Kuidas kodumajutus aitab teil kallimat kodu müüa või rentida
Varia / / October 07, 2021
Lihtsad näpunäited aitavad muuta isegi kõige mõrvatud korteri.
Mis on kodumajutus
Kodumajutus on see, kui inimesed kaunistavad, sisustavad ja mõnikord ka veidi renoveerivad kodu, et see muutuks atraktiivsemaks ning seda saaks kiiremini ja kallimalt müüa või üürida.
Kodumajutuse eeliseks on see, et see ei tähenda suurt remonti. Kõik piirdub kosmeetiliste muudatustega, mis tavainimesele meeldivad ostjale või üürnikule. Siin selgitatakse7 Pro näpunäidet, mis aitavad teie kodus kiiremini raha müüa, Forbes California professionaalse perenaise Betsy Wilbur lähenemise olemus:
Betsy Wilbur
Kodune.
Me lihtsalt näitame kodu potentsiaali lihtsate ja odavate täiustustega.
Kodumajutus leiutatudMis on koduetendus? Intervjuu Barb Schwarzi / Insta lavastusega 1970ndatel disainer Barb Schwartz, kui ta otsustas pühenduda kinnisvarale. Ta vaatas läbi Bellevue kinnistu ja oli šokeeritud, et ruumid olid räpased, rämpsu täis ja kaunistatud valede värvidega. Barb sai aru, et üks töö kinnisvaramaakler siin ei piisa ja temast sai esimene lavastaja, see tähendab isik, kes valmistab professionaalselt ette maju ja kortereid müügiks või üürimiseks.
Uus trend võttis kiiresti omaks Ameerika Ühendriikides ja Euroopas. 58% Ameerika kinnisvaramaakleritest usub2017 Home Stagingi profiil / Kinnisvaramaaklerite riiklik ühenduset ostjad pakuvad parema eluaseme jaoks rohkem raha. Vastavalt Home Staging Resources andmetele2018. aasta kodu staadiumistatistika / Kodu lavastamise ressursid4200 variandist, mille kallal peremees töötas, müüdi 85% 6–25% kallimalt kui need, mis jäid esialgsesse vormi. Finantsportaal Investopedia märgibKas professionaalne koduetendus on oma hinda väärt? / Investopediaet majad ja korterid, mis on pärast lavastamist kinnisvarasaitidel rippunud rohkem kui 100 päeva, leidsid 40 omaniku jooksul uued omanikud.
Kodumajutus saabus Venemaale hiljem. Nõukogude ja postsovetlikel inimestel maja ees kaunistada müümine peeti jamaks ja parima nõudmist peeti halvaks. Siiski, nagu märgitudA. Moiseeva, S. Tihhonenko. Kuidas korterit kasumlikult müüa. Investeeri miinimum, saa maksimumi. Kodumajutus Anna Moiseeva ja Sergei Tihhonenko, esimese venekeelse kodumajutusjuhendi autorid isegi kinnisvara kuldsetel aastatel, kui eluase müüdi ebaühtlased põrandad ja tühi juhtmestik, olid inimesed valmis maksma täiustatud korterite eest rohkem kui sarnaste võimaluste eest, mis on ebaolulised puudused.
Olukord muutus lõpuks pärast 2008. aasta kriisi, kui tekkis ostjaturg.
Anna Moiseeva ja Sergei Tihhonenko
Vahendamine, raamatu "Kuidas korterit kasumlikult müüa" autorid.
Isegi hea korteri müümine on nüüd palju keerulisem kui ostmine. Pakkumine ületab oluliselt nõudlust, ostjad on muutunud valivaks ja valivaks. Sellises turusituatsioonis on kinnisvara pädev müügiks ettevalmistamine muutunud eriti aktuaalseks ja kasulikuks.
Miks kodumajutus töötab
Briti sisekujundaja Samantha Giddens selgitabMiks võiks kodune lavastamine anda teile eelise kinnisvaraturul / Freshome kodumajutuse edu tänapäeva inimeste psühholoogia poolt. Emotsionaalne side koduga on nüüd ostjate ja üürnike esirinnas, mitte asukohas või hinnas. Inimeste jaoks on oluline end vaimselt uues kodus ette kujutada ning kujutleda seal oma perekonda ja asju.
Giddens toob välja mitu põhjust, miks kodumajutus mõjutab tarbijate käitumist:
- Inimestel puudub kujutlusvõime. Nad tahavad näidata, kuidas maja saab toimida, ja kodumajutus eeldab, et igal toal on konkreetne eesmärk ja ruum on selge. tsoneeritud.
- Inimesed on hõivatud. Enamikul pole aega remondiks. Seetõttu tõrjub eluase, millega tuleb tegeleda, tõrjuda.
- Inimesed maksavad palju ja vastavalt ootavad oma raha eest palju. Kui nad märkavad lõpetamata ülesandeid, küsivad nad kas madalamat hinda või valivad mõne muu võimaluse. Ja need võivad olla just see koht, mis tänu kodumajutusele korda tehti.
- Inimesed ostavad unistuse. Nad tahavad tunda, et kolivad oma uude koju, mitte teie vanasse. Nende jaoks on oluline ennast selles kohas esitleda ja kodumajutus annab selle võimaluse.
Kuidas iseseisvalt kodu müügiks või üürimiseks ette valmistada?
Vajaliku toomiseks tellida, pole vaja pöörduda spetsialistide teenuste poole. Peamine on järgida kodumajutuse põhireegleid.
Irina Chu
Kodune.
Isegi kui olete objektid lihtsalt ära koristanud ja õigesti paigutanud, on see juba hea. See tähendab, et teie korter hakkab turul juba silma paistma, sest paljud inimesed müüvad oma kodu miljonite rubla eest, kuid nad ei püüa neid isegi veidi atraktiivsemaks muuta.
Parandage või asendage kõik, mis on korrast ära
Vaadake seda postitust Instagramis
Väljaanne 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Kui olete pikka aega majas või korteris elanud, olete suure tõenäosusega harjunud väiksemate vigadega ega pööra neile isegi tähelepanu. Jah, vannitoa uks krigiseb kergelt kraan lekib, valgus koridoris vahel vilgub, aga muidu on kõik korras!
See on selline. Aga ostja või üürnik tuleb teie juurde esimest korda ja on pigem skeptiline. Seetõttu olge kindel, et ta kontrollib kõiki üksikasju ja on õnnetu, kui leiab probleeme. See paneb teda arvama, et eluaseme eest pole varem hoolitsetud, mis tähendab, et sellega kaasneb palju probleeme. Lisaks võib iga viga saada läbirääkimiste põhjuseks, mis pole samuti teie huvides.
Nii et kontrollige hoolikalt kõiki ruume, parandage probleemid, määrige kriuksuvaid uksi, liimige tapeet, värvige üle kriimustuste ja laste kritselduste seintel. Kindluse mõttes võite helistada sõbrale või spetsialistile: ta vaatab värske pilguga ja juhib tähelepanu sellele, mida te poleks ehk märganud.
Pidage meeles, et investeerige tohutult palju raha remont ei ole seda väärt.
Irina Chu
Kodumajutus ei too kaasa tõsiseid rahalisi kulutusi. Eelarve võib muidugi olla kas null või piiramatu. Kuid reeglina püüavad nad kulutada kodumajutusele mitte rohkem kui 1% kinnisvara väärtusest.
Vabanege prügikastist
Vaadake seda postitust Instagramis
Väljaanne Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
See tähendab vanadest kastidest ja vaipadest, mittevajalikest dokumentidest ja reklaamvihikutest, teel ostetud raamatutest ja päritud maalidest. Kõik need asjad söövad visuaalselt ruumi, muudavad selle lähemale ja tõmbavad ostja tähelepanu kõrvale.
Pidage meeles, et prügikastist vabanemine ei tähenda selle rõdule või kappi saatmist: ka ostja vaatab sinna ja on veelgi üllatunud. Müüa või ära visata mittevajalikud asjad, aga mis on teile mälestuseks kallis, transpordige see garaaži, majakesse või uude korterisse.
Eemaldage isiklikud asjad
Vaadake seda postitust Instagramis
Väljaanne Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Kodumajutuse üks peamisi eesmärke on panna ostja või üürnik uskuma, et teie kodu kuulub juba neile. Seetõttu on vaja eemaldada kõik, mis meenutab teid, teie hobisid ja elustiili: fotod, suveniirimagnetid, isetehtud ehted, laste joonistused, riided, ekstravagantsed esemed. interjöör ja isegi toitu.
Ka teie poliitiliste ja usuliste eelistustega seotud asjadest tasub lahti saada. Samal põhjusel. Nad segavad omanikust abstrakteerumist ja võivad võõrandada neid, kellel on erinevad vaated ja veendumused.
Vabanege oma interjööri säravatest värvidest
Vaadake seda postitust Instagramis
Väljaanne Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Jah, hele tapeet või kardinad - see on ka isikupärastamine, mida uus üürnik üldse ei vaja. Ta sunnib teda tarbetutesse assotsiatsioonidesse ja sunnib teda tõenäoliselt valima teise variandi - rahulikuma.
Samuti tuleks vältida rangelt valgeid või beeži seinu. Esiteks ei tundu need väga mugavad ja teiseks toovad nad esile kõik puudused.
Ja ärge jälgige trende. Isegi kui sel hooajal on moes korterit kaunistada fuksiavärviga, pole tõsiasi, et see tulevasele üürnikule meeldib.
Mõista mööblit
Vabanege kõigest vanast ja kahjustatud ning liikuge hoidlasse, mis teile meeldib, kuid ei sobi enam. stiil ülejäänud sisustuselementidele. Korraldage ülejäänud mööbel ruumi visuaalselt suurendamiseks ja näidake ostjale või üürnikule, et nende asjade jaoks on piisavalt ruumi.
Kuid ärge võtke kõike kodust välja. Vastavalt7 Pro näpunäidet, mis aitavad teie kodus kiiremini raha müüa, Forbes Betsy Wilbur, möbleerimata toad tunduvad väiksemad kui nad tegelikult on ja ostjal on raske ette kujutada, kas kogu tema mööbel sobib siia.
Betsy Wilbur
Inimesed märkavad ka rohkem puudusi, kui maja on tühi, ja võivad ekslikult eeldada, et see nõuab palju tööd, kui on vaja ainult minimaalset ümberehitust.
Veenduge, et majas oleks palju valgust
Hea valgustus See on üks kinnisvara esitamisel edu võtmeid. Pimedad hämarad ruumid avaldavad inimesele psühholoogilist survet, tekitavad ebamugavust. Ma tahan neist võimalikult kiiresti välja tulla ja mitte kunagi tagasi tulla. Heledad toad näevad seevastu välja uuemad ja atraktiivsemad.
Nii et kontrollige, kas kõik korteri pirnid on töökorras ja nende võimsus on vähemalt 75 vatti. Looge ühtlane valgustus ja tõstke esile tumedad alad.
Lisage tarvikuid
Vaadake seda postitust Instagramis
Väljaanne Home Staging Warszawa (@ homestaging.agatapalec)
Teie ülesanne on luua isikustamata, kuid mitte isikupäratu ruum. Näidake oma tulevasele üürnikule, et teie kodus on hing, värskendage seda. Kasutage selleks neutraalseid, kuid meeldivaid tarvikuid: vaas lilledega elutoas, puuviljakorv köögis, elegantsed küünlad magamistoas.
Kui olete enda jaoks selgelt määratlenud, milline peaks teie potentsiaalne ostja välja nägema või üürnik, alustage selle kategooria keskmistest eelistustest. Näiteks hindavad õpilased stiilseid diivanipatju ja trendikat pildiraami, vanemad inimesed võivad aga lummuda potilillede või ilusa laudlinaga.
Tehke üldpuhastus
Me arvame, et selle esemega on kõik selge. Põhjalikkus, põhjalikkus ja veelkord põhjalikkus! Pidage meeles: seal, kus te ei näe tolmukübarat, märkab ostja ämblikuvõrku. Seetõttu on oluline puhastada kõik, mille jaoks tavaliselt ei jätkunud aega. Näiteks külmiku sisemus, aken rulood ja põrandaliistud.
Korraldage fotosessioon
Vaadake seda postitust Instagramis
Väljaanne 🔹 HOMESTAGE🔹 COMFORT 🔹 (@astrakhan_homestaging)
Veel 2018. aastal kasutas 92% korteriostjatestUuring: veebitee otsimisest Venemaal korterite ostmiseni / Think with Google Internet eluaseme otsimisel. See tähendab, et potentsiaalsed ostjad või üürnikud jätavad teie kodust esmamulje isegi sinna sisenemata. Seetõttu peate nende huvi pakkumiseks ja isikliku külastuse esilekutsumiseks tegema tähelepanuväärseid ja kvaliteetseid fotosid.
Siin on mõned asjad, mida fotosessiooni ajal meeles pidada:
- Pildistage ainult heas valguses! Kui päikesevalgust pole piisavalt, võite kasutada lampe. Kuid veenduge, et need ei tekitaks heledaid laike.
- Eemaldage raamilt lapsed, loomad, toit ja veenduge fotograaf ei peegeldu peeglisse.
- Leidke ruumist võtmeelement (vaas, tuli kaminas, eredad padjad) ja raamige selle ümber.
- Kui võimalik, kasutage statiivi. Hägused, ebamäärased fotod ja raamitud horisondiga raamid - lisage oma ostukorvi!
- Tehke samast ruumist mitu võtet erinevate nurkade alt ja erineva kõrgusega.
Valmistuge ostjate või üürnike saabumiseks
Vaadake seda postitust Instagramis
Väljaanne Irina Chu▪️ Homestager IAHSP (@irina_choo_)
Viimane puudutus on kohtumine tulevaste üürnikega. Veenduge, et teie kodu näeb välja sama, mis fotol. Korista trepikoda, pane ukse juurde vaip ja vajadusel uuenda ukselinki.
Ventileerige tuba enne külaliste saabumist ja kontrollige, kas üheski toas pole ebameeldivad lõhnad. Saate osta värskeid lilli või valmistada kohvi. Need lõhnad kipuvad enamikule meeldima.
Loe ka🏡📄🤝
- Pisike, kuid tore: armsad ideed väikeste korterite kujundamiseks
- Kuidas kontrollida üürnikku kinnisvara ilma probleemideta välja üürimiseks
- Korteri müügimaks: millal tasuda ja kuidas seda vähendada
- Kuidas koostada reklaam korteri kiireks üürimiseks või müümiseks
- Kuidas korterit enne üürimist või müümist väljapanekuks ette valmistada?