Väliselt Müüa korter tundub lihtne ülesanne. Ainult vaja teha ilusaid pilte, panna neid läbi interneti, et leida ostja ja koostada dokumente, et saada raha. Aga tegelikult ei ole päris nii. Vara müük võib raskendada erinevaid asjaolusid. Me mõistame, kuidas kiiresti ja ohutult sooritada tehing, kui korter on "ajalugu".
1. mitu omanikku
Kui korter on rohkem kui üks omanik, see on raskem müüa. Käe võib ainult teatud tingimustel.
Näiteks, kui korter on kaasomandisseTsiviilseadustiku artikli 244. Mõiste ja põhjustel esinemise kaasomandi ilma osakaalu määramise mis tahes meetmeid ainult kirjalikul nõusolekul kõik omanikud saavad veeta aega koos temaga. Tavaliselt see juhtub erastamise eluaseme ja ühine korterite ostu abielu. Müügist iga osalejad saavad võrdse rahasumma.
Kui ühise omandi eluaseme, siis tuleb ka kõigi nõusolekul omanikele. Kui üks neist vastu ainus lahendus probleemile - osta enne müüki.
Kokku tulud tehingu jaotati proportsionaalselt iga omanik. Näiteks korter on väärt 10 miljonit rubla. Ta kolm Kinnisvara: esimeses murdosa - 60%, samal ajal kui teine ja kolmas - 20%. Seega müügist esimese vara saavad 6 miljonit ning teise ja kolmanda - $ 2 miljonit eurot.
2. Outstanding hüpoteegid
Kui te ei ole tasunud hüpoteegiga korter, on võimalik võõrandada ainult panga nõusolekul. Seega, pead minema tagasi väitega, et soovite müüa eluaseme. Pank võib lubada tegeleda või blokeerida.
Esimesel juhul peate esitama avalduse ennetähtaegse tagasimaksmise hüpoteegi ja müügilepingule. Päeval tehingu tulete panka koos ostja, ta lahkub raha korteri rakus või ülekandeid kontole. Sellest summast läheb maksma võla hüpoteegi, ja ülejäänud - müüjale.
Kui pank ei ole heaks tegeleda, pead otsima ostja, kes on nõus maksma osa raha tagatisraha võla tagasimaksmise hüpoteegi. In search sellise vabatahtliku võtab aega, nii kiire müüa korter on ebatõenäoline, et õnnestub.
Eraldi vestlus - sõjalise hüpoteek. Müüa korter, ostetud nendes tingimustes, peate eemaldama kõik koormatised. See tähendab, et sa pead täielikult tagasi maksma võla laenu ja siis müük on võimalik.
Vaadake, kuidas müüa korter kiiresti
3. Laste seas omanikud
Kui ostad vara olete kasutanud vanema kapitali eest, teie laps onArtikkel 10. Suunas ema (pere) kapitali elutingimuste parandamist jagada korteris. See võib põhjustada raskusi müük eluaseme, sest töötajad eestkosteasutuse jälgida selliseid tehinguid. Nad võivad keelata rakendamise, kui nad leiavad, et rikkunud õigusi alaealise. Näiteks, kui tingimused uues korteris on hullem kui müüakse, või kui liigub linnast maale.
Isegi kui te olete kindel, et lapse õigused on kinni, siis tuleb eelnevalt kokku vajalikud paberid. seadusTsiviilseadustiku artikli 37. Käsutamiseks eestkostetava ei ole täpset loetelu dokumentidest, mis tuleb antud eestkoste. Nimekiri on parem selgitada eelkõige institutsioon. Tehingu tegemiseks, saate alles pärast saada kirjaliku loata müügiks.
4. ebaseadusliku ümberehitusi
Kui sa saneerima korteri ja ei salvestanud seda, selliseid muudatusi ei märgita poolest STI (Bureau of Technical Inventory). Legaliseerida neid ainult kohtu kauduHousing kood, artiklile 29. Tagajärjed loata rekonstrueerimine ja (või) loata ümberkujundamine ruumides korterelamu.
Re-planeerimine ei takista müük korter otse, vaid hõlmab mõned keerukust. Näiteks võib pärssida potentsiaalsed ostjad, sest nende hinnangul on eluaseme ohtlik. Lisaks, siis tõenäoliselt on vähendada kulusid korterite ebaseadusliku muudatusi müüakse odavam kui turul keskmiselt.
5. Võlad kommunaalteenuste eest
On olukordi, kus makse kommunaalteenuste võlad jõuda sadu tuhandeid rubla. On mitmeid viise, kuidas vabaneda neist müügi ajal eluase. Näiteks saab rääkida ostjaga, raha tagatisraha läks võlgade maksed.
Alternatiivse võimalusena - kanda võla ostjale ja samal ajal vähendada kulusid korter. vastavalt seadusegaTsiviilseadustiku artikli 391. Tingimused ja üleandmiseks võla, osapoolte kohustused maksta võlg on vaja registreerida müügiks leping.
Näiteks kulud korterid on 10 miljonit rubla, ja võla kommunaalteenuste eest - 200.000. Siis, täpsustatakse lepingus eluaseme hind - 9,8 miljonit, eraldi ettenähtud võlasumma ja mille jooksul tuleb tagasi maksta.
Raskused tekkisid pankades ja muud vaeva on võimalik vältida, viidates ekspertide firma "PIK-Broker». Sul on võimalik kasumlikult müüa vara kindlaksmääratud aja jooksul ja samal ajal ei pea muretsema õiguslik puhtuse tehingu. Ja kaubandus-programmi, saad allahindlust 3% kuni uue korteri üks ettepanek elamu kompleksid.
Vaadake, kuidas müüa korter kasumlik
vt ka🧐
- 8 tõsiseid vigu korterite müük, mille tõttu te kaotate raha
- Kaubandus-kinnisvara: kuidas asjad töötavad ja miks see on tõesti Tulus