Mida otsida kodu üürimisel – räägivad Lifehackeri lugejad

«Anna mulle teada” on meie lugejate lugude rubriik. Igal nädalal käivitame küsitluse ja ootame teie kommentaare. Huvitavamad neist jõuavad artiklitesse ja kogumikesse.

Eelmisel nädalal küsis üks meie lugejatest näpunäiteid neile, kes otsivad üürikorterit. Meie teised lugejad saatsid meile kasulikke näpunäiteid ja jagasid oma kogemusi. Avaldame!

Kust otsida üürikorterit

Kõigepealt peate otsustama pindala, tubade arvu ja maksumuse üle, mida saate tõmmata. Kõige sagedamini koondsaitidel nagu "Avito», «tsüaan», «Yandexi kinnisvara» on filtrid, millega on mugav vajalikke valikuid sorteerida.

Kui tegemist on otsimisega eluase välismaal, kasutage kohalikke kohti. Armeenias näiteks on Nimekiri, Kasahstanis - "Katus", Gruusias - Minu kodu. Lisaks on VKontakte'is ja Telegramis palju gruppe korterite otsimise ja üürimise reklaamidega.

Kui linnas, kus sa liigutatud, sul on sõpru, nende kaudu on kõige parem eluaset otsida. Helistage oma sõpradele – võib-olla otsivad nemad või nende sõbrad lihtsalt üürnikke.

Mida peaks hoiatama

Ettevaatlik tasub olla üüri alahinnatud maksumuse, omaniku liigse täpsuse ja salapäraste "lisatingimuste" suhtes.

1. Liiga madalad kulud

Mõnikord on suure nõudluse perioodil kortereid meelega odavalt üles pandud. Selle tõttu võite aga sattuda "kauplemise" ohvriks – kui vaatama tulevad paljud potentsiaalsed üürnikud ja kinnisvaramaakler pakub igaühele oma hinna nimetada. Lõpuks annavad nad üle selle, kes maksab rohkem.

Kui kõik muu korteris teile sobib, on mõttekas helistada kuulutusele ja küsida otse: "Miks see nii odav on?"

2. Võõrustaja väärkäitumine

Omanikuga kohtudes pöörake tähelepanu sellele, kuidas ta käitub. Tulevikus peate temaga palju suhtlema. Kui ta ütleb: "Ma võin tulla korterisse alati, kui tahan, ilma teid hoiatamata", on ebatõenäoline, et see suhtlus õnnestub.

3. Lisatingimused

Juhtub, et korterit pakutakse üürile soodsalt, kuid broneeringutega. Näiteks seavad nad tingimuse, mida üürnik peab enne saabumist tegema remonti teha omal kulul. Või hoolitsege kogu viibimise ajal kõrvaltoas eaka sugulase eest.

Mõnikord ilmuvad sellised kuulutused nagu “Üürin ateljee atraktiivsele noorele tüdrukule. 2000 rubla kuus ja natuke naisesoojust. Seda kõike tuleks vältida.

4. Müügis oleva korteri kirje

Vaata, kas korter on müügis. Võib-olla otsib omanik eluasemele uusi omanikke ja soovib samal ajal üürilt raha teenida, kuni ostja ilmub. Sel juhul võite leida end olukorrast, kus nad ütlevad teile: "Tule välja nädala jooksul." Ja kui see lepingu alusel osutub seaduslikuks, peate tõesti kiiresti uued korterid otsima.

5. Suhtlemine ainult kinnisvaramaaklerite või agentuuridega

Isegi kui suhtlete üürileandjaga kinnisvaramaakleri kaudu, on oluline nõuda isiklikku kohtumist. Omanik peab tema juurde tulema koos passi ja kinnisvaradokumentidega.

Kui vahendajad ei lase omanikuga kohtuda, peaks see muret tekitama: võib-olla ei tea tõeline omanik, et tema korterit üüritakse välja. Seetõttu ei tohi mingil juhul enne lepingu allkirjastamist, omanikuga kohtumist ja võtmete üleandmist kellelegi raha anda.

On asutusi, kus töötavad kohusetundlikud inimesed. Seetõttu, et mitte sattuda tüütu olukorda, tasub eelnevalt lugeda sõltumatute koondajate arvustusi konkreetse organisatsiooni kohta.

Millele veel tasub tähelepanu pöörata

Oluline on loomulikult korteri seisukord, infrastruktuur ja piirkond. Kuid lisaks sellele peaksite kodu rentimisel hoolikalt lugema lepingut, kartmata küsida omanikult küsimusi, isegi kui need teile tunduvad loll.

1. Pant

Tõenäoliselt peate esimesel kuul maksma kokkulepitud summast rohkem. Sageli nõuavad üürileandjad koheselt tasumist esimese ja viimase viibimiskuu eest.

Ja kui omanik kasutab kinnisvaramaakleri teenuseid, on muu hulgas vaja tšekile lisada vahendustasu 50–100% igakuisest summast. Üürileandja võib sekkuda ja lubada tagatisraha osamaksetena tasumist, kuid see ei ole alati nii.

2. Omaniku dokumendid

Korteri omanikul peavad olema selleks dokumendid. Paluge need esitada ja kontrollige andmeid passist. Kui omanikke on mitu, peavad lepingu allkirjastama igaüks. Või üks neist, kui teil on volikiri. Kõik tõendid tuleb nõuda ja neid tuleb hoolikalt kontrollida.

3. Kokkulepe, milles on kirjas kõik nüansid

Lepingu sõlmimine on kohustuslik. Selles, kui võimalik, kõik maised Probleemid ja viise nende lahendamiseks.

Märkige ka, mis kuumakse sisaldab: fikseeritud summa või fikseeritud summa pluss arvemaksed.

4. Mööbel ja tehnika

Pöörake tähelepanu korteri olukorrale - kas see sobib kuulutuses lisatud piltidega? Juhtub, et omanik pildistab eluaset koos kogu vajaliku mööbli ja tehnikaga ning viib need siis välja. Oluline on selgitada, kas kõik jääb teie kasutusse. Kui ei, siis on see mõistlik kauplema. Isegi tavaline mikrolaineahi tõstab veidi üürihinda.

Kontrollige ka elektrit ja torustikku. Esmapilgul võib korter hea välja näha, kui pole teadlik, et WC vahel lekib ja köögis põlevad pidevalt läbi lambipirnid.

5. Loomade olemasolu

kui teil on lemmikloom, korteriotsing on keeruline. Siiski ei tasu välistada valikuid, mis ütlevad rangelt "ei loomi". Kui olete kindel, et teie koer või kass käitub hästi, proovige omanikuga läbi rääkida ja pakkuge talle täielikku vastutust kahju eest, mis teie lemmikloom.

6. Naabrid

Omanikud on sageli kavalad ega räägi lähedal elavate kontingendi kohta kogu tõde. Seetõttu saab lisaks korteri ülevaatamisele ja omanikuga vestlemisele ka omal käel naabritega rääkida, uurida, kas neile meeldib nende piirkond, kas on rahulik, kas keegi teeb öösel müra.

Vanaemad sissepääsu juures on teie tugevus. Tõenäoliselt on nad valmis teile rääkima selle korteri omanikest, mida kavatsete üürida.

Tähelepanu tasub pöörata ka maja ehitusaastale. Kui see tarniti hiljuti, on see võimalik naabrid hakkab aktiivselt remontima.