Kontrollnimekiri korteri õigeks valimiseks
Elu / / January 06, 2021
Ljudmila Morozova
Arhitekt, projekteerimisbüroo juhataja "Arhitektuur».
Enne kui teete kinnisvaramaakleriga läbirääkimisi ja lähete välja korterit vaatama, võtke arvesse lühike loetelu sellest, millele peaksite tähelepanu pöörama. See ei puuduta ainult sekundaarset elamuturgu - uues hoones korteri valimisel saab rakendada palju punkte.
Hinnake oma uut korterit iseseisvalt, pannes artikli iga punkti jaoks hindeks 1–10, kus 10 tähendab seda see kriteerium vastab eluase täielikult teie soovidele ja 1 räägib ilmsetest puudustest, millega te pole valmis üles panema.
Hindame korteri parameetreid
1. Akende asukoht ja suurus
Akende suurus ja kuju võivad oluliselt erineda. Sellised parameetrid nagu akende asukoht sõltuvad projektist, maja seeriast, disainifunktsioonidest, kliimast jne. See võib vajadusel tõsiselt piirata või vastupidi pakkuda võimalust ümberehitamiseks.
Näiteks kui ruumis on mitu akent ja need asuvad üksteisest meetri või rohkem, võite ruumi jagada kaheks, nii et mõlemal oleks aken.
Kui on ainult üks aken, on võimalus korraldada globaalne
ümberkujundamine vähem. See kehtib ka fassaadi tahke klaasimise kohta maast laeni. Sellisel juhul on ruumideks jaotamine seotud vertikaalsete võltsidega, mis asuvad teatud astmel.Akna suurus mõjutab ruumide loomulikku valgustust, kuid tuleb arvestada ka kardinaalsuunadega. Nende kohta täpsemalt järgmises lõigus.
2. Korteri insolatsioon ja ruumi orientatsioon
Vastavalt sanitaarnormideleSanitaareeskirjad ja normid SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hügieeninõuded elamute ja avalike hoonete looduslikule, kunstlikule ja kombineeritud valgustusele" päikesepaiste peab korteritesse sisenema teatud ajaks. Seda nimetatakse insolatsiooniks. Insolatsiooni on üsna keeruline arvutada, kuna seda mõjutavad geograafiline asukoht, põranda kõrgus, korteri tubade arv jne.
Meie eesmärkidel piisab, kui arvestada insolatsiooni kestust, sõltuvalt maja geograafilisest asukohast:
- Põhi: kaks ja pool tundi või rohkem päevas 22. aprillist 22. augustini.
- Lõuna: poolteist tundi või rohkem päevas 22. veebruarist 22. oktoobrini.
- Keskne: kaks või enam tundi päevas 22. märtsist 22. septembrini.
Insolatsiooni kestus sõltub tubade arvust:
- Kui korteris on kuni kolm tuba, siis tuleks insolatsioon läbi viia vähemalt ühes toas.
- Kui korteris on neli või enam tuba, siis vastavalt kaks tuba.
Tubade orientatsiooni saab kontrollida kompassi või vastava nutitelefoni rakenduse abil. Näiteks Venemaa Euroopa osas on magamistuba, elutuba ja lasteaed peaks olema suunatud lõuna, kagu või edela poole. Parem on kontor orienteerida kagusse ja köök itta, kirde või loodesse. Abiruumide orientatsioon pole oluline.
3. Vannitoad, sanitaartehnilised seadmed ja ärkajate paigutus
Tasub pöörata tähelepanu mitte ainult vannitoa alale, sanitaartehniliste seadmete tüübile ja asukohale, vaid ka teistele tehnilistele punktidele:
- tõusutorudele juurdepääsu saamiseks luugi olemasolu;
- piisav vannitoa valgustus;
- sideühenduse ühendamine sanitaartehniliste seadmetega: (varjatud või väljaspool);
- sisseehitatud seadmete ja tarvikute kättesaadavus ja jõudlus: segistid, termostaadid ja nii edasi.
Märkige see plussina, kui korteril on veesoojendi: see on kasulik, kui kuum vesi on välja lülitatud. Vann võidab funktsionaalsuses võrreldes dušikabiiniga või kabiiniga. Soojendusega käterätikuivatid on kasulikud kõigile, eriti lastega peredele. Bidee, vannitoa aken, vihmadušš ja muud funktsioonid - teie isiklik valik.
4. Viimistluse ja kommunikatsiooni seisukord
See toode aitab teil hinnata viimistluskatete kulumist: parkett, plaadid, tapeet, lagi, uksed ja aknad. Oluline on pöörata tähelepanu ilmsetele defektidele, nagu praod, laastud, mõlgid, plekid, ebakorrapärasused. Nende kõrvaldamine nõuab selgelt investeeringuid, eriti kui see mõjutab sügavamaid viimistluskihte, näiteks tasanduskihti või krohvikihti.
Torustikukappi vaadates saate hinnata nii sooja kui ka külma veevarustuse püstikute seisukorda kanalisatsioon: kõik torud peavad olema korralikult ühendatud, peavad olema soojusisolatsioon.
Heitgaasivõre väljanägemise järgi vannitoas või köögis on sageli selge, kas maja loomulik ventilatsioonisüsteem on toimiv. Määrdunud, rasvane grill näitab vähemalt vajadust kontrollida, kas süsteem töötab korralikult.
Äsja renoveeritud korterite elektrijuhtmed ja jaotuskarbid on enamasti varjatud ega ole väljastpoolt nähtavad. Elektrimasinad ja elektriarvesti peab olema puhas, heas töökorras ja korralikult elektrikilbis kinnitatud. Seinte ja lagede välimine juhtmestik on lubatud ainult spetsiaalsetes fikseeritud kaablikanalites ja niisketest kohtadest eemal: vannitubades ja köökides.
5. Liftide kättesaadavus ja tüüp
Majades on reisijate (tavaliselt 4 inimesele) ja kauba-reisijate (8 inimesele) liftid. Viimaseid leidub tavaliselt kaasaegsetes hoonetes, kus on palju kortereid. Selline lift välistab probleemid mahuka mööbli, klaverite, pikkade ehitusmaterjalide, jalgrataste ja jalutuskärude tõstmisel. Linna ajaloolise keskuse arhitektuurimälestistes on väga haruldane, et leiate vanasti hingedega uste või kinnitatud lifti - see võimalus on vähem usaldusväärne kui kaasaegsed liftid.
Pöörake tähelepanu ka tootmisettevõttele: Euroopa liftid on tavaliselt usaldusväärsemad ja vähem lärmakad kui vene liftid.
6. Lae kõrgus
Mitmepereelamute standardsed laekõrgused jäävad vahemikku 2,5–3,8 m ja sõltuvad tüübist ja seeriast maja, disainifunktsioonid ja isegi projekti autor, kui me räägime arhitektuuri üksikprojektist juhatus. On maju, kus lae kõrgus võib ulatuda 4 või isegi 4,5 m-ni, kuid see on väga haruldane juhtum.
Kõrgem lagi, seda rohkem tajutakse korteri ruumi pindalalt ja mahult. Lisaks saate kõrgete lagedega ruumides riputada kaskaadlühtrid või mitmetasandilised lambid.
7. Rõdu või lodža
Uue korteri uurimisel hinnake eelnevalt rõdu või lodža mööbli paigutust: siin saate asetada garderoobi, riputada riiuleid või panna väikese diivani. Kui töötate kodus, saate selles piirkonnas luua mugava töökoha - loomulikust valgusest kindlasti puudust ei tule. Või peate rõdule lihtsalt panema kiiktooli ja paar potitäit lilli.
Rõduplokki ei ole lubatud lahti võtta ja rõdu või lodža tuppa kinnitada. Kui aga nõustute ümberehitustega, võite aknalaua eemaldada ja klaaside paigaldada topeltustega. Lodža ja tuba jäävad eraldi ruumideks, kuid see muudatus viib need visuaalselt kokku ja lisab tuppa loomulikku valgust.
8. Poolkorrused ja sisseehitatud mööbel
Sisseehitatud mööbel ja poolkorrused on sageli korteri paigutuse elemendid, mida pole lihtne muuta. Pöörake tähelepanu nende konfiguratsioonile ja seisundile. Äsja monteeritud, ilma defektideta, hästi planeeritud sektsioonidega - need võivad tõesti olla paljudele kasulikud. Kui sisseehitatud kapp uksed ei sulgu, seinad ja fassaad on kulunud, pole ühtegi furnituuri, siis ilmselt saab selle koha demonteerimist ja uue kapi korraldamist eelarvesse arvestada.
9. Paigutus
Pöörake tähelepanu tubade ja muude ruumide arvule. Magamistube peaks olema täpselt nii palju, kui teil, lastel, vanematel või teistel pereliikmetel, kes teile kaasa elavad, on vaja. Viimasel ajal ei vaja kõik elutuba eraldi toana. Kui korteri disainifunktsioonid seda võimaldavad, saab elutuba ühendada köögi-söögituba. Sel juhul peab selle ühisala pind olema vähemalt 16 m².
Kui eelmised omanikud tegid korteri ümberehituse või ümberehituse, kontrollige, kas selle paigutuse ja uue STI-plaani kokku leppimiseks on tellimus. Kui leping on legaliseeritud ja need dokumendid esitatakse teile soovi korral, siis säästate end tulevikus korteriga seotud müügi-, kinkimis- või muude tehingutega seotud raskustest.
10. Abiruumid
Need võivad olla panipaigad, riietusruumid. Nende soovitud arv ja suurus sõltub paljudest teguritest: teie eluviisist, hoiustamisharjumustest, teie pere suurusest. Kui plaanite korterit ümber ehitada, siis on majapidamisruumide arvelt sageli võimalik elutuba, vannituba või vannituba tõhusalt suurendada. köök.
11. Käikude ja uste laius
See punkt on asjakohane juhul, kui ümberehitusi ei toimu ja kõik toad jäävad praegusel kujul. Siin ei saa te ilma mõõdulindiga mõõtmata.
Läbikäikude ja uste kaudu tuuakse korterisse mööbel, kodumasinad jms. Pärast laiuse mõõtmist võrrelge parameetreid normidega SNiP 31-01-2003 "Elamute korterelamud»: Koridori laius seinast seina peaks olema 90–120 cm; siseuste kerge ava laius - 80 cm; uksed vannitubadesse ja abiruumidesse - 60–70 cm; välisuks - 80–90 cm.
12. Kujundus
Kui kavatsete korteris remonti teha, mida kaalute, siis võib selle kriteeriumi välja jätta. Muul juhul pöörake tähelepanu kujundusele, stiilile, värvidele ja sisekujundusele ning sellele, kuidas erinevad elemendid omavahel kokku sobivad. Mõelge, kui lähedal on korteri välimus teile ja kas see rahuldab teie ideid ilu kohta.
13. Trepp ja muud üldkasutatavad ruumid
Seina, lae ja põranda viimistluse, kinnitusdetailide ja trepid üldkasutatavates ruumides mõjutab korteri maksumust. Ükskõik kui kallis sisustus korteris on, rikub see kogu mulje, kui sellele eelneb tumedat lagunenud põranda ja vanade peitsitud seintega treppi.
14. Korteri asukoht korrusel ja naabrid
Sõltuvalt maja tüübist ja kujundusest võib korterite arv korrusel mõjutada naabritega suhtlemise sagedust. Kui seal on ainult kaks korterit, ka teie oma, siis satute naabritega kõige tõenäolisemalt harva. Ja kui neid on saidil 6 või 8, siis tõenäoliselt see julgustab teid säilitama häid suhteid kõigi naabritega. Isegi kui elate mitu kuud korteris, on raske hinnata, kes nad võivad olla. Ja veelgi enam on seda vaadates ebareaalne teada saada. Võtke seda arvesse ja tehke võimaluse korral päringuid, rääkige sissepääsu, jaoskonna elanikega või tutvuge potentsiaalsete naabritega isiklikult.
15. Concierge või turva
See kriteerium ei ole korteri hindamisel kõige olulisem. Siiski on palju tõelisi lugusid, kui uksehoidja või turvamees mäletas varaste märke, tänu millele nad suutsid need leida või andsid elanikele kaotatud asju või olulist teavet. Pea seda asjaolu lihtsalt meeles, kuid ära tee sellest nurgakivi.
Tulemuse arvutamine
15–45 punkti
Suure tõenäosusega see korter teile ei sobi. Liiga palju kriteeriume ei vasta teie ideedele ja nõuetele, hoolimata sellest, et nägite ka eeliseid. Ärge laske end sellest heidutada - parem on selles veenduda etapis, kui kaalute ainult võimalusi ja teil pole veel olnud aega ebaõnnestunud korterisse raha investeerida ja disainis kaasa lüüa. ostud.
46–105 punkti
Mida kõrgem on lõpphinne, seda rohkem sobib korter teile ja teie leibkonnale. Kui ta kaldub alampiirini, tähendab see, et korter nõuab palju investeeringuid: aega, vaeva ja raha. Kui tunnete, et see korter on „teie” ja teie pere võib selles õnnelik olla, siis võite julgelt asja kallale asuda. Kuid pidage meeles, et enne kõigi puuduste kõrvaldamist ja uue kodu harmoonilisse seisundisse viimist peate kõvasti tööd tegema.
106 kuni 150 punkti
Korter sobib teile nii palju kui võimalik, võite kaaluda selle ostmist. Ärge unustage koostada nimekiri puudustest, mida olete märganud, ja arutage neid oma perega üksikasjalikumalt. Planeerige oma järgmised sammud, võtke arvesse spetsialistide kaasamist, materjalide, seadmete, mööbli ostmist ja muid kulutusi. See aitab pühkida kõik mittevajalikud ning moodustada lõpliku tegevuskava ja eelarve. Ärge unustage sinna lisada ettenägematuid kulutusi. Ja mine seda!
Loe ka🧐
- Üürida korter või võtta hüpoteek: mis on kasumlikum
- Kuidas korterit müüa: üksikasjalikud juhised
- Mida peate enne järelturult korteri ostmist kontrollima