Korteri ümberehitus: mis on võimalik ja mis mitte
Varia / / April 04, 2023
Parem on mitte puudutada tugikonstruktsioone. Jah, kliimaseadmete kohta võib tekkida küsimusi.
Kui vaatate sotsiaalvõrgustikes disainerite lehti, pakutakse paljudele klientidele ümberehitust. Köögi asemel magamistuba, täiendava vannitoa varustus, kolmerublase asemel stuudio - need lihtsalt ei tule selle peale.
Kui küsitakse seadusliku heakskiidu kohta, kipuvad disainerid vaikima või passiiv-agressiivselt silmi pööritama. Ja ta ei ole jõude. Isegi oma korteris ei saa te midagi teha. Sest see on täis kogu maja hävitamist. Seetõttu tasub ümberehituse nüansse uurida mitte ainult selleks, et vältida karistust, vaid ka selleks, et kaitsta ennast ja oma naabreid probleemide eest.
Siiski pole lõplikku lubatud ja keelatud muudatuste loendit. Aga on nõuded"Ruumide eluruumiks, elamiseks kõlbmatuks tunnistamise eeskirja kinnitamise kohta" avariilises seisukorras ja lammutamisele või rekonstrueerimisele kuuluv korterelamu, aiamaja, elamu ja elamu aiahoone Kodu" eluruumidele ja kohtulahenditele. Nende põhjal analüüsime mitte kõige ilmsemaid juhtumeid.
Mida mitte teha korteri ümberehitamisel
Need muudatused tavaliselt ebaõnnestuvad seadustama.
Oluliselt muuta suhtlust
Üldiselt vahetage torusid, patareisid, paigaldage uued vannid ja tualetid see on võimalik, kuid ainult siis, kui nad jäävad oma kohale või liiguvad veidi. Olulised muudatused on keelatud. Näiteks ei saa te akut rõdule või lodžale viia. Selline uuendus võib mõjutada kogu maja kütte kvaliteeti, sest süsteem on mingil põhjusel kujundatud teatud viisil. Legaalselt ei toimi ka sooja põranda akust toide.
Samuti on parem mitte sekkuda veevarustussüsteemi. Nii paigaldasid elanikud Nižni Novgorodis boiler. See iseenesest ei ole keelatud. Kuid omanikud ühendasid kaks tõusutoru täiendava toruga - köögis ja vannitoas. Selle tulemusena ujutasid elanikud omavolilise ümberehituse tõttu naabreid üle ning muudatused olid tunnustatud05.08.2019 otsus nr 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 asjas nr 2-5445/ 2018 / Nõukogude ringkonnakohus Nižni Novgorod ebaseaduslik renoveerimine.
Ühenda gaasistatud köök toaga
Köök gaasipliidiga peabSP 402.1325800.2018 Gaasitarbimissüsteemide projekteerimiseeskirjad olema eraldi ruum, mis on varustatud tihedalt sulguva uksega. Arvatakse, et see on tulekahju või gaasilekke korral ohutum.
Kui aga soovite teha täisväärtuslikku köök-elutuba, on lünk. Saate kokku leppida ümberehituses, milles elutuba loetakse mitteeluruumiks, või asendada gaasipliit elektripliidiga. Teine võimalus on teha ruumide vahele väga lai lükanduksega ava. Siis on formaalselt kaks erinevat tuba, mis vastavad nõuetele.
Ventilatsioonikanali vähendamine või demonteerimine
Ventilatsioon aitab hoida vannitoas piisavat niiskustaset ning köögis kõrvaldab see mitte ainult lõhna, vaid ka põlemissaadused. Ja esialgu peaks see olema konstrueeritud nii, et see töötaks tõhusalt kõigil korrustel. Igasugune häire põhjustab talitlushäireid. Kui naabrid seitsmendal korrusel laovad kasti, siis kapuuts kuuel eelneval muutub see kasutuskõlbmatuks. Jah, ja kõrgemad üürnikud võivad hätta sattuda.
Seetõttu on sellised muudatused rangelt keelatud ja kohus sellistel juhtudel ei tõuse püsti18. juuli 2017. a otsus nr 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 asjas nr 2-761/2017 / Asbesti Linnakohus elanike poole.
Kandvate seinte eemaldamine või teisaldamine
Kõik näib siin olevat ilmselge. Kandev sein on nagu kaart kaardimajas. Üks tuleb eemaldada "läheb"Ümberehitus põhjustas Kamennoostrovsky / AiF maja põrandate kokkuvarisemise kogu struktuur. Isegi loata õõnestatud dekoratiivsed nišid võivad seada konstruktsiooni tugevuse kahtluse alla.
Mõnel juhul saab kandvatesse seintesse teha ukseavasid. Kuid sel juhul tuleb konstruktsioone täiendavalt tugevdada.
Viige köögid ja vannitoad eluruumidesse
Köögid on sageli väikesed, nii et lahendus soovitab ennast: tehke selle asemele kontor ning tehke süüa ja saage perega kokku suures toas. Ahvatlev tundub ka teha veel üks vannituba kuhugi magamistuppa, kui see on avar.
Kõik see on keelatud. Täpsemalt on võimatu kööki ja vannituba üle viia aladele, mille all on naabrite eluruumid. See on tingitud võimalikest leketest: vannitoas või köök saate need veel üle elada, kuid magamistoa märjad seinad on palju ebameeldivamad.
Siiski on neli võimalust, kui niiskeid alasid saab liigutada peaaegu nii, nagu soovite (muidugi kokkuleppel). See on saadaval, kui:
- Teie korter asub esimesel korrusel.
- Teie all on äripind.
- Teil on kahetasandiline eluase ja plaanite teisele korrusele vannituba - sel juhul ujutate üle ainult ennast.
- Teie all olevad naabrid on teinud seadusliku ümberehituse ja kolinud märjad alad täpselt nii nagu vajate. Sina võid sama teha, sest sa ei ujuta enam üle oma naabrite eluruume, mis tähendab, et sa ei riku midagi.
Tehke tuba ilma aknata
Mõnikord võimaldab ala teha korteri tagaossa väikese magamistoa. Küll aga eluruumid ja köögid peabVene Föderatsiooni valitsuse 28. jaanuari 2006. a määrus nr 47 „Ruumide eluruumina tunnustamise eeskirjade kinnitamise kohta, eluruumid elamiseks kõlbmatu, avariiline ja lammutamisele või rekonstrueerimisele kuuluv korterelamu, aiamaja, elamu ja elamu aiahoone Kodu" on aken.
Mida saab teha korteri ümberehitamisel
Need muudatused on kergesti ühitatavad.
Ühendage ja eraldage vannituba
Ja seda saab ka suurendada – aga ainult koridori arvelt. Vastasel juhul selgub, et teie vannituba asub naabrite eluruumide või köögi kohal, mis on väinade poolest ebaturvaline ja mitte eriti hügieeniline.
Liigutage ukseavasid mittekandvates seintes
Tegelikult pole selles potentsiaalset kahju ja ohtu, nii et mis teha uksed kus mugavam, pole keelatud.
Jagage ruumi uute seintega
Samas on vaja jälgida, et igas toas oleks aku ja aken ning uus vahesein ei suurendaks olemasolevate koormust.
See artikkel sisaldab ka seadmeid. riietusruumid ja sisseehitatud riidekapid.
Vahetage varustust
Saate näiteks paigaldada dušš vanni asemel või asendage gaasipliit elektripliidiga. Kuid selleks on vaja kokkulepet.
Mida ei peeta korteri ümberehituseks
Konditsioneeri paigaldus
Näib, et küsimusi ei tohiks üldse olla. Kuid nad on, sest maja tehnilise toimimise reeglid keelavad "fassaadide ohutuse ja välimuse halvenemise". A õhukonditsioneer, mida iganes võib öelda, maja ei kaunista. Ja seina terviklikkus on küsitav.
Kui aga maja ei kuulu pärandkultuuri objektide, sh äsjaavastatud objektide hulka, on selles probleemis kohtud ei näe10. aprilli 2020. aasta otsus asjas nr А40-90785/2019 / Moskva vahekohus. Ja ülemkohtus kinnitadaVene Föderatsiooni Ülemkohtu 25. juuni 2016. a määrus nr 304-ES16-7628 asjas nr A46-3373/2015.
Enne fassaadi seinal oleva konditsioneeri välisseadme väljavõtmist on siiski parem tutvuda piirkondlike õigusaktidega. Näiteks Moskvas ju nõudaZhNM‑2004/02 Elamute ventilatsioonisüsteemid saada luba. Mõnikord on lihtsam kõiki reegleid kohe järgida, kui hiljem oma õigusi kohtus kaitsta.
Kergete madalate vaheseinte või lükanduste paigaldamine
Kuhugi seina püstitamiseks tuleb see eelnevalt kooskõlastada. Kuid see ei kehti olukordade kohta, kus tsoneerite ruumi omamoodi "müüritamata". Selle rolli saab mängida näiteks kipsplaadi vaheseinmis laeni ei ulatu. Teine variant on lükanduks, mis suletuna jagab ruumi kaheks ja avatuna tundus, et seda polegi.
Hooldus
Tapeedi liimimine, uuesti plaatimine, akende ja uste vahetamine sarnaste vastu – kõike seda saab teha ilma loata.
On ainult üks hoiatus: ükski neist ei tohiks suurendada põrandate koormust. See tähendab, et asendage üks põrandakate teise sarnasega - nii palju kui soovite. Kui avate põranda, viskasite sealt kogu paisutatud savi välja ja täitsite ruumi betooniga, võib probleeme tekkida. Muidugi pole pärast remondi lõppu näha, mis teil seal sees on. Aga kui selle tulemusena lähevad naabrite seinad lõhki, on tõenäosus suur, et põhjus siiski tuvastatakse.
Rõdude ja lodžade klaasimine
Aga me räägime akende paigaldamisest. Soojenemine, assotsiatsioon korteriga - see ei kuulu juba "klaaside" mõiste alla. Samuti on oluline jälgida, et maja ei oleks arhitektuurimälestis. Siis on loomulikult võimatu selle välimust muuta.
Loe ka🧐
- Kuidas teha remonti ja mitte jääda sendita
- Kuidas plaati õigesti puurida, et see ei praguneks
- Kuidas seinaplaate panna
- Kuidas teha oma kätega kipsplaadist lagi
- 7 ehituskalkulaatorit, mis tulevad kasuks remondi ajal
Kaas: HappyAprilBoy / Somchai Som / belander / Followtheflow / Alfa Photostudio / Shutterstock / Vaganova Kristina / Lifehacker