5 vigu ostes korteri uues majas, mis maksavad raha ja närve
Elu / / December 19, 2019
Alexander Grishin
pea Ama.ru - teenuse otsida hoonete otse ehitaja.
Enamik meist ei osta midagi oma elus kallim korter. Me varuvad paar aastat sissemakse, siis veel 10 aastat, et maksta hüpoteek - ja seda kõike selleks, et omandada oma ruutmeetrit.
Mul on kaheksa aastat viinud teenuse otsida korterid uutes hoonetes, ja ma ei saa ikka veel aru, miks inimesed ostavad peamise elu- hooletult. See artikkel räägib suur vigu ostes korteri uues majas, mida nad toodavad ja kuidas neid vältida.
1. Vali esimene keeratud korter
Arendajad reklaamida stendid, ühistranspordi, Internet, televisioon. Muidugi, tema korter on kirjeldatud nii, et see tundub parem ei leia pakkumised. Seetõttu on paljud inimesed ei soovi. Nagu korter plakatid - ja nüüd inimesed kontoris ehitaja koostab tegeleda.
Sellise lähenemise võimalus osta parimate korter teie eelarve on minimaalne. Peaaegu alati, selgub, et mõni teine ehitaja nagu korter oli vähem väärt. Või sama, kuid see on parem või enam piirkond hoovis. Seetõttu soovitame, et uurida turul enne ostuotsuse.
Määrata summa, mida olete nõus kulutama, ja vaata, mis see raha pakkumise arendajad oma linna. Võrdle neid omavahel hinna, piirkond, lisažetoonid nagu viimistlus võtmed kätte või õue ilma autod - ja alles siis teeb otsuse.
Case study: mees ostis korteri Peterburis. Alates reklaami, kui sai teada hyped arendaja: 3 miljonit rubla, 35 m², üürile maja läbi aasta ja pool. Selle kõik korraldatud ja ta on kavandatud tehing.
Ja siis selgus, et teised arendajad müüa korterit samas piirkonnas linna, vaid odnushki olid juba 40 m². Hinnavahe oli väike, 70 tuhandeni. Need korterid olid natuke kaugemal metroo, kuid see ei olnud nii oluline ostja.
väärt paar ööd kulutada turu seire ja valik oleks olnud palju parem.
Alusta PivotTable ja võrrelge korterid teile oluliste parameetritega. Oleme valmis malli «Google tabelid" - kliki lingil, teha koopia ja seda kasutada.
Open Mall →
Veel kiire mõned kõige kasutajasõbralik ja informatiivne veebileht jälgimiseks turul.
föderaalse:
- «tsüaan»;
- «Yandex. kinnisvara».
Moskva:
- MskGuru;
- «uus hoone»;
- Novostroy-M.
Sest Peterburis:
- SpbGuru;
- «Hoonete SPb»;
- Novostroy.su.
2. Põhjendamatu arvata lubadusi ehitaja
Et veenda teid, et osta korter vaid neid, arendajad on sõna otseses mõttes uinumine teile lubadusi. "Osta korter nüüd! Siis tekib lasteaed, kool, kohvikud ja restoranid, ühissõidukid. korterite hinnad kerkima "- nad väidavad.
Ostes kinnisvara ei saa midagi usaldada. Kui infrastruktuur ei ole plaanid, need tuleb dokumenteerida projekti deklaratsiooni. Samuti on võimalik vaadata omavalitsuste saidid arengukavad territooriumil. Näiteks Murin arengukava võib leida veebisait Vsevolozhsk omavalitsusringkonnas.
Üks pere liiga uskusid lubadusi ehitaja ja ostis korteri laval kaevetööde uues valdkonnas. Tol ajal möödunud sõna otseses mõttes kolm või neli hoonete ja müüb nüüd korterid hoonetes teise etapi. Infrastruktuuri - teed ja mitu väikest poed.
Ettevõte lubas, et isegi vaid viis aastat, ja tavaline linnainfrastruktuure ilmuvad siin. Peredele eriti oli oluline, et seal on vastavalt arendaja, lasteaed ilmub.
Viis aastat on möödunud, ja seal oli ainult bussi, võrgu toidupoed ja õlu kioskites. Laps tuli anda väikese eralasteaed, sest riik ei oota.
Tühje lubadusi kaasata mitte ainult infrastruktuuri, vaid ka kvaliteedi majad ise. Näiteks selle asemel, et lubas müratud Saksa liftid regulaarse Mogilev. Või luban, et peita veetorud põranda ja seejärel loobuma idee ja venitus mööda seinu: on vaja murrab neid kastid ja rikkuda interjööri.
Hoolikalt uurida projekti deklaratsiooni ja omakapitali projekti. Kas pessimistlikke järeldusi: et ei ole, et ei ole. Nii et sa ei registreeri end ebarealistlikud ootused ja kui arendaja endiselt täita lubadus, see on kena boonus.
3. Ära pööra tähelepanu valdkonnas
Mõned ostjad tulevad esmakordselt uues valdkonnas, kus nad elavad, ainult siis, kui arendaja käed üle oma maja. Ja silmitsi ebameeldivaid üllatusi.
Arendaja näitas ostja tulevikus kodu linnaosas mudelid, mis on tehtud abiga arvutigraafika. Ostja meeldis, ja ta ostis korteri.
Mõni aeg hiljem, mees tuli oma uue kodu. Ta ootas hoovis on palju puid, nagu visualiseerimine. Aga ta oli tervitati mõned põõsad lähedal sissepääsude ja suur hoonete ümber. Mees ostis korteri tüüpilises betoonist sipelgapesa.
Ma olen kindel - ma rõhutan, peab! - enne ostu korteri kulutada ekskursiooni alaga, mis sa elad. Ja mitte 15 minutit autost aknas jalgsi ja paar tundi. Saa oma uue kodu ühistransporti tööle. Jalutage, minge kauplused, einestada kohvikus. Vaata laste mänguväljak, Minna üürnike - kui nad elavad siin? Nii saad ettekujutuse piirkonna kohta ja te saate teha teadliku otsuse, et osta korter või ei ole siin.
Kui ala ei ole veel tegelikult teha samu asju teiste, juba asustatud piirkondades arendaja. Võibolla nüüd te arvate, et see kõik ei ole nii oluline, ja mis kõige tähtsam - mis on sees korteris. Uskuge sõna: see ei ole. Ma töötan peamiselt Peterburis, oleme ehitatakse ääres magamisaladel palju kõrghoonet: Murino, Parnas Dybenko. Ja ma isiklikult tean inimesi, kes säästa, ostes korteri seal, ja siis silmitsi tegelikkusega elu ja palju seda kahetseda. Rahvahulgad jälgijate hommikul metroo ja õhtul tagasi, liiklus siseneva ja väljuva sama kõrghoone hoonete, hoovide täis masinad - kõik see rikneb mulje korpusesse.
4. Ära usalda ained
Seoses ained on stereotüüp, kui see oli täiesti inimesi, kes ei tee midagi kasulikku, kuid võtab palju raha oma teenuste eest.
Tegelikult kurat ei ole nii hirmus, kui ta on värvitud. Vastupidiselt levinud arvamusele, agendid ei võta raha sinult, nad maksavad arendajate mida nad toovad neile klient. Sel juhul ained erapooletuks jääda, sest nad töötavad mitmed arendajad samal ajal.
Agent on oluline, et olete ostnud korteri, sest ta jagab oma kogemusi, vastuseid oma küsimustele, mõnikord isegi toimib psühholoog, kui olete liiga rasperezhivalas. Samuti on ta võtab üle rutiinset tööd koos dokumentidega. See on teie jaoks kujundada hüpoteek ja maksmise korter - keeruline teadus, ja ta on teinud selliseid toiminguid sadu kordi.
Muidugi, kõik see kehtib head ained, kes töötavad ausalt protsent müügi. On teisi, kes tahavad iga hinna eest saada raha sinult. Uuring kommentaare Internet, küsida soovitusi sõpradelt - kõik kulud leida kinnisvaramaakler positiivse ülevaateid. Parim ained on alati suusõnaliselt.
5. karda lõpetamata
Varem, kui ostate korteri laval kaevetööde eest kliendid said otse arendaja. Tulevikus võib ettevõte pankrotti minna, ja raha on lihtsalt põletada.
Viimastel aastatel on turg stabiliseerunud: kulus suured arendajad, kes igal aastal läbima mitu maja eesmärgiks töö pikka aega ja seetõttu väärtustavad oma maine. Hirm, et jääb lõpetamata.
Ei pea enam kartma. 1. juulil 2019 õiguseArtikkel 15.4. Eriti meelitada arendaja raha osalusdemokraatia ehitus korral paigutamine raha tingdeponeerimiskontod üleminek arendajad deponeerimine-Accounts. See tähendab, et ostes korteri laval kaevetööde, siis raha üle ei ole arendaja ja pank. Rahalisi vahendeid hoitakse pangas, kuni maja on ehitatud - ja ainult siis, kui arendaja saab neid saada. Kui maja mingil põhjusel ei tagasta, pank tagastab raha teile.
Loodetavasti need näpunäited aitavad teil osta korter unistused. Kui te ei kavatse osta korter ja olete mures lisaküsimusi, pidage neid kommentaare, siis ma vastan meeleldi!
vt ka🏚
- Üürida korteri või saada hüpoteegiga: see on tulusam
- Kuidas valida korteri uues majas
- Kuidas osta korteri Moskvas koos väga soodsate