Kõik hüpoteeklaenud noortele peredele Venemaa silmade läbi laenuvõtja

Postitus allpool on pühendatud üksikasjalik kirjeldus hüpoteeklaenude süsteem Venemaal ja on kirjutanud meie lugeja Vitali Zheltyakovym. Avaldamine on hea vastus meie mineviku materjali, mida me nimetame hüpoteeklaenud Venemaa ja Ukraina enesetapu.

eessõna

Kuna ei ole eemaletõukav, kuid hüpoteek - see on osa tänapäeva vene reaalsus. Muidugi on võimalik elada Venemaal, ja ilma selleta, kuid mõnikord on raske.

Ma ipotechnikam, mis on pikka aega kõndinud tema ühe magamistoaga korteri ja tahaksin jagada kogemusi läheb läbi selle tee.

Mis on hüpoteek?

Hüpoteek - laenu tagatiseks oleva vara.

Kuidas hüpoteeklaenude üldiselt?

Isik, kes soovib osta kinnisvara, läheb panka ja võtab laenu (tavaliselt väga suur laen) ja tagatise pangad pakuvad oma eluaseme, ta ostab krediidi raha. Siis ta maksab teatud ajal laenu ja lõpuks muutub see majutus täiendada oma vara.

Esimene hüpoteek on suur miinus - on see, et väga piirab noor pere rahaliselt. Kui te võtate hüpoteek lühiajaliselt (5-15 aastat), siis anna pangakontod on tavaliselt umbes pool pere sissetulekust. Vastavalt elama teise poole. Selle stsenaariumi võite unustada suuri oste, laevareisid ja vabam elu.

Kui te võtate hüpoteek pikemas perspektiivis (15-30 aastat), rahastamiskava on veidi lihtsam, kuid seal on teine Teine suur puudus - see on raske muuta hüpoteegi osas. Pikaajaline hüpoteegid raskem ettemaksu väikestes kogustes, intressidega tagastatakse esimesena. Selle tulemusena, eluase, lubas alusel pikaajalise hüpoteegi, see on väga raske muuta. See tähendab, et kui näiteks noor pere võttis 1-toaline korter hüpoteegi 30 aastat, on tõenäoline, et see 1-toaline korter ta elada järgmise 30 aasta jooksul ja maksma pangale võlgu.

Tundub, et see on parem võtta hüpoteeklaenu lühemaks ajaks, olemas paar aastat, olles pingutatud rihm ja siis õnnelikult elada oma korteris. Aga siin me ootame suurim puudus hüpoteek - on raske saada hüpoteek head tingimused. Enamik noori peresid sellest miinus isegi ei mõelda. Nad tavaliselt mõelda järgmisel viisil: "pangad on huvitatud, et anda hüpoteegid - see sobib neile, et nad konkureerivad üksteisega klientide ja saada hüpoteegiga hea tingimustes kergesti." Tegelikult pangad mõtlevad mitte ainult kasu, vaid ka riske. Ning pidades silmas asjaolu, et ta tahab saada hüpoteegiga rohkem kui piisavalt, pangad pigem jäigalt piirata laenutingimuste ja need, kes ei kuulu need tingimused, "karistada rubla." Lõpuks selgub, et saada hüpoteek head tingimused peaaegu ideaalne klient.

Kui hüpoteegid on suur miinus, noor pere saab olla parem ilma selleta?

See kõik sõltub olukorrast. Ma kaalub keskmiselt noor pere, kus mees ja naine ei ole rikas vanemad ja nad on kuni 30 aastat.

Noor pere saab elada koos oma vanematega või eemaldada eluase. See on odavam kui saada hüpoteegiga, kuid pean ütlema, et on mõttetu. Sellises olukorras noor pere loodab kas raha säästa või võtta eluaseme vanemad. Selle tulemusena noore pere raha oma korteri ei kogune, kes elavad peost suhu, kuni surm vanemad, siis vanemad saab korteri ja elada, kuni oma surmani. Probleemid selle dispositsiooni ilmne: pikk eluiga õiguste lind, noor pere läheb vana vanema eluaseme, ja mis kõige tähtsam, et nende lastel on midagi jäänud.
Teine võimalus - on saada korter riigieelarvest. Seal on tavaliselt noor pere ootab suur vedanud. Nõukogude perioodil oli üle ja praeguse presidendi rohkem *****. On mitmeid programme, mille saate majutust.

Esiteks föderaalse toetusprogrammiks. Nad saavad kasutada puudega, sõjaveterane ja katastroofiohvreid katastroofe. Nagu võite ette kujutada, noor pere on tavaliselt grupp inimesi, mis ei sobi.

Teiseks on föderaalse programmi "Abi noor pere", mis annab eluaseme noortele peredele keerulistes tingimustes eluruumide. See rühm hõlmab lastega peredele alla 35 aastat. Aga president Socrates 2000-ndate alguses. Näiteks Volgograd, umbes 600 pered ootavad nüüd saada sertifikaat vara aastal 30-40 väljastatud sertifikaadid. Ma arvan, et see on selge - see ei ole lahendus.

Kolmandaks munitsipaalkorterisse programmid. Tavaliselt need programmid on mõeldud toetama ametnikud või mahhinatsioonide maapinnaga. Millist pettuse, võite leida ennast internetis. See tähendab, et on olemas ka noor pere teha midagi.

Selle tulemusena näeme, et enamiku noorte perede sobiv variant hüpoteek.

Nõuanded ja punktid, mis aitavad noor pere hüpoteegiga

Mida otsida, kui võtta hüpoteek

Esiteks, intressimäär. Isegi kontrasti määr 0,5% protsenti suurte ja pikaajalise laenu on enammakse kümneid või sadu tuhandeid rubla. Siin taktika on väga lihtne - otsida alammäära.

Teiseks on vaja pöörata tähelepanu kindlustussumma. Väga sageli see eemaldatakse arvutamisel, kuigi summad on korralik. Paljud pangad moodustavad kindlustuse võrdne 0,5-2% ulatuses põhivõlg, jagada hulk andmeid, mis tundus väike, kuid kogusumma kindlustus on väga suur. Siin järgmisi nõuandeid: kaaluda kohe kindlustussumma kogu perioodi. Mõnikord on kasulikum võtta laenu kõrgema intressimäära ja väike kindlustus kui madal ja suur kindlustus.

Kolmandaks pöörama tähelepanu ennetähtaegse tagastamise kava. Hinnake, kuidas see sobib sulle. Absoluutselt kõik piisav pere varem või hiljem hakkavad laenu tagasi maksma graafikust ees.

Vara müük, pantida all hüpoteek

Paljud inimesed arvavad, et see on võimatu. Tegelikult see ei ole. Pangad võimaldavad teil müüa / vahetada vara, panditud all hüpoteek. Noor pere või täielikult kustub laenu pärast müüki või millega uus eluruum. Seega vabaneda hüpoteek võib olla üsna lihtne, kuigi kaotada eluase.

Hüpoteegid ja võlad

Väga sageli on lugusid sellest, kuidas pank võttis korteri võlad hüpoteek. Jah, see juhtub, kuid harva.

Pangad on hakanud huvituma võlgnike mitte-võlg 3 kuu jooksul - alustades kõned juhid. Kui võlgnik ikka ei maksa intresse ja rahatrahve, pank esitab kohtule avalduse, ja seal on vahistamise korteris. Võlgnik on kaasa kriminaalvastutust.

Sellise stsenaariumi hõlmab üksnes täielik idioodid. Lõppude lõpuks, sa võid alati müüa korter ja vabaneda hüpoteek. Nii et ärge kartke halb lugusid.

Hüpoteek ja laste

Alguses tuleb öelda rasedus- kapitali. Riigi et toetada sündimust elanikkonna hulgas võimaldab 2. laps veidi rohkem kui 400 tuhat eurot. rubla + piirkondlikud subsiidiumid kuni 100 tuhat krooni. rubla. Esimest, kolmandat, neljandat ja edasi antakse lastele ainult piirkondlikku toetust. See raha saab kulutada, et maksta ära senise hüpoteegi, või kasutamiseks esialgne makse. Loomulikult ei ole lame, nagu see oli alla Nõukogude ajal, kuid parem kui mitte midagi.

Kui noor pere laps saab hüpoteeklaenu (nii ei enamus), nad satuvad väga raskesse olukorda. Sest pangad, laps - see sõltub, mis vähendab oluliselt krediidi atraktiivne noor pere. pere sissetulek on lihtsalt ei piisa, et saada soovitud laenu. Tavaliselt on see toob kaasa asjaolu, et pere elas mitu aastat eemaldatav eluaseme või vanemad, kuni rasedus- ja sünnituspuhkuse ei lõpe ja ema läheb tööle.

Sünnitada teise lapse vanem kapitali veelgi hullem idee kuna hüpoteek sa siis lihtsalt näha.
Kui noor pere on laps pärast hüpoteeklaenu, see on vastuolus soodsad tingimused. Kõik munitsipaal- ja föderaalse toetusi saab suunata tagasi maksma senise hüpoteegi. Sünd teise lapse ja saada rasedus- kapitali antud juhul on väga konkreetne tõuge võla tagasimaksmist.

Hüpoteegid ja osakud,

Et saada hüpoteegiga aktsiate, siis ei saa (juriidiliselt võimalik, kuid pangad ei anna selliseid laene). Aga aktsiaid saab osta regulaarselt tarbijakrediidi. Vaid paar aastat maksta laenu. Siis müüa aktsiaid, võtta hüpoteeklaenu ja osta täis korteris. Rahalises mõttes on see väga tulus kava, palju parem kui raha säästa mitu aastat (isegi hoiused). Negatiivne külg on see kava elavad aktsiate ja täiendavaid töötab ost / müük.

Föderaalse programmi "taskukohane eluase"

Paljud hüpoteegi omanike mäleta must päev kalendris 04.04.2011Kui alustate uut programmi "taskukohane eluase". Kuus kuud pärast seda kuupäeva hüpoteegid kasvas 2% ja kinnisvarahinnad on tõusnud 15%. Aga paradoksaalselt see programm on lünk saada hüpoteegiga heades suhetes valitsuse toetust. Tingimused tõesti köitev - kiirusega umbes 10%.

Et saada seda määra pead ostma korteri novostoroyke, võtta hüpoteeklaenu lühikest aega ja on kõrge esialgne makse. Sellistes tingimustes ainult need pered saavad, et on suur kokkuhoid või kasutatakse teise ringi.

Pandi eluaseme vanemad

Tagatiseks hüpoteek, mida saab kasutada vara vanemad. See on riskantne tehnikat kuna on olemas võimalus kaotada vanema eluaseme. Selle vastuvõtt tuleks kasutada kahel juhul.

Esiteks, teha teine ​​ostu. Hüpoteeklaenud soodsamad tarbija ja see annab hea algus perele ilma kokkuhoid.

Teiseks vähendada nõutud sissemakse. Esmane makse määratakse suhe laenu ja tagatise. Suurendamine tagatise me vähendada nõutavat sissemakse.

ennetähtaegse tagastamise

Ettemaksed on kõige tõhusamad alguses. Mida varem alustada laenu tagasi maksma graafikust ees, seda vähem huvi pead maksma.

Siin peitub kõige tõhusam meetod, et maksta vähem raha hüpoteegi. Kui maksate välja järgmise makse laenu ja visatakse ennetähtaegse tagastamise tahes summa, see summa läheb täielikult põhisumma tagasimaksmisel. See tähendab, et aasta ennetähtaegse tagasimaksmise huvi ei võeta.

Näiteks laenu 1000000 rubla 15 aastat 14% on igakuine makse 13.300 rubla. Kui me oleme laenu tagasi maksma igakuiselt 15000 (1700 rubla ennetähtaegse lunastamise), siis maksame kogu laenu umbes 8 aastat. See on tingitud asjaolust, et kogu summa läheb ennetähtaegse tagasimaksmise põhiosa.

järelsõna

Käesolevas artiklis ma üritasin näidata tipphetki ja sellega seotud hüpoteeklaenude noortele peredele. Muidugi, see ei ole võimalik katta, nii et ärge visake tomatid.

Lõpetuseks tahan küsida lugejaid - kui teil on sõber noor pere, kes soovib olla peavarju, lasta neil lugeda see artikkel. Võibolla see nad ütlevad teile tänan teid väga.