Kuidas kiiresti ja valutult rentida korter Moskvas

See materjal on kirjutatud Igor Tyulkanovym praktiseerivad kinnisvaramaakler. Küsimused küsida kommentaarides, Igor neile vastata.

Hoiduge petturid

Pettus on järk-järgult kaotada oluliseks ja seetõttu kergesti kindlaks petuskeemid, kuid seal on veel mõned kuuluvad nende trikke.

Kõige levinum viis pettuste peamiselt seotud külastajat, mitte kogenud kinnisvaraturul funktsioone ja soovite säästa otsingu korteri. Te maksate raha ette, vastuvõtmiseks "teave" umbes uutel korterid või kui võimalus saada tuba vanaema, saades kindla korter 20 tuhat kesklinnas. rubla, kuid lõpuks, "vanaema" haige, väsinud ja läheb kohtuda teiega paar päeva, ja teavet, mida ei ole ühtegi pakkumist. Kui proovite tagasta raha petturid seos lepinguga, mis sätestab, et nad ei võlgne midagi) Lihtsaim viis lahendada selliseid pettusi - kirjutada avaldus politseisse.

Teine kõige levinum variant on üürile korter mitu üürnikud. See on lihtne arvutada, et sa palutakse lahkuda tagatisraha / deposiit / raha ettemaksu ette, ilma kliirens lepingu või tagatise kviitungid motiveeritud "inimesed järjekorda" taga ja ootab võimalusi eemalda).

Teades, kuidas turul Moskva kinnisvara, nagu pettus on lihtne kindlaks teha. Näiteks liiga madala pakkumise mõjuva põhjuseta (müük, lühiajalise rentimise) on sulid peibutis või katse ametite meelitada tähelepanu ja teeb teid helistada. Mis toob meid järgmise punkti.

tean hinnad

Peamine ressurss otsivad korterit Moskvas on ala Cyan (cian.ru). Mis siis, saate kergesti määrata vahemikus hinnad huvipakkuva piirkonna.

Samuti teades turul, saate hõlpsalt filtreerida ebapiisav ettepanekuid, et seista kõrgemal turul, kõige paar tundi internetis võib säästa kümneid tuhandeid rubla pikemas perspektiivis.

Uuri üksikasjad telefoni

Teades hindu valdkonnas otsingut, võite alustada otsivad sobivaid pakkumisi. Kontrollige koos agentide kohta kõik üksikasjad korter, sest andmed võivad vananenud või olla ebatäpne.
Ära unusta, et täpsustada hinnaga. Seoses olukorra (kus omanik töötab 5-10 ametite, püüdes läbida kiiremini), paljud ained vähendada kulusid olla kõrgem otsida ja näiteks levikut võib ulatuda kümnete tuhandete eliit segment rubla.

Määra suurus agenditasu

Prozvoniv sobib teile ja veenduge, et esitatud informatsiooni reklaamid on tõsi, ärge unustage, et täpsustada asutuse suuruse tasu. Paljud ained, püüdes teenida nii palju kui võimalik panna põhjendamatult kõrged intressimäärad. Kui teil on huvi korteri pakutakse mitu ametit, valida 2 madalaim protsent (kui üldse), ja keskendudes mida sa ei pääse oma konkurendi küsida allahindlust. On tõenäoline, sa saad selle.

Luksuskaupade segmendis ained üha keeldudes komisjoni klientidele alates kallid korterid on palju haruldasem ja see on parem üürida korter, saada komisjonitasu omanik kui ei liigu üldse, sest põhjendamatult kõrge Komisjon.

Töö agent

Korter otsing agent - meetod ei ole kõigile. Tune in, et raha säästa ei tööta. Peamine kasu teile - säästes aega, juurdepääsu teadmistele, agent, abi saamise lepingud, nõupidamistel, läbirääkimistel ja konsultatsioonidel tulenevates küsimustes käigus.

On kaks võimalust - küsida sõber teile konsultatsiooni agent, ja seejärel läbi otsida võimalust, kohtumisi, koolituse ja lepingu läbirääkimiste ise. Või kui hindate oma aega ja närve, palgata kinnisvaramaakler. Sageli lõpus protsessi väärtus ajakulu ja närve üle komisjonile, et ained küsib oma töö eest.

Korter otsing Agentless

Lühidalt - leida korter ilma agent sobitub lihtsa skeemi:

• Valikuvõimalused proring sobivad teabe asjakohasus (see on soovitav meeles pidada kõiki olulisi oma küsimustele - kättesaadavus parkimine, nõudepesumasin, lähedus sõidutee, juuresolekul pargid, koolid ja jne).
• Nimetamine seisukohti need, mida lähenes kõige rohkem.
• Seisukohti.
• Valides kõige sobivam.
• Läbirääkimisi.
• Lepingu sõlmimist.

Turu iseärasusi Moskva

Moskva turul on tugev nõudlus leviku, sõltuvalt korteri hinnaga. Korteri ääres, väärt 20 tuhat samal õhtul pärast selle ilmumist, võib pöörduda rivistama 10 inimest, samas korteris 80 võib jääda paar kuud turul. See muutus on tingitud asjaolust, et Moskva on väga suur külastajate arv, kes vajavad odav eluase, kuid suurenenud kulud ostujõudu märgatavalt vähenenud.

Teenuse kvaliteet kasvab proportsionaalselt väärtust kinnisvara odav segment sageli kohtuvad ebaviisakus on osa nii kinnisvaramaakler ja omanik, kuid kasvavad kulud korterid on tulemas null.
On odav korteriomanikud ei ole vaja otsida kliente, mistõttu omanik kunagi maksab komisjonitasu kinnisvaramaakler, kinnisvaramaakler töö maksab klient rendib korteri, tehing komisjoni antud juhul on palju keerulisem, sest saate hingata taga 5-6 inimest valmis rentida korter, maksma kogu Komisjon. Premium segmendi vastupidi - on 5-6 vaba korterid on üks - kaks klienti, kes saavad endale lubada määratleda valikuga ja tehing nädalat.

Vaata korterid

Kui vaatad peaks kindlasti pöörama tähelepanu seisukorda sanitaartehnika, kodumasinate, mööbli. Ole kindlasti vaadata, et dokumente omandiõiguse andmed passi, välja selgitada, kas on veel omanikud, kui palju inimesi registreeritud, kui omanikud mõned, kui on olemas volikiri, kus nad on, kui palju nad vajavad aega, et saada korter. Kui korter on nagu, siis tuleb leida enne peamisi tingimusi, mille alusel ta on käsitletud - kulud, maksetingimused, täiendavaid tingimusi, kulud kommunaalteenuste majas.

Parim võimalusi läbirääkimise

Vaatasime kõiki võimalusi tavaliselt on üks või kaks, mis on kõige olulisemad. Rang neid tegemas pakkumist mis on, kuidas sa tunned, saab omanik, samal ajal, enne seda väärt mõista, et omanik ei saa nõustuda teie terminitega ning kas teha vastuettepanekuga või täieliku keelduda. Sel juhul tasub küsida, milliseid kontsessioone see võib minna, ja millistel tingimustel. On tõenäoline, et ta läheb kohtuda.

lepingu dokumendid

Isegi ajal vaatamise, saate küsida agent pakkuda teile koopia kokkulepped, mille agent töötab praegu. Üldiselt suur ametite lepingu sarnase, erinedes vormingu ja preparaadid, kuid see on vaja teada enne agent (või omanik) eritingimused, et nad Soovime registreeru. Sageli on ainult staadiumis läbirääkimised, tundub, et pakutud tingimustega omanik, absoluutselt ei sobib üürnik (nt makse USD, kahekordistada tagatisraha, külastada rohkem kui üks kord kuus ja jne)

Samuti küsida agent umbes tüüptingimuste nende lepingute - mõned vaikimisi selts lepingus ettenähtud karistused sanktsioonide alla liikuda korteri enne 6 kuud lepinguliste töötajate peast teadma ja võin teile kõik üksikasjad, mida ta kirjeldatud.

inventar

Eraldi kirje, ma valiksid varude toodetud pärast allkirjastamist rendilepingu või järelmaksuga.
Jättes tagatisraha, siis seega säilimine mööbel, edastatakse teile omanik, Seega nad on seotud inventuuri kogu tähelepanu ja olla kindel, et kontrollida tegi kõik võimaliku lisainfo. Kokkuleppel omanik, saate pildistada ja saata neid talle samuti.

arvutus

Võta oma käed töölepingu omaniku allkirjaga, sa lihtsalt pead enda juurde elama (tavaliselt makstakse esimese kuu üür ja tagatisraha). Sel juhul võite küsida agent eelnevalt tuua kujul kviitungi raha olete teinud omanikule.

Sa annad raha, annab teile kätte, võtmed, juhiseid kodumasinate ja kontakt personal ja teenindus.

Olete nüüd õnnelik omanik üürikorterist Moskvas!

See on lühike kirjeldus rentimine korras.

Kui teil on küsimusi, võite alati minuga, ma olen õnnelik, et vastata neile kommenteerida.

Vaata: Shutterstock