volitus peab olema võimalikult täielik. Arvesse tuleb võtta järgmisi ülesandeid:

• Kirjade vastuvõtmine valitsuselt ja äriettevõtetelt.
• Esindaja huvide esindamine riigiasutustes ja nendega kirjavahetus, sealhulgas föderaalse maksuteenistuse või MFC-ga.
• Kviitungite kviitung ja tasumine käsundiandja varaga seotud teenuste eest.

Autode jaoks on vaja eraldi volikirja - selle saab ka notar. Ja ärge unustage võimalust auto kinnipidamiskohast autot korjata - paljud ei näita seda võimalust.

Põhimõtteliselt hõlmab autohooldus lumekoristust ja aeg-ajalt väljasõite: autodele ei meeldi kaua paigal seista. Seetõttu oleks hea läbi rääkida usaldusväärse juhiga, kes vähemalt paar korda kuus oskab nii autot soojendada kui ka sellega sõita.

Üürile anda

Kui soovite kinnisvara välja üürida, pidage meeles, et selle juhtumi jaoks läheb vaja ka volikirja, millest eespool rääkisime.

Samuti peaksite teadma, et MFC töötajad ei nõustu peaaegu kunagi Registreeri (kasvõi ajutiselt) inimesed korteris ilma omaniku isikliku kohalolekuta - volikiri siin tõenäoliselt ei aita. See võib olla probleemiks, kui üürnikel on vaja end registreerida – näiteks lapse kooli või lasteaeda registreerimiseks või elaniku parkimisloa taotlemiseks.

Korterit saad üürida nii sõprade abiga kui ka kinnisvarabüroo kaudu – sellisel juhul pead jätma volikirja kinnisvaramaaklerile, kes sinuga samamoodi koostööd teeb. See peaks näitama, et teil on lubatud külastada eluasemeid, pidada näitusi, nõuda valitsusasutustelt tõendeid ja pidada läbirääkimisi potentsiaalsete üürnikega.

Seda tasub meeles pidada kinnisvaramaakler, tõenäoliselt ei võta korteri arvutuste eest vastutust, nii et selleks peaksite leidke keegi teine ​​- sugulased või tuttavad, kes raha vastu võtab ja selle üle kannab sulle.

Kindlasti täpsustage volikirjas, kes ja millal üüri saab. Kuid sularahamaksete vältimiseks on kõige parem anda üürnikule oma pangaandmed.

Samuti ärge unustage märkida volikirjale kõik passiandmed ja täielik teave korteri kohta - soovitavalt mitte ainult aadress, aga ka katastrinumber ja isegi lühikirjeldus: ruumide arv ja pindala, remondivõimalused ja mööbel. Tavaliselt näevad notarid seda kõike ette, kuid parem on jälgida, et kõik oleks õige.

Lisaks ärge unustage seal viibides eelnevalt koostada inventar vara - siis on palju keerulisem meeles pidada, mis korteris täpselt oli. Selle koostamisel ärge märkige lihtsalt "telerit" või "külmkappi", vaid täpsustage teavet: kirjutage üles mark, mudel, diagonaal ja muud andmed.

See tuleb kasuks, kui üürnik midagi lõhub ja peab selle asemel ostma sarnase eseme või seadme. Kui te ei jõudnud inventuuri teha, võite paluda kinnisvaramaakleril see teie eest teha.

müüa

Kui plaanite müüa vara, välismaal olles peaks volikirjas olema palju rohkem punkte - tavaliselt on notaritel mallid olemas, aga võimalik, et soovitakse neid täiendada.

Erilist tähelepanu tasub pöörata tehingu eest tasumise võimalusega seotud punktidele: see on konto avamine ja rahahaldus (vajadusel) ja võimalus saada riigilt tõendeid institutsioonid.

Pidage meeles, et volikirja alusel müümist peetakse ostjate jaoks riskantseks, mitte kõik ei taha seda võimalust kaaluda. Võimalik, et peate tehingus osalemiseks isegi isiklikult kohale tulema.

Millised probleemid võivad pärast kolimist ees oodata

Seega, kui allesjäänud vara on korda aetud – on aeg mõelda, millega uues riigis kokku puutute, ja valmistuda kohalikeks funktsioonideks.

• Keskkütte puudumine. See on peamine erinevus peaaegu kõigi Venemaa välismaiste eluruumide vahel. See tegur mõjutab oluliselt eluaseme kvaliteeti. Nii et enamikus rannikulinnades nii Euroopas kui Aasias kutsub niiskus esile arengu hallitus korterites - igas minimarketis on alati valgendiga konteinerid, mis aitavad seda eemaldada. Loogiline, et tapeet sellistes tingimustes ei ole kuigi praktiline lahendus. Samuti leiate ehituspoodidest kodu õhuniisutajate asemel kümneid õhukuivatite ja pesukuivatite liike.
• Elektri ja kütte hinnad kõrged. See kehtib eriti Kesk- ja Põhja-Euroopa riikide kohta. Talvel on siin külm ja küttekehad tuleb sisse lülitada. Mõnikord võivad külmüür (mida omanik saab) ja soe üür (täissumma koos kommunaalmaksete ja küttega) erineda poole võrra. Nende riikide hulka kuuluvad need, mis on populaarsed tänapäevaste ümberasujate seas Türkiye, AÜE ja Iisrael.
• Spetsiaalsed turvareeglid. Näiteks Iisraelis, kuna seal on pikaajaline sõjaline konflikt endiselt aktuaalne: aeg-ajalt satub riik (eriti lõunapoolsed piirkonnad) pommi alla. Enamikul uutel majadel on pommivarjendid, kuhu tuleb õhurünnaku korral alla minna.
• Probleemid kohaliku faunaga. Nii kaebavad Indias isegi mõne eliitkompleksi elanikud korteritesse ronivate ahvide üle ning Indoneesias ja Tais putukate ja madude üle. Seetõttu on parem üürida siin eluase mitte esimestel korrustel, vaid üürimisel pöörata tähelepanu kaitsvatele (sh. sääsevastane) võred.

Milliseid reegleid järgida eluaseme kaugüürimisel

Peamine reegel on ilmne: ärge makske eluaseme eest enne, kui olete seda isiklikult külastanud ja üüridokumendid allkirjastanud. Arvestades ümberpaigutajate tohutut sissevoolu, hakkasid petturid kasutama kõiki võimalusi, et inimestel hõlpsalt raha teenida.

Seetõttu on parem alustada sihtotsinguga juba kohapeal. Ideaalne võimalus on rentida ajutist majutust näiteks Airbnb või Bookingu kaudu (koos kättesaadavus välismaa pangakaart või sõbrad, kellel see on) ning kohapeale sobiva pikaajalise variandi otsimisega leppida. Muide, Airbnb võib väljastada broneerimiskeelu, kui viibite Vene Föderatsioonis, kuid see toimib hästi kohe, kui piiri ületate.

Kui soovite kohe maja pikaks ajaks rentida, järgige järgmisi reegleid:

• Leia usaldusisik kes saab vaatama tulla ja veenduda, et objekt on korras. Sellist inimest saate otsida näiteks varem kolinud sõprade hulgast.
• Paluge esitada mitte ainult fotod, vaid ka videod - Eelistatavalt võrgus. Parem on, kui teie usaldusväärne isik saab kinnitada video asjakohasust, nii et ootused ja tegelikkus langevad kokku.
• Taotlege skaneeritud dokumente üürileandja kinnisvara üürimise õiguse tõendamine.
• Küsi üürilepingut. Arvestades, et see on suure tõenäosusega kirjutatud võõrkeeles, veenduge, et mõistaksite kõike õigesti. hetked. Lepingus pöörake tähelepanu tasumise, tagatiste andmise ja liisingutingimustega seotud punktidele. Ärge jätke tähelepanuta teavet lepingu ennetähtaegse lõpetamise ja võimalike sanktsioonide kohta. Uurige välja kõik oma õigused ja kohustused: milliseid kommunaalkulusid maksate teie ja milliseid maksab omanik, kui peaksite seda tegema remont lahkumisel, kas teil on õigus riiulit riputada, kas magamistoas on võimalik kappi ümber seada ilma trahvideta ja teised.
• Uurige, kas korteris on mööbel. Välismaal pole see sugugi vajalik - sageli üüritakse korterid tühjaks ning mööbli ja tehnika ostmine langeb üürniku õlule.
• Kontrollige oma potentsiaalse kodu aadressi panoraamkaartidelt. Need aitavad mõista, kas naabruses on mürarikas ööklubi ning kas piirkond on tõesti puhas ja korras, nagu kuulutuses märgitud.

Milliseid laenutussaite peaksite kasutama?

Kasutage ainult usaldusväärseid saite. Igal riigil on oma, kuid siin on nimekiri peamistest.

• Kasahstan: «Katus».
• Usbekistan:Uybor.
• Gruusia:SS.ge Ja Gege24.
• Armeenia:List.am Ja TunMun.
• Türgi:Hepsiemlak Ja Emlakjet.
• Montenegro: montenegro-baar ja Tradegoria.
• Iisrael:YAD.
• Itaalia:idealist.
• Saksamaa:Immowelt, ImmoScout Ja Wunderflats.
• Prantsusmaa:Leboncoin Ja SeLogger.
• Universaalsed saidid, mis tegutsevad kogu maailmas:Unikohad, Eluase kõikjal Ja Spothome.

Pidage meeles, et nüüd võib eluasemeid leida ka sotsiaalvõrgustikest: paljudes riikides renditakse kinnisvara spetsiaalsete gruppide kaudu, aga ka Telegramis.

Kirjutage julgelt, et soovite üürida korteri soovitud linna kanalites: on palju võimalusi leida variant ilma tarbetu bürokraatiata. Lisaks on paljudes riikides populaarne allüür – pikaks ajaks üüritud korteri vabastamine lahkumise hetkel. Ja teavet sellise eluaseme kohta leiate ka sotsiaalvõrgustikest ja telegrammikanalitest.

Millised on riskid kodu üürimisel?

Peamised riskid langevad kokku Venemaa riskidega.

1. Kehtetud reklaamid. Kas sellist korterit pole üldse olemas ja fotod on tehtud fotopankadest või näidatakse kuulutuses teist, palju atraktiivsemat eluaset. Enda kaitsmiseks nõudke reaalajas videoülevaatust, paluge näha maja ja korteri numbrit ning seejärel võrrelge neid lepingus määratutega.

2. Petturitega kohtumine ja raha kaotamine. Alati on oht sisse kukkuda andmepüügisait, mis varastab teie isikuandmed (sh näiteks teie kaardi numbri ja CVC-koodi) ning selle tulemusena saavad petturid kogu raha kontolt välja võtta. Retsept on lihtne: ärge järgige "heade" agentide saadetud linke, isegi kui nende aadress tundub teile turvaline, ja ärge sisestage isikuandmeid. Ja ettemaksuga olge ettevaatlik, eriti kui teil on kiire ja korter üüritakse väidetavalt “ainult sulle” turuhinnast madalama hinnaga.

3. Võimalik, et üür on palju kallim, kui arvasite. Öelge täpselt, mida ja mis summades maksate:

• Kas kinnisvaramaakler saab vahendustasu ja kui palju see maksab.
• Kas maksate muude teenuste eest ja kas teil on neid kindlasti vaja - näiteks mõnel üürileandjal parkimistasu, mida te ei pruugi vajada, samal ajal kui teised üritavad seda edasi kanda üürnikud maksud.
• Kui suur on ettemaks. Mõnes riigis tuleb aasta elamise eest maksta korraga.

4. Probleemid tegeliku omanikuga. Juhtub, et petturid üürivad korteri lühikeseks ajaks ja jõuavad selle selle aja jooksul välja üürida veel kümnele kergeusklikule üürnikule. Koguvad ettemaksu ja kaovad teadmata suunas. Seetõttu veenduge, et tõeline omanik oleks teie ees.

Ärge üürige esindajatelt ega neilt, kelle identiteet ja suhtumine kinnisvarasse on kahtlased. Palu näidata korteri originaaldokumente. Kui sa keelest aru ei saa, otsi abi vahendajatelt tõlkijatelt: need võivad olla nii varem kolinud (ja juba orienteerunud) tuttavad kui ka palgatud kinnisvaramaakler.

5. Võtke ühendust "uudisteagentuuriga". Kinnisvaraäris nimetatakse seda hoolimatute agentuurideks. Skeem töötab nii: kandideerite atraktiivsele kuulutusele, see osutub ebaoluliseks ja agentuuri töötajad pakuvad kohe järeldust leping eksklusiivsete pakkumiste tegemiseks – loomulikult väikese tasu eest.

Hiljem selgub, et pakkumised on samad, mis avalikud, kuid teile pakutakse ka kõige ebasoodsamaid valikuid, mida keegi ei taha võtta.

Milliseid tagatisi saab üürileandja nõuda?

Lisaks juriidilistele peensustele ja petturitega kohtumise riskidele on peamine raskus seotud üüri maksmisega. Hea ettevalmistus aitab orienteeruda: loe kohalikke telegrammikanaleid ja pane tähele postitusi, milles varem kolinud inimesed nõu küsivad.

Eriti hoolikalt lugege kohalike elanike vastuseid. Kõik see on tüütu, kuid informatiivne. Kirjutage julgelt üles olulisemad avastused: võimalik, et need on teile kasulikud.

Allpool on loetelu peamistest probleemidest, millega võite kodu rentimisel kokku puutuda.

1. Garantiid, mida üürileandjad nõuavad enne tehingu sõlmimist. Mõnes riigis võivad nad küsida pangakonto väljavõtteid ja töötõendeid. Mõnel juhul peate seda tegema tõlkida avaldused selle riigi keeles, kuhu te elate. Seda tehakse eribüroodes või päritoluriigis (osariigis, kust te ümber asute). Võite pöörduda ka kohaliku notari poole.

2. Garantii teile riigi kodanikelt kui sa ei ole kodanik. Näiteks saab neid taotleda Iisraelis. Siin aitavad ainult varem kolinud sõbrad või head samaarlased, kes on valmis võtma rahalisi riske. Fakt on see, et sõnadest üksi ei piisa – Iisraelis peavad "käendajad" esitama ka maksetšekke. Tegelikult maksavad nad teie eluaseme eest mitu kuud ette (mõnikord kuni aasta) ja te peate selle raha neile iga kuu tagastama. "Garantide" jaoks on see tohutu risk, nii et tavaliselt ei kiirusta keegi käendajana tegutsema.

3. Pikaajaline makse - mitu kuud ees. Seda võib vaja minna mis tahes riik - sel viisil püüavad omanikud maandada uute klientide leidmise lisatüütu, kui otsustate välja kolida. Muidugi on see valik kahjumlik - äkki osutub eluase tõesti mitte eriti sobivaks.

4. Residendi staatuse saamine - see nõue on näiteks sätestatud AÜE seadustes. Ja alles pärast selle saamist saate maja rentida pikka aega.

Näib, et ümberpaigutamine on keeruline protsess. See on osaliselt tõsi. Kuid kui usaldate oma intuitsiooni, peate loendeid (see aitab teil mitte midagi unustada) ja kontrollite kõike hoolikalt, saab sellest meeldiv kogemus.