Kuidas üürida korter ja ei saanud ohvriks
Elu Avitonomika / / December 19, 2019
Otsingureklaamid
Te olete otsustanud rentida korter ja ei naase kinnisvaramaakler, ja sukeldus kuristikku reklaame kohaletoimetamise eluase.
Et alustada kasulik näpunäide: ärge piira ennast saitidel reklaame. Hea pakkumisi võib leida temaatiliste rühmade sotsiaalseid võrgustikke. Lisaks vaata asukohta vastavalt "rentida korter" ja nime oma linna kohandatud lehekülgi - seal on ka võimalusi. Sageli seda kuulutust omanikud - päästab komisjonitasu.
märke pettuse
Kui vaadata võimalusi, siis peaks märku:
- Liiga madala hinnaga. Imesid ei juhtu, kui teile pakutakse korter kesklinnas väärtus stuudio ebasoodsates piirkondades, püüad petta.
- Puudumine fotosid. Kas petturid ei ole nende võimalusi nii, et nad lihtsalt ei ole midagi näidata.
- Varastatud pilte. Inimesed ei äratanud reklaame ilma pilte, nii et petturid podvorovyvayut pilte internetis. Kontrollige foto võib olla "Yandex" või Google tab "Pildid". Lihtsalt avage illustratsioon ja pistke see aken soovite lingi oma brauseri aadressiribale. Sa peaksid hoiatada, kui pilt on kasutatud reklaame erinevates linnades Venemaal. Kui nad kuuluvad samasse objekti, lihtsalt otsida väljakuulutamist, mis avaldati enne kõik - võimaluse saada vara omanik.
Kõik häirekellad soovitame läbida olematu korter. Nende kolme rühma võib olla deceivers.
tüüpi petuskeemid
1. uudisteagentuuride
Mõnikord on need organisatsioonid ekslikult segi ajada Vahendamine. Kuid nad võivad ka helistada ise arvama valvsuse kliendi. Aga hoolas kinnisvaramaakler võib tõesti aitab teil leida korteri unistused. Uudisteagentuuride lihtsalt tahab võtta oma raha.
Kava pettust on selline: te helistate oma reklaami, kuid te olete rääkinud, et korteris on juba renditud. Aga väikese tasu eest antakse teile objektide nimekirja, mis sobivad teie vajadustele. Selline nimekiri, võite tegelikult antakse. Aga seal on veel samu reklaame internetist või juhusliku aadress.
2. siiras petturid
Need inimesed ei kavatse anda teile midagi. Aga saab aktiivselt teha, küsides ettemaksu pahaaimamatu üürnikud, kes on valmis maksma rohkem esimese vaatamise. Petturid võivad teeselda omanikud või kinnisvaramaaklerid, kuid lõpptulemus on üks: sa kaotad oma raha ja ei saa korteri.
Märgid pettuse on lihtne tuvastada, kas kõne reklaami. Aga see on parem mitte raisata aega ja katkestas pettur selles etapis.
Teine võimalik lahutuse kava, saatke foto oma passi isiklikult kontrollida teid. Ärge settida. Selliste piltide petturid koostada väikelaenud online. Me räägime varja sihtkohtadesse. Saada pilte oma passi, näiteks selgitada e-rahakoti saab.
3. südametunnistuseta Vahendamine
Nad koht suurepäraseid reklaame, siis helistada. Teie number satub oma kliendibaasi ja siis ründas oma teenuseid pakkuda.
Kõned reklaamide
Lucky mõned, kes nimetavad esimeses reklaami ja leia kohe majutust. Niisiis, kui tõsiselt mures leida korteri, teha ise plaadi sobivad valikud ja hakata järjekindlalt suhelda maaomanik.
Kuskil teil on õnn ühendust otse omanikult, kusagil helistab kinnisvaramaakler. Kui sa ei pahanda maksma komisjonitasu, olete rahul ja teine võimalus. Palju hullem komistas kinnisvaramaakler, kes teeskleb, et omanik. Kui inimene selles etapis on petmine teile, ei usalda teda.
Et vältida raisata aega, küsida mõned küsimused korteris. Kui allikas ei saa kindlalt vastata või võtab kaua pausi küsimuses, vastus, mis ei ole klassifitseeritud, on väga tõenäoline, kinnisvaramaakler.
Kui isik on sõnad "Ma helistan umbes korteri" küsib "Mis korteris?" Küsib reklaami või number, kõik siin üldse ilmne, et teil on tegemist vahendaja.
Mis iganes te räägite, paar küsimust:
- Kui palju maksab korteri ja kas kommunaalkulud sisalduvad. Hind võib erineda reklaami.
- Kas komitee. Mõnikord ei ole mitte ainult valmis võtma, Vahendamine, vaid ka Swat, vend nõbu omanik, kelle nimel reklaamid on paigutatud.
- Kas ma saan tuua hulgaliselt omandiõigust tõestavad korteri.
Pea meeles, et selles etapis ei pea maksma keegi midagi. See on otsene tee pettur ohver.
esimene külastus
pettuseskeemita
Parem on tutvunud kõikide dokumentide omaniku täna. See aitab kaitsta end mitu petuskeemide:
- Ründajad tulistada korteri üürida seda pikka aega, ja ise kaovad rent ja tagatisraha. Ebaõnne ja on omanik ja üürnikud.
- Moshenniki tegutseda koos omanikele. Korter rendib te kolmandale isikule. Sa annad raha. Aga järgmisel päeval on väidetavalt maruvihane omanik, kes evicts teile.
- Sa Rent Flat üks omanikke. Aga kaasomanik või üürileandja abikaasa õnnetu. Ja jälle sa pead minema.
Paber tuleb katsetada
1. Dokumendid, mis kinnitavad omandi korter
See võib olla:
- Tõend omandiõiguse kui vara läks valduses kuni 15. juuli 2016.
- Väljavõte Unified riigi register kinnisvara - mis tahes objekti.
Väljavõte ja saad oma, mida pead teadma täpset aadressi korteris. Lihtsalt täitke sobivas vormis veebisait Rosreestra. Sest avalduse elektroonilisel kujul, peavad maksma 400 rubla.
Tehniliselt saad seda teavet ette ja korteris, kuid 400 rubla kahju raisata. Dokument, kolme tööpäeva jooksul.
Ekstraktist, saate teada, kuidas paljud korterite omanikud ja kes nad on.
Hea on, ja kui omanik toob dokument, mille ta oli omandisse. See võib olla:
- Ostu-müügi leping.
- Sertifikaat pärandist.
- Kokkulepe vara jagamine.
- Euroopa Kohtu otsus.
- annetuse leping.
Nii korteriomanik võtab omamoodi "kahe teguri autentimise."
2. omaniku passi
Vaata, kui passi andmed vastavad need, mis on loetletud avaldused ja kokkulepped. Kopeeri Me seeria ja passi number, et kontrollida selle kehtivust veebisait Siseministeeriumi.
Pöörake tähelepanu sellele, kas isik on abielus. Kontrolli kuupäevad, millal see osteti eluase. Kui sel ajal omanik oli abielus, rentimise vaja notariaalselt abikaasa nõusolekut. Muidu lihtsalt võimalik välja tõstma, kui rendileping on kehtiv. Kui omanik korteri lahutust, kuid ta oli abielus, kui ta ostis ta paluda kohtu otsuse või kokkuleppe vara jagamist, kus objekt on saanud seda.
Kui vara pärinud või on esitatud, see on tema eraomand ja nõuda abikaasa nõusolekut ei ole vaja.
3. Nõusolek teiste omanike
Kätte üürileandja olema kirjalik nõusolek teised omanikud. Vastasel juhul võivad nad vaidlustada lepingu ja nõuda oma väljatõstmise igal ajal.
Pärast esimest visiiti
Seal mugav passi andmed, et te hoolikalt kopeerida. Vaadake, kui korteriomanik ei ole musta nimekirja üürileandjad. Tavaliselt nende loetelud lihtne leida suhtlusvõrgustike või spetsialiseerunud saitidele.
Lisaks proovida põhjal süsteemi "õiglus». Nii sa tea, kas see mees on kaebamise palju ja sellepärast - võibolla lihtsalt sellepärast korteri, mis rendib.
Nii et sa end kaitsma mitte ainult, vaid ka lihtsalt ebameeldiv inimest.
Lepingu allkirjastamine
Kui teile meeldis see - aeg täita lepingu. Layfhaker ma ütlesinKuidas seda teha. Tähtis on järgmised andmed dokumendi:
- rendiperiood (nii et sa ei saa tõsteti homme).
- Kontrolli tingimused. Määrake, kui palju aega peab omanik ütleb teile lahkuda korter.
- Passiandmeid ja teavet omandiõigust tõendavate dokumentide.
- Rahasumma, et sa andsid omanikule Universumi ning et ta peaks tagasi sa lahkumisel. Eraldi loetleda tingimused, mille alusel vara omanik tagatisraha mahub. Selline otsus peab olema põhjustel soovivad teenida piisavalt.
- Inventari. Määrake, kui palju toolid, lühtrid ja veekeetja oli korteris, nii et sa ei nägu nõue kompenseerida kulla tualetid.
Veenduge, et omanik andis sulle võtmed kõik lukud. Vastasel juhul võib juhtuda, et sa Sa ei saa korteris. Ideaalis tuleks asendada korral lukud, kui koopiad jäävad eelmise üürnikud. Aga seda saab teha ainult omaniku loal. Ta annab vajalikud duplikaadid.
Kuutasu ülekandmiseks korter
Vaidluse korral, mida on vaja tõestada, et sa olid filmimine selles korteris. Kui te kanda raha omanik, siis aitab kontoväljavõtte. Kui kandes raha haarata omanik vara kättesaamist või teha kaubamärgi leping, mille kohaselt rendileandja kirjutavad.
kaasa
- Ole valvas kõigil otsivad korteri kuumakse.
- Ükski isik tasub lepingu allkirjastamise elamumajanduse. Kohusetundlik kinnisvaramaakler võtab tasu sel hetkel.
- Kontrollige dokumentide maaomanik.
vt ka🏠🙂🔑
- Mida ma peaksin ostma seda päästa
- Kuidas kontrollida üürnik võtta vara ilma probleemideta
- Hüpoteek vs rent: millistel juhtudel tulusam osta kui tulistada
- Kuidas valmistuda korteri näita ees rendileandmine või müük