Kuidas kustutada hüpoteek graafikust ees: vähendada aega või makse

Layfhaker arvutab kõiki võimalusi, et teada saada, mis laenu tagasimakse strateegia kasumlik.

Arvutuste võttahüpoteeklaenu summas 1,2 miljonit rubla alla 10% aastas perioodi 8 aastat (96 kuud). Oletame, et teil on igakuine tasuta 5000 rubla, millele soovite saata ennetähtaegse tagastamise.

Kontseptuaalselt on need arvutused on sobiv oma olukorda, kuid peavad teostama arvutusi oma täpsete numbrid.

Kuidas kasulik kustutada hüpoteek maksed annuiteedi

Kui annuiteedi maksed igakuiselt annate pank sama summa arvel tagasimaksmise laen. Samal maksete struktuur varieerub erinevatel kuudel. Tavaliselt esimesel vähemalt pooled on huvi - täpne proportsioonid saab vaadata oma maksegraafikule.

Meie näites kuumakse 18209 rubla. Lihtsalt on vaja anda pank 1747546 rubla 547.546 rubla enammakse.

Ennetähtaegse tagastamise vähendamise

Kui kuus maksma 5000 rubla ja vähendada laenu tähtaeg, säästate 171.647 rubla maksta intressi ning täielikult maksma Pangale 5 aastat ja 8 kuud.

Ennetähtaegse tagastamise vähenemise makse

Kui teil vähendada makse, saate salvestada 103 540 rubla, makse hüpoteek 7 aastat ja 8 kuud. Viimase kuu makse on nii väike (vähem kui 5000 rubla), et sa peaaegu ei tunne.

Tagasimaksed vähenemisega ja suurenes kuu ettemaks

Ennetähtaegse tagasimaksmise vähendamine hüpoteegi mõiste tundub tulusam rohkem säästa, annavad kogu pangalaen kiiremini. See on ainult siis, kui lugemisega strateegia väheneb makse on üks asi: fookusest väljas valdkonnad saavad tavaliselt vahe esialgse kuumakse ja vähendada.

Maksed tehakse vähendamise periood, te jätkuvalt maksma 18.209 rubla + 5000 ja lahkus 23 209 rubla. Mis langust makse hakkad sama summa ja järk-järgult minna 1874. + 5000 = 6874 rubla.

Aga sa võid lisada igakuiselt summa eraldatakse ennetähtaegse tagasimaksmise vahe originaal ja praegune makseid.

Sel juhul sa võluväel maksta hüpoteek samal perioodil ja sama enammakse, et ennetähtaegse tagastamise vähendamise.

Kui teie rahaline olukord halveneb kord, võite alati lükata ennetähtaegse tagastamise ja vähendada maksma iga kuu. Kui ennetähtaegse tagastamise vähendamise perioodil, siis ei ole sellist luksust.

Lisaks mõned pangad on lubatud osaliselt tagasi maksta hüpoteek Internetis ainult vähenemist makse ja vähendamise perioodil oleks minna kontorisse. Kui täistööajaga kohtumine töötajad krediidiasutus ei ole teie jaoks, see tagasimaksmise võimalus on täiuslik.

järeldused

1. Kui olete kindel, et teil on alati raha algse põhisumma makse ja 5000 varajaseks lunastamiseks, ei ole teile vahe tagasi maksta: vähendamise perioodil või vähenemine maksmise Kolmanda teostuse kui annate kuus ühe ja sama summa.
2. Kui te kahtlustate, et teie rahaline olukord mõne aasta jooksul võib halvem, Vali ennetähtaegse tagastamise vähenemine makse ja võttes arvesse vahe esialgse makse ja praegune. Seal on probleeme - läheb maksete ajakava kohaselt Kuupalgalise on olnud oluliselt väiksem kui hüpoteegi algust. Seal on mingeid probleeme - maksma hüpoteegi kiiresti ja sama kasu need, kes enneaegselt snuffed läbi tema elu vähendada.
3. Kui hüpoteegi teile ja nüüd raske koorem, kuid olete nõus kuidagi välja jäetavad osad 5000 rubla kuus, minna vähendades makse. Nii et sa laenu tagasi maksma sama 8 aastat, kuid järk-järgult siis muutub lihtsamaks ja lihtsamaks. Ja salvestada mõned tööd.

Kuidas kasulik kustutada hüpoteek maksed diferentseeritud

Diferentseeritud toetused pangad pakuvad harva, kuid saada hüpoteegiga selliste tingimuste on veel võimalik. Sel juhul on põhisumma on jagatud võrdseteks osadeks, protsendid arvutatakse igakuiselt võla saldo. Seetõttu vähendatakse järk-järgult makse summa.

Hüpoteek meie näiteks selles olukorras, enammakstud on 484 958 rubla, makse esimese kuu - 22 500 rubla viimane - 12 604 rubla. Hüvitise arvutamisel kasutada üks saite laenu kalkulaator, näiteks mobile-testing.ru.

Ennetähtaegse tagastamise vähendamise

Kokku 5000 kuus, siis vähendada enammakse intressid 137 121 rubla ja maksta hüpoteek 5 aastat ja 8 kuud. Sel kuul antakse teile kõik väiksema summa tõttu diferentseeritud makseid.

Pea meeles, et kalkulaator ei arvesta ennetähtaegse lunastamise hetkel sissemaks. Siiski, kui see oleks võimalik, arvud muudaks veidi.

Ennetähtaegse tagastamise vähenemise makse

Mis vähendamise suurusest Makseprotsessi ka läheb suunas väheneb nii võimalusi, kuigi mitte nii kiiresti. See on tingitud osakaalu vähendamine, kuus läheb arvelt laenu põhiosa tagasimaksed.

Tuleb välja, et selline lähenemine oleks salvestatud 94196 rubla, hüpoteegiga te rakendate 7 aastat ja 1 kuu.

Tagasimaksed vähenemisega ja suurenes kuu ettemaks

Vahe originaal ja praegune tarne on mõttetu arvutada: see on moodustatud peamiselt vähendades protsenti. Ja makse vähendatakse ja nii, sõltuvalt entusiasmi, millega sa kustutada põhivõlg.

järeldused

1. Kui olete rahul suurus osakaal põhivõlg struktuuri makse, vähendada laenuperioodi. igakuine makse igal juhul väheneb kiiremini kui algselt vähendades tasakaalu põhivõlg.
2. Vähenemine maksete karmistada oluliselt oma suhteid panga - antud juhul 1 aasta ja 7 kuud. Kuumakse antud juhul esimest korda ei vähene nii kiiresti kui tahaksime: kompensatsioonid ilma dosrochek pärast aastat hüpoteegi selle suurus on 21 405 rubla, varase maksmise vähenemist makse - 20 345 rubla.