Korterid on suhteliselt uut tüüpi kinnisvara, mille ümber on praegu palju kära. Saime aru, mis on nende vahe korteril ja samal ajal nuputasime, mida ostes jälgida.
Kuidas korterid korteritest erinevad
Peamine erinevus on see, et korterid on palju odavamad kui korterid. Seda seetõttu, et juriidiliselt on korter mitteeluruum. Elamukoodeksis sellist terminit pole, see viitab eluruumideleZhK RF, kunst. 16. Eluruumide tüübid ainult majad, korterid ja toad. Kuid kortereid mainitakseVenemaa Föderatsiooni valitsuse 16. veebruari 2019. aasta otsus nr. N 158 "Hotellide klassifitseerimise eeskirjade kinnitamise kohta" hotellide klassifikatsiooni määrustes: siin on see 40 m² suurune hotellituba, kus on vähemalt kaks tuba ja kööginurk. Peaaegu nagu korter, ainult et mitte elumajas, vaid hotellis.
Praktikas asuvad paljud korterid elamukompleksides. Sellisel juhul ei erine need praktiliselt tavalistest korteritest: hoone vastab nõueteleNõuded, millele eluruumid peavad vastama, mis on vajalik insenerisüsteemide seadme, soojusisolatsiooni ja eluruumide loomuliku valguse taseme jaoks, naabruses pole mitte kauplusi ja kontoreid, vaid muid kortereid.
3 olukorda, kui tasub valida korter, mitte korter
See pole esimene kodu, mille ostate
Kui olete juba kinnisvara ostnud, kasutasite tõenäoliselt vara mahaarvamise õigust. Ja see tähendab, et korteri ostmisel ei kaota te midagi, kuid võite kokku hoida väiksema ruutmeetri hinna pealt.
Kui korter on teie esimene vara, ei võeta teilt tulevikus kodu ostmisel õigust saada mahaarvamist. Seaduse järgi saate osa elamu, korteri või toa ostmiseks kulutatud rahast tagastada, samal ajal kui kulude hüvitamisel on mahaarvamise ülempiirMaksusoodustus korteri ostmisel kaks miljonit rubla: 13% sellest summast tagastatakse teile, see tähendab 260 tuhat rubla. Kui olete abielus ja ostate abikaasaga korteri, tuleb tasuda mahaarvamineVenemaa föderaalne maksuteenistus täpsustas abikaasade eluaseme ostmisel intresside omandimaksu mahaarvamise ümberjaotamise korda igaüks teist.
Otsite taskukohaseid täiendavaid eluasemeid
Näiteks täiskasvanud lastele, kellel on pere ja kes soovivad elada eraldi. Kui teile meeldiva piirkonna korterid on liiga kallid, on korterid parim valik. Saate neid osta hüpoteegiga: paljud pangad võimaldavad teil sellise kinnisvara ostmiseks laenu saada. Sama sissemakse ja sarnase laenutähtajaga makske üle korterite eest jääte vähemaks kui korteri jaoks ja säästetud raha abil on võimalus sulgeda laen kiiremini.
Näiteks leidsime elamukompleksist "Normandia" korteri ja võrreldava suurusega korteri. Kolmetoaline korterid 89,02 m² suurune pind koos garderoobi, kahe vannitoa ja lodžaga maksab umbes 12,3 miljonit rubla. Kolmetoaliseks korter mille pindala on 88,11 m², tuleb maksta rohkem kui 17 miljonit rubla. Korteri ja korterite paigutus on sarnane, samas kui viimase pindala on veelgi suurem, kuid see valik maksab vähem.
Soovite teha kasumlikku investeeringut
Korterid on hea investeerimisvõimalus. Selle asemel, et osta korter teiseses korpuses ja raisata aega remondile, võite arendajalt otsida värske viimistletud viimistlusega variandi. Kui kavatsete kortereid üürida, vaadake stuudioid ja ühetoalisi kortereid.
Elamukompleksis "Normandia" ühetoaliste korterite hinnad algama alates 5,1 miljonist rublast. Võrdluseks: ühetoa korteri keskmine maksumus järelturul oli 2019. aastalKorterite hinnad Moskvas ja Peterburis jätkasid 2019. aasta esimesel poolel kasvu 6,8 miljonit. Lisaks saate säästa remonti. Korteri maksumus sisaldab juba viimistlust: metallist sissepääsuuksed, pistikupesad, torustik, vannitoas plaadid ja tubades tapeet. Elanikud saavad korraldada ainult mööblit ja kodumasinaid.
Elamukompleks koosneb viiest erineva korruselisusega hoonest, kus on korterid ja korterid vahemikus üks kuni neli tuba. Te ei saa piirduda tavalise paigutusega, vaid valige endale ideaalne. Normandias on Sunny Flats - valgusküllased korterid ja sviidid, kus aknaava võtab terve seina või kaks. Suurele perele sobib ruumikas kuni 27 m² suurune köök-elutuba: ruumi on piisavalt kõigile leibkonnaliikmetele.
Uurige, mis on veel "Normandias"
Mida korteri ostmisel jälgida
Kus nad on
Optimaalne lahendus on korter elamukompleksis. Kuna neid ei peeta eluruumideks, ei pea arendajad formaalselt järgima rangeid sanitaareeskirju, mis kehtivad korterelamute kohta. Näiteks ei ole ehitusettevõte kohustatud jälgima loodusliku taset valgustus ja ei tohi sisehoovi panna mänguväljakuid, kui korterid külgnevad kontorid.
See ei kehti elamukomplekside kinnisvara kohta: siin saate juurdepääsu samadele üldkasutatavatele ruumidele nagu korteri ostmisel. Kohusetundlikud arendajad ei eralda korterite ja korterite elanikke, nii et kõik vajalik Järgitakse sanitaarnorme ja hoovis on puid lillepeenardega ning kohti jalutuskäikudeks, mängudeks ja puhkus.
Mitu lõpetatud projekti on arendajal juba olemas
Teisisõnu peate veenduma selle usaldusväärsuses. Arendaja on kohustatudMilliseid dokumente peab arendaja esitama esitage teile asutamisdokumendid, ehitusluba ja projektideklaratsioon. Selle kohusetundlikkust saate kontrollida veebisaidilTipparendajad Üks ressurss arendajatele: on andmeid selle kohta, kui palju objekte on ettevõte juba üle andnud ja mitu korda on see vastanud määratud ehitusajale. Mida kõrgem reiting, seda usaldusväärsem on ettevõte.
Otsige sotsiaalvõrgustikes ja foorumites arvustusi üürnike kohta, kes on juba arendaja kodudesse sisse elanud. Kui ta viivitab eseme kättetoimetamisega või teeb hooletult remonti, on ilmselt keegi selle üle juba kurtnud. Samal ajal uurige korteriomanike käest, kas nad on rahul ehituse ja viimistluse kvaliteediga, neil pole mõtet tõde varjata.
Mis infrastruktuuriga on
Kahtlane mõte on säästa korterite ostmisel ja elada tsivilisatsioonist kaugel asulates. Sellisel juhul on parem üle maksta ja valida asustatud ala. Lähedal peaksid olema koolid, haiglad ja kauplused, nii et te ei pea regulaarselt veetma aega ühest piirkonnast teise reisides.
Kui leiate mitu sobivat võimalust, ärge olge laisad kohale minema. Uurige, kuidas on piirkond transpordiga ja kui kaua kulub lähimast metroojaamast koju jõudmiseks. Ideaalis tuleks seda teha tipptunnil - hommikul või pärast tööd.
Elamukompleksi sisehoov on puhkeala, vaba autodest ja võõrastest. Kaitsealal on jalutusradad, kaasaegsed mänguväljakud koos liivakastide ja kiikedega. Ja läheduses on puhkamiseks ja jalutamiseks mõeldud haljasalad - pargid "Torfyanka", "Babushkinsky" ja "Losiny Ostrov".
Vaadake kortereid ja kortereid
LLC spetsialiseerunud arendaja "LS-Realty", projekti deklaratsioon veebisaidil http://ls‑rielty.ru/
Loe ka🌇
- TEST: Tõsi või müüt? Kontrollige, mida teate elust uues hoones!
- Mugav metropol: kus Moskvas mugavalt elada
- 7 märki elate heas naabruskonnas