4 võimalust korteri üürimisega raha teenida
Varia / / April 02, 2023
Saate teenida lisatulu või muuta rentimise ettevõtteks.
1. Üürile anda korter või tuba pikemaks ajaks
See valik sobib omanikele, kellel on muu eluase ja kes soovivad saada täiendavat sissetulekuallikat. Eelised - minimaalsed ajakulud. Tuleb vaid leida üürnik, sõlmida pikaajaline üürileping või liising ning jälgida, et makse laekuks õigel ajal.
Kui palju saate teenida
Kaaluge kahte võimalust: üürite eraldi korteri või toa korteris, kus ise elate.
Sissetulek korteri üürimisest. Oleneb eluaseme suurusest ja elupiirkonnast. Keskmiselt, kui üürite korteri aastaks, võite teenida umbes 3 kuni 11% selle turuväärtusest.
Hind tõuseb, kui maja asub transpordipeatuste läheduses ning piirkonnas on arenenud infrastruktuur. Saate kulule lisada 10%, kui akendest avaneb vaade pargile, järvele või kohalikele vaatamisväärsustele. Kui aknast väljas ehitus käib, väheneb tasu 10-15%.
Tasub vaadata nimekirjade saite ja võrrelda, kui palju sarnased korterid teie piirkonnas maksavad ja kui kiiresti nad selle hinna eest üürnikke leiavad.
Tubade üüritulu. Kui korteris, kus elad, on vaba tuba, saad selle väikese tasu eest välja üürida. Sel juhul on teie sissetulek ligikaudu 2,5–3 korda väiksem kui sama piirkonna eraldi korteri puhul.
Kuidas korterit ette valmistada
Enne eluaseme tarnimist peate tegema kosmeetilise remondi või värskendama olemasolevat. Vajab kindlasti puhastamist.
Parem on üürida eluase koos mööbli ja kodumasinatega, vastasel juhul peate makset vähendama. Veenduge, et korteris oleks kõik vajalik olemas. Näiteks kapp esikus või riidepuu pluss kingariiul. Köögimööbel, voodi või diivanvoodi. Riidekapp, laud ja toolid. Hea lisand oleks lükandtool, kummut, nagi erinevate pisiasjade jaoks, peegel.
Kodumasinatest vajavad üürnikud eelkõige külmkappi ja pesumasinat. Hea oleks ka veekeetja, mikrolaineahi või röster.
Telerit täna enam ei nõuta, kuid leidub üürnikke, kes vajavad oma koju teleri vastuvõtjat. Kuid peaaegu kõik vajavad Interneti-kaablit.
On suurepärane, kui köögis on vähemalt minimaalselt nõusid - üks või kaks potti ja pann, kulp, lõhikuga lusikas ja spaatel. Kasuks tuleb ka paar tassi, mitu sügavat ja madalat taldrikut, teekann.
Kust kliente otsida
Andke oma sõpradele teada, et kavatsete korterit üürida. Kui üürnikke pole, asetage reklaamid spetsiaalsetele saitidele - näiteks Avito või CYAN.
Võite pöörduda kinnisvaramaakleri või kinnisvarabüroo poole – siis panevad nad kuulutused üles. Korteri näitamiseks tuleb tulevaste üürnikega kokku leppida vaid kohtumise aeg.
Milliseid dokumente on vaja
Põhidokument on üürileping. See peab sisaldama kõiki üksikasju:
- Üüritähtaeg. Seaduse järgi on maksimaalne periood 5 aastat, kuid parem on sõlmida leping aastaks koos hilisema pikendamisega. Kui leping sõlmitakse kauemaks kui aastaks, tuleb see Rosreestris registreerida.
- Lepingu pikendamise ja lõpetamise kord.
- Üüri suurus ja selle tasumise aeg.
- Tagatisraha suurus. Tavaliselt on see võrdne kuutasuga ja üürnik tasub selle koheselt. Omanik kasutab raha, kui üürnik jääb järgmise maksega hiljaks. Üüri lõppedes võib tagatisraha arvestada viimase kuu sissemakse sisse.
Kindlasti märkige ära, kes maksab kommunaalteenuste ja interneti eest. Kviitungid saab üürnik ise tasuda, kuid on võimalus lihtsalt tasu tõsta ja sellesse lisada igakuised kommunaalkulud. Siis ei teki kindlasti ootamatult tekkinud kütte- või elektrivõlgnevusi.
Lepingule tasub lisada põhivara inventuur ja kindlasti märkida, mitu võtmed üürnikule üle annate.
Üürilepingu sõlmimiseks koostage järgmised dokumendid:
- Korteri üürija ja selle üürija passid.
- Korteri omandiõigust kinnitavad dokumendid.
- Eestkosteasutuste luba, kui omanike hulgas on alaealisi. Kui lapsed on korterisse sisse kirjutatud, kuid ei ole majaomanikud, pole sellist luba vaja.
2. Üürile anda korter
See meetod sobib neile, kellel on vaba eluase ja aega klientide otsimiseks ja üürikorteri ülalpidamiseks puhtus ja kord.
Kui palju saate teenida
Kui üürid korteri perioodiks 1-3 päeva, siis saad määrata päevahinna kolm korda kõrgemaks kui pikaajalise üürilepingu päeva hind. Kuid samal ajal ei saa te kolm korda rohkem teenida:
- Kindlasti tuleb ka seisakuid – päevi, mil korter jääb tühjaks. Tõsiseks puhastamiseks kulub veel kaks või kolm päeva kuus.
- Tekivad kulud pesu voodipesu, puhtus ja pisiremont.
- Peate pidevalt ostma hügieenitooteid ja muid pisiasju.
Oluline on meeles pidada, et korteri hooldamiseks kulub palju aega. Peate kohtuma ja ära saatma kõik üürnikud, olenemata nende saabumise kellaajast. Kui tehnilised võimalused seda võimaldavad, tuleks kasutada kontaktivaba sisseregistreerimise meetodeid. Neid saab rakendada näiteks elektrooniliste lukkude ja nutitelefonide signaalide abil, mis tulevad pärast maksmist. Kuid selliseid meetodeid pole kõikjal saadaval.
Planeerige aeg pesupesemiseks, koristamiseks ja vajalike ostude tegemiseks. Neid asju on raske täiskohaga tööga kombineerida, seega võiksite kaaluda assistendi palkamist.
Kui korter ei seisa, saab igapäevaüüri kõigi kulude mahaarvamisel teenida umbes kaks korda rohkem kui pikaajaliselt.
Kuidas korterit ette valmistada
Põhietapid on samad, mis pikaajalise üürilepingu puhul. Vajab kosmeetilist remonti, mööblit, elementaarset tehnikat ja internetti. Lisage seadmetele föön ja triikraud.
Lisaks on vaja puhast voodipesukomplekti (ja soovitavalt veel üks laos) ja rätikud.
Köögis peaks olema töökorras pliit ja elektriline veekeetja, sinna saab lisada röstri, kohvimasina ja mikrolaine. Üürnikule läheb vaja toiduvalmistamiseks vajalikke riistu - potid, pannid, kulbid. Nagu ka tassid, klaasid, mitmed taldrikud, lusikad ja kahvlid. Ja ärge unustage nõudepesukäsnasid.
On suurepärane, kui külalised leiavad korterist esmatarbekaubad:
- vedelseep ja šampoon;
- pesupulber;
- nõudepesuvedelik;
- tualettpaber;
- salvrätikud ja paberrätikud;
- tee, kohv ja suhkur.
Lugege kommentaare, mida üürnikud üüriveebisaitidel jätavad. Tihti kirjutavad nad sellest, mis neil korteris puudu jäi. Lisage need asjad oma ülesannete nimekirja. Ja mõelge, mida külalised teie korteri kohta kirjutavad. Las nende arvustused olla teie reklaam.
Kust kliente otsida
Üürnikud leiate kuulutuste veebisaitidelt ning reisi- ja reisiressurssidest, kus saate majutuse ette broneerida. Näiteks saidil Avito, Sutochno.ru, CIAN ja teised. Või võtke ühendust kinnisvarabürooga.
Milliseid dokumente on vaja
- Üürniku ja üürileandja passid.
- Eelkoostatud ja trükitud tüüpleping, kuhu on märgitud sisenemise kuupäev ja kellaaeg, lahkumise kuupäev ja eeldatav kellaaeg, tasumise kord. Tavaliselt üüritakse kortereid päevaks 100% ettemaksuga.
Tehke lepingusse punkt mööbli või tehnika kahjustumise korral hüvitamise kohta.
3. Anda korter allüürile
See meetod aitab saada korterist rohkem kasumit, kui pikaajaline üürileping toob.
Sõlmite lepingu vaheüürnikuga, kes omakorda üürib teie korteri päevapealt välja. Samal ajal langeb kogu korteri teenindamiseks kuluv aeg ja raha, samuti allüürniklientide leidmise ülesanded vahendaja kanda.
Kui palju saate teenida
Sissetulek jääb pikaajalise ja lühiajalise üüri vahepealseks. Võime eeldada, et saate päevaüürist tulu miinus vahendaja tasu.
Kuidas korterit ette valmistada
Selle teenimisviisi eeliseks on see, et saate isegi üürida korteri uues majas ilma viimistluseta. Sel juhul on üürihind madalam kui korteri renoveerimisel ning mööbel ja tehnika jääks teie omandisse.
Kust kliente otsida
Lepingu saate sõlmida ettevõttega, kes üürib kortereid üürile, või eraisikuga. Vaherentnikku saab otsida ka saitidelt, mis tegelevad kinnisvaratehingutega.
Milliseid dokumente on vaja
Lepingus on vajalik märkida, et üürnikul on võimalik korter edasi üürida allüürile. Ilma sellise dokumendita on lepingud, mida vahendaja üürnikega sõlmib, ebaseaduslikud. Just see klausel annab sulle õiguse võtta üürile rohkem kui siis, kui sa lihtsalt üüriksid korteri ühele üürnikule pikemaks ajaks.
Samuti on vaja kindlaks määrata tegevussuund, kui korter on kahjustatud. Täpsustage, kas vahendaja vastutab tagajärgede eest ja kui vastutab, siis milline on kahju hüvitamise mehhanism.
Leping sõlmitakse perioodiks kuni 5 aastat. Selle väljastamiseks on vaja korteri omaniku ja üürniku passe. Või juriidilise isiku dokumendid, kui tehing on firmaga.
4. Üürida korter omanikult ja üürida allüürnikele
See meetod on hea neile, kes ei oma eluaset, kuid soovivad ehitada korteri üürimise äri. Võimalik sõlmida üürilepingud ühe või mitme omanikuga, anda päevapealt kõik korterid allüürile ja vahet teenida.
Kui palju saate teenida
See sõltub korteri seisukorrast ja selle asukohast.
Kui soovid muuta allüürimise äriks, otsi uusarendusi hea infrastruktuuri ja transpordiga piirkondadest. Tõenäoliselt on sellistes majades omanikke, kes tahaksid kortereid üürida, kuid neil pole aega ja tahtmist seda isiklikult teha. Neid võib leida ka kinnisvara veebisaitidelt või kuulutuste portaalidest.
Korteri saab üürida ilma viimistluseta. Siis tuleb ise remonti teha, mööblit ja tehnikat osta. Kuid sel juhul on teie igakuine üür oluliselt madalam.
Võib-olla leiate mitu korterit, mida edasi üürida. Siis teie finaal tulu on üürnikelt kuu eest saadud kogusumma ja Sinu üürimaksete summa vahe koos korterite ülalpidamiskuludega.
Enne ettevõtlusega alustamist tasub võtta aega ja teha arvutused, et teaksite täpselt, kui palju raha teil on vaja investeerida ja kui kaua see investeering end ära tasuma hakkab.
Kuidas korterit ette valmistada
Korteri igapäevaseks üürimiseks on vaja ette valmistada kõik vajalik.
Kust kliente otsida
Ressursside kohta, kus nad eluaset otsivad turistid ja ärireisid.
Milliseid dokumente on vaja
Olge ettevaatlik ja kontrollige, kas korter on sees hüpoteek. Selleks, et saaksid üüritud kinnisvara legaalselt välja üürida, on antud juhul vajalik hüpoteeklaenu väljastanud panga nõusolek.
Mõnikord märgivad pangad laenulepingus, et korteri võib enne lõppu välja üürida hüpoteek maksed. Kuid mõnikord on see selgesõnaliselt keelatud, seega kontrollige kindlasti dokumente.
Lepingus omanikuga peab olema kirjas, et teil on õigus korterit edasi üürida. Lepingu sõlmimiseks on vaja standarddokumente: passi ja omandiõigust tõendavat dokumenti.
Allüürnikega kokkulepete sõlmimiseks on vaja passi ja üürilepingut.
Mida mitte teha korteri üürimisel
Korraldage korteris hostel või hostel. Selleks peate esmalt ruumid üle kandma mitteeluruumi fondi. Lisaks peaks minihotellil olema eraldi sissepääs tänavalt. Seda kõike on kortermajades peaaegu võimatu teha.
Meelitage üürnikke ja ärge sõlmige nendega lepinguid. Kui annate oma kinnisvara allrendile, vastutate ainuisikuliselt võimalike kahjude eest. Noh, kui olete omanik, on kahjustatud vara teie otsene kahju.
Ära maksa makse. Sa tead, et see on ebaseaduslik. Üüritulu saab maksta kolmel viisil:
- Üksikisiku jaoks - maksma 13% üksikisiku tuludeklaratsioonijärgsest tulust.
- IP - osta patent ja maksta 6% sissetulekust.
- füüsilisest isikust ettevõtja - maksate 4% sissetulekust, kui osutate teenuseid eraisikutele ja 6%, kui teie klient on ettevõte (näiteks kui ettevõte üürib oma ärireisijatele korterit).
Kui te makse ei maksa, ähvardab teid trahv või isegi kriminaalvastutus.
Loe ka🧐
- Kuidas kodumajutus aitab teil oma kodu rohkem müüa või rentida
- Kuidas kontrollida, kas üürnik üürib kinnisvara probleemideta
- Kuidas kirjutada kuulutust korteri kiireks üürimiseks või müümiseks