Investeeringud ehitusse - tasuta kursus Vene Juhtimiskoolist, koolitus, kuupäev: 3. detsember 2023. a.
Varia / / December 06, 2023
Edu sõltub sageli võimest tõhusalt investeerida, mistõttu ehitus- ja arendusettevõtete juhid, omanikud ja spetsialistid vajavad teadmisi kõigis investeerimis- ja ehitustegevuse aspektides: arendusprojekti väljatöötamine ja riskianalüüs, arendusprojekti dokumentatsiooni toetamine, eelarve moodustamine ja projekti tulemuslikkuse peamised majandusnäitajad, investeeringu- ja ehitusprojekti elutsükkel ja selle arvutamine kasumlikkus. Need teadmised saate meie ehitusinvesteeringute kursusel.
majandusteaduste kandidaat, ekspert-praktik ja ärikonsultant arenduse, projektijuhtimise, hindamise alal investeeringute tõhusus, ehitus- ja arendusprojektid, majandus- ja finantsmodelleerimine, äri planeerimine
Arendus: protsessi komponendid, projekti kontseptsiooni väljatöötamine, projekti riskijuhtimine
• Arendusprotsessi komponendid.
• Arendus kui finantstehing, mis määrab investori kasumlikkuse.
• Kinnisvara- ja arendusturu kontseptsioon ja spetsiifika tänapäeval.
• Turundusanalüüs. Analüüsi etapid ja komponendid.
• Maa parima ja tõhusaima kasutamise analüüs (ANiNEI).
• Mis on ANINEI? Otsuste puu. ANINEI etapid ja komponendid.
• Projekti kontseptsiooni määravad tegurid. Mis määrab erinevate protsessis osalejate valiku.
• Projekti tasuvust mõjutavad tegurid.
• Ruumide mõõtmise meetodid. BOMA süsteem.
• Äriplaani. Äriplaani koostamise eesmärgid.
• Äriplaani soovitatav koosseis. Soovitused koostamisviisideks.
• Kinnisvaraprojektide finantseerimine.
• Projekti tasuvusnäitajad ja nende arvutamine (cap rate, IRR, NPV).
• Investorite tüübid ja nende nõuded projektile.
• “Risk” ja “tootlus” kui fundamentaalsed tegurid investeerimisotsuste tegemisel.
• Kuidas määrata projekti maksumust konkreetses etapis.
• Finantsmudel. Milliseid vigu mitte teha.
• Projekti elluviimise protsessi juhtimine.
• Projektijuhtimise protsessi komponendid.
• Projekti eelarve. Kuidas arvestada investeerimis- ja ehitusprojektis kõiki kulusid.
• Arendusleping – millele tähelepanu pöörata.
• Riskid. Riskikategooriad.
• Riskijuhtimise algoritm.
• Projekti riskid erinevates etappides. Soovitused riskide maandamiseks.
Ehitusprojekt: kontseptsioon, tasuvusuuring, eelarve, kulude ja efektiivsuse juhtimine
• Investeerimis- ja ehitusprojekt.
• Investeerimisprojekti kontseptsiooni olemus.
• Ehitusprojekti eripärad.
• Investeerimis- ja ehitusprojekti elutsüklid.
• Investeeringu- ja ehitusprojekti tasuvusuuringu väljatöötamine ja kinnitamine.
• Investeerimiseelse uuringu kolm taset.
• Projekti analüüs, projekti elujõulisuse hindamine.
• Projekti välis- ja vahetuskeskkonna tegurid.
• Projekteerimiseks esmase loadokumentatsiooni saamine.
• Linnaplaneerimise dokumentatsiooni väljatöötamine, maa efektiivse kasutamise analüüs.
• Projekteerimise tehniliste kirjelduste väljatöötamine ja kinnitamine.
• Investeeringute tulemuslikkuse hindamine riskitegureid arvestades.
• Projekti eelarve moodustamine. Projekti ökonoomika arvutamine.
• Suureneva täpsusastmega eelarvete tüübid.
• Kulude hindamise liigid ja meetodid.
• Investeerimiskulude arvestus projekti eelarve moodustamiseks.
• Investeerimiskulude struktuur.
• Kruntide soetamise kulud.
• Projekteerimis- ja mõõdistustööde kulud.
• Inseneritaristu kulud.
• Sotsiaalse infrastruktuuri kulud.
• Projektijuhtimise kulud.
• Müügikulud.
• Finantskulud.
• Majandussuhted ehituses.
• Ehitusökonoomika põhiülesanded.
• Ehituse majanduslikud omadused võrreldes tööstuse ökonoomikaga.
• Investeerimis- ja ehitustegevuse võtmeisikud.
• Ehituskulude kalkulatsioon.
• Ehitusprojekti investeerimisetapi põhietapid.
Projekti ökonoomika arvutamine. Projekti kulude juhtimine
• Investeerimis- ja ehitusprojektide majanduslikud omadused ja eesmärgid.
• Investeeringute ja ehitusprojektide juhtimise alusmudel
• Projekti investeerimisplaani koostamine.
• Ehitusprojekti kontseptsiooni väljatöötamine.
• Disainianalüüsi läbiviimine.
• Ehitusprojekti efektiivseima hindamise põhimõtted.
• Linnaplaneerimise dokumentatsiooni väljatöötamine.
• Maa efektiivse kasutamise analüüs
• Ehitusprojekti tasuvusuuring.
• Tehnoloogia- ja hinnaaudit. Investeerimisvõimaluste analüüs.
• Ehitusprojekti finants- ja majanduslik hinnang.
• Projekti rahastamine.
• Projekti ressursside juhtimine
Lepingud ehituses
• Eellepingud: kavatsuste protokollid, eellepingud, optsioonid, läbirääkimiste pidamise korra kokkulepe.
• Lepingu sõlmimine, lepingueelsed vaidlused ja lahkarvamuste protokollid.
• 5 kasulikku tööriista lepinguõiguse advokaadile (lepingueelne vastutus, kahju hüvitamine, lepingust keeldumise tasu, poole õigus keelduda oma õiguse teostamisest, kinnitused selle kohta asjaolud).
• Tüüpilised vead lepingutingimuste sõnastuses.
• Ehituse iseregulatsioon: SRO reformi põhipunktid, riiklik spetsialistide register.
• Elektrooniliste sidekanalite kasutamine lepingute sõlmimisel ja täitmisel, elektroonilise kirjavahetuse keerukus.
• Vaidlused seoses lepingute mittesõlmituks tunnistamisega.
• Ülevaade ehitustegevuses osalejate vahelisi suhteid teenindavate lepingute põhiliikidest (leping, tarne, teenus, rent, sega).
• Lepingu tüüpi lepingud ehituses: seadusest tulenevad nõuded lepingu vormile, lepingu olulised tingimused, poolte õigused ja kohustused, menetlus tasumine tehtud tööde eest, tehniline dokumentatsioon ja kalkulatsioonid, soovitused lepingus sisalduvate lisasätete kohta riskide minimeerimiseks.
• Kliendi õiguste tagamise meetodid.
• Töövõtja õiguste tagamise meetodid.
• Leping projekteerimistööde teostamiseks, autoriõiguse objektid projekteerimisdokumentatsioonis, dokumentatsiooni ainuõiguste üleandmine - millistel juhtudel on see vajalik.
• Autorijärelevalve leping: lepingu õiguslik olemus.
• Ehitusleping.
Ühisehitus: uued õigusaktid
• Seaduse 214-FZ reguleerimisobjekt, seaduses kasutatud mõisted
• Lepingulised suhted, mille suhtes kohaldatakse seadust 214-FZ
• Vastuvõetamatud viisid aktsionäride raha kaasamiseks
• Vastutus seaduse 214-FZ rikkumise eest
• Nõuded arendajatele
• Nõuded arendajatele, muudetud föderaalseadusega nr 218-FZ
• Nõuded arendaja ametnikele ja teistele isikutele
• Projekti deklaratsioon
• Arendajate kontroll ja järelevalve: regulaator, volitatud pank, fond, Rosreestr
• Ühisehituse kompensatsioonifond
• Ühisehituses osalemise kokkulepe: sõlmimise tingimused ja kord, tüüpilised vead lepingutingimuste sõnastuses
• DDU hind, arveldused tingdeponeerimiskontodel, aktsionäride vahendite sihtotstarbeline kasutamine, vastutus aktsiaomanike vahendite väärkasutuse eest
• Ühiskasutatava ehitusobjekti üleandmine osanikele
• Väljavaated seadusandluse arendamiseks aktsiakapitali ehitamise valdkonnas