10 viga korteri ostmisel, mis võib kalliks minna

1. Ärge kontrollige dokumente

Dokumentide põhjalik uurimine on nii elementaarne etapp, et tundub, nagu keegi ei jääks sellele vahele. Kuid just sellel enesekindlusel on kõik võimalused saatuslikuks saada.

Näiteks näitab müüja passi - tavaline dokument, pole midagi kahtlast. Ja hiljem selgub, et kuus kuud tagasi teatas ta sellest politseile kaotasin selle. Ja nüüd üritab ta sõlmida kokkuleppe kehtetu isikutunnistuse kohta. Tulevikus võib see lubada paljusid probleeme, isegi kui ostjal õnnestub lõpuks oma väidet tõestada.

Samuti on vähem ilmselgeid vigu ja vale trükiseid, mille tõttu võib tehingu seaduslikkus kahtluse alla seada - sama sündmuse erinevad kuupäevad dokumentides või nimede ühe tähe mittevastavus.

Mida teha

Lugege alati igat paberit hoolikalt, isegi kui teie ees on näidisleping. Kontrollige kuupäevi, eesnimesid, perekonnanimesid - kogu põhiteave. Passi autentsuse tuvastamiseks spetsiaalne Siseministeeriumi talitus

"Kehtetute Venemaa passide loendi kontrollimine." Selleks vajate ainult seeriat ja dokumendi numbrit.

2. Eirake paigutuse seaduslikkust

Riik keelab juhuslikult seinte lõhkumise ja ehitamise. Omavoli on siin ohtlik: nad lõikavad ühe korteri ukseava läbi ja kogu trepp variseb kokku. Seega mis tahes ümberkujundamine peab olema järjekindel.

Kui eelmine omanik ei teinud seadustähtede kohaselt muudatusi lõpule, langeb see vastutus kodu uue omaniku õlgadele ja nõuab palju aega ja palju raha. Veelgi enam, mõningaid muudatusi ei kiideta kunagi heaks. Ja peate tagastama seinad dokumentide järgi kehtestatud kohtadesse, vastasel juhul võidakse korter isegi ära võttaRF JK, artikkel 29 ja müüa avalikul oksjonil.

Mida teha

Taotlege kinnisvara ühtsest riiklikust registrist laiendatud väljavõtet, mis sisaldab korteri tehnilist kava. Siis on võimalik seda võrrelda struktuuride tegeliku paigutusega ja mõista, kas kõik on korras. Mõnel juhul fikseeritakse plaanis kooskõlastamata ümberehitamise fakt.

3. Ärge kontrollige korteris registreerunute arhiiviteavet

Juhtub, et vormis 9 registreerimistunnistus, kus on märgitud kõik korteris registreeritud, ei tekita küsimusi. Kuid on olemas vastuolulisi üürnike kategooriaid, millest tasub teada, isegi kui nad on välja lastud.

Näiteks need on puudu. Kui kohus on inimese sellisena tunnustanud, saab ta seda tehaVene Föderatsiooni 25. juuni 1993. aasta seadus nr 5242-1 kirjuta välja. Kuid kui kadunud inimene naaseb, on tal õigus nõuda vanas elukohas registreerimise taastamist.

Vangidega on olukord sarnane. Alates 2015. aastast on need lakanud31. detsembri 2014. aasta föderaalseadus nr Nr 525-FZ kinnipidamiskohtades registreerumiseks kirjutage see kindlasti välja. Vanglakaristused võivad aga olla pikad, nii et teoreetiliselt on oht, et õigusrikkuja pärast seda saab karistuse kandmine naaseb ja proovib end oma vanasse korterisse registreerida.

Mida teha

Müüjalt peate küsima kahte sertifikaati:

• Arhiveeritud registreerimine vormil 9. Seda ei anta alati välja meelsasti, sest see sisaldab eelmiste üürnike isikuandmeid. Kuid just see dokument näitab dünaamikas kõiki, kes on kunagi korterisse registreeritud.
• Abi vormil 12. See sisaldab lihtsalt teavet selle kohta, kas keegi "probleemide" kategooriatest on kunagi korterisse registreeritud.

4. Ei vaja müüja abikaasa nõusolekut

Abielus omandatud vara loetakse ühisvaraks, isegi kui see on kajastatud ainult mehe või naise nimel. Seega pole ühel abikaasal õigust korterit müüa ilma teise nõusolekuta. Ilma teise isiku nõusolekuta tehtud tehingu saab vaidlustada.

Kuid see pole veel kõik. Sarnased probleemid tekivad mõnikord niikuinii, isegi kui korteri omanik on lahutatud. Näiteks polnud endisel mehel ja naisel aega jagada vara ja omavad seda endiselt ühiselt.

Mida teha

Nõuda teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolekut või kohtu otsust vara jagamise kohta, mille kohaselt vara võõrandati müüjale.

5. Ei tea, kuidas erastamine vormistati

Kui erastamise ajal keeldub isik, kellel oli õigus selles osaleda, oma osast, siis ta jätab endale29. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 189-FZ õigus elada korteris kogu eluks.

See kõlab natuke hirmsamalt kui tegelikult. Selline üürnik võib vabatahtlikult nõustuda korterist välja registreerima ja mõnes teises kohas registreeruma ning teeb seda ka kohtu määrusega.

Sellest hoolimata, kui ostja seda küsimust kohe ei selgita, riskib ta pikalt osaleda kohtuvaidlusi.

Mida teha

Kontrollige erastamise dokumente ja võrrelge neis olevaid kuupäevi korteris sel ajal registreeritud elanike nimekirjaga, mis on märgitud arhiivitõendis vormil 9.

Ja kui leiate inimese, kellel on eluaegne elamisõigus, siis hankige temalt notariaalselt kinnitatud avaldus sellest õigusest loobumise kohta ja dokumendi registreerimise kohta uuel aadressil pärast seda, kui see on välja kirjutatud vanast korterid.

6. Ärge vaadake müüja teovõimet tõendit

Iga tehing kehtib siis, kui selle osalejad olid kaine mõistuse ja kindla mäluga. Paraku pole töövõimetus ilmne - saate osta mõistliku välimusega omanikult korteri ja seejärel teada saada, et tal polnud õigust seda müüa. Ja lõpuks jääda rahata ja korterita.

Mida teha

Küsi müüjalt psühhiaatri teovõimet ja narkoloog. Veelgi enam, kui võimalik, on parem minna temaga arsti juurde, et veenduda, et ta ei ostnud dokumente ülemineku ajal.

7. Pärijad visake ära

Omaniku päritud korteri ostmine on potentsiaalne probleemide allikas. Muidugi ei käi asjad tingimata kõige halvema stsenaariumi järgi.

Kuid mõnikord ilmuvad pärast müüki puudust kannavad pärijad, kes vaidlustavad tehingu. Ka nemad võiksid korterit taotleda, mistõttu tuleb elamispinna jagamise protsess uuesti alustada. Selles olukorras olev ostja on süütult vigastatud.

Mida teha

Mida rohkem on pärandi saamisest möödunud, seda väiksem on oht, et rahulolematud inimesed ilmuvad. Nii et vaadake korteri võõrandamise aasta tunnistust. Ja pidage nõu advokaadiga - las ta kontrollib ostetava eluaseme konkreetset olukorda.

8. Laste silmist kaotamiseks

Kui omanikul on lapsedVõib-olla osteti korter sünnituskapitali abil. Sellisel juhul on vanemad kohustatud tagama oma lastele eluaseme osaluse. Kui seda pole valitud, saab tehingu vaidlustada.

Kuid korteri kaunistatud laste aktsiad lubavad täiendavaid probleeme. Kui omanik on alaealine, peavad müügiks nõusoleku andma eestkosteasutused. Ja kui lapsed on üle 14-aastased, siis nad ise.

Mida teha

Küsige kinnisvaramüüjalt pensionifondi tõendit selle kohta, et sünnituskapitali ei kasutatud korteri ostmiseks. Kui omanikud on lapsed, veenduge, et kõik vajalikud nõusolekud oleksid dokumentide pakendis.

9. Ärge kontrollige kommunaalmakseid

Asi pole isegi võlas. Kui eelmine omanik ühiskorteri eest ei maksnud, siis jäävad võlad talle. Erandiks on kapitaalremont, siin peab uus üürileandja maksmata jätmise tagasi maksma.

Tasub vaadata kommunaalmakseid, et olla kindel, et ühiskorter ei hävita teid tulevikus. Sest isegi ühes linnas on summad piirkonniti ja fondivalitseja vahel mõnikord väga erinevad.

Eelmise omaniku võlad on ohus, kui need on suured. Ja kui ta on juba algatanud pankrotimenetluse, siis võidakse müügitehing kehtetuks tunnistada ja korter võib võlgade tasumiseks massile tagasi anda.

Mida teha

Paluge näidata maksed viimastel kuudel.

10. Pettus lepinguga

Inimesed käivad maksudest kõrvale hoidmiseks igasuguste trikkidega. Näiteks soovitatakse, et lepingusse ei kirjutataks kogu tehingu summat. See võib olla kasulik müüjale, kuid mitte ostjale.

Sel juhul esitab ostja kõik nõuded täpselt dokumentides märgitud summa eest. Samuti ei saa ta eluaseme ostmiseks täielikku maksusoodustust. Jah, ja kui müüte kiiremini kui kolm aastat hiljem, on see oht maksta rohkem maksukui oskasin.

Pealegi pole ostu-müügilepingu asemel vaja leppida kinkelepinguga, kui rahaülekanne vormistatakse mõne dokumendiga. Esiteks peab ostja maksma maksu - kinnisvara näol saadud tulu eest, mis on saadud kingitusena kelleltki muult kui lähisugulaselt. Teiseks võidakse tehing kehtetuks tunnistada.

Mida teha

Kirjutage tõde lepingusse. Võltsimine on müüjale kasulik, kuid kõigepealt peaksite mõtlema iseendale ja oma eelistele.