Kuidas mitte saada petturite ohvriks ja mitte kaotada korterit
Varia / / April 04, 2023
Need näpunäited aitavad teil oma vara ja eakaid sugulasi turvaliselt hoida.
Ernest Aslanyani raamat "Ma tean sinust kõike" ilmus Bombora kirjastuses. Selles jagab detektiiv oma kogemustele ja aastatepikkusele praktikale tuginedes meetodeid elu ja teabe kaitsmiseks. Avaldame katkendi viiendast peatükist sellest, kuidas kinnisvara ostmisel või müügil mitte langeda petiste konksu.
Mustad kinnisvaramaaklerid
Ärkasin selle peale, et lukuaugus kostis. Keegi üritas ust murda. Kavatsesin politseisse helistada, otsides samal ajal midagi käepärast, millega vastu võidelda. Kuid lävele ilmus umbes 50-aastane naine. Ta avas asjalikult võtmega ukse ja hakkas kingi jalast võtma. Läksin koridori – mu silmad olid üllatusest ilmselt viis rubla. „Kas sa oled Aleksander? ta küsib. - Väga kena. Minu nimi on Jelena Pavlovna, nüüd elan siin. Olin täiesti hämmingus: “Mis mõttes? - Kõige otsesemal viisil. Mul on ka dokument,” ja ta näitas mulle ühisomandi kohta paberit. Siinkohal hakkas toimuv mingit lolli filmi meenutama. Olen seda kirjutist lugenud. Siis jälle. Ja edasi. Kõik oli õige. Moskva, Novoostapovskaja tänav, 6. Minu korter.
Klient, soliidne mees, konsultatsioonifirma omanik, istus minu ees toolil ja rääkis seda lugu nördimusest lämbudes.
"Ma arvasin, et see on mingi viga. Meil on mu endise naisega korter. Ta pole praegu isegi maal – ta lahkus tööasjus kuueks kuuks Austriasse. Ta ei kavatsenud oma osa maha müüa – see on sada protsenti! Eriti ilma mind hoiatamata!
Mõni aasta tagasi tema ja ta naine lahku minema, kuid säilitas head suhted ja suur avar korter kesklinna lähedal, kahele. Nagu öeldakse, ei ennustanud miski probleeme. Kuid siis helistas Aleksander siiski oma naisele ja talle ei meeldinud see, mida ta kuulis.
Viis kuud tagasi võttis ta kinnisvara tagatisel laenu ja maksis regulaarselt intresse. Kuid järgmise makse päeval öeldi talle millegipärast, et ta pole õigel ajal laenu maksnud ja seetõttu anti korter võõrandamisfirmale. Siin on leping, siin on kohtu otsus. Sel ajal, kui naine oli paanikas ega julgenud endisele mehele rääkida, lootes, et kõik kuidagi iseenesest laheneb, olid inimesed juba korterisse kolinud.
"Ja sa arvad, et see on lõpp?" jätkas ta. «Järgmisel päeval ilmus kohale veel elanikke. Neli mõnda sportlast, kes tõid endaga kaasa mitu kohvrit ja nii palju spordivarustust, nagu kavatseksid nad korteris jõusaali avada. Nad karjusid pidevalt, viskasid hantleid maha, hõivasid vannitoa 3 tundi. Muidugi esimene asi, mille juurde ma läksin advokaat. Aga ta vaatas pabereid ja ütles, et kõik on seaduslik. Kuidas see juhtus? Midagi oli vaja kiiresti otsustada, saate aru, sellises keskkonnas on täiesti võimatu elada. Üritasin kontakti luua – palusin vaiksemalt olla. Mille peale sai ta kohe pakkumise korteri vahetada: «Näete, meil on raske omavahel läbi saada. Olete tõsine inimene, samuti ei taha me teile ebamugavusi tekitada, seega leiame igaühele sobiva variandi."
Klient langetas pea käte vahele ja hõõrus väsinult silmi.
"Ausalt, ma ei tahtnud seda teha müüa korter, mis sai hiljuti renoveeritud, aga mõtlesin, mida nad pakuvad. Ja teate mis – neil tekkis kohe ostja, kes on valmis maksma 20 miljonit. Arvestades, et korter maksab 25. "Aga kiiresti," ütlevad nad. Ja nad nõuavad mitte 25% agentuuri vahendustasu, nagu see dokumentide järgi peaks olema, vaid kogu 50%. Muidugi ma keeldusin. Kuid pärast seda muutusid elamistingimused veelgi väljakannatamatuks. Üldiselt olen ma paanikas. Ma ei tea mida teha. Advokaadid ja politsei kuriteokoosseisu ei näe. Üks lootus sulle...
Ükskõik kui absurdne olukord ka ei näiks, puutuvad sellega iga päev silmitsi kümned inimesed. Minu klient oli mustade kinnisvaramaaklerite ohver.
Kõik toimub väljakujunenud skeemi järgi: ostetakse minimaalse osa elamispinda ja asustatakse nn "professionaalsed naabrid": kodutud, sportlased, kassiomanikud – need, kellega on ebamugav elada.
"Naabrid" saavad iga korteris elatud päeva eest palka ja mida väljakannatamatum see päev on, seda parem.
Nad käivad meelega alasti, võivad skandaali teha, purju juua, -25 juures aknaid lahti teha, wc ära võtta, väidetavalt remonti teha. Ükski neist pole kuritegu politsei sa ei kandideeri. Kuid mõne aja pärast on korteri omanik sellisest jamast lihtsalt valmis seina ronima. Siis pakuvad "naabrid" vahetust. Kummaline, kohatu. Kuid täieliku emotsionaalse kurnatuseni viidud inimene võib sooritada mis tahes ebaloogilist tegevust, et vabaneda stressiallikast.
Näib, et kuna kõik teavad sellistest skeemidest, peaks politsei sekkuma. Kuid see pole nii lihtne. Tsiviilõiguslikes suhetes, kui puhtjuriidiliselt on kõik õigesti tehtud, on väga raske tõestada, et tegemist on pettusega.
Ja ometi saab midagi ära teha.
Otsustasime kliendiga tagada võõrandamistehingu kehtetuks tunnistamise. Eksnaisel olid ju kõik maksete tšekid olemas krediit, kirjavahetus juhtidega, pangaväljavõtted - see on praktiliselt garantii, et õigsust on võimalik tõestada. Seetõttu hoia alati kõik paberitükid alles – ühel päeval võivad need kasuks tulla.
Võlausaldaja firma jäi kindlaks, et ta ei saanud raha ja kõik tehti vastavalt seadusele. Aga kui olukord lepingu lõpetamisega oli võltsitud, siis on see juba Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikli 159 4. osa - “Pettus, mis on toime pandud organiseeritud grupi poolt või eriti suures ulatuses või mille tulemuseks on kodaniku eluasemeõiguse äravõtmine ruumid." Muide, kuni 10 aastat vangistust.
Selle tulemusel saime tõestada, et makse tehti õigeaegselt ja see, et see väidetavalt võlausaldaja ettevõtteni ei jõudnud, ei ole sugugi kliendi endise abikaasa süü. Kohus tunnistas tehingu kehtetuks, korter tagastati omanikele ning petturite suhtes algatati kriminaalasi. Kuid nende saatus pole enam meie ajalugu.
Kuidas vältida pettuse ohvriks langemist
Ühisvara ost/müük
Kellele on kõige sagedamini kinnisvaraaktsiaid? Abikaasad või sugulased. Kujutage ette: mees, naine, raske lahutusmenetlus. Tervet mõistust pole alati võimalik säilitada. Paljud tegutsevad emotsioonide ajel: kired keevad, nõud puruneb, kättemaksujanu kihab. Ja loomulikult tahan ma varandusest lahti saada, küll sendi eest, aga kui ainult selleks, et katkestada kõik sidemed oma endise abikaasaga. Ja lõpuks rikud oma elu ära.
Kui see kirjeldus sarnaneb sinu elusituatsiooniga, siis esimese asjana võta ühendust endise aktsionäriga. Jätke emotsioonid ja vaen, keskenduge oma huvide kaitsmisele. Jah, uhkust tuleb korraks “tõugata”. Kuid see on lühim viis petturid õhku jätta.
Loomulikult ei ole inimene, kes teid tahtlikult sellisesse lõksu ajas, tõenäoliselt innukalt abistama. Kuid kired on üks asi ja kriminaalkoodeks hoopis teine.
Seaduse järgi peab omanik korteriosa müümisel pakkuma ostu eelkõige teisele omanikule. Ja mitte sõnades, vaid kirjas. Kui vastust ei tule, paku uuesti. Ja ainult siis, kui vastus on eitav või teist korda pakkumisele ei reageerita, saab müüa. Regulatiivne raamistik on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250.
Kui peas tekkis mõte: "Noh, saate hinda tõsta, siis inimene keeldub kindlasti," ei, see on võimatu. Kui teie summa on turuga võrreldes ebapiisav, näitab sõltumatu ekspertiis seda ja tehing tunnistatakse kehtetuks.
Kõik ei tea sellest.Just õiguste ja kohustuste teadmatus viib inimesed sageli segastesse ja probleemsetesse olukordadesse.
Kuid ette hoiatatud on ette valmistatud.
Selgub, et varaosa müügi puhul polegi kõik nii hirmus. Varume kannatlikkust, head advokaati ja otsime õigust. Palju keerulisem on, kui kaasomanik oma osa ei müünud, vaid andis välja annetusleping. Teist omanikku sellest teavitama ei pea. Ainus võimalus eluaseme tagasi saamiseks on sel juhul tõestada, et tehing on fiktiivne.
Kuidas mitte osta "musta" korterit
- Töötage ainult usaldusväärsete kinnisvaramaakleritega. Valige sõprade, tuttavate ja nende tuttavate kaudu, otsige arvustusi Internetist.
- Uurige hoolikalt kõiki dokumente ja kontrollige neid veel kord. Leping ise, tõendid eluasemeõiguse registreerimise kohta, annetuslepingud, ostu-müügilepingud, õigustunnistused pärand, kohtu otsused ja määrused, passiandmed.
- Uurige, kas müüjatel on alaealisi lapsi ja kuhu nad välja kirjutatakse. See on üks levinumaid vigu – ei saa ju laps ametlikult ilma elukohata jääda. Kui eestkosteasutused sellest teada saavad, sisestavad nad selle viimasesse registreerimiskohta - see tähendab teie korterisse.
- Kontrollige üldvolikirja õigsust, kui tehing on tehtud selle alusel. See on ka tavaline lõks. Veendu, et volikiri on ehtne ja mis peamine, et see poleks tehingu tegemise hetkel aegunud. Selleks võite pöörduda sellise volikirja väljastanud notari poole.
Seal on lõkse.
Esiteks saab korteri vormistada ebapädevale inimesele: vaimuhaigele, vanale mehele dementsus. Sellist volikirja on lihtne kehtetuks tunnistada, mis tähendab automaatselt, et tehing sooritati ebaseaduslikult.
Teiseks võib see olla pettus. Üks isik annab teisele volikirja ja seejärel tühistab selle. Esimesest ostad korteri volikirja alusel, misjärel teine, juba kohtus, tühistab sinu ostu-müügitehingu. Dokumentide järgi läheb korter tema omandusse, kuid raha teile keegi tagasi ei anna. Ei, kohus muidugi kohustab "müüjat" sulle kogu summa välja maksma, aga kui tal raha kontol pole, siis maksimum, mida saab teha, on tema palgast mingi protsent sinu kasuks maha kanda.. Ja see võib kesta aastaid. Oletame, et 10 000 rubla kuus - mis te arvate, kui kiiresti te kogu summa "tagasi võtate"?
- Taotlege väljavõtet ühtsest riiklikust kinnisvaraõiguste registrist. Omanditunnistus ei ole alati legitiimse tehingu tagatis. Korterit saab kehtestada arreteerimine või kaubanduskeeld. Teave selle kohta, aga ka korteri seadusliku omaniku kohta tehingu tegemise ajal, kuvatakse USRR-i väljavõttel.
- Ärge ostke kinnisvara, kui omanik on selle pärinud ja sellest pole möödunud kolm aastat. Sel perioodil võivad ootamatult teatatud sugulased talle nõuda.
Kuidas mitte kaotada oma korterit
Näib, et siin on kõik lihtne - lõppude lõpuks on vara juba teie oma. Sellegipoolest on lünki tundvate "tarkade" ohvreid piisavalt. Sellepärast:
- Üldvolikiri väljastada ainult siis, kui see on tõesti vajalik. Veelgi enam, ilma kolmandatele isikutele ümbermääramise võimaluseta ja piiratud kehtivusajaga.
- Ärge kunagi andke kellelegi originaaldokumente. Saate alati teha koopiaid ja kinnitada neid notar Nendel paberitel on sama kehtivus kui originaalidel.
Lihtne elu häkkimine
Seaduse "Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise kohta" artiklis 9 (lk. 3, lk. 1) on kirjutatud, et andmeid õiguste riikliku registreerimise keelu kohta saab registrisse kanda ilma autoriõiguse valdaja isikliku osavõtuta. See tähendab, et keegi ei tee sinu omandiõigusega midagi, kui sa ise tehingu juures ei viibi. Nii et võite Rosreestrist sellist keeldu taotleda - ja magada rahulikult.
Eluannuiteet
Mõned aastad tagasi lõi Maria Batalova lugu Internetis kihama ja kohtuprotsess kestab siiani. Tegelased: Mihhail Tsivin ja tema naine Natalja Drozhzhina on Batalovi perekonna sõbrad. Aleksei Batalovi tütrel Marial diagnoositi ajuhalvatus. Ta on töövõimetu ega saa liikuda ilma ratastoolita. Tema eest hoolitseb tema ema, kadunud näitleja naine Gitana Arkadjevna.
Pärast Aleksei Vladimirovitši siit ilmast lahkumist jätkas Tsivin-Drožžini perekond tema fondi haldamist. Nad korraldasid lahkunud talendi mälestuseks filmifestivale, näitusi, üritusi. Ja samal ajal sõlmisid nad tema tütre Mariaga eluaegse annuiteedilepingu, mille järgi siis kogu vara - Kremli vastas asuva suure korteri aktsiad, kopikas keskuses ja muu atraktiivne kinnisvara - saadud Nad.
Mis on eluaegne annuiteet
Eluaegne korteriüür on põhimõtteliselt väga mugav ja hea võimalus üksikutele vanadele inimestele ja puuetega inimesedkes ei suuda enda eest hoolitseda. See näeb välja nii: hooldust vajav inimene valib endale abilise. Pole tähtis, kust ta ta leiab: see võib olla naaber, sõber, tuttav, iga inimene, keda ta on valmis usaldama. Assistendi ülesanne on hoolitseda korteriomaniku eest, tasuda kommunaalkorteri eest ja samal ajal tasuda igakuist üüri vara omaniku elus või lepingu kehtivuse ajal. Ja pärast omaniku surma võtab see assistent korteri endale. Paljude vallaliste jaoks on see parim viis oma päevade, kuude või aastate väljaelamiseks.
Eluannuiteedilepingu eelised: võidavad mõlemad pooled, kõik on rahul. Korteri omanik saab hooldust, kuumakse, ei mõtle eluase ja kommunaalteenused. Nad ostavad talle süüa, teevad süüa, koristavad – üldiselt loovad nad normaalse elu. Noh, üüri maksja jääb lõpuks kinnisvara juurde. On ka miinuseid: kui elukoha seisukorda pole lepingus kirjas, võib korteri omanik end ootamatult tänavalt leida. See vara ei lähe üle pärijatele. No lepingu lõpetamisel peab omanik tagastama kogu raha, mis talle üüriks maksti.
Kõik miinused, mida mainisin, ei ole miinused. eluaegne annuiteet sellisena, vaid pigem sellise lepingu lõkse. Seega peate selle allkirjastamisel olema väga ettevaatlik.
Kui aga juhtumisse sekkub ründaja, ei muutu asjad enam nii roosiliseks. Jah, ta hoolitseb, täidab kõiki oma kohustusi. "Mida ma saan apteegist osta, Valentina Ivanovna? Kas saate apelsine tuua? Lubage ma ostan teile uued sussid - nendes sealpool on juba auk. Ja kõik näib jätkuvat nagu tavaliselt, on Valentina Ivanovna õnnelik. Kuid 2–3 kuu pärast pakub inimene allkirja majapidamiskulude arve ("Mis on valesti, me peame arvestust viimse sendini”), mis on tegelikult volikiri käsutamiseks Kinnisvara. Valentina Ivanovna on 90-aastane - millest ta aru saab? Pärast seda rikub pettur üürilepingut ja tõstab pensionäri tema enda kodust välja.
Ligikaudu sel viisil kaotas perekond Batalovi mitte ainult oma vara (ja kokku on see umbes 100 000 000 rubla), vaid ka raha. Keegi ei saanud õieti aru, miks Marial eluaegset annuiteeti üldse vaja oli – perel on vahendid õde palkamiseks ja tema ema Gitana Arkadjevna hoolitses tema eest alati.
Kuid selgus, kuidas see juhtus. Lõpuks hakkas prokuratuur olukorra vastu huvi tundma ja algatas Maarja huvides kohtuasja.
Mingil hetkel ühinesime ja hakkasime seda lugu tükkhaaval lahti harutama. Nad tõestasid, et Drozhzhina-Tsivini abikaasad ei maksnud üüri - neil polnud ainsatki Kontrollima, mitte ühtegi kinnitust sisaldavat väidet. Kuid petturite kulud hõlmasid esmaklassilist kosmeetikat, restoraniarveid, kalleid tooteid ja veine. Kõik, mille peale tserebraalparalüüsiga inimene lihtsalt raha ei kuluta. Maria ostis ise ravimeid. Edasi veel. Need “Rebane Alice ja Kass Basilio” leidsid veel päris mitu korterit: Mihhail Tsivinil on seitse, Natalja Drožžinal kümme. Kas pensionäridele sobib? Ja kõik need said muidugi eluaegse annuiteedilepingu alusel, stsenaarium kordus ikka ja jälle.
Menetlus kestis üle ühe aasta, Drožžina esitas vastuhagi, kohus tunnistas üürilepingu kehtetuks ja tagastas vara Batalovitele ning otsustas neile isegi rahalise hüvitise maksta. Juhtumil on liikumist piisavalt terve romaani jaoks. Kuid endiselt pole peamist otsust - kas petturid abikaasad lähevad vangi? Ja oleks ju võinud kohe alguses kokkuleppelepinguga hakkama saada, kuni kõlasid suured sõnad “vangla”, “Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 159” ja muud õudused. Kuid nad valisid suurima vastupanu tee.
Mida teha, et mitte sattuda samasse olukorda
Tavaliselt langevad selliste petuskeemide ohvrid sotsiaalselt haavatavad inimesed: vaimuhaiged, kalduvus sõltuvused, puudega inimesed või vanad pensionärid, kellel pole kedagi, kelle eest hoolitseda. Üksildasel, ilma sidemete ja suure rahata inimesel on raske oma väidet kohtus tõestada ja omandiõigust tagastada.
Petturid peavad kuskilt hankima info, et majas nr 48 elab väidetavalt vanamees, lapsi ja lapselapsi pole, ainult korter - “tuleb võtta”.
Siin on kolm võimalust.
- Kõige sagedamini "lekivad" teavet hoolimatute sotsiaaltöötajate poolt. Näiteks sotsiaalkindlustusosakonnas määratakse puudega inimesele assistent. Ta tuleb regulaarselt tema koju, teeb seda, mida vajab. Ja samal ajal küsib - mis ja kuidas, kas on sugulasi, "kui imeline korter teil on." Niipea, kui ta mõistab, et see puudega inimene on mugav ohver, läheb teave petturitele. Muidugi ei ole kõik sotsiaaltöötajad sellised. Kuid alati tuleb olla ettevaatlik.
- Mõnikord tegelevad ründajad ise otsingutega: nad jälgivad näiteks vanameest - kas tema sugulased külastavad teda? Uuritakse välisust, aknaid ja rõdu - kui need on vanad ja räbalad, siis pole inimesel remondiks raha või vähemalt kedagi, kes teda aitaks. Pärast ohvri tuvastamist kiidavad petturid end - nad saavad end tutvustada vabatahtlikud, head naabrid. Ja siis läheb jutt märkamatult eluaegse annuiteedi peale.
- Petturid kaasavad juhtumisse sageli notareid. Oletame, et sissetungija abiellub üksiku alkohoolikuga. Joodab teda veelgi ja tõmbab siis enda peale kinkeleping korteri jaoks. Tavaline notar märkaks kohe, et asi on roojane. Nende ülesanne on hinnata olulise dokumendi allkirjastamisel isiku adekvaatsust ja kinnitada tehingu õiguspärasust. Kuid teatud tasu eest muutuvad mõned väga tähelepanematuks ja "ei märka" ilmselgeid asju.
Kui teil on mõni sugulane, kes võib hüpoteetiliselt sattuda selliste petturite ohvriks (eakad, põdurad ja omavad korterit), kaitske teda. Eriti kui sa ei saa temaga 24/7 ühenduses olla, elad teises linnas ja ta on pikka aega üksi.
Milliseid meetmeid on vaja võtta:
- Kehtestada korteriga tehingute registreerimise keeld ilma omaniku isikliku osaluseta. Nagu ma ütlesin, peate selleks kirjutama Rosreestrile avalduse. Seda saab teha mis tahes MFC-s või oma kontol Rosreestri veebisaidil. rosreestr.ru (kui teil on digiallkiri). Pärast seda ei saa keegi peale omaniku enda seda kinnisvara müüa, kinkida, hüpoteeki panna ega rentida. Isegi notariaalselt kinnitatud volikirjaga, mis on eriti väärtuslik. Keelu saab määrata igale kinnisvaraobjektile - korter, tuba, garaaž, maatükk. Samamoodi on võimalik piirata ka varaosa tehingu võimalust - ei pea kogu vara jagamatult omama.
- Piirata vanema inimese võimekust. Kui teie vanaisa ei suuda tegelikkust adekvaatselt tajuda ja saab toimuvast üldiselt halvasti aru, laske teda kohtu kaudu piiratud teovõimega tunnistada. Kohtupsühhiaatriline ekspertiis on hädavajalik, selle tulemuste põhjal hindab kohtunik kraadi vaimne tervis isik. Teovõime piiramise korral on kõik õigused kaitstud, kuid kõiki tõsiseid tehinguid (sh kinnisvaraga) saab ta teha ainult halduri kirjalikul nõusolekul. Selle määrab kohus või eestkosteasutus.
- Jaga vara osadeks – lase endale või teisele lähedasele ja usaldusväärsele isikule omada mingi tingimuslik osa. Piisab 1⁄4 korterist kellegi teise jaoks registreerida, et kaitsta seda ebaseadusliku müügi eest. Pettur ei tee tehingut ilma iga omaniku nõusolekuta. Ja kui ta seda teeb, siis saab selle kergesti ebaseaduslikuks tunnistada - osa omanikul on ju ostueesõigus.
Kui teie või teie sugulane kavatsete endiselt teadlikult eluaegse annuiteedi lepingut sõlmida, veenduge, et see oleks kirjas:
- Elada inimene oma eluruumis nii, et teda ei saaks tänavale visata.
- Üüri arvestamise viis – summa, sagedus, konto andmed. Kui raha ei tule, on selline leping lihtne lõpetada.
Raamat “Ma tean sinust kõike. Kuidas kuulsa detektiivi kogemust kasutades inimestest läbi näha ja keerulistest olukordadest välja tulla, saab kasutada turvaõpikuna. Ta õpetab teid ennustama inimeste tegusid, vältima pettureid, karistama hoolimatute alimentide eest ja palju muud.
Osta raamatLoe ka📌
- Kuidas kontrollida, kas üürnik üürib kinnisvara probleemideta
- Kuidas üürida korter ja mitte sattuda petturite ohvriks
- 10 petturite nippi, millesse langevad isegi targad inimesed