Kuidas tõstma üürnike lõpetanud maksavad
Elu / / December 19, 2019
Notorious roisto hõivata oma korter ja keeldus kolima - väga reaalne olukord, kui te ei ole vedanud üürnikud. Layfhaker appi ja mõistab, kuidas ja millistel juhtudel ebaausa üürnike saab tõsteti vara annetatud.
Mõnel juhul õiguslikult tõstma üürnik
Otsustada võtta korteri ja leida rentnikud ei ole nii raske. Aga mida teha, kui üürnikud lõpetada maksab ja keelduda kontakti? Kuidas olla inimestega, võtta oma koht?
Kõige tähtsam küsimus väljatõstmise - vormis rendileping. Kui nõustute üürnike sõnad (suuliselt arutada tingimusi, raputas käed ja üle võtmed), on tegelikult oma korteris nad elavad "peost suhu". Aga kui allkirjastatud kirjalik leping peaks tegutsema ainult vastavalt seadusele. Layfhaker kaaluda nii võimalusi.
Kuidas tõstma üürnike, kes ei olnud allkirjastatud kirjalik leping
Kuna kaubandusliku üürimisele kirjaliku lepingu üürnikud ei ole luba seal olla. Ja check-out protsess on väga lihtne. Kui üürnikud keelduda vabatahtlikult lahkuda, siis võib toimida kahel viisil.
- Samuti ilmuvad korter, nõudes viivitamatut vabastamist ebaseaduslikult hõivatud ruumides. Kutsuge politsei (või kutsuda linnaosa politsei) ja leida mitmeid tunnistajaid (sobib naabrid trepikojas). Kuid pidage meeles, et politsei ei aita teil suruvad üürnike: politsei jätkab õiguse ja korra.
- Teil on õigus muuta lukud ja teha asju üürnik maandumislehel. Sest seaduslikkuse protsess kutsuda linnaosa politsei ja tuua oma dokumendid korteris.
Kuidas tõstma elavate üürnike lepingu alusel
vastavalt Põhiseaduse Kedagi ei tohi ilma eluaseme meelevaldselt. Vastavalt kokkuleppele hoonestusõiguse (aka rendileping) Teie üürnike selliste eluruumide on lihtsalt oma korteris. Ja neil on rohkem õigusi oma lõpetamineKui soovitud üürnik võib üürilepingut lõpetada igal ajal, omanik teeb seda ainult kohtu kaudu, ja kui on mõjuv põhjus.
Millistel alustel saab tõstma üürnike
seadusega hooletu üürnike saab tõsteti järgmistel tingimustel.
- Nad võlgnevad üüri rohkem kui kuus kuud. Tingimusel, et teie leping ei ole täpsustatud muud maksetingimused.
- Nad on kaks korda unustasin maksma korteri - kui rendileping on sõlmitud vähem kui üks aasta.
- Nad rikuvad või lammutada oma korteris.
- Korteris ei kavatse tunnustada hädaolukorras või elamiskõlbmatuks.
- Nad kasutavad vara muul otstarbel. Näiteks me ei ela korteris, ja sellel paigutatud lattu või poodi.
- Nad rikuvad süstemaatiliselt õigusi naabritega. See võib olla regulaarse või viskamine looduses pooled mürgine praht sissepääsu. Salvestage selliste rikkumiste saab politsei: hiljemalt haldusõiguserikkumiste kohta rikkumiste aidata menetluses.
Kahel viimasel juhul üürileandja tuleb kõigepealt küsida elanike õige rikkumisi. Aga siis, kui nad on jõude, küsimus väljatõstmise võib hakata käsitletakse kohtus.
Kuidas tõstma üürnike kohtu kaudu
Peate esitama taotluse ringkonnakohtus kohas korter annetatud. Ühes teises avalduses, näidatud teavet teie koju, identiteet üürnike nõue nende väljatõstmise ja selle põhjenduse. Samuti kohaldatakse fotokoopiad dokumenteKinnitades oma taotluse: pass, müügilepingu (või pärimine) korteri üürilepingu üürnike ja tõendid oma nõude neile. Lisatasud tempelmaksu.
Alas, kiiresti lahendada kohtus ei tööta: aeg puhul - kuni kaks kuud. Ja kuu aja jooksul pärast otsuse üürnikud on kuu faili kaebused. otsus täidetud See oleks veel kaks kuud.
Lisaks võib kohtunik anda üürnik aastas kõrvaldada rikkumisi, mille eest te kaebuse. Näiteks asjaolu, et tuua nõuetekohase vormi rikutud eluruumidesse.
Miks üürnik ei saa tõsteti jõuga
Tundub, milliseid dokumente koguda lõputu kohtusaali ja oodake kannatlikult kohtuotsuse täitmise, kui see on võimalik küsida paar tüse rääkida pahatahtliku üürnike "Leplikult"? Alas, see toob kaasa halbu tagajärgi.
- Self väljatõstmise üürnike (nt kui te teete oma kraami tänaval, muuta lukustatavat) võib olla kvalifitseeritud omavoli. see Artikkel 19.1 RF HÕS millele te ähvardab trahv 100-300 rubla.
- Ja kui protsessi ülaltoodut ja ikka oluliselt kahjustada vara üürnike on juba omavoli Venemaa kriminaalkoodeksi. See on tõeline kuritegevus võimaliku rahatrahviga kuni 80 000 või vabadusekaotusega kuni 6 kuud.
Politsei ei saa ka aidata teil probleemi väljatõstmine. Nad võivad parandada ainult rikub õigusi ja huve naabrid, kui üürnik, näiteks lavastatud teise bash. Aga vabastada eluruum neilt - välja politsei pädevusse.
Seega, kui olete nõus südametunnistuseta üürnike ei tööta, siis on parem mitte üle pingutada: valida seaduslik lahendus probleemile.