Maksu- säästa ost / müük korterite

Maksud üldiselt - on tiheda metsa. Maksu kinnisvara ja tehingute seda - tihe mets kaevandustes. Hotellil - suurtes kogustes. Ja vale otsus toob kaasa tohutul hulgal oma maksud või kulusid. See juhtus Andrew, kes see "kadunud" 130000 rubla. Ema andis talle osa korteri. See on kindlasti tore. Aga puudumise tõttu teadmisi selles valdkonnas, neil oli palju läbi annetuse pigem lepingu läbi müügilepingu. Ja nüüd teda müüma oma osa, peab ta maksma tulumaksu 130 rubla. Kuigi maksu võiks olla null. Ma ei saa päris hästi aru? Õigus. Täna, seega püüame aru saada, kas on selles küsimuses, sest me armastame elu ja häkkimise "plyushechki".

Selles artiklis me räägime peamiselt maksudest üksikisiku tulumaks (PIT) ja tehingute korterit. Kohe näitab, et me nüüd arutama ülesehitusest maksustamise kinnisvara küsimustes. Tulevikus artiklid uurime üksikuid elemente tänapäeva probleem. Vastavalt spetsiifikat ja eripära teie puhul parem lihtsalt konsulteerida maksunõustaja oma linna, ja see on soovitav, isegi oma ala teguviisi maksuametile.

Püüa mõista tervikuna. Iga ringi punktid märgistatud numbriga on toodud allpool ärakirja, määratud sama number. Klõpsates pildil, siis seda suurendada.

Alustame korras, ostu korter:

1)Annetuse. Sa said korteri. Suurepärane! Vastavalt Art. 217 maksuseadustiku tulu saadud annetusena maksuvaba, kui doonor ja kingisaaja on pereliikmed või lähisugulased vastavalt perekonnaseaduse Vene Föderatsiooni (abikaasa, vanemad ja lapsed, kaasa arvatud lapsendatud lapsed, vanavanemad ja lapselapsed, täis- ja ole täis (t. e. millel on sama isa või ema) vennad ja õed). Siin on kõik need inimesed korral kingitus maksu ei maksta. Kuid pidage meeles! Kui olete korter annab sugulane, kes kuulub see rohkem kui 3 aastat, siis on parem, et ta müüs selle sulle. Miks? Me mõistame punktile 5.

2) Ülejäänud maksta 13% kogu turuväärtus vara. Ilmaistarjous tahes riik ei meeldi.

3) See meetod riik kompenseerib meile kulud osta korter ja stimuleerida kinnisvaraturul. Oma olemuselt seisneb selles, et kui oma elu, et olete 13% hinnast võib tagastata, kuid mitte rohkem kui kokku 260 tuhat (st hind korterid kuni 2 miljonit rubla - kui korter on väärt rohkem, hüvitise suurus kõigile sama 260 tuhat rubla). See boonus saab kasutada ainult üks kord elus. Kõik need eelised, on üks küsitav aspekt. Raha ei maksta kohe. Veelgi enam, nad on makstud kulul summa üksikisiku tulumaksu, mida olete maksnud aastas. Ja rohkem kui üks aasta. Näiteks sa ostsid korteri 2,3 miljonit. rubla. Esiteks, maksimaalne hind korteri hüvitamiseks = 2 miljonit. rubla. Pöördeid kaetav = 13% 2 mln = 260 rubla. Järgmine, oma ametipalga 5000 rubla. / Kuus. Selgub teie igakuine üksikisiku tulumaks = 650 rubla. (13% ametniku s / n) ja aastane PIT = 7800 rubla. Niisiis, 7800 rubla ja maksate 260 rubla. Count ise mitu aastat) on seega mõistlik teha seda, kui teil on kõrge "valge" palka.

Müük korter:

4) See on peamine elu häkkimine. Omamine korter rohkem kui 3 aastat vabastab teid isikliku tulumaksu müük korteris. Kuupäeva päritolu aeg on jõustumise kuupäeval vara määratletud õigused omandiõiguste registreerimist sertifikaadi.

5) Sel hetkel on kõik üsna lihtne - Sa maksu maksma vahe müügihind korteri ja kulude suuruse selle omandamine. Seetõttu Kummalisel oma ülesanne - suurendada dokumentaalfilm raha korteri ostmiseks ja müügiks alandada. Selleks, et maksta vähem makse), kuid mitte innostuko. Maksu saab hinnata täiendavaid makse, turuhindade alusel sellise korterit. Üldiselt soovitatakse mitte tõstmise / langetamise hinnaga üle 20%. Sellisel juhul, kui sa andsid korter - maksad maksu täies ulatuses korteris. Seetõttu pere korteris on parem mitte anda ja müüa)

6) See meeldiv võimalus riik annab meile üks kord iga vara. Oma olemuselt on väga lihtne - müügihind objekti lahutatakse 1 miljon. rubla, ülejäänud summa maksustatakse 13%. See tähendab, et sul on müüdud korteri 2,5 miljonit rubla. Maksustada vaid 1,5 miljonit (2,5 ppm 1 mln). Sellisel juhul, kui hind korteri on väiksem kui 1 miljon rubla, üksikisiku tulumaksu ei maksta üldse. Pea meeles, et mahaarvamise ei ole seotud isiku ja objekti! Kui näiteks omate ainult 50% korterid, siis on õigus ainult 50% mahaarvamist, mis on 500.000 rubla.

Üldiselt tuleb meeles pidada, et üks objekt ost / müük ainult ühe lähenemisviisi oma valik võib kasutada - üks, mis on soodsam. Tulevikus artiklid uurime üksikasjalikult iga juhtumi puhul eraldi. Ja kommentaare artikkel võite küsida küsimusi, et lihtsalt vastata)