8 ipotechnikam reeglid: kuidas osta korter krediidi ja ei kahetse

1. Vali mugav makse hüpoteegi

Chasing Dream korter saad orjastab hüpoteek. Näiteks annab 70% palgast laenu ja istuda tatar. Enne kui osta korter, ma selgelt määratletud nõus maksma kuus.

Valisin korteri järelturul, nii et see saaks kohe helistada, nii et ma otsustasin, et makse hüpoteegi ei tohi ületada summat, mis ma maksan eemaldamise määr korteris. Siis ma üürielamu 30 tuhandeni.

On veel üks viis kontrollida, kui palju olete valmis andma: paar kuud edasi lükata, et selle summa tasumise eraldi kontole. Kui te ei ole sattusid võlgadesse ja on piisavalt raha kõike, mida vajate, näiteks makse, mida teile jõudu.

2. Määratakse kindlaks, millised korter saate endale lubada

Muidugi, ma tahan elada unistus korter: hele, kõrged laed ja panoraamakende. Ma peaaegu ostnud ühe korteri impulsiivselt. Ma arvasin, "Oh hästi, ma võtan hüpoteegiga kui 20 aastat ja 25, ja ei maksa 30 ja 40.000 kuus. Aga mida korter! "- kuid seekord ta loobunud mõttest. Nüüd ma saan aru, et see oli õige otsus: esimesel aastal ma vaevalt piisavalt raha normaalselt, et saada 10 tuhat rohkem, ma ei suutnud.

Ma soovitan teil kaaluda, millist korter saab endale lubada. Ma tegin seda.

Esimese formuleeritud võimalusi ostmiseks:

• esialgne panus - 1000000 rubla;
• mugav makse kuus - 30 000 rubla;
• Laenu tähtaeg - ideaalis 15 või 20 aastat.

Siis hüpoteegi kalkulaator kindlaks maksimaalne laenusumma: siseneda suurus ja tähtaeg hüpoteegi ja vaadates, mida kuumakse saadakse. Sait "Banki.ru"Sa pead teadma, intressimäära arvutamiseks, võtsin keskmine 2013-12%. Sait hüpoteegi "Tinkoff Bank"Kalkulaator automaatselt kuvada keskmine määr hüpoteek panga partneritega.

Ma sain selle maksmisest kuni 30 000 rubla ja tähtaeg hüpoteegi 20 aastat, ma ei saa endale lubada korteri väärt kuni 3,7 miljonit rubla.

3. Vähendada finantsriskid

Enne ostu, õppisin Internetis näpunäiteid, kuidas mitte jääda taskukohased hüpoteegid ja raha ei ole. Mõned neist lähenes mulle mõned - mitte.

• Koguneda rahalist ohutuse padi. Valik ei ole minu jaoks. Ma arvan, et see on pikk ja imelik. Kogunenud poole tahad teha hüpoteegi võlgade vähendamiseks ja mitte hoida ohutu poolel. Kuid paljud finantsnõustajad ei nõustu minuga.
• Kas teine ​​töökoht. See valik tähendab seda, et ma pidevalt töötada ainult hüpoteek. Pühendada oma elu täielikult ja krediidi Ma ei ole valmis.
• Kas vähendamise kava puhul. See on minu töö versiooni. Isegi enne allkirjastamist hüpoteegi leping, ma otsustasin, et kui töö on tõesti halb, siis saada väljakujunenud ettekandjana või perenaine restoranis. Võite teenida umbes 50.000 rubla kuus - nii et ma ei maksta hüpoteek.

Märkus: kui raha probleemid ikka tahad ühendust oma pangaga abi. Pangad ei ole tulusad kliendile pankrotistub, ta kadus ja ei tagastanud võlga. Seega, kui hüpoteegi makse sai liiga raske, küsida puhkust krediidi või muuta väljamaksete summa mõnda aega.

4. Leia parem intressimäär

Erinevus isegi 0,5% aastas on võimalik salvestada 200 000-500 000. Kasutage koondpangaks, mis saadab dokumente laenu kohe mitmed pangad. Nii saad mitmeid pakkumisi ja valida kõige kasulikum.

Kui soovite rakendada ennast erinevates pankades, siis on parem teha seda kontorid, mis on spetsialiseerunud hüpoteegid. Vastasel korral töötaja tavaliselt osakond vahel vahendajaks teie ja hüpoteeklaenude osakond - Euroopa edastaks dokumente läheb lisaaega.

5. Kontrollige oma krediidi ajalugu enne hüpoteegi registreerimise

Tänu halb krediidi ajalugu, pangad võivad keelduda hüpoteegi või tõsta intressimäära. Tasumata laenude, arvelduskrediit või hilinenud makseid saab mõjutada karistust. Enne taotlemise hüpoteek on parem kontrollida krediidiajalugu ja remont koolid, kui üldse.

6. Saate "puhtuse" korteri

See tähendab, et enne ostmist pead uurima kõiki dokumente. Nad küsivad ja kontrollige pank, kuid parem teha seda ise koos kinnisvaramaakler. Ma ütlen teile, milliseid dokumente ja mida tuleb kontrollida.

• Alus vara müüja. Müügilepinguga, tegu kingitus, lepingu erastamise sertifikaat omandi või väljavõte USRRE enam kui kuu aega tagasi.
• korter Teabelehe. Seal näed, kas saneerimist ja kas nad on seadustatud. Passi ei tohi olla vanemad kui viis aastat. Kui korter on ebaseaduslik ümberkorraldused, võib pank ei nõustu hüpoteek. Ja kui korter sa ikka osta, ümberehitusi veel seadustada - vastasel trahvi. Mõned teenused aitavad teil mõista nõuded saneerimist. Näiteks "Tinkoff hüpoteek" saavad kõik ümberkorraldused, ja teenuse valib pank, mis on nõus andma krediiti selline korter.
• Väljavõte maja registris. See näitab, kes on registreeritud korterisse. Ajal ostu ei tohiks olla üks.
• Müüja kinnitus, et ostu ja müügi kinnisvara, ta ei olnud abielus. Kui müüja on abielus, peate abielutunnistus ja notariaalselt abikaasa nõusolekut müüa. Kui müüja on lesk - surmatunnistuse. Kui ei ole dokumente, abikaasa saab vaidlustada tehingu.
• Abi psühho ja narkoloogiline. Nad peavad tõestama, et müüja aruga. Mõned pangad muuta eksam otse tehingu. Aidata tagada, et hiljem ei tule sugulased müüja avalduse, et ta ei olnud ise. Kui kohus tõestada, et müüja ei saanud teha mõistlikke otsuseid, tehingu lõpetada.
• Teave sellest, et osta korter ei olnud kaasatud rasedus- kapitali. Ja kui kaasatud - tõend eestkoste-, lubab müüki. Kui vskroyutsya rikkumisi käsitleda suudab tuvastada vigane.

7. Ära kiirusta osta korteri pärast esimest kontrolli

Uurimisel müüja ühe korteri kiirustas mulle ja ütles, et tema koht ja vastus tuleb anda kohe. Ma otsustasin oodata ja jäta korteris. Väga ärritunud. Aga pärast väljakuulutamise päeval uuendatud: selgus, et teised ostjad keeldus (või ei olnud), ja ma olin esimene järjekorras uuesti.

At läbivaatamist, märkasin palju puudusi: tapeet lahti tulla, plaadid pragunenud, halb juhtmestik, aknad Tomera avenue, väga väike vannituba.

Valides korter ei saa kiirustada. Müüja tahab müüa kiiresti, ja siis 20 aastat maksma.

Kuidas:

1. Vaata korteri kaks korda, erinevatel kellaaegadel. Pöörake tähelepanu liiklusummikud teedel.
2. Ärge kautsjoni kohe pärast esimest kontrolli.
3. Küsi allahindlust visuaalse defekte.

8. Uurige teenuseid, mis oleks lihtsam saada hüpoteegiga

Lisaks pankadele, mis laenuvõtjate saab rääkida otse, on hüpoteegi maaklerid ja teenuseid. Sest teatud maakler suhtleb pank klientide nimel ja kaitseb nende huve.

«Tinkoff Hüpoteek"Teeb koostööd 10 hüpoteekpangad ja aitab neil saada hüpoteegiga. Tegelikult teenuse toimib maakler, kuid tasuta, selle asemel, et oma raha pangas saab boonuseid partnerid vähendatud klient. Lisaks "Tinkoff Mortgage" annab allahindlusi määr pangad. Need soodustust ka bonus partneritelt, mis toob klientidele teenust tasuta koos valmis pakett dokumente. Partnerid "Tinkoff Hüpoteegid" ei kuluta raha reklaamile ja töö juhid, et nad saaksid pakkuda madalamat maksumäära.

Siin on, mida on eelised "Tinkoff Hüpoteegid":

• Rakendades Internetis: tuled kontoris on ainult üks kord - tehingus
• Lahus 2 minutit;
• vahend kontrollimiseks korterid nõuete kohaselt pank;
• isiklik manager, kes aitab tehingu
• üks dokumentide kogum kõigi pankade;
• soodne refinantseerimise: Partner "Tinkoff Hüpoteegid" tasun oma laenu vanem pank, annab uue madalama määraga ja vajaduse korral lisaraha, näiteks parandusse.

---

Need lihtsad reeglid aitavad võtta hüpoteegi ja ei kahetse. Kui Te olete juba koostatud, ärge lõõgastuda. Ma soovitan umbes kord iga kuue kuu jälgida praeguse hüpoteegid. Kui nad langema, on olemas võimalus, et küsimus hüpoteegi refinantseerimine ja tõrje kohta huvi.