Mida jälgida krundi ostmisel

1. Saidi geomeetria

Parim variant on ühtlaste, ruudu- või ristkülikukujuliste piiridega, kuvasuhtega umbes üks kuni kaks. On hea, kui saidi pindala on üsna suur. Vastasel juhul on naabrid üksteisele liiga lähedal. Loomulikult on ideaalsaidid vähem levinud. Kuid nende kriteeriumide tundmine aitab teil hinnata, mida olete valmis ohverdama ja mida mitte kunagi.

Tore, kui ala on tasane, ilma aukude ja muhkudeta, lagunenud puudeta. Kõik see on parandatav, kuid see nõuab lisakulusid.

Pöörake tähelepanu sellele, kas maamõõtmine on lõpule viidud ja kas piirid on selgeks tehtud süžee. See ei pruugi nii olla, kui see loodi enne 2000. aastat. Probleemi selgitamiseks leidke avalikkus saidilt kaart Rosreestr katastrinumbri järgi. Tegelikult on sellise numbri olemasolu juba hea märk. Veelgi parem on, kui territooriumi piirid on kaardil ära toodud. Vastasel juhul paluge omanikul maamõõtmine läbi viia.

2. Maa sihtotstarve

Krunte saab kasutada erinevatel eesmärkidel ja te ei saa nendega teha kõike, mida soovite. Seega on oluline, et territoorium sobiks teie eesmärkidega. Näiteks kui otsustate

maja ehitama ja elate seal aastaringselt, on see sait teile sobiv:

• Üksikute elamute ehitamiseks asulate maadel (IZHS). Sellisel saidil saateVene Föderatsiooni maatunnistus püstitada kapitalistruktuure, väljastada neile ajutine või alaline registreerimine. See on teie eesmärkide jaoks kõige ilmsem valik.
• Isikliku tütarettevõtte pidamise eest asulate maadel. Üldiselt on sellised maatükid mõeldud põllukultuuride kasvatamiseks ja loomade kasvatamiseks, kuid elamute lisamine on lubatud.Föderaalse seaduse "Isiklike tütarettevõtete kruntide kohta" kuupäev 07.07.2003 nr 112-FZ artikkel 4. Ka registreerimine läheb hästi. Aga kui see on eramajapidamine põllumajandusmaal, siis on hooned siin keelatudRF LC, artikkel 79.

Mõnel juhul on see lubatud29. juuli 2017. aasta föderaalseadus nr 217-FZ kapitalistruktuurid aianduse mittetulundusühingute maadel. Kuid ainult siis, kui ala asub territooriumi piires, mille suhtes kehtivad linnaplaneerimise eeskirjad. Sellisel juhul peavad saidi parameetrid vastama objekti IZhS parameetritele.

Reegleid on palju ja igas arusaamatus olukorras on parem konsulteerida advokaadiga, et hiljem ei küsitaks kohtu kaudu ehitusluba ega oleks kurb raisatud raha pärast.

Saidi otstarbe saate teada samal avalikul Rosreestri kaardil katastritunnuse järgi.

3. Keskkond

Avalikku kaarti vaadates vaadake julgelt, milline maa teie ümber asub. Isegi kui seal praegu hooneid pole, võib nende otstarve vihjata võimalikele probleemidele. Näiteks kui teil on läheduses mõni tööstusala, võib seal kasvada ebameeldiv tehas.

Parema mõistmise huvides võite viidata üldplaanile. Tavaliselt on see valla kodulehel kättesaadav ja räägib, kuidas piirkond areneb. Võib-olla tekib läheduses mõni kool polikliinik ja mänguväljak. See võib olla ka lärmakas tee või koletu kõrghoone. Parem on kõigest sellest ette teada.

4. Transpordi kättesaadavus

Isegi kui plaanite elada eraklik elu, peate mõnikord saidilt lahkuma. Seetõttu on oluline mõista, kas saate sellega hakkama. Nii et pane tähele, kas teid on ja mis need on. Asfalt on parem kui mustus, sest viimane võib maha pesta.

Uurige, kas radasid puhastatakse ja kes nende eest vastutab. Näiteks kui need on asustatud maadFöderaalseadus 06.10.2003 N 131-FZ (rev. alates 23.05.2020) "Vene Föderatsioonis kohaliku omavalitsuse korraldamise üldpõhimõtted" punkte (vastavalt lubatud kasutusviisile ja mitte teie eeldustele), siis teedel haldab kohalik omavalitsus. Kui põllumajanduslik, siis peate seda ise tegema.

Oluline on teada, kuidas ühistranspordiga lood on.

Isegi kui teil on auto, on hea, kui teil on liikumiseks alternatiivseid võimalusi. Teine oluline kriteerium on raja läbilaskevõime. Liiklusummikud on nii mõnus rõõm, nii et hõivatud sihtkoht võib teid meelt muuta.

5. Side

Korteri ostmisel saate ühenduse torustik, kanalisatsioon, elekter ja (kui see on olemas) gaasi hulgimüügiks. Krundi ostmisel pole kõik nii lihtne. Kindlasti lisab valitud võimalusele punkte insenerivõrkudega ühenduse loomine.

Kuid samal ajal peate pöörama tähelepanu vajaliku sõlme kaugusele. Ikka on vahe - tõmmata 10 meetrit toru põhist või 300-st. Mõnes variandis on alternatiive. Näiteks keskne kanalisatsioon äärmiselt mugav, kuid seal on septikud. Enne krundi ostmist peate selle kõigega arvestama ja arvutama lisakulud.

Parim on üksikasjad välja selgitada võrkude eest vastutavate organisatsioonidega. Nad räägivad teile mitte ainult ühenduspunktide kaugusest, vaid ka vaba võimsuse olemasolust. Kui neid pole, on lähedal asuv toru teie jaoks kasutu.

6. Kuulumine turvatsooni

Mõnikord võib side olla lähedal, kuid mitte vajalik. Näiteks läheduses on magistraaltorustik ja maakaabel. Või lisatakse sait muudel põhjustel turvatsooni. Seetõttu on võimalik kaevata, ehitada või mõnda muud tööd teha ainult vastavate asutuste loal või üldse mitte.

Koormatiste kohta saate teada aadressilt väljavõtted kinnisvara ühtsest riiklikust registrist.

7. Infrastruktuur

Palju sõltub sellest, milleks saiti vajate. Kuid see on kindlasti lähedust väärt poodides ja haiglad. Viimast ei pruugi teil vaja minna, kuid kui peate siiski ootamatult ühendust võtma, siis on teil hea meel, et olete selle teguriga arvestanud. Kui plaanite ehitada saidile maja aastaringseks elamiseks, võib olla oluline kooli ja lasteaia olemasolu, ringid, kohvikud, spordikeskused ja nii edasi. Seega hinnake infrastruktuuri elustiili ja kavatsuste järgi.

8. Ohutus

Seda tegurit on objektiivselt raske hinnata. Kuid paljud ei mõtle sellele üldse, vaid asjata. Näiteks soovite suvilakülla ehitada maja aastaringseks peatumiseks. Kuid kõik naabrid lahkuvad talvel. Kas teil on mugav üksi lumehangede vahel? Ja majas keset puhast masti, kus kellelgi peale teie pole veel olnud aega ehitada?

9. Põhjavee tase

Veega küllastunud mullakiht võib esineda erineval sügavusel. Ja krundi ostmisel on oluline mõista, milline neist. Kui põhjavesi tõuseb kõrgele, siis on keldri või keldri ehitamine väga keeruline. Nad uputatakse üleujutuste ajal vähemalt kevadel. Ja tavaline vundament ei sobi alati - see asendatakse sageli vaiadega. See on halb ka istutamise jaoks: veemärgamine võib olla vähem hävitav kui põud.

Samal ajal, kui arteesia põhjaveekiht on väga sügav, siis on selle kaevu puurimine keeruline ja kulukas. Ja see on oluline, kui saidil pole muud allikat joogivesi.

Lihtsaim viis teada saada, kuidas on põhjaveega, on küsitleda oma naabreid.

Kui nende keldrid on igal aastal üle ujutatud, räägib see asjade seisust palju. Küsige ka, kui sügav on kaevu naabritel. Ka noore loodusteadlasena mängimine aitab: niiskust armastavad taimed näitavad kõrget veetaset. Näiteks kui saidi piiril kasvab paju ja kass, see ei ütle midagi head.

Teine võimalus, mis aitab olukorda selgitada, kui sait ei kuulu teile, on töötada arhiividega. Tasub pöörduda oma piirkonna hüdrogeoloogiaga tegeleva organisatsiooni poole. Või küsige kaevupuurimisteenuseid pakkuvatelt ettevõtetelt. Tavaliselt teavad nad kõike ja saavad raha eest teiega teavet jagada.

10. Vaade

Eeldatavasti on see vaikimisi korras. Kuid mõnikord tulevad mängu pisiasjad, millele te lihtsalt ei pruugi tähelepanu pöörata. Näiteks kui saidi piiril on neljakorruseline "loss", näevad selle elanikud kõike, mis teie hoovis toimub. See võib üsna kiiresti häirida. Või on krundi keskel elektrivarras. Tundub mugav, kuid vihastab estette sageli. Hinnake üldiselt vaadet kogu selle tüütusega, milleks olete võimeline.

11. Naabruskond

See ei puuduta ainult naaberkruntide omanikke, ehkki see on kindlasti oluline. Võib-olla on läheduses vaatetorn, kus kohalikud noored hommikuni lõbutsevad või rand lärmakate külastajatega. See tekitab mõningaid ebamugavusi.

12. Kohalikud probleemid

Juhtub, et territooriumil on kohalikke mitteilmseid probleeme. Näiteks elavad siin eriti hammustavad kääbused või tuul toob lõhna kaugest prügimäest. Või võib-olla suvel torujuhtme suure koormuse tõttu ei jõua vesi kõikidesse majadesse. Selliste probleemide kohta peate õppima kõikidest allikatest: potentsiaalsetelt naabritelt, sotsiaalsete võrgustike kohalikelt rühmadelt, uudistest.

13. Omandiõigused

Ainult omanik. Omandiõigust kinnitab väljavõte riiklikust kinnisvara ühtsest registrist.

Samal ajal vaadake avalduses, kas sait on kautsjoni vastu või arreteeritud.

Variant on võimalik, kui “omanik” rendi maa lihtsalt loovutusõigusega. Siis saab ostjast üürnik - mitte rohkem.