Kuidas eristada head halba ja arendaja ei valesti arvutama koos korterite ostu

Vali korter uues hoones on raske ja hirmutav. Selleks on võtta hüpoteeklaenu, kopish suuresti eitada ise. Aga seal on alati võimalus, et maja ei ole lõpetatud või vara on kehv. Kui minna valesti, võite jääda pikaajalise krediidi, kuid ilma korteri või elate, kus puudub armastus.

Lisaks me osta korter iga päev, nii et me ei tea kõiki üksikasju. Üks olulisemaid punkte - valides hea ehitaja. Ta annab üle maja õigel ajal ja teha hea remont, ja varustada hoovis.

Mis tähendab halb arendaja

Ehitaja iseloomustab kaks asja: aega ja kvaliteedi ehitus. Nice maja rendib õigeaegselt või isegi varem, samal ajal muudab need kvalitatiivselt. Bad saab ehitada maja valearvestusi või viivitada ajastus.

See on üks asi - kui hoonete rentimine viibib objektiivsetel põhjustel. Näiteks maja ehitada, ta on valmis, kuid arendaja ei saa õpetada õue ilmastikuolude tõttu talvel väljas, ja see on võimatu istutada puid või teha mänguväljak. Teine asi, kui ettevõte sai raha otsa ja mitte toetuda, et.

Seega moodustasid ehitaja mainet. Kui see ei ole möödunud aega ühes majas, on suur võimalus, et ei liigu teine.

On palju juhtumeid, kui kinnisvara investorid, kes ostsid kortereid hoonetes valmimisel, on juba aastaid oodanud ja jätkuvalt ootama oma kodudest lahkuma. Ja need, kes asustada kurdavad puudusi: uues hoones ei oska lifti ei ole elektrit või gaasi seintel - hallitusPraod ja isegi augud.

Mida on vaja teha, enne kui osta

1. Loe foorumeid ja sotsiaalsete võrgustike

Kui arendaja üürikorterist puudustega või hilja ehitamise perioodil, on tõenäoline, et saada teavet Internetis. Nii et esimene asi lugeda kommentaare firmast foorumites.

Lisaks on paljud korteri kompleksid on suhtlusvõrgustike lehed, kus uusasukate arutavad igapäevaseid probleeme. Loe postitusi ja kommentaare, küsida kvaliteedi ehitus ja muljeid uute korterite on üürnikud.

Pole tähtis, mida klassi uus "majandus", "comfort" või "premium". Iga maja tuleks püstitada hoone määrused.

2. Vaata valmis majad

Arvamused ja kommentaarid Internet ei asenda enda arvamus. Me peame mõistma, kas sulle meeldib teatud ehitaja korterid ja hoonete seisukord, mille ta möödunud aasta või kaks tagasi.

Mine sissepääs, vaadata seinad ja laed. Kas lift, millise kvaliteediga viimistluse ja riigi kohus? Rääkige uksehoidja ja kohalikega. See annab üldise mulje, ja sa tahad elada sellistes tingimustes.

3. Uurige site builder

Lugemine foorumeid ja uurimine lõppenud majad annavad aimu kvaliteedi ehitus. Aga selleks, et aru saada, kas see on kõik õige oma uue hoone, on vaja uurida dokumente ehitaja.

Niisiis, ükskõik ehitusfirma on dokumente, mis moodustavad:

• Harta.
• Sertifikaat riikliku registreerimismärgiga.
• Registreerimistunnistus tulumaksu.
• Aruanded ja auditi aruanded.

See ei pruugi mõista Peaasi - kas on olemas need dokumendid. Nad võivad olla kohapeal, kuid kui nad ei küsi müügiesindus. seadusegaFöderaalseadused alates 30.12.2004 N 214-FZ (ed. alates 2018/12/25) "On osalemine jagatud korterelamute ehitamise ja muu kinnisvara ja muutmise mõned seadusandlikud aktid Vene Föderatsiooni" peate esitama tõestatud koopia.

Sa peaksid ka olema dokumentatsioon ehitada maja:

• Ehitusluba.
• Projekti deklaratsiooni.
• Õigus ehitaja maa.

Projekti deklaratsiooni välja toodud tingimustele ehitus, kirjeldus uued hooned, informatsioon ettevõtte võla. Lisaks on andmeid selle kohta, kes finantseerib arendaja. Nüüd on raske ennustada, kus pank litsentsi tagasiAga kui teie ettevõte keegi laenab, siis arvutatakse finantsriskide ja arendaja piisavalt raha, et ehitada maja.

See on parem osta korter lepingu alusel omakapitali, see on aluseks föderaalseaduse number 214. See tagab, et maja on täielik ja saad korteri ja ei saa ka uudislugu petetud investoritele.

sait Unified registris kinnisvaraarendajate kontrollida ehitaja hinnang. Hinnatud 5 tähendab, et maja tuleks läbida aega. Mida madalam see on, seda väiksem on tõenäosus õigeaegselt tellides.

Kodulehel vahekohtu saab kontrollida, kas pankrotimenetluse läbi vastu ehitaja.

4. Rääkige juht

Selgub kõik, et te olete huvitatud: infrastruktuur, hoov, parkimine, uksehoidja, turvalisus, eluasemekulud. Küsi, mis läheb läbi akna ja mõned on arvamusel, et kui sa seda on oluline. Lugege ajastus ehitus: kui läheb maja, ja kui nad annavad välja võtmed.

Rumal küsimus ei ole: maksad miljoneid rubla ja õigus saada hea majutus. Nii et jätke pelgus ja olla hoolikas.

Uuri hindu, allahindluste ja osamaksetena. Erinevatel etappidel ehitamise hind on erinev, nii et kui juht helistab konkreetse kulu, täpsustama, kas see muutub 2-3 kuud. Lisaks müügipunktid on hüpoteeklaenumaaklerite kes ütleb teile, kus kasulik võtta hüpoteeklaenu, posodeystvuyut dokumentide kogumise ja võib isegi esitada neid teile.

5. Lugege kaunistamiseks korter

Teine oluline punkt - lõpuni. See peab olema kvaliteetne, et üks aasta ei pea uuesti kõike. Seega huvi võimalusi parandada juht ja teada saada, kes kavatseb teha: ta arendaja või firma tellida. Teine variant on eelistatavam.

Ärge kartke osta korteri müügiks: kinnisvaraarendajad meelitas professionaalsete disainerite, kes loovad cool interjööre. Nii nad üritavad rahuldada kliendi. See on tingitud asjaolust, et viimastel aastatel uue eluaseme nõudlus on väiksem kui pakkumine. Seetõttu on uue hoonete huvitav interjööri ja kvaliteedi viimistlus, isegi turistiklassis.

järeldused

1. Loe kommentaare arendaja foorumeid ja sotsiaalsete võrgustike. See annab aimu kvaliteedi ehitus.
2. Vaata valmis majad ettevõtte ja mõista, kui soovite elada ligikaudu samades tingimustes.
3. Uuring dokumentide ja kontrollida selle hinnang veebilehel Ühtse registri arendajatele. Pildid ja video aruande ehitusplatsil.
4. Kontrolli manager kõik üksikasjad uue hoone, korter, vihikute ja hüpoteegi võimalusi.
5. Valides ehitaja, pöörama tähelepanu viimistlus korterite.