Mis juhtub 1. juuli?
1. juuli 2019 jõustuvad seaduse muudatusedFederal Law "muutmise föderaalseaduse" On osalemine jagatud korterelamute ehitamise ja muu kinnisvara ja Muudatused teatud õigusaktide Vene Föderatsiooni "ja teatud õigusaktide Vene Föderatsiooni" kuupäevaga 2018/01/07 number 175-FZSee muutus reegleid suhet ettevõtte ja kliendi turuosa hoone.
Arendajad ei saa enam otseselt kasutada raha, et inimesed, kes ostavad kortereid ehitusjärgus maja. Need vahendid hoitakse tingdeponeerimiskontod. Ettevõte saab eemaldada alles pärast objekti pannakse operatsiooni.
Arendajad peavad võtma pangalaenu - muidugi huviga. Sberbank, näiteks lubadusi krediit neid 7-8%Sberbank avas intressimääraga laenude arendajatele kui tingdeponeerimiskontodeEt palju.
Ja miks see seadus on vajalik?
See on järgmine etapp arengus õigusaktide püüdes kaitsta raha aktsionäridele.
Kuni 2004. aastani ei olnud ühtne reguleeriv raamistik jagatud ehitus, nii õitses erinevate pettusest vormis mitu müük sama korteri paljude klientide kadumine ehitaja kõik raha ja nii kohta.
Law 214-FZFederal Law "On osalemine jagatud korterelamute ehitamise ja muud rajatised kinnisvara ja muutmise mõned seadusandlikud aktid Vene Föderatsiooni " 30.12.2004 arvu 214-FZ palju asju paremaks muuta turul osakaal hoone. See kaitseb ostjat kahekordse müügiks esemeid, reguleerib suhteid kliendi ja arendaja. Aga määrus ei kindlusta pankroti firma seda ei juhtu liiga tihti. Nüüd ministeeriumi ehitus registrisse 887elamuprojektides õnnetud ehitised.
Uus seadus on mõeldud kaitsta seda omanike Sellistel juhtudel. Kui ettevõte ei suuda täita oma kohustusi - ei soorita ehitus, korjab kuupäevad - raha tingdeponeerimiskontole naaseb kliendile.
Nagu hea seadus. Või on saak?
See ei ole ilma nüanss. Uus mehhanism kaitseks aktsionäride - see on hea paranemine. See välistab olukorra, kus inimesed jäävad ilma rahata, ilma korteri, kuid pikaajalise hüpoteek jaoks olematu eluase.
Kuid ehitaja ehitamine maksab rohkem, et kindlasti mõjutab väärtus korterit. Ja me räägime hinnast lõpetamata eluaseme.
Siin on, kuidas see töötas enne: arendaja võttis raha kaasinvestoritega ja kasutamise raha andis talle allahindlust. Ostmine korter antud juhul oli see omamoodi investeering kõrge risk. Sa võiksid näiteks osta eluaseme laval kaevetööde 1,5 miljonit rubla, ja saada see valmis turuväärtus 2 miljonit. Nüüd arendaja on palju vähem põhjust sellist suuremeelsust: ta peab veel maksma intressi pangale.
Nii et korterid uutes ehitistes tõenäoliselt tõuseb: ettevõtte ei tööta kahjumiga. Kuid on olemas ka võimas hoiatav - ostujõudu venelased. Liiga kallis objekt võib lihtsalt ei leia kaupmehed. vastavalt küsitlustesSberbank teatas venelased valmis maksma rohkem kindlustuse vormis deponeerimineNüüd ostjad on nõus maksma rohkem turvalisem tehingute tingdeponeerimiskontode 5% müügihinnast.
Et kulud jagatud ehitus ei saagi ülejäänud kulud korterid. Aga kasvutempo sõltub turul. 2018. esmasel turul kinnisvarahinnad ja ei seadused tingdeponeerimiskontod suurenenudIndeksid hinnad eluasemeturul 4,35%, sekundaarne - 1,58%.
Nii tõus korteri või mitte?
See on ohutu öelda seda, keegi ei saa. TAUST näitavad, et korterite hinnatõus. Kuid ennekõike rääkida ise arendajad. On võimalik, et kuna nad lihtsalt sundida inimesi ostma korteri enne jõustumist seaduse tingdeponeerimiskontod. Lisaks on oht, et hind selline-sebija kliendid juba suurenenud.
Milline on sel juhul lihtsalt ei ole seda väärt, et seda teha nii kiire. Risk on kiire, et saada raha, et südametunnistuseta arendajad ja üks viimase petnud investorid. Hoolikalt kontrollida firma - Layfhaker kirjutasinKuidas seda teha.
Kui sul ei ole aega, ärge muretsege. Isegi kui hinnad hakkavad tõusma, siis on parem maksma veidi, kui jääda ilma korteri, ja ilma rahata.
Oota, mis juhtub raha kui pank valida litsentsi?
See risk on olemas ka seadustesArtikkel 12.1. Tunnused fondidesse, paigutatakse Tingdeponeerimiskontole avatud tehingute arveldamiseks ostu ja müügi kinnisvara. Kui pank kaotab litsentsi tagatisraha kindlustus selts naaseb raha - kuigi mitte enam kui 10 miljonit. Kindlustus kehtib nii kaua, kui korter ei anna alla või kuni sa lõpetada leping arendaja.
Selgub, tingdeponeerimiskontolt on sarnane tagatisraha?
Ainult osaliselt, ja pangad selles osas on väga hästi korraldatud. Uue seadusega nad laenavad arendajad ja saada neile huvi. Kuigi nad ehitada maja, pank saab "väänata" raha tingdeponeerimiskonto ja sissetulek. Pärast töölerakendamine ehitaja korterite ta tõlkida täpselt summa, mida panna, ilma huvi. Sa korral pankrot Samuti annab arendaja raha ilma intressi. On ilmselge, kes on lõppkokkuvõttes kasu.
Seega ja lõpuks?
Tulemused on lihtne:
- 1. juulil 2019 osta kinnisvara valmimisel on turvalisem, kuid võib-olla kallim.
- Raha, mida hoiustada korteri saab pangas, kuni maja ei ole kasutusele operatsiooni. Kui arendaja on rikkunud kohustusi te neid tagasi.
- Kui teil on probleeme pangas raha teile ka tagasi, kuid mitte rohkem kui 10 miljonit rubla.
- Kiirusta ostes korteri ei ole vaja igal juhul - kaaluda kõiki nüansse. Aga kui sa valida arendaja ja juba planeeritud palju, võibolla kokkuhoid.
vt ka🧐
- Mis muutub seaduses 2019. aastal
- Kuidas teha vara maksusoodustust, ja saada 260.000 rubla riik
- Mida on vaja, et kontrollida, enne kui osta korter järelturul