Kuidas osta korterit, mis on juba hüpoteeklaenul

Kas on võimalik osta korterit, mis on juba hüpoteegis

Hüpoteeklaenude tagatise paneb pank - selle kohta on kirje riiklikus kinnisvararegistris. Omanik ei saa sellise korteriga tehinguid teha ilma hüpoteegipidaja loata: Rosreestr lihtsalt ei registreeri omandiõiguse üleminekut. Kuid see ei tähenda, et te ei saaks hüpoteegiga kinnisvara müüa ega osta. Lihtsalt protseduur ise on veidi keerulisem ja pikem.

Miks müüa korter, millel on hüpoteek

Kui korter läks kohtu kaudu panka seetõttu, et omanik on laenuga võlgu, siis finantsasutus müüb selle avaliku oksjoni kaudu. Kui omanik ise otsustab hüpoteegiga kinnisvara müüa, võivad potentsiaalsed ostjad selles kahtlustada. On hüpoteegid on orjanduse maine, mille kütkeid saab maha visata alles viimase maksega. Kui inimene müüb korteri, on midagi valesti kas temaga või korteriga, usuvad mõned.

Tegelikult võib sellel olla miljon põhjust. Omanik otsustas pereliikmete tõttu kolida töö tõttu teise linna või suuremasse korterisse. Abikaasad lähevad lahku, tahavad võla ära maksta ja hüpoteekkorteri raha jagada. Laenusaaja on muutnud rahalisi olusid, ta ei suuda laenuga toime tulla ja soovib selle tagasi maksta enne, kui olukord muutub parandamatuks.

Muidugi võib põhjus olla midagi ebameeldivat: katus lekib, sissepääsul on ravimikast ja fondivalitseja kogub nii palju raha, nagu puistaks talvel kõnniteid Swarovski kristallidega. Kuid te pole selliste riskide vastu kindlustatud isegi hüpoteegita korteri ostmisel - vajate lihtsalt kontrollige kõike.

Nüüd Venemaal, peaaegu poolNimetatakse Venemaal eluasemega seotud hüpoteektehingute osakaalu kinnisvaratehingud toimuvad hüpoteegi kaasamisega. Nii et turul on hüpoteegiga kortereid rohkem.

Kas tasub osta korterit, mis on juba hüpoteegis

Kui pank müüb võlgniku korteri avalikul oksjonil, võib oodata olulist allahindlust. Finantsasutuse jaoks ei ole see põhivara, seega püüab ta sellest vabaneda, lihtsalt oma tagasi tagastades.

Omaniku poolt kodu müües ei saa oodata ebatavaliselt soodsat hinda. Kuid ta suudab siiski natuke maha visata - tarbetute probleemide pärast ja motiveerida teid koormaga korteri ostma.

Kuidas osta korter hüpoteegiga

Sõltuvalt tingimustest saate korteri osta erineval viisil.

Tehingu ajal hüpoteegi tagasimaksmisega

Tingimused: tehing toimub panga nõusolekul, kus praegune omanik andis hüpoteegi; ostja ostab objekti sularaha eest.

Ohutum skeem. See kaitseb kõiki tehingu osapooli: ostjat, müüjat ja panka. Vaatame ühte näidet.

Müügil on 3 miljoni rubla suurune korter. Pank annab tehinguga nõusoleku ja määrab järelejäänud võla summa - 500 tuhat rubla. Arvutamiseks kasutatakse kahte lahtrit. Enne ostu-müügilepingu allkirjastamist laotakse neisse ostja raha: ühes 500 tuhat ja teises 2,5 miljonit.

Lahtrite dokumentides on ette nähtud, kes ja millal saab arveid kätte saada. Kui ostu-müügileping allkirjastatakse ja omandiõiguse üleminek registreeritakse Rosreestril, saab pank seda teha võtke oma 500 tuhat ühest lahtrist, müüja - 2,5 miljonit teisest ja ostja - hüpoteek taganemiseks koormatised. Kui tehing ebaõnnestub, tagastab ostja oma raha ja ülejäänud osas ei muutu midagi.

Mõnikord saab laenu jaoks vahendeid paigutada mitte lahtrite kaudu, vaid otse panka, kuid finantsasutus on protsessis igal juhul aktiivselt kaasatud.

Võlgade loovutamisega

Tingimused: tehing viiakse läbi panga nõusolekul, ostja ostab eluaseme hüpoteegiga samast pangast.

Ostja esitab panka hüpoteegi taotluse, nagu ostaks ta mingit korterit. Kinnitusprotsess on sarnane ja võtab umbes sama palju aega. Kuna temast saab ostmisel laenuvõtja, kontrollib finantsasutus tema maksevõimet ja otsustabkas teie klient on valmis teda nägema.

Siin sõlmitakse lisaks ostu-müügilepingule leping panga ja ostja vahel vana laenu või uue laenulepingu nõuete õiguste loovutamiseks. Rosreestri koormus eemaldatakse ja järgmise omaniku õiguste registreerimisega kehtestatakse uus.

Tatiana Trofimenko, Euroopa õigustalituse juhtivjurist

See skeem on ka üsna ohutu.

Hüpoteegi ennetähtaegse tagasimaksmisega ostja kulul

Tingimused: pank ei ole nõus korterit müüma, ostja ostab korteri sularaha eest. Või võtab ostja laenu mõnest teisest pangast.

Sellisel juhul maksab ostja laenu tagasi. Seetõttu peaks tal olema käsil summa, mis võrdub võla ülejäänud osaga. Pooled sõlmivad korteri ostu-müügi eellepingu, mille kohaselt kantakse müüjale raha hüpoteegi sulgemiseks. Seejärel eemaldatakse korterist koormatis ja seejärel müüakse korpus kinnisvarana ilma tagatiseta.

See valik on ostja jaoks riskantsem, kuna raha kantakse üle lepingu alusel, mis ei kuulu Rosreestris registreerimisele.

Tatiana Trofimenko, Euroopa õigustalituse juhtivjurist

Teoreetiliselt võib müüja keelduda Rosreestri ostu-müügilepingu registreerimisest. Ostjal on võimalik sellest raha saada, kuid ainult kohtu kaudu.

Mida meelde jätta

• Võite osta korteri, mis on juba hüpoteegis.
• Seda tuleks kontrollida samamoodi nagu koormateta eluaset.
• Kindlam on osta korter panga nõusolekul ja selle osalusel.