Mis oli hüpoteegi erinevates ajaloolistes ajastuid

Modern rahalised vahendid on dramaatiliselt muutunud suhe mees oma talu. Võtke sama hüpoteekTa võimaldas inimestel osta eluaseme ja muu kinnisvara tingimused, mis olid eelnevalt võimatu. Me vaatame, kuidas see küsimus on paigutatud hüpoteegiga erinevatel aegadel, et näha, kuidas see on aidanud inimestel parandada oma elu.

1. Paleoliitikum ja varajase

Teadlased teavad väga vähe, kuidas pere oli korraldatud ja majandusliku elu muinasajal. Arheoloogid ja paleogenetics suudavad parimal rekonstrueerida suurus inimese vahel, nende geneetilisest sarnasusest ja elukutse.

Et taastada tolli rahva Paleoliitikum, tavaliselt vaadata enam-vähem kaasaegne suguharude küttide ja korilaste (näiteks rahva Guayaquil, kes elavad nüüd on Paraguay). Aga tundub, et muistsed inimesed olid altid patrilocality - vaade peresuhted kus naine läheb suguharust mehe isa (kui mõiste "mees" selles mõttes, kohaldatakse sellise antiikajast). Noh, nad olid täpselt Eksogaamia - keeld tihedalt seotud abielu. Üldiselt oli vaja elada vanematega.

Kui seal oli kaasaegne hüpoteegi: ilmselt üsna vähe perekondi võiks saada hüpoteegiga koos toidu, riided ja relvad, ja ühinema uue hõimu. Umbes sama nagu see praegu asustatud noored pered koos uute hoonete. Selle tulemusena liikmed uue hõimu oleks üks keskkonna vanuses kaks.

2. Vana-Kreeka

Tegelikult sõna "hüpoteek" - kreeka päritolu ja "baasi", "tagatiseks" või isegi "hoiatus". See oli veeru nimi, mis on seatud piiril maa, nii et ta "hoiatas", et see sait toimib võlakiri.

Seega kreeklased oli vormis hüpoteegi vara vastutus võlgniku võlausaldaja tema: puhul suutmatus maksta laenuandjale on õigus kiirenemist hüpoteegiga koormatud maa. Kuni arengut hüpoteegi maksejõuetu võlgniku võlausaldaja vastas isikliku vabaduse, nii et hüpoteek on edumeelsem mõõt majandussuhteid.

Loomulikult, see kreeka ühiskonna tuli välja töötatud asutuse maa eraomandil. In 621 eKr Ateena valitseja Draco oli esimene seadustik sätestatud kirjalikult (jah, samad karmid meetmed), Mis on tõsiselt karistada igasuguse rikkumise vara teised. See andis tõuke krediidi ja võlgade, tagades, et maa ilmunud. Täielik Kreeka hüpoteegid teenitud alguses VI sajandil eKr.

Aga see hüpoteek ei olnud kättesaadav kõigile: kasutada oli vaja ise oma kvoodiks.

Vanim poeg perekonnas oli pärija isa pärandist, nii et ta võiks tuua tema abikaasa tema vanemate maja, mis hiljem koos maa läbinud oma vara. See oli ta võiks loota hüpoteegiga tulevikus, mis tegelikult oli ta enam tõesti vaja.

Aga noorem poega, selles mõttes on rikutud ja võib olla kas sisu sissekannet maa või teha teenuse rikas või otsima oma varanduse kolooniad. Kõik see ei ole tegelikult aidanud luua pere suhteliselt noores eas.

Kui seal oli kaasaegne hüpoteegi: Esimene võimalus võitmas oma kodulinnas ja seejärel selle eest maksma sularahas või võla teenindamise oleks muutnud elu vanad kreeklased. Nooremad pojad kindlasti hea meel. Kuid kuna siis nad on elanud Ateena piirkonnas Sparta ja Kärnten ja ei hõlma kõiki oma kolooniad Vahemeres. Või vastupidi, nad on kaetud kogu oikoumene.

3. Vana-Rooma,

Antiikmaailmas hüpoteek oli tuntud Paabeli (Hammurapi VI sajandil eKr), Mesopotaamiast, India, isegi (ka II sajandil eKr). Aga kõige lähedal tänapäeva tingimustes hüpoteek hakkas Vana-Rooma.

Alguses võla suhe roomlased ehitatud, nii et rääkida, tingimisi kujul on "palju usaldust" (lad. fiducia), lisaks riske ise võttis ükski võlausaldaja ja võlgnik: see on vastutasuks raha spetsiaalse õigusliku protseduuri üle kreeditorile tagatise, st vallas- või kinnisvara. Pärast võlg võib ainult loota, et laenuandja hoiab oma lubadust ja abiga peegel kohtumenetlus naaseb kautsjoni. Kui laenuandja mingil põhjusel keeldus seda tegemast, võlgnik võib ainult besmirch oma nime kodanike hulgas - seadus ei suutnud ta midagi, tehingu on palju.

Juba selle II sajandil eKr tagatise suhted on arenenud. Uue vormi Panditehingu (lat. pignus) laenuandja eest saadud raha ei ole omandiõiguse võlgniku vara, vaid õigus valdusse. Laenuandja ei ole isegi õigust kasutada seda vara, kuid puu ostetud selle vara võib minna võla tasumise või intressidelt. Ainult juhul, kui võlgnik ei saa maksta vastavalt oma kohustusi, laenuandja muutub vara omanik.

Lõpuks alguses aastakümnete II sajandil eKr, on kolmandat tüüpi tagatisi, tõesti lähedal praegune hüpoteegi (lat. hypotheca legalis), - pant vara läbimata see laenuandjale.

See soodustas muutus poliitiline ja majanduslik olukord ajast: nõrgenemine ori süsteemi ja mass maa üleminekut üürnikud. Esialgu üürnike - korterid või väike krundid - tagatiseks rent Nad lubasid oma vallasvara (näiteks mööbel või vahendid põllumajanduses), kuid jätkas seda pärida. Seejärel objekti hüpoteegi võib saada kinnisvara.

Kui laenuvõtja ei maksta vastavalt kokkuleppele, laenuandja saab õigus nõuda nähakse asi hilisemate enampakkumise ja maksmise tulu võla saldo laenuvõtja.

Kui seal oli kaasaegne hüpoteegi: Roman hüpoteegid juba üsna arenenud, kuid ta oli mitmeid puudusi. Näiteks Vana-Rooma ei läbi ühe registris vara ja laenuandja võtmine tagatiseks ei saanud olla kindel, et sama vara juba ei koormatud teise võlausaldaja ja pankroti korral laenuvõtja hüpoteeklaenu oma õigust mitte nägu rohkem kellegi hüpoteegi paremale.

Lisaks hüpoteegid on tavaliselt jaotatud kogu vara laenuvõtja, mistõttu on ebakindel mahu ja väärtuse kohta, mis võivad aja jooksul muutuda. See rahutu varalisi suhteid takistas arengut hüpoteek - ja seega kannatas vaja tema Roman kodanikud.

4. Keskaegses Euroopas,

Nagu võib näha eespool, hüpoteek on võimalik tavaliselt olemas ainult ranges vastavuses õiguste lepinguosalistele. Keeruline tehingu struktuuri nõuavad kontrolli ja reguleerimise tulevikus - hästi toimiv registreerimise süsteemi. Kõik see võib anda ainult riik. Seega koos langemist Rooma impeeriumi ühe tsentraliseeritud riigi kujunemine V-VI sajandil eKr Instituut hüpoteegi praktiliselt lakanud olemast.

Ta oli taasalustanud ainult ajastu kõrgkeskajal (XII-XIII saj), uue laine majanduslike ja õiguslike suhete. Feodaalid sageli vaja raha käitumise kodusõdade või ristisõdade, ja nii nad olid sunnitud hüpoteek nende losside ja esivanemate maad liigkasuvõtjatelt või rikkamad naabrid.

Selle tulemusena Lääne-Euroopas kui pärija Roman Empire võttis üle ja arendas Instituut hüpoteegid, muutes selle veelgi formaliseeritud, ilmutati seadusega kaitstud. Lisaks oli eriline hüpoteegi raamat, kus informatsiooni sisestamiseks Foreclosures.

Hilisel keskajal (XIV-XVI sajandil), hüpoteek oli lõplikult kindlaks määratud, millisel kujul see eksisteerib tänaseni: panditud vara See jääb võlgniku valduses ja on võlausaldajal õigus nõuda kohustuste täitmata jätmise korral võla panditud vara koos hilisemate enampakkumise.

Kui seal oli kaasaegne hüpoteegi: Noh, kui teil on suur feodaal, ja sul on midagi ettur - ja lootus rikneb sõja ja kes hüvitab võla ja intressid. Aga enamik elanike Lääne-Euroopa keskajal, olid vaesed talupojad, kes kuulub krundid liiga väike tugineda suuri laene. Üldiselt kohtute nõudeid, notarid ja advokaadid - rikaste ja kuulsate, parimal juhul -, et Linnakodanike suurlinnade. Nr hüpoteegi keskajal oli veel kaugeltki avalik.

5. tänapäevasus

XIX sajandi tööstuse kasvu, linnastumise ja linnade infrastruktuuri arendamine kaasa aidanud kiire kasv hüpoteeklaenude turul. Kõige arenenud Euroopa riigid - Suurbritannia, Prantsusmaa või Holland - põhimõtted laenu ehituse rahastamiseks kasutatakse aktiivselt ja laialdaselt. Investeerimine raha ehituses ja läks ka teistes Euroopa riikides, sealhulgas Vene impeeriumi.

Kahekümnendal sajandil erilist rolli hüpoteeklaenude omandatud USA Suure Depressiooni ajal. See oli aluseks "New Deal" Franklin Roosevelt.

USA eluasemeturul on kaks liiki krediidi - ehitus laenu ja hüpoteegi. Laenu summa ei ületa 80-90 protsenti väärtusest tagatiseks oleva kinnisvara. Suurus esimese panuse kehtestatud laenuvõtja enda vahenditega vastavalt 10-20 protsenti. Vaene riik annab soodustingimustel laenu eest täishinda maja.

Täna, hüpoteek on välja perioodi 15-20 aastat Ameerika Ühendriikides. Eripäraks Ameerika hüpoteek on tahtlik ja süstemaatiline valitsuse toetust hüpoteeklaenude kaudu vahendeid nagu järelturul hüpoteeklaenud riigi kindlustus, kasu saamisel laene madala sissetulekuga elanikke. Tänu nendele meetmetele ja juurdepääsu krediidile on oma eluaseme 75 protsenti ameeriklastest.

Venemaal hüpoteeklaenude turul hakkas arenema alles pärast Nõukogude Liidu kokkuvarisemist. 1997. aastal asutas valitsus agentuuri Housing hüpoteeklaenude sissevoolu investeeringud hüpoteegid. 1998. aastal võeti vastu seadus "On Mortgage (hüpoteek)". vastavaltHüpoteeklaenud antud residendist füüsilisele ja omandatud õiguste nõudeid hüpoteek eluasemelaenu rubla Keskpanga kasv hüpoteeklaenude 2017. aastaga võrreldes ülemöödunud oli 37 protsenti. Oli antud laenud kogusummas üle 2000000000000 rubla 2017. See sai võimalikuks tänu järjekindlaks vähendamiseks peamisi määra. In detsember 2017 oli registreeritudVenemaa keskpank on otsustanud hoida klahvi intressimäära muutumatult 7,25% 7,25 protsenti aastas tasemel.

Üldine trend kaasaegse hüpoteek on ilmne - see on üha kättesaadavamaks üha rohkem kodanikke. Eesmärgiks on sätestatud, et toetada seda tüüpi laenude on pakkuda oma eluaseme maksimaalne hulk kodanikke ja noortele peredele.