Kuidas säästa raha üürilt
Varia / / August 31, 2023
Võrrelge hindu erinevates piirkondades ja pidage omanikuga läbirääkimisi allahindluste üle.
Tutvuge erinevate piirkondade üürikuludega
Sama piirkonna korterite üürimise hind sõltub tugevalt nende asukohast. Suurlinnapiirkondades, kus on metroo, on jaamadest 5-minutilise jalutuskäigu kaugusel asuvad valikud kallimad kui mõne bussipeatuse kaugusel. Kuid isegi väikelinnades võib eluase kesklinnas olla kallim.
Samas võib elurajoonides elamine olla mugavam. Tihti on seal üsna arenenud infrastruktuur, palju rohealasid, edukamalt kujundatakse elamurajoone. Seetõttu tasub tähelepanu pöörata äärealadele ja metroost kaugel asuvatele aladele. Eriti kui maismaatransport toimib häireteta. Või töötate kaugjuhtimisega ja ei pea sinna minema kontor läbi poole linna.
Kui maja asub tööstuspiirkonna lähedal või läheduses asub ehitusplats, saab üürihinda ka 10-20% alandada.
Tasub meeles pidada, et hinnad erinevates piirkondades muutuvad ajas. Mõned linnaosad võivad kallineda – näiteks seetõttu, et äkki suureneb seal korterit üürida soovijate arv. Teisi, vastupidi, ootab potentsiaalsete üürnike arvu vähenemine ja seal langevad hinnad.
See juhtub näiteks siis, kui pindala järsult suureneb ehitatud eluase. Seetõttu tasub hetkehindadel silm peal hoida. Seda saate teha reklaamide koondamise saitidel.
Jälgige hooajalisi hinnakõikumisi
Kui valmistute korterit ette üürima, pöörake tähelepanu hooajalistele üürikõikumistele oma linnas. Samuti võivad need piirkonniti erineda. Kuid jaanuaris on kinnisvaraturg peaaegu kõikjal rahulik. Ja kohe pärast pühi võib üürikorteri maksumus olla väiksem kui kuu aega hiljem.
Paljudes piirkondades langevad hinnad aprillis-juunis. Pensionärid lahkuvad sel ajal mitmeks kuuks suvilatesse ja üürivad seal välja oma korterid või eraldi toad. Seetõttu on turul rohkem eluasemeid ja hinnad langevad. Kuid see reegel ei pruugi töötada lõuna- ja mereäärsed linnad.
Seal tõuseb soojal aastaajal üürikulu, sest puhkajaid on palju.
Tavaliselt augustis-septembris tõusevad hinnad igal pool. Sel ajal naasevad paljud puhkuselt ja erinevad ettevõtted otsivad aktiivselt uusi töötajaid. No reeglina on sügisel rohkem inimesi, kes tahavad oma elus midagi muuta – näiteks üürida uut korterit. Seetõttu on neil, kes soovivad raha säästa, parem otsida eluase muul ajal.
Valige omanikelt korterid
Esinduse kaudu kinnisvara rentides maksate teenuse eest vahendajad. Kui üürite korteri omanikult, siis sellist enammaksmist ei teki. Eluasemeid leiate kuulutuste saitidelt – üüripakkumisi on palju.
Tasub hoolikalt uurida erinevaid võimalusi ja valida 2-3 kõige atraktiivsemat. Seejärel saab omanikele esitada erinevaid küsimusi, korteriga isiklikult tutvuda ja alles siis vormistada dokumendid.
Otsingu ajal pöörake tähelepanu nendele korteritele, mille kaartidel on esitatud tõelised fotod - sageli on saitidel selline ikoon. Ja veel üks asi: otsige üles märge, et omaniku profiil on kontrollitud ja kõik vajalikud dokumendid on kinnitatud.
Otsige eluaset vanades või vastvalminud majades
Üüri maksumus sõltub tugevalt maja seisukorrast ja selle ehitamise ajast. Näiteks ei pruugi mõnes vanemas hoones sooja vett olla. See tähendab, et sellises majas on korteris boiler ja elektrikulud on suuremad. Üüri hind on aga madalam. Paneelil HruštšovReeglina on korterid ka odavamad kui kaasaegsetes majades.
Aga kui maja võeti kasutusele hiljuti, mitte hiljem kui 2-3 aastat tagasi, võib ka hind olla madal.
Tihti ei ole uute hoonete ümber infrastruktuur hästi arenenud: hiljem tekivad poed, kohvikud, jaotuspunktid ja muud kasulikud rajatised. Jah, ja ka ümbruskond ei pruugi alguses eriti mugav olla. Need ebamugavused kaovad aja jooksul ja üürikulu tõuseb.
Lisaks tasub meeles pidada, et ka esimesel ja viimasel korrusel asuvad korterid on sageli ülejäänutest pisut odavamad.
Hinda remonti, mööbli ja tehnika saadavust
Kui korterit pole olnud parandatud, selle hind võib olla palju madalam kui sama, kuid täiesti uue viimistlusega. Kuid ilma remondita kodu üürimisel tasub kaaluda kõiki plusse ja miinuseid. Võib-olla on rohkem kui lihtsalt kosmeetilisi defekte. Võimalik, et millegi kiireks parandamiseks või õnnetuse likvideerimiseks peate kutsuma elektriku või torumehe.
Loomulikult saab sellistel juhtudel omanikega läbi rääkida ja sularahakulud kompenseerida järgmise makse summa vähendamisega. Kuid aega, närve ja jõudu te ei tagasta.
Seetõttu hinnake, kui kriitiline on remondi puudumine, ja alles seejärel tehke valik.
Kui aga on palju vaba aega, saab kogu renoveerimise ise üüri arvelt ära teha. Mõnikord on omanikud valmis sellisele lepingule alla kirjutama. Loomulikult fikseerib see mitte ainult kõigi materjalide maksumuse, vaid ka täitmistasu. remonditööd.
Kui majas on vähe mööblit ja mõni oluline kodutehnika, võib arvestada ka madalama üürihinnaga. Kui kavatsete pikemat aega üürikorteris elada, on mõttekas vajalik mööbel, tehnika ja võib-olla ka nõud ise osta. Esiteks, nii valite kindlasti ainult selle, mis teile sobib. Teiseks otsid järgmine kord kolides kohe ilma sisustuseta korterid ja nii on alati soodsam.
Rentige maja koos sõprade või sõpradega
Kahetoalise korteri üürikulu ei ole mitte kaks, vaid umbes poolteist korda suurem kui ühetoalisel. Kolmetoalise korteri saab vahel üürida sama hinnaga või veidi kallimalt kui kahetoaline. Seetõttu kaks-kolm üksikut sõbrad Täiesti võimalik ühineda ja üüri pealt palju kokku hoida.
Muidugi on võimalus üürida tuba üksi. Siis aga elad sa samas korteris omanike või naabritega ühiskorteris – inimestega, keda sa ei tunne. See võib olla vähem mugav kui sõprade või sõbrannade juurde elama asumine.
Selle valiku valivad sageli üliõpilased, kes õpivad samas ülikoolis või kolledžis.
Ärge kartke omanikega kaubelda
Juhtub, et läbirääkimised pole mitte ainult sobivad, vaid ka kasulikud mõlemale poolele. Siin on, mida teha.
- Pakkuda sõlmida leping pikaks ajaks. Korteri omanikule, kui ta seda ei üüri iga päev, alalised elanikud on kasulikud. Ta ei pea ikka ja jälle üürnikega kohtuma, eluasemeid näitama, küsimustele vastama, otsust ootama. See tähendab, et üürilepingu katkestuste tõttu kaotate aega ja raha. Kui olete nõus sõlmima pikaajalise lepingu, tasuma äkilise lahkumise korral tagatisraha ja tagama ka õigeaegse makse, võite rääkida allahindlusest.
- Leppige kokku ühekordne makse. Vahel on võimalik kokku leppida väikese üüri vähendamise üle, kui oled nõus maksma mitte ühe, vaid mitme kuu eest korraga. Tee näiteks kord kvartalis ettemaks. Juhtub, et sellised tingimused on omanikule kasulikud ja ta on valmis igakuist summat veidi vähendama.
- Rääkige madalatest amortisatsioonikuludest. Kui üürid korterit üksi või väikeste lasteta perele ja lemmikloomadVõite proovida väikese allahindluse osas kokku leppida. Korteri kulum, mööbli ja tehnika kulum on ju minimaalne. Pesumasin ei tööta iga päev täiskoormusega ja kass ei kraabi koridoris tapeeti. See tähendab, et omanik ei pea kohe pärast teie lahkumist kosmeetilist remonti tegema ega uusi seadmeid ostma. Ehk üürileandja arvestab sellega.
- Otsige muid omanikele kasulikke tingimusi. Juhtub, et reklaamisaitidel kirjutavad omanikud kohe, et on valmis tehinguid tegema. Kui see on teie juhtum, peaksite korterit vaadates kaaluma, mida saate allahindluse eest pakkuda. Ehk saab värskendada vana puitmööblit. Või parandage kõik majas olevad pistikupesad ja lülitid. Või riputada uued kardinapuud, õmmelda kardinad, osta uus vaip ja panna see magamistoa põrandale. Ja jätke see kõik pärast lahkumist.
Otsige võimalusi, millest on kasu mõlemale. Võib-olla saate allahindluse osas läbi rääkida.
Loe ka🧐
- Kuidas üürida maja, et vältida probleeme seadusega
- 4 võimalust korteri üürimisega raha teenida
- 6 viga teile kalliks maksma läinud korteri üürimisel